خانهبیراهه سیاست گذاری برای عرضه مسکن
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
شرایط ساخت و ساز مسکن سخت است
...> اما فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با خبرنگار هیبنا، با اشاره به اینکه در حال حاضر بانک مسکن در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن تنها است گفت: بانک مرکزی می تواند با استفاده از ابزارهای خود سایر بانک ها را ملزم به پرداخت تسهیلات مسکن به خصوص در بخش تولید کند. وی با تاکید بر اینکه با هر نرخ سود بانکی که خود جای نقد دارد به هر حال این روزها بانک مسکن به وظایف خود در اعطای ...
چشم انداز عرضه مسکن در 1400
ساخت به خصوص نرخ فروش مصالح، تمایل به عرضه واحدهای مسکونی نوساز از سوی سازنده ها کم شده است؛ هر چند انبوه سازان به دلیل آنکه ساخت وفروش مسکن به عنوان حرفه اصلی و محل درآمد آنها تلقی می شود در هر شرایطی ناچار به عرضه مسکن هستند اما هم اکنون تعداد قابل توجهی از سازنده ها اعم از حرفه ای و غیر حرفه ای، تا حد امکان از عرضه واحدهای نوساز خودداری کرده ومنتظر ایجاد ثبات نسبی در بازار برای تصمیم گیری هستند ...
شرایط ساخت و ساز مسکن سخت است
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان، با اشاره به اینکه در حال حاضر بانک مسکن در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن تنها است گفت: بانک مرکزی می تواند با استفاده از ابزارهای خود سایر بانک ها را ملزم به پرداخت تسهیلات مسکن به خصوص در بخش تولید کند. به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، وی با تاکید بر اینکه با هر نرخ سود بانکی که خود جای نقد دارد به هر حال این روزها بانک مسکن به وظایف خود در اعطای ...
نقش بروکراسی اداری در افزایش قیمت تمام شده مسکن چشم گیر است
مسعود لطیف با اشاره به این که بسیاری از سازندگان ساختمان در شهر مشهد امروز با ادارات و سازمان هایی در فرایند تولید مسکن سر و کار دارند که باید از آن ها مجوزات لازم جهت شروع و ساخت پروژه های خود را بگیرند، اظهار کرد: متاسفانه در شهرداری و سازمان نظام مهندسی با طولانی بودن روند مراحل اخذ پروانه رو به رو هستیم و این بازه زمانی طولانی تاثیر منفی بر سرمایه گذاران صنعت ساختمان گذاشته و باعث افزایش قیمت ...
3 میلیون خانوار بیش از یک واحد مسکونی دارند/ 60 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده است
...> محمودزاده با تاکید بر اینکه در گرانی مسکن نباید تنها دولت را محکوم کرد، اظهار کرد: در دو سال گذشته بیشترین افزایش نرخ فروش مسکن را داشتیم ولی کدام سازنده ای واحدی را ساخته بود با قیمت گذشته فروخت، نباید فقط دولت را محکوم کرد. دولت در حوزه ساخت و ساز زمین و تسهیلات را تامین می کند. وی با اشاره به اینکه قیمت ها در پروژه های مسکن ملی بر اساس فهرست بهای سازمان برنامه تعیین شده اند، گفت: ما ...
15درصد ازاشتغال بخش صنعت مربوط به ساخت وساز است/باید سالی 1 میلیون واحد مسکونی ایجاد کنیم/دولت تسهیلات ...
قدس آنلاین - تکتم بهاردوست: محمود پژوم در خصوص وضعیت ساخت و ساز در مشهد عنوان کرد: افزایش قیمت در بخش ساخت و ساز هم به مانند خیلی از اقلام و کالاها متاثر از گرانی قیمت دلار است که باعث شده فروشندگان با افزایش قیمت دلار، قیمت مصالح را در چند بخش مثل آهن، فولاد و... افزایش دهند و به طبع اینکه سرمایه گذاری که ساخت و ساز انجام داده می بیند اگر مجددا بخواهد بنای دیگری را با همین مشخصات بسازد باید ...
بیش از 2 هزار واحد مسکن خود مالکی انبوه سازان، آماده واگذاری
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز گیلان ؛ ماکان پدرام گفت : این واحدها در انتهای فاز یک مسکن مهر رشت ساخته شده و بین 70 تا 95 درصد پیشرفت ساخت دارد. وی افزود : این واحدها را انبوه سازان در چند سال اخیر ساخته و آماده تحویل کرده اند. مدیر کل راه و شهرسازی گیلان با بیان اینکه متقاضیان برای خرید این واحدها می توانند از تسهیلات مسکن مهر استفاده کنند ، تصریح کرد سقف تسهیلات برای ...
رنج صنعت سیمان از آدرس های غلط
علیرضا امیرفراهانی، مدیر عامل سیمان لار سبزوار به خبرنگار دنیای اقتصاد می گوید: تا حدود دو سال پیش یکی از انتقاداتی که به سیمان سبزوار مطرح می شد، موضوع نوسان کیفیت بود اما با تمهیداتی که در نظر گرفتیم، هم اکنون ضمن به ثبت رساندن آمار قابل توجه در تمامی متغیرهای کیفی، ثبات کیفیت تولید را شاهدیم و این اتفاق منجر به افزایش حجم فروش نسبت به سال های گذشته و افزایش ارزش ریالی نسبت به قیمت های روز بازار شده است. وی یکی از علل اصلی ارتقای کیفیت سیمان سبزوار را ناشی از راه اندازی کارخانه بتن آماده توسط این شرکت می داند و می افزاید: یکی از مهم ترین اقدامات ما برای فروش بهتر سیمان تولیدی، راه اندازی کارخانه بتن آماده بود که توانسته ایم از این طریق تقریبا عمده بازار بتن آماده سبزوار را در اختیار بگیریم. یکی از عمده ترین حسن های این کار، شناخت کامل کیفیت سیمان تولیدی کارخانه است. به گونه ای که کوچک ترین مشکلات کیفی سیمان در کوتاه ترین زمان ممکن اصلاح می شود. علاوه بر این، راه اندازی آزمایشگاه بتن توسط سیمان لار سبزوار کمک شایانی به ارتقای کیفیت سیمان خواهد کرد. امیرفراهانی در ادامه به راه اندازی کارخانه ملات خشک آماده در آینده نزدیک خبر می دهد و خا ...
ارزان سازی موتورسیکلت های برقی با حذف هزینه باتری
فراخوان طراحی و تولید انبوه موتورسیکلت برقی با مشارکت بخش خصوصی، شناسایی فعالان در حوزه تولید موتورسیکلت برقی داخل کشور، برگزاری جلسات هماهنگی با تولیدکنندگان داخلی، جمع آوری اطلاعات و ارزیابی کامل تولیدکنندگان منتخب داخل کشور و...، تصریح کرد: تولید موتور سیکلت برقی با توان مناسب هم برای جابجایی عادی وهم به عنوان وسیله کار و با هدف کاهش آلایندگی در دستور کار است. بیات همچنین شناسایی ظرفیت ...
تولید 50 هزار دستگاه موتورسیکلت برقی در دستور کار
زیرساخت های لازم ارزان سازی قیمت محصول مدنظر قرار دارد. وی با اشاره به اقدامات سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران در این خصوص از جمله برگزاری فراخوان طراحی و تولید انبوه موتورسیکلت برقی با مشارکت بخش خصوصی، شناسایی فعالان در حوزه تولید موتورسیکلت برقی داخل کشور، برگزاری جلسات هماهنگی با تولیدکنندگان داخلی، جمع آوری اطلاعات و ارزیابی کامل تولیدکنندگان منتخب داخل کشور و...، تصریح کرد: تولید موتور ...
ساخت کیت ارزان قیمت تشخیص کرونا در 15دقیقه
...، به زودی شاهد تولید انبوه این محصول دانش بنیان باشیم. گفتنی است: دانشگاه صنعتی اصفهان، از نخستین روزهای شیوع بیماری کرونا در کشور از جمله مراکز علمی و تحقیقاتی است که با به کارگیری توانمندی محققان خود، محصولات متعدد و متنوعی در حوزه پیشگیری و مقابله با این ویروس تولید و به صورت انبوه به جامعه عرضه داشته است. -- ...
ساخت مسکن ارزان، تنها راه خانه دار شدن کم درآمدها
این دلیل است که کار ساخت و ساز دست انبوه ساز داده می شود. رئیس کانون عالی انجمن های صنفی کارگران ادامه داد: اگر در بحث ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک دولت خودش وارد عمل شود و هزینه کند و به دنبال پیمانکار نباشد که واحدها را بسازد و تحویل دهد در آن صورت مسکن با قیمت تمام شده پایین تری دست مصرف کننده می رسد. تنها در این صورت است که اصل 31 قانون اساسی و تامین مسکن آحاد جامعه محقق می شود و ساخت ...
برای عرضه املاک در بورس کالا برنامه داریم/ کشف قیمت عادلانه مسکن در بورس
وزیر راه و شهرسازی از برنامه ریزی برای عرضه املاک در بورس کالا خبر داد. *** عرضه املاک در بورس کالا به گزارش خبرگزاری صنایع ، محمد اسلامی با اعلام این مطلب، اظهار داشت: در تلاش هستیم که برای حل چالش های حوزه مسکن از ظرفیت های بازار سرمایه استفاده کنیم که در این حوزه ابزارهای مختلفی برای تأمین مالی بخش مسکن از طریق بازار سرمایه، در مرحله بررسی هستند که ازجمله این ...
تولید 50 هزار دستگاه موتورسیکلت برقی در دستور کار است
. در این طرح با حذف هزینه 40 درصدی باتری و بهره گیری از شیوه سوآپ و باتری های امانی و ایجاد زیرساخت های لازم ارزان سازی قیمت محصول مدنظر قرار دارد. وی با اشاره به اقدامات سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران در این خصوص از جمله برگزاری فراخوان طراحی و تولید انبوه موتورسیکلت برقی با مشارکت بخش خصوصی، شناسایی فعالان در حوزه تولید موتورسیکلت برقی داخل کشور، برگزاری جلسات هماهنگی با ...
اسلامی: برای عرضه املاک در بورس کالا برنامه داریم
به بورس را خواهند دید. وی در خصوص طرح فروش متری مسکن در بورس کالا گفت: اوراق سلف موازی استاندارد مسکن دارای مزایا و کارکردهای متعددی است که ازجمله آن ها، امکان تأمین مالی برای فعالان ساخت وساز و اطمینان از فروش، امکان خرید مسکن پیش از ساخت در یک بازار رسمی برای خانوارها، دسترسی به انجام معاملات از سراسر کشور، امکان سرمایه گذاری به صورت متری در مسکن و تضمین اجرای تعهدات سازندگان توسط ...
هشت راهکار توسعه بازار مسکن
ناشی از هزینه تامین زمین است. به اعتقاد سلامی لازم است در این زمینه نیز اقدامات مدیریتی ویژه از سوی سیاست گذار بخش مسکن انجام شود. سلامی همچنین افزود: هم اکنون بازار مسکن به سازوکارهای تامین مالی همچون پیش فروش مسکن نیاز دارد تا هم سازنده ها بتوانند هزینه ساخت واحدهای مسکونی را تامین کنند و از این محل عرضه مسکن افزایش یابد و هم خریداران بتوانند اقدام به پیش خرید مسکن کنند. ...
نسخه موفق ساخت در بافت فرسوده
نوسازی بافت فرسوده در کنار بوروکراسی های پیچیده و فراوان در این مسیر منجر به کاهش انگیزه ساخت وساز در بافت های می شود. هر چند همواره جلسات متعددی در این زمینه برگزار می شود و دولت ها و متولیان مسکن قول مساعدت و همکاری به انبوه سازان در حوزه نوسازی بافت های فرسوده می دهند و در گذشته نیز در این زمینه تفاهم نامه هایی میان دولت و بخش خصوصی در این زمینه امضا شده است، اما در عمل نیاز است مسیر نوسازی با ...
وام بهینه از نگاه سازنده ها
کرده و در نتیجه حتی پرداخت وام با سقف های بالاتر نیز نمی تواند سازنده ها را به استفاده از فناوری های نوین در پروژه های کوچک مقیاس مجاب کند، چراکه عملا به کاهش حاشیه سود منجر می شود. وی معتقد است برای ترویج استفاده از فناوری های نوین در حوزه ساخت و ساز، دولت باید پروژه های بزرگ مقیاس تعریف کند و در این پروژه ها از محصولات دانش بنیان استفاده کند. رئیس سابق کانون انبوه سازان یادآور شد ...
مطالبه حمایت دو وجهی از سازنده ها
روند طبیعی بازار با کاهش عرضه و نیز کاهش ساخت وساز که آثار آن یک تا دو سال آینده ملموس خواهد شد، نه تنها متقاضیان مسکن را متضرر می کند، بلکه فعالان ساختمانی هم از این وضعیت منفعتی نخواهند داشت و کسب و کار آنها با اختلال روبه رو می شود. سازنده ها انتظار دارند دولت با توجه به شرایط رکودی رخ داده و سطوح بالای قیمت مسکن، با اعمال برخی حمایت ها بدون اینکه دخالت مستقیمی در تنظیم بازار مسکن داشته باشد، بخش ...
نسخه پرچمدار اقدام ملی برای رونق مسکن
ما در گروه سرمایه گذاری مسکن، دو دسته پروژه در سرفصل طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن تعریف کردیم که مجموع آنها در حال حاضر شامل 13 پروژه مسکونی به همراه واحدهای مربوط به سرانه خدماتی محله ها است. این 13 پروژه در کل 610 هزار مترمربع زیربنا دارد که در قالب 3542 واحد مسکونی و غیرمسکونی به اجرا درمی آید. 3 هزار و 322 واحد از آنها دارای کاربری مسکونی است، 19 واحد تجاری و 30 واحد نیز با کاربری اداری در نظر گرفته شده است. دسته اول از این پروژه ها در قالب بازآفرینی شهری برای نوسازی بافت های فرسوده شهرها در استان های تهران، آذربایجان شرقی، خراسان رضوی، مرکزی، مازندران و اردبیل است که شامل 10 پروژه با زیربنای کلی 276 هزار مترمربع در قالب یک هزار و 568 واحد مسکونی می شود. از این 10 پروژه بازآفرینی شهری تاکنون کار طراحی و ساخت 4 پروژه با ظرفیت 755 واحد مسکونی شروع شده و مابقی نیز تا پایان امسال به عملیات کلنگ زنی می رسد. اما در دسته دوم پروژه ها که در شهرهای جدید به اجرا درمی آید، 3 پروژه فعلا با زیربنای 341 هزار مترمربع در قالب یک هزار و 806 واحد مسکونی در شهرهای جدید تهران و ...
23 چالش بازار ساخت وساز
بدیهی است به چالش هایی که در زیر خواهد آمد می توان موارد دیگری افزود که در نوشتار مختصری از این دست امکان پرداختن به همه آنها وجود ندارد. همچنین تبیین هر یک از مواردی که در زیر خواهد آمد نیازمند نگارش مقاله ای مستقل است، اما به صورت فهرست وار چالش های بازار ساخت وساز مسکن
3 مطالبه فوری فعالان ساختمانی
فاز اخیر رونق قبل از دوره کنونی رکود معاملاتی، در فاصله حداکثر دو فصل به پایان رسد. بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران، اواخر 96 از رکود خارج شد و فاز پیش رونق به خود گرفت. بهار سال 97 بازار ملک شاهد رونق نسبی معاملات آپارتمان (در پایتخت) بود اما از تابستان همان سال بازار بلافاصله وارد لاک رکودی شد و تا الان نیز رکود با نوسانات شدید (افت شدید معاملات به زیر کف رکودی در برخی ماه ها و سپس رشد حجم معاملات در همان فاز رکود در ماه های بعد) ادامه داشته است. جغرافیای رکود معاملاتی و ساختمانی در بازار مسکن فقط به شهر تهران محدود نیست، بلکه در همه شهرها، این چالش برای خریداران مصرفی و ...
نقشه راه سیاست گذار مسکن برای عبور از گردنه
بررسی بازار مسکن ایران به خصوص در طی دهه های اخیر نشان می دهد که این بازار ناشی از عوامل درون و برون بخشی همواره با نوسانات نسبتا شدیدی مواجه بوده است و ساخت وساز و همچنین تقاضا و قیمت در بخش مسکن دارای روندهای سینوسی هم جهت و تقریبا منطبق بر هم بوده است به طوریکه با ایجاد تغییر در یکی از متغیرهای اقتصادی، تقاضای مسکن و به تبع آن قیمت مسکن به دلیل کشش کم عرضه مسکن در کوتاه مدت، افزایش می یابد و به دنبال آن سرمایه گذاران با اخذ پروانه ساختمانی به بازار مسکن وارد می شوند که این مساله با توجه به میانگین طول دوره حدودا دو ساله ساخت مسکن در ایران، منجر به افزایش عرضه و ثبات قیمتی و همچنین کاهش ساخت وساز در بازار مسکن می شود. بررسی دوره های رونق و رکود مسکن طی دهه های گذشته، این روند را مورد تائید قرار می دهد. با این حال به نظر می رسد اثرگذاری عوامل بیرونی موثر بر بازار مسکن طی یکسال و نیم اخیر، سرعت تغییر و تحولات در این بازار را ا ...
ابزارهای مغفول برای پیوند دو بازار مالی
و ساختمان که در کشورهای دیگر به عنوان صندوق ساخت (CF) construction fund شناخته می شوند، در قالب یک سازوکار ساختارمند به منظور تجهیز منابع جهت ساخت پروژه های مسکونی موجب تسهیل انبوه سازی و افزایش ظرفیت های بخش مسکن از طریق تحریک سمت عرضه می شوند. این صندوق ها به عنوان نهاد موضوع بند (20) ماده (1) قانون بازار اوراق بهادار، بند (ه) ماده (1) قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید و بند (15) ماده (1 ...
توصیه استفاده از پتانسیل بخش خصوصی
.... درحال حاضر این دپوها و مجموعه واحدهای تولیدی کشور ظرفیت تامین نیاز ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی در سال را دارد. الله وردی در پایان با اشاره به طرح جهش تولید و تامین مسکن مجلس شورای اسلامی درمورد نقش مثبت بخش خصوصی صحبت کرد و گفت: بخش خصوصی فعال در زمینه تامین مصالح از هر طرحی که زمینه رونق ساخت وساز و به تبع آن افزایش تقاضا در بازار مصالح ساختمانی کشور شود استقبال می کند و تمام اهتمام خود را برای به ثمر رسیدن آن به کار می بندد. ...
زمین مسکن ملی در دو مدل
اما با این حال آن طور که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است تاکنون برای ساخت بیش از 110 هزار واحد مسکونی در طرح اقدام ملی، زمین توسط دولت تامین شده است که از این تعداد، زمین مورد نیاز برای ساخت بیش از 75 هزار واحد، به سازنده ها واگذار شده است و مابقی نیز در حال واگذاری است. محمود محمودزاده در این باره به دنیای اقتصاد اعلام کرد: با مقایسه بین تعداد متقاضیان و تعداد واحدهای پیش ...
5 برنامه برای بخش مسکن
به دولت و پیمانکار دولتی ساخت این خانه ها پرداخت شود. منظور از فرم جیم سبزرنگ آن است که خانوارها تا به حال از طرح های دولت در حوزه مسکن مثل مسکن مهر استفاده نکرده باشند. تا کنون بیش از یک میلیون نفر از بین ثبت نام کننده ها واجد شرایط اولیه شناخته شده اند. اولین اشکال بزرگ این طرح، سرعت فوق العاده کند و لاک پشتی دولت در رسیدگی به شرایط اداری مشمولان این واحدها است. هر چقدر این روند کند ...
تصویر قدرت خرید آپارتمان در 1410
سیاست گذار بخش مسکن چاره ای جز اندیشیدن و تمرکز بر بحث تولید مسکن استیجاری و ایجاد سازوکارهای اجاره داری حرفه ای در شهرها به خصوص در کلانشهرها ندارد،خاطرنشان کرد: بحث الگوی سیاست گذاری در حوزه مسکن باید به طور ویژه مورد توجه متولی بخش مسکن قرار بگیرد؛ کج کارکردی های موجود در این زمینه اصلاح شود و به خصوص توسعه اصولی و حرفه ای بازار اجاره در دستور کار و اولویت قرار بگیرد. به اعتقاد وی ...
