خانه
نگاه دولت ها به بازار اجاره
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
وعده شیرین به مستاجران
دخالت نکردن دولت ها در تعیین قیمت کالاهای اقتصادی، یک اصل پذیرفته شده در اقتصاد مبتنی بر بازار آزاد است. اما این موضوع برای کالایی مثل مسکن کاملاً برعکس است. نه فقط در ایران بلکه در تمام کشورهای توسعه یافته دولت ها برای ثبات بازار مسکن به این حوزه ورود پیدا می کنند. مسکن به عنوان یکی از اساسی ترین کالاهای مورد نیاز هر خانوار در کشور شناخته شده است؛ زیرا غیرقابل جایگزین بوده و همچنین از سبد هزینه خانوار قابل حذف نیست. بر اساس نتایج آخرین سرشما ...
سقف کاذب برای اجاره بها/ پالس مثبت برای افزایش کرایه خانه
شده ضمانت اجرایی نداشته باشد. وی افزود: مصوبه تعیین سقف افزایش نرخ اجاره بها مانند تعیین نرخ دلار 4200 تومانی است. شاید دولت در ظاهر ماجرا قصد دارد بازار را کنترل کند اما درنهایت این اقدام نتیجه ای نخواهد داشت. طرح های دولت در حوزه مسکن کارایی ندارد مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز به عنوان نماینده صنفی که طبیعتا باید انعقاد یا تمدید اجاره نامه ...
کشور های دنیا برای حمایت از مستاجران در دوران شیوع ویروس کرونا چه تصمیماتی گرفتند؟
توانایی مستاجران در انجام تعهدات خود، مقررات محدودکننده ای برای صاحبان املاک مورد اجاره اعمال کند که طبق این قانون که از پانزدهم آوریل 2020 (27 فروردین) به مدت شش ماه (با امکان تمدید) لازم الاجراست، مالکان از موارد زیر منع شده اند؛ صدور اخطار خاتمه قرارداد اجاره برای مستاجران متاثر از کرونا - ثبت اطلاعات شخصی مستاجر متاثر در پایگاه داده های مستاجران به دلیل عدم پرداخت اجاره بها ...
تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن
مختلف از جمله اجاره نامه غیررسمی و پرداخت پول خارج از مبلغ اجاره نامه، افزایشی بیش از مبلغ تعیین شده را رقم خواهند زد. صد البته معتقدم که اقدام دیروز دولت بهتر از هیچ است و می تواند تاحدی فضای روانی بازار اجاره بها را کنترل و برخی صاحبخانه ها را دچار احتیاط و ترس تخطی از قانون کند و قدرت چانه زنی آن ها را کاهش دهد. در این میان ضمانت قضایی ماجرا هم مهم است. چنان که پیگیری قضایی صاحبخانه برای خارج ...
مسکن در چنگ سوداگران
چنین قانونی سبب حضور گسترده سوداگران و ایجاد نا امنی در بخش مسکن شده. 3.مالیات بر خانه ارواح؛ (طبق ماده54، قانون مالیات های مستقیم) هدف از این طرح عرضه خانه های خالی و جلوگیری از حبس سرمایه های کشور است.عرضه خانه های خالی یا خانه دوم افراد،یا در بازار املاک استیجاری اتفاق می افتد یا در عرضه مسکن ملکی،که در هر دو صورت شاهد کاهش اجاره بها و کاهش اجاره نشینی هستیم،در نهایت ...
ورود مستقیم دولت به بحث گرانی اجاره ها
[یزدان مرادی] سرانجام دولت به ماجرای افزایش اجاره بها ورود کرد و حداکثر سقف مجاز برای افزایش اجاره خانه ها را بین 15 تا 25 درصد در نظر گرفت . براساس مصوبه اخیر دولت، تا زمانی که شرایط کشور از لحاظ شیوع ویروس کرونا به سطح متعادلی برسد، بخشی از مستأجرها هزینه کمتری برای اجاره خانه نسبت به قیمت های بالایی که این روزها در بازار مسکن جولان می دهد، پرداخت خواهند کرد؛ البته شرط مهم این است که مستأجرها ...
نوشدارویی برای درد کهنه مسکن
واحدهای مسکونی کوچک متراژ زندگی می کنند، جزو برنامه های کوتاه مدت دولت به منظور ساماندهی بازار اجاره تلقی می شود. طرح ملی مسکن و اخذ مالیات از خانه های خالی با راه اندازی سامانه املاک و اسکان نیز از راهکارهای میان مدت است که مالکان در تلاش هستند آن را دور بزنند. برخی گزارش های میدانی حاکی است، تعدادی از مشاوران املاک همسو با مالکان برای آن ها قرارداد اجاره صوری تنظیم می کنند؛ این قراردادها در سامانه ...
افزایش اجاره بهای مسکن متأثر از نرخ تورم است، نه تعیین قیمت دستوری
افزایش می یابد. به نظر می رسد افزایش 25 درصدی که دولت برای نرخ اجاره بها در نظر گرفته، مداخله ای برای کنترل وضعیت تورمی بازار مسکن در شرایط کرونایی بوده و ضرورت حضور دولت در این بازار را ایجاب کرده است. هرچند این مسئله چندان شفاف اعلام نشده است. لازمه و پیش شرط ورود مداوم دولت به بازار مسکن، تغییر قوانین مالک و مستأجر است تا این امکان برای مستأجران وجود داشته باشد که بتوانند در بازه های بیش از یک ...
بخشی از خانه های خالی در دست بانک هاست/ باید مالیات بر خانه های خالی سریع تر اجرا شود
سقف افزایش می تواند به مستاجران کمک کند و نظمی در بازار اجاره ایجاد شود . نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک در مورد میزان و معیار تعیین مبلغ اجراه بهاء گفت: براساس مبلغ اجاره نامه های سال گذشته تعیین خواهد شد. عقبایی با تاکید بر اینکه مشاوران املاک باید نسبت به اجرای این قانون محکم و قوی عمل کرده و خطا نکنند، گفت: اجاره نشین ها می دانند در سال گذشته چه میزان اجاره بها ...
(جدول) سقف اجاره بها در 31 استان کشور
کبنا ؛ دولت در ستاد ملی مقابله با کرونا برای بازار اجاره مسکن دو سازوکار کرونایی تصویب کرد. موجر ها براساس این مصوبه باید تا اطلاع ثانوی - سه ماه بعد از اعلام شرایط عادی غیرکرونایی در کشور - اجاره نامه ها را تمدید کنند؛ به طوری که سه نرخ مجاز برای میزان افزایش اجاره بها در قرارداد های تمدیدی در تهران، کلان شهر ها و سایر شهر ها اعلام شده است. به گزارش دنیای اقتصاد، این مصوبه با استناد به ...
خوش نشینی تضمینی
ساخت مسکن استیجاری، زمین 99ساله از دولت دریافت کنند و این واحدها را با استفاده از تسهیلات ساخت، برای عرضه در بازار اجاره کلانشهرها بسازند. این واحدها با اولویت کلانشهرها و شهرهای بزرگ، به عنوان لنگر تنظیم بازار اجاره عمل کرده و ابزاری برای کنترل بازار اجاره خواهد بود. مستأجران چه کار کنند؟ کسانی که مستأجر هستند و قرارداد اجاره رسمی یا توافقی دارند، چنانچه زمان اتمام قرارداد ...
تیغ قانون 25 درصدی برگردن مستأجرین
طرح هایی را که برای مهار این مساله امکان پذیر است مورد نظر قرار دهند تا بتوانیم فشاری را که امروز بر دوش مردم قرار گرفته کاهش دهیم. روحانی با دستورات که به وزیر راه و شهرسازی داد،وی را مکلف کرد تا تدبیری برای این بازار بی اندیشد و پیرو نهایتا روز گذشته اولین تصمیم اجرایی دولت در سال 99 برای مسکناز زبان وزیر راه وشهرسازی اعلام شد. قانون 25 درصدی محمد اسلامی روز یکشنبه از افزایش قانون ...
سقف اجاره بها در دولت دهم 11درصد تعیین شده بود/ 25درصد برای تهران زیاد است
مستاجر نوشته و امضا نشده، اجاره بها در تهران نسبت به سال قبل 25 درصد بالاتر، در کلان شهرها 20 درصد و در سایر شهرها هم بالاتر از 15 درصد نمی تواند باشد. تعیین سقف اجاره بها در دولت احمدی نژاد اعتراضی در پی نداشت چون با اقدامات کارشناسی کاملی صورت گرفته و به خوبی بازار مسکن رصد شده بود در خصوص مصوبه دولت برای تعیین سقف اجاره بها، با "ابوالفضل صومعلو" معاون اسبق وزیر راه و ...
رفتار تشریفاتی در بازار مسکن با قوطی کبریت 25 متری
جز تخلیه ندارد. حالا با کنار رفتن مستاجر قبلی، صاحبخانه سراغ افراد جدیدی می رود که اطلاعی از وضعیت اجاره سال قبل خانه ندارند و معلوم نیست در قرارداد جدید مبلغ اجاره خانه چقدر افزایش پیدا کند. آنچه در بازار شاهد بودیم، عمل نکردن صاحبخانه ها به این مصوبه بود. روزنامه جام جم نیز تعیین سقف اجاره بها را سقف کاذب خوانده و نوشت: مصوبه دولت به نظر می رسد به چند دلیل ازجمله عدم مشخص ...
تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن
التهاب بازار مسکن و افزایش قیمت، خانوارها را در تنگنا قرار داده و تامین یک سقف را به معضل جدی برای آنها تبدیل کرده است. از طرفی دیگر بررسی وضعیت نرخ اجاره بها نیز نشان می دهد که بازار با رشد روبه رو بوده و مشکلات همچنان باقی مانده است. بررسی روزنامه ها، تارنماها و خبرگزاری های داخلی نشان می دهد که رسانه های داخلی به بررسی این افزایش قیمت و گمانه زنی در مورد میزان نرخ اجاره بها پرداخت ...
اسلامی: افزایش 25 درصدی اجاره بها فقط مربوط به تمدید قراردادهاست
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی به تشریح مصوبه اخیر هیئت دولت در ارتباط با تعیین سقف افزایش اجاره بها پرداخت و گفت: با توجه به وجود تهدید فعال ویروس کوید-19 و نقش فرآیند اسباب کشی و جابه جایی منازل در افزایش شیوع این بیماری، همچنین شرایط نامتعارف اقتصادی و افزایش قیمت بازار اجاره، مصوبه تنظیم گری دولت در قالب 2 بند و 6 تبصره به منظور ساماندهی بازار اجاره صادر ...
باید اجاره داری حرفه ای برای کنترل اجاره بها راه بیفتد
می شود. کارشناس بازار مسکن هم گفت: به نظر من این که برای اجاره بها سقف گذاشته اند هیچ فایده ای ندارد و سیاست غلطی است که سال های قبل هم اجرا شد و هیچ فایده ای نداشت. پروین پور راهکار رفع این مشکل را صرفاً تولید مستمر، با کیفیت و به اندازه کافی مسکن و جمع آوری بساط سوداگران بازار مسکن دانست و افزود: التهاب بازار مسکن ناشی از سوداگری است که برنامه و سیاست مناسبی برای برخورد با ...
واکنش های ناامیدکننده به تعیین سقف اجاره
شهرها و 15 درصد در دیگر شهرها تعیین کرد. همچنین همه قراردادهای اجاره تا سه ماه بعد از پایان شرایط کرونا و اعلام عادی شدن وضعیت سلامت کشور توسط وزارت بهداشت تمدید شود. سقف کاذب برای اجاره بها روزنامه جام جم در نقد مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا برای بازار اجاره مسکن نوشت: اصل کاری که دولت قصد دارد انجام دهد مناسب است اما اجرای آن نیازمند شروطی است که یکی از آنها تمدید خودکار ...
جزئیات بسته حمایتی دولت از مستاجران
...: اگر قرار بود ملاک ما در تعیین حداکثر افزایش اجاره بها در تهران، جدول ارزش اجاره ملک که مورد تائید سازمان امور مالیاتی است، قرار گیرد، ایرادات زیادی می شد به آن اتخاذ کرد چون رقم اجاره هر واحد مسکونی در هر منطقه یا محله و حتی مجتمع مسکونی با واحد دیگر متفاوت است اما وقتی گفته می شود که سقف افزایش اجاره بها تا 25 درصد و نسبت به قرارداد قبلی همان واحد است، دیگر نمی توان چنین ایرادی را به مصوبه مذکور وارد دانست. محمودزاده تأکید کرد: این مصوبه نه حقوق مالک را تضییع می کند و نه حقوق مستأجر را فراموش کرده است بلکه مصوبه متعادلی محسوب می شود. منبع: ...
مصوبه اجرای تعیین سقف اجاره بها به مشاوران املاک ابلاغ شد/ مستاجران مطالبه گری کنند
گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار در پاسخ به این پرسش که آیا تعیین سقف اجاره بها که از امروز اجرایی شده قابلیت اجرا دارد یا خیر؟ و آیا مالکان حاضر هستند به این مصوبه تن دهند؟ گفت: در حال حاضر در یک شرایط بحرانی از لحاظ اقتصادی و اجاره بها هستیم و همه از دولت مطالبه این را دارند که دولت با راهکارهای مختلف وضعیت کنونی و لجام گسیخته بازار مسکن و اجاره بها را درمان کند. وی افزود: مصوبه ای که ...
بازار اجاره و تلاقی ناگزیرها
ساماندهی بازار اجاره اتخاذ کنند و ما نیز اعم از مشاور املاک، موجر یا مستأجر باید زمینه را برای اجرای این سیاست ها فراهم کنیم. این ورود ناگزیر دولت به بازار اجاره، اکنون در قالب مصوبه ستاد مقابله با کرونا مبنی بر تعیین سقف افزایش اجاره بها در قراردادها منعکس شده و هدف آن تزریق آرامش نسبی به بازار و حمایت از مستأجرانی است که بخش زیادی از آنها از اقشار کم درآمد و نیازمند حمایت هستند. براساس این مصوبه ...
پاسخ به چند ابهام درباره مالیات بر خانه های خالی
...: در سال های اخیر رشد قیمت مسکن و اجاره بها در کشور بیش از توان مالی اغلب مردم بوده و با درآمدهای عموم جامعه همخوانی نداشته است. یکی از دلایل اصلی این افزایش قیمت ، عدم عرضه مناسب مسکن است. گروهی از افراد و نهادها، سرمایه های کلان خود را با قصد سوداگری وارد بازار مسکن کرده اند و با خرید تعداد بالایی خانه و عدم فروش یا اجاره آن، باعث آشفتگی و از بین رفتن تعادل در این بازار شده اند ...
3 مدل موفق کنترل اجاره بهای مسکن در کشورهای عضو OECD
به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری نصیر، نبود روش و الگوی مشخص در کنترل و ساماندهی بازار اجاره مسکن در ایران موجب به هم ریختگی در این بازار شده که موجب نوسانات قیمتی در این بازار شده است. کشورهای مختلف با توجه به شرایط روش های متنوعی را برای کنترل نرخ اجاره بها اجرایی کردند که همین عاملی شده بازار اجاره بها در ثبات بیشتری باشد. OECD در گزارشی وضعیت کنترل اجاره بها در 13 کشور را ...
التهاب بازار مسکن ناشی از سوداگری است
به گزارش خبرگزاری شبستان ، پروین پور شب گذشته (یکشنبه 8 تیر) در برنامه تیتر امشب شبکه خبر سیما گفت: به نظر من این که برای اجاره بها سقف گذاشته اند هیچ فایده ای ندارد و سیاست غلطی است که سال های قبل هم اجرا شد و هیچ فایده ای نداشت. کارشناس بازار مسکن راهکار رفع این مشکل را صرفا تولید مستمر، با کیفیت و به اندازه کافی مسکن و جمع آوری بساط سوداگران بازار مسکن دانست و افزود: التهاب بازار ...
جزئیات و زمان اجرای مصوبه ستاد کرونا درباره اجاره بهای مسکن
آفتاب نیوز : نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک در سراسر کشور برای هرگونه تمدید قرارداد و تنظیم قرارداد های جدید برای اجاره مسکن باید براساس مصوبه ستاد کرونا اقدام کنند. حسام عقبایی با اشاره به مصوبه ستاد کرونا مبنی بر مشخص شدن میزان افزایش اجاره بها در تهران و دیگر شهر ها گفت: مشاوران املاک در سراسر کشور برای هرگونه تمدید قرارداد و تنظیم قرارداد های جدید ...
مرکز پژوهش های مجلس: اجاره بها، کلانشهری ها را حاشیه نشین کرد / چرا مداخلات دولت در ساماندهی بخش مسکن ...
دلیل عدم پرداخت به موقع اجاره بها و در نظر گرفتن فرصتی برای مستأجران جهت تسویه پرداخت های معوقه به موجران است. در اغلب کشور ها تمدید قرارداد اجاره به صورت اجباری حداقل تا پایان شرایط اضطراری به منظور حفظ افراد در منازل خود و کاهش نقل و انتقالات در نظر گرفته شده است. همچنین برخی دولت ها برای جبران بخشی از خسارت های مالی و اقتصادی خانوار ها بسته های حمایت مالی برای مستأجران و مالکان به صورت بلاعوض ...
