خانهمطالبه حمایت دو وجهی از سازنده ها
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
چشم انداز عرضه مسکن در 1400
مصرفی مسکن نمی رسد، عرضه واحدهای آماده به بازار را کاهش داده اند. این در حالی است که برخی دیگر از سازنده ها چشم انداز بهتری برای بازار معاملات سپس بازار ساخت مسکن در سال 1400 به بعد را ترسیم می کنند. به اعتقاد آنها در صورت رسیدن بازارهای موازی بازار مسکن به حالت ثبات نسبی، شاهد افزایش ورود سرمایه از بازارهای سهام، ارز و طلا به بازار مسکن خواهیم بود و از آنجا که اقبال متقاضیان به خرید مسکن افزایش می یابد انگیزه سازنده ها برای ساخت وساز نیز بیشتر می شود. ...
تسریع در انجام معاملات ملکی، خرید ارزانتر را به همراه دارد؛
به زبان ساده، کالا یا خدمات بازار سرمایه را کارگزارهای بورس، بازار طلا را جواهر فروشی و بسترهای فروش سکه، محصولات بازار ارز را صرافی ها و در نهایت محصول نهایی بازارمسکن یعنی خانه را، مشاورین املاک به مردم عرضه می کنند. از این رو می توان این گروه را یکی از حساس ترین بخش های تولید و عرضه دانست که در صعود و رکود هر بخش تاثیر بسزایی دارند. نقش مشاورین املاک در اقتصادمسکن کاملا محسوس است و ...
اسلامی: برای عرضه املاک در بورس کالا برنامه داریم/ کشف قیمت عادلانه مسکن در بورس
گسیخته فعلی خواهد شد و مردم به زودی نتیجه ورود املاک به بورس را خواهند دید. وی در خصوص طرح فروش متری مسکن در بورس کالا گفت: اوراق سلف موازی استاندارد مسکن دارای مزایا و کارکردهای متعددی است که ازجمله آن ها، امکان تأمین مالی برای فعالان ساخت وساز و اطمینان از فروش، امکان خرید مسکن پیش از ساخت در یک بازار رسمی برای خانوارها، دسترسی به انجام معاملات از سراسر کشور، امکان سرمایه گذاری به صورت ...
پروژه های مسکن زیر سایه عرضه فولاد در بورس
در خصوص عرضه آنها ورود می کند. وی ادامه داد: عرضه فولاد در بورس کالا به پروژه های مسکنی و عمرانی صدمه زد ولی وزیر صمت با اقداماتی که انجام داد جلوی افزایش قیمت فولاد و سیما را گرفته است. اسلامی درباره اجاره داری حرفه ای گفت: دستورالعمل اجاره داری حرفه ای تدوین شده و از شرکت های فعال در اجاره داری حمایت می کنیم وزارت راه و شهرسازی به این شرکت ها زمین 99 ساله برای ساخت مسکن استیجاری ارائه می کند. منبع: مهر ...
تدوین دستورالعمل اجاره داری حرفه ای
ای را تدوین کرده ایم و در مراحل نهایی قرار دارد. وی افزود: از دیگر اقدامات این است که اقساط تسهیلات در این حوزه را از پنج سال به 10 سال رساندیم سازندگان می توانند اراضی مورد نظر را از دولت قسطی خریداری کنند و سا خت و ساز مسکن استیجاری کلید بخورد. اسلامی همچنین درباره ساخت و ساز واحد های 30 متری در تهران گفت: ملاک اجرای پروژه های ساختمانی الگوی مسکن است که برای تهران ساخت خانه های متوسط 75 متری است. ...
بیچاره مستأجران ایرانی و بیچاره تر همدانی ها ...
املاک پیشنهاد کرده است این بوده که افراد متقاضی اخذ پروانه کسب حتماً باید به مدت دو سال دوره کارآموزی در یک واحد صنفی خبره گذرانده باشند همچنین به افرادی که سابقه کلاهبرداری و جعل بوده و یا کارمند نهادهای دولتی هستند پروانه داده نشود. وی با تأکید بر اینکه به افرادی که در ساخت وساز مسکن دست دارند، نباید پروانه کسب مشاورین املاک داده شود، ادامه داد: این افراد بیشتر به فکر فروش املاک خود با ...
طرح دوباره مسکن استیجاری روی میز شهرداری و دولت
به گزارش ایسنا، احداث مسکن استیجاری به منظور کنترل و ساماندهی بازار مسکن از زمان مسئولیت عباس آخوندی در وزارت راه و شهرسازی مطرح شد. با این حال به دلیل وجود مخالفتها با احداث خانه های کوچک متراژ که عمدتا از طرف برخی کارشناسان و نمایندگان مجلس عنوان می شد، طرح مجال اجرا به خود نگرفت. با استعفای عباس آخوندی و آمدن محمد اسلامی از سال گذشته رایزنی دولت و شهرداری برای ساخت خانه های استیجاری ...
قیمت مسکن در تهران باز هم افزایش یافت
و به بازار مسکن رو آوردند. وی با اشاره به رکود بخش ساخت وساز گفت: پروژه اقدام ملی نمی تواند جوابگوی نیاز مسکن کشور باشد. حتی مسکن مهر هم در بعضی نقاط هنوز تحویل نشده است. بعضا متقاضیان مسکن مهر که 10 سال پیش به دولت پول داده اند یا هنوز واحدشان را تحویل نگرفته یا به بهانه هایی مثل عدم تکمیل آورده، واحدشان به افراد دیگر واگذار شده است. ناکارآمدی طرحهای وزارت راه و شهرسازی در مسکن مهر ...
عضو کمیسیون عمران مجلس: دولت برنامه ا ی برای اتمام طرح اقدام ملی مسکن ندارد/ مردم قادر به تأمین مسکن ...
جهت ساخت وساز مسکن است تا با این راهکار از کمبود مسکن در کشور کاسته شود. وی از تشکیل صندوق مالی در بانک مسکن به منظور تأمین پروژه های مالی و ارائه تسهیلات مسکن در کشور خبر داد و گفت: هر آن چه با تصمیم مجلس در قالب تسهیلات به ساخت و تأمین مسکن از سوی دولت پرداخت خواهد شد؛ از طریق صندوق مالی در بانک مسکن ارائه خواهد شد. محرم زاده اضافه کرد: درآمد حاصله از مالیات خانه های خالی و ...
جزییات طرح اقدام ملی مسکن مبهم و غیرشفاف است / ضرورت تولید مسکن با اوضاع کنونی دوچندان شده
در نقش نظارتی وزارت خانه بر کیفیت پیشرفت پروژه است. عقب ماندگی در صنعت ساختمان عامل افزایش شدید قیمت ها در همین رابطه وحید شقاقی شهری؛ کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با رادیو اقتصاد، با بیان این که تولید مسکن می تواند پیشتاز رشد اقتصادی کشور باشد، گفت: بسیاری از مشاغل، وابسته به صنعت ساخت وساز است. در اقتصاد ایران نیز به دلیل عقب ماندگی در تولید و توزیع مسکن که پیامدش افزایش قیمت ...
بیراهه سیاست گذاری برای عرضه مسکن
کنار گذاشته شدن بخش خصوصی از سیاست های توسعه مسکن به خصوص در حوزه مسکن ارزان قیمت از دیدگاه پورحاجت بزرگ ترین اشتباه استراتژیک دولت و سیاست گذار بخش مسکن است. این در حالی است که همواره بخش خصوصی و بازار تقاضای مسکن از یکسو و حتی خود دولت و سیاست گذار مسکن از سوی دیگر از محل سیاست های نادرست و اعمال آنها در بازار منجر به ایجاد مانع در مسیر توسعه بازار عرضه واحدهای مسکونی موردنیاز متقاضیان بازار مسکن شده اند. به گفته وی اعمال سیاست های نادرست در بخش مسکن برخلاف سیاست ها و برنامه های موجود برای افزایش عرضه مسکن به خصوص افزایش ساخت و عرضه مسکن ارزان قیمت منجر به کاهش 50 درصدی توان تولید و عرضه مسکن در کشور شده است. در واقع و در حالی که این امکان وجود داشت که از توان مالی و فنی انبوه سازان کشور در جهت افزایش ساخت و عرضه واحدهای مسکونی از جمله واحدهای مسکونی مورد تقاضای متقاضی ...
مسیر بازگشت رونق به بازار مسکن
به طورکلی عوامل اصلی بروز عدم تعادل میان دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن در سه گروه اصلی و با اهمیت قابل تقسیم بندی است. دسته نخست که در عین حال مهم ترین عامل نیز شناخته می شود، ریشه در مسائل اقتصاد خرد و کلان کشور دارد. در حال حاضر از یک سو شرایط اقتصادی کشور موجب شده قدرت خرید خانوارها در مقایسه با میانگین قیمت مسکن به شدت کاهش پیدا کند. در واقع درآمد خانوار منطبق با تغییرات تورمی رشد پیدا نکرده است. از سوی دیگر، قیمت واحدهای مسکونی تولید و احداث شده در کشور به دلایل مختلف اقتصادی همچون افزایش نقدینگی، جهش ارزی، تورم عمومی، مسائل سیاسی و رشد اقتصادی منفی مرتبا در حال افزایش و از دسترس خارج شدن خانوارها شده است. نکته مهم آن است که تازمانی که تولید ناخالص داخلی بالا نرود و خانوارها به لحاظ اقتصادی توانمند نشوند روز به روز قدرت خرید خود در حوزه مسکن به ویژه در کلانشهرها از دست می دهند از سوی دیگر تا زمانیکه شرایط اقتصادی کشور به گونه ای باشد که رغبت سرمایه ...
تامین مالی حداکثری پروژه های در دست ساخت با اتکا به روش های جدید بازار سرمایه
در بحث تامین مالی، اولین موضوعی که به ذهن فعالان بنگاه های اقتصادی می رسد، استفاده از تسهیلات بانکی است. در سال های گذشته تلاش زیادی صورت گرفته که بنگاه ها را به سمت بازار سرمایه نیز سوق دهند. در کنار روش تسهیلات، روش های دیگری مثل پیش فروش، تهاتر و... را نیز به منظور تامین مالی لحاظ می کردیم، اما وزن آن ها اندک بود و همین موضوع ما را به سمت ابزارهای موجود در بازار سرمایه سوق داد و حتی در حال پیگیری و اجرای روش های جدید مشارکت نیز هستیم. گروه سرمایه گذاری مسکن به عنوان یک نهاد مالی ثبت شده در بورس و بزرگ ترین نهاد مالی صنعت ساختمان، تجارب خوبی در این بخش دارد؛ به طوری که در سال 89-90 برای اولین بار اوراق صکوک اجاره را منتشر کردیم و بعد از آن با توجه به تصویب دستورالعمل های صندوق زمین و ساختمان، سه صندوق زمین و ساختمان در گروه سرمایه گذاری مسکن ایجاد شد. در راستای توسعه ابزارها در بازار سرمایه، در سال گذشته نیز اولین اوراق خرید دین را در شرکت سرم ...
نسخه پرچمدار اقدام ملی برای رونق مسکن
ما در گروه سرمایه گذاری مسکن، دو دسته پروژه در سرفصل طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن تعریف کردیم که مجموع آنها در حال حاضر شامل 13 پروژه مسکونی به همراه واحدهای مربوط به سرانه خدماتی محله ها است. این 13 پروژه در کل 610 هزار مترمربع زیربنا دارد که در قالب 3542 واحد مسکونی و غیرمسکونی به اجرا درمی آید. 3 هزار و 322 واحد از آنها دارای کاربری مسکونی است، 19 واحد تجاری و 30 واحد نیز با کاربری اداری در نظر گرفته شده است. دسته اول از این پروژه ها در قالب بازآفرینی شهری برای نوسازی بافت های فرسوده شهرها در استان های تهران، آذربایجان شرقی، خراسان رضوی، مرکزی، مازندران و اردبیل است که شامل 10 پروژه با زیربنای کلی 276 هزار مترمربع در قالب یک هزار و 568 واحد مسکونی می شود. از این 10 پروژه بازآفرینی شهری تاکنون کار طراحی و ساخت 4 پروژه با ظرفیت 755 واحد مسکونی شروع شده و مابقی نیز تا پایان امسال به عملیات کلنگ زنی می رسد. اما در دسته دوم پروژه ها که در شهرهای جدید به اجرا درمی آید، 3 پروژه فعلا با زیربنای 341 هزار مترمربع در قالب یک هزار و 806 واحد مسکونی در شهرهای جدید تهران و ...
3 مطالبه فوری فعالان ساختمانی
فاز اخیر رونق قبل از دوره کنونی رکود معاملاتی، در فاصله حداکثر دو فصل به پایان رسد. بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران، اواخر 96 از رکود خارج شد و فاز پیش رونق به خود گرفت. بهار سال 97 بازار ملک شاهد رونق نسبی معاملات آپارتمان (در پایتخت) بود اما از تابستان همان سال بازار بلافاصله وارد لاک رکودی شد و تا الان نیز رکود با نوسانات شدید (افت شدید معاملات به زیر کف رکودی در برخی ماه ها و سپس رشد حجم معاملات در همان فاز رکود در ماه های بعد) ادامه داشته است. جغرافیای رکود معاملاتی و ساختمانی در بازار مسکن فقط به شهر تهران محدود نیست، بلکه در همه شهرها، این چالش برای خریداران مصرفی و ...
5 برنامه برای بخش مسکن
نشان داد بانک ها هرگز با دولت برای پرداخت وام ساخت خانه دولتی ساز مشارکت و همراهی نمی کنند به جزء یک بانک که آن بانک دولتی هم با محدودیت اعتبارات مواجه است. سومین اشکال به نوع ساخت خانه های دولتی از منظر استخدام سازنده است. قرار بود پروژه های مسکن سازی در دولت روحانی با مشارکت سازنده ها و نه استخدام سازنده ها صورت بگیرد. اینکه، یک شرکت ساختمانی به پیمانکار دولت تبدیل شود و بدون در نظر ...
هشت راهکار توسعه بازار مسکن
شواهد بازار معاملات مسکن شهر تهران با استناد به آمارهای رسمی در حالی از وقوع شرایط رکود تورمی بر بازار حکایت دارد که هر چند تعداد معاملات خرید مسکن که براساس این آمار حدود 9 هزار معامله خرید آپارتمان در یک ماهه مردادماه بود، از کف رکودی بالاتر است، اما آنچه در میان کارشناسان و فعالان بازار مسکن به عنوان یک حقیقت پذیرفته شده مطرح می شود، وجود رکود سنگین بر بازار معاملات مسکن پایتخت به رغم خرید 9 هزار آپار ...
نسل جدید تامین مالی مسکن
در این مسیر این بورس جدید می تواند تمهیداتی را جهت تأمین مالی هر چه بهتر شرکت ها و پروژه هایی که به دنبال متحول کردن و توسعه صنعت ساختمان هستند اختصاص دهد. برخی پیشنهادات مرتبط با این حوزه عبارتند از: -تولید مسکن پیش ساخته، تولید مصالح جدید و با فناوری مدرن، شرکت های تولیدکننده ماشین آلات مدرن و جدید و تحول آفرین در پروسه تولید ساختمان، فناوری های سبز در ساخت مسکن و ساختمان و... - ایجاد بستر ویژه تامین مالی استارت آپ های نرم افزاری و به ویژه سخت افزاری (فعال در حوزه فناوری های مرتبط با صنعت ساختمان) مربوطه در حوزه های پیشرو نظیر چاپ سه بعدی اجزا واحد مسکونی (حتی کل واحد مسکونی) در محل اجرای پروژه و... -ایجاد زیرساخت تامین مالی و شکل گیری شرکت های تخصصی توسعه دهنده زمین (land development) برای اولین بار در ایران در این حوزه ابتکارات و کمبودها بسیار زیاد بوده و فضای فراوانی جهت طراحی و عرضه ابزارهای مالی متنوع وجود دارد که در ذیل برخی از این موارد مورد اشاره قرار گرفته و توضیحات مختصری د ...
بازار مسکن در عرضه و تقاضا توازن ندارد
: سیاست گذاران حوزه مسکن باید میان عرضه و تقاضا توازن ایجاد کنند. خشایار باقرپور با اشاره به این که بازار مسکن سیاست واحد ندارد، تاکید داشت: در حال حاضر بازار مسکن در عرضه و تقاضا توازن ندارد. وی ادامه داد: معضل اجاره ی مسکن با راهکارهای کوتاه مدت اصلاح نمی شود، چرا که نظام پولیِ ایران نمی تواند از مستاجر حمایت کند. مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران افزود ...
برای آرامش بازار مسکن چه باید کرد؟
ویژگی مسکن در قیمت آن نقش مهمی دارد. وی ادامه داد: ویژگی مذکور به علاوه تورم متعارف 20 درصدی، موجب افزایش پله ای قیمت مسکن می شود. یعنی چند سال ثبات قیمت خواهیم داشت، پس از آن با توجه به ثبات قیمت، سود ساخت و ساز کاهش می یابد و ساخت و ساز کم می شود در نتیجه عرضه مسکن کاهش می یابد. این فرآیند به همراه افزایش سالانه درآمد خانوارها، موجب افزایش قیمت و اجاره بهای مسکن می شود و چون امکان ...
ساماندهی بازار اجاره، با بهره گیری از هوش مصنوعی
شده توسط سامانه های تخصصی همچون کیلید، می توان میزان عرضه و تقاضای اجاره آپارتمان در صادقیه را برآورد کرده و به همان نسبت اقدام به افزایش ارائه مجوز ساخت و اعمال سیاست های تشویقی برای افزایش فعالیت پیمانکاران بخش خصوصی در این منطقه کرد. همانطور که می دانید تاثیر افزایش قیمت مسکن در نرخ اجاره بها، در سال 99 محسوس است. از این رو بهره گیری از تکنولوژی و خدمات سامانه های تخصصی دانش بنیان، می ...
رکود صنایع با کاهش ساخت مسکن
و افزایش چشمگیر قیمت مسکن در رشد ناگهانی اجاره بها در 2,5 سال گذشته، در شرایطی که گرانی ها و تورم های پی درپی در این مدت معیشت مردم را تحت الشعاع قرار داده بود، فشار های اقتصادی به معیشت مردم را بیشتر کرد؛ بنابراین، این سؤال در حال حاضر اهمیت بسیار زیادی دارد که چرا بازار مسکن به چنین روز هایی افتاده است؟ پاسخ به این سؤال که چیزی جز کاهش محسوس ساخت و سازها و کمبود عرضه مسکن در بازار نمی باشد، بار ...
قیمت مسکن در نیمه دوم سال چه می شود؟+جدیدترین پیش بینی
...> وی با اشاره به رکود بخش ساخت و ساز گفت: پروژه اقدام ملی نمی تواند جوابگوی نیاز مسکن کشور باشد. حتی مسکن مهر هم در بعضی نقاط هنوز تحویل نشده است. بعضا متقاضیان مسکن مهر که 10 سال پیش به دولت پول داده اند یا هنوز واحدشان را تحویل نگرفته یا به بهانه هایی مثل عدم تکمیل آورده، واحدشان به افراد دیگر واگذار شده است. ناکارآمدی طرحهای وزارت راه و شهرسازی در مسکن مهر نشان داده شده و به همین دلیل متقاضیان ...
هوش مصنوعی، بهترین دستیار فعالان بازار مسکن
خاصی که هنگام ساخت استفاده شده است، اشاره کرد. از این رو اجاره آپارتمان در اقدسیه هزینه زیادی می خواهد. از سوی دیگر عرضه واحدهای مسکونی به بازار اجاره نیز بسیار محدود است. گفتنی است یکی از مزایای استفاده از سامانه اینپین وجود فایلهای متعدد خرید و اجاره و مدل مختلف جستجوی آن است. به این صورت کاربر به دنبال خانه نمی گردد، بلکه هوش مصنوعی عمل جستجو را مطابق با نیازهای متقاضی انجام می دهد. کافی است برای آشنایی بیشتر با ابزارهای اینپین، واژه"inpin" را در نوار ابزار جستجوگر خود وارد کنید. ...
زمین مسکن ملی در دو مدل
همانند بخشی از طرح مسکن مهر، جنبه خودمالکی دارند به این صورت که فردی خود دارای زمین است، اما منابع و اعتبارات لازم برای ساخت مسکن را ندارد، این فرد در صورتی که واجد شرایط 4 گانه طرح اقدام ملی باشد می تواند از تسهیلات ساخت این طرح بر روی زمین خود استفاده کند. تا نیمه شهریور ماه 300 پروژه ساخت مسکن از همین جنس استارت خورد که این مدل دوم تامین زمین در طرح اقدام ملی است. در مدل اول، زمین ها توسط دولت ...
تصویر قدرت خرید آپارتمان در 1410
شواهد موجود اقتصاد کشور و بخش مسکن گفت: در بخش مسکن وضعیت به گونه ای است که تقریبا حداکثر خانوارهای مصرفی جدیدی که بتوانند وارد بازار ملکی جدید شوند 20 درصد کل خانوارهای تازه تشکیل شده هستند. این موضوع به آن معناست که اساسا بازار استیجار رو به گسترش است و هیچ راهکار موثری هم برای جلوگیری از این موضوع وجود ندارد. وی در تشریح وضعیت بازار معاملات خرید و فروش مسکن در 10 سال پیش رو خاطرنشان ...
