خانه
چشم انداز عرضه مسکن در 1400 | چشم سازنده ها به 1400
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
تحلیل اوضاع قیمت زمین، هزینه تمام شده مسکن در 5 کلان شهر چشم انداز عرضه مسکن در 1400 راه و ساختمان
زمین سایر کلان شهرها منتقل شده و از این بدتر، رشد قیمت مصالح ساختمانی پرمصرف، از تورم مسکن سبقت گرفته است. در این میان، ضعف مالی سمت تقاضا، فشار رکود را برای سازنده ها بیشتر کرده است. هرچند گروهی از بسازوبفروش ها به دلیل افت نسبی حاشیه سود ساخت و ساز، بعضا در نقش خریدار ملک در بازار ظاهر می شوند، اما حقوقی های بازار ساخت به بهبود اوضاع در سال 1400 امیدوارند. چشم انداز عرضه مسکن از نگاه این دسته ...
15درصد ازاشتغال بخش صنعت مربوط به ساخت وساز است/باید سالی 1 میلیون واحد مسکونی ایجاد کنیم/دولت تسهیلات ...
فاحشی دارد ولی امسال نسبت به سال قبل تعداد پروانه هایی که صادر شده است چیزی حدود 12 تا 15 درصد بوده است با این حال شایان ذکراست که امسال تقریبا هیچ پروژه ای تعطیل نبوده اند. ولی اگر هنوز شاهد بیکاری بخشی از کارگران ساختمانی بیکار در سطح شهر هستید مربوط به پروژه های عمرانی است که اعتباراتشان را از سوی سازمانهای دولتی دریافت می کنند. وی گفت: حتما می دانید که 35 درصد از اقتصاد کشور به بخش ساختمان اختصاص دارد که عدد قابل توجهی است و در واقع 15درصد از کل اشتغال در حوزه صنعت در این بخش است. انتهای خبر/ ...
دبیر کانون سراسری انبوه سازان: شرایط ساخت وساز مسکن سخت است
سر به سر می شود، چرا که این بانک دولتی است و به دنبال سودآوری نیست. مطابق با سیاست های اعتباری امسال، بانک مسکن سقف تسهیلات پرداختی به انبوه سازان را که از فناوری های نوین استفاده کنند در شهر تهران به 250 میلیون تومان افزایش داد. این تسهیلات در مراکز استانها و شهرهای بیش از 200 هزار نفر به 220 میلیون تومان و در سایر شهرها به 180 میلیون تومان افزایش یافت. افت ساخت و ساز در چند سال گذشته باعث شده تا ...
اسلامی: برای عرضه املاک در بورس کالا برنامه داریم
به بورس را خواهند دید. وی در خصوص طرح فروش متری مسکن در بورس کالا گفت: اوراق سلف موازی استاندارد مسکن دارای مزایا و کارکردهای متعددی است که ازجمله آن ها، امکان تأمین مالی برای فعالان ساخت وساز و اطمینان از فروش، امکان خرید مسکن پیش از ساخت در یک بازار رسمی برای خانوارها، دسترسی به انجام معاملات از سراسر کشور، امکان سرمایه گذاری به صورت متری در مسکن و تضمین اجرای تعهدات سازندگان توسط ...
رفتار رئیس جمهور آینده با مسکن ملی چه خواهد بود؟! / رشد قیمت تمام شده ساخت و میراثی که پیش نمی رود
و به خصوص مسکن ملی همانا قیمت تمام شده ساخت است که هر روز در حال افزایش است این موضوع شاید اولین و مهمترین مشکل مسکن ملی باشد اما آیا به مشکلی که این روزها انبوه سازان و پیمانکاران مسکن ملی با آن دست به گریبان هستند توجهی شده است؟ مشکل این روزهای تولید مسکن و به خصوص مسکن ملی همانا قیمت تمام شده ساخت است که هر روز در حال افزایش است. سوال این است که اگر قیمت تمام شده مسکن ملی هر روز ...
نقش بروکراسی اداری در افزایش قیمت تمام شده مسکن چشم گیر است
مسعود لطیف با اشاره به این که بسیاری از سازندگان ساختمان در شهر مشهد امروز با ادارات و سازمان هایی در فرایند تولید مسکن سر و کار دارند که باید از آن ها مجوزات لازم جهت شروع و ساخت پروژه های خود را بگیرند، اظهار کرد: متاسفانه در شهرداری و سازمان نظام مهندسی با طولانی بودن روند مراحل اخذ پروانه رو به رو هستیم و این بازه زمانی طولانی تاثیر منفی بر سرمایه گذاران صنعت ساختمان گذاشته و باعث افزایش قیمت ...
مسئولین حوزه مسکن باید در هیات دولت از حق مردم دفاع کنند
به گزارش بازار ، مجتبی بیگدلی گفت: متاسفانه در این دولت، مواجه هستیم با سخنانی که فقط تیترهای روزنامه ها را زیبا می کند. حرف های زیبا زدن مشکل مردم را حل نمی کند. وی افزود: امکان ندارد بانک توان پرداخت تسهیلات نداشته باشد، در حالی که به راحتی به فولاد ساز و خودروساز هزاران میلیارد وام می دهد. مسئولین حوزه مسکن باید در هیات دولت از حق مردم دفاع کنند. رئیس انجمن انبوه سازان ...
3 میلیون خانوار بیش از یک واحد مسکونی دارند/ 60 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده است
...> محمودزاده با تاکید بر اینکه در گرانی مسکن نباید تنها دولت را محکوم کرد، اظهار کرد: در دو سال گذشته بیشترین افزایش نرخ فروش مسکن را داشتیم ولی کدام سازنده ای واحدی را ساخته بود با قیمت گذشته فروخت، نباید فقط دولت را محکوم کرد. دولت در حوزه ساخت و ساز زمین و تسهیلات را تامین می کند. وی با اشاره به اینکه قیمت ها در پروژه های مسکن ملی بر اساس فهرست بهای سازمان برنامه تعیین شده اند، گفت: ما ...
معضل مسکن حل نشود مناسبات اجتماعی بهم خواهد ریخت/ ساخت و ساز مسکن مشکل اشتغال را هم حل می کند
شده است که تنها 7 درصد از بازپرداخت آن به بخش مسکن وارد شده است عنوان کرد: اگر این تسهیلات با نرخ 18 درصد به بخش مسکن وارد شود تلفیق آن با اعتبارات صندوق ملی مسکن تسهیلات قابل توجهی با نرخ 10 تا 12 درصد در اختیار انبوه سازان قرار خواهد داد تا بخش مسکن رونق پیدا کند. وی با اشاره به اینکه وزارت صمت نیز باید در زمینه تامین مصالح ساختمانی عزم و اراده جدی به کار گیرد تصریح کرد: باید مازاد ...
آخرین وضعیت بازار مسکن در پایتخت
واحدهای بزرگ متراژ دارند. این روند طی سال های گذشته منجر به نابسامانی و عدم تعادل در بازار خرید و فروش مسکن شده است به طوری که به دلیل کمبود عرضه واحدهای کوچک متراژ، قیمت گذاری مالکان برای فروش آنها نیز به گونه ای متفاوت رقم می خورد.در حال حاضر نیز طی چندماه گذشته از سال جاری که بازار مسکن روند پرنوسان و پرجهشی را سپری کرده، مساله کمبود فایل کوچک متراژ در بازار به شدت به چشم می خورد. بررسی ها نشان ...
وام بهینه از نگاه سازنده ها
به گزارش دنیای اقتصاد ، بازار ساخت وساز از ابتدای سال جاری رکود سنگینی را تجربه می کند که نشات گرفته از عوامل گوناگونی است. در کنار موضوعاتی مثل رشد شدید قیمت زمین، افزایش هزینه های صدور پروانه ساختمانی، وضعیت پرنوسان بازار مصالح ساختمانی و نااطمینانی به آینده بازار مسکن که مانع از عرضه واحدهای تکمیل شده سازنده ها برای فروش شده و در نتیجه آنها نقدینگی لازم برای کلید زدن پروژه های ساختمانی جدید را ...
مطالبه حمایت دو وجهی از سازنده ها
هر چند در پاییز و زمستان سال گذشته به تدریج حجم معاملات ماهانه مسکن افزایشی شد، اما این رشد آن قدر نبود که بتوان به واسطه آن شرایط کلی بازار را غیررکودی یا حتی در آستانه خروج از رکود توصیف کرد. در این بین استمرار وضعیت رکود معاملات، کاهش میل به ساخت وسازهای جدید را به دنبال داشته و برخی از فعالان ساختمانی را از شروع پروژه های جدید منصرف کرده است. از طرفی دامنه پرنوسان قیمت مسکن در ماه های اخیر با وجود حجم معاملات اندک سبب شده گروهی از سازنده ها از عرضه آپارتمان تا زمانی که از برقراری ثبات قیمتی در بازار اطمینان پیدا کنند، خودداری کنند. طبیعی است در بازاری که قیمت یک کالا یا خدمت بی وقفه رو به افزایش است، سمت عرضه برای پیش ...
بیراهه سیاست گذاری برای عرضه مسکن
اعلام کرد که با سیاست های افزایش عرضه مسکن در تضاد قرار می گیرد. به گفته وی اگرچه نفس پرداخت مالیات از سوی همه اصناف و مشاغل امری ضروری و قابل پذیرش به لحاظ کارشناسی است، اما در مقطع زمانی فعلی که سمت عرضه واحدهای مسکونی به خصوص عرضه کنندگان و سازندگان حرفه ای مسکن (انبوه سازان) نیازمند اعمال حمایت ها و برقراری مشوق های قوی برای ورود به عرضه ساخت وساز هستند می تواند تمایلات محدود در این زمینه را نیز با محدودیت بیشتری مواجه کند و حجم عرضه مسکن را از حد فعلی نیز کمتر کند. ...
3 مطالبه فوری فعالان ساختمانی
فاز اخیر رونق قبل از دوره کنونی رکود معاملاتی، در فاصله حداکثر دو فصل به پایان رسد. بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران، اواخر 96 از رکود خارج شد و فاز پیش رونق به خود گرفت. بهار سال 97 بازار ملک شاهد رونق نسبی معاملات آپارتمان (در پایتخت) بود اما از تابستان همان سال بازار بلافاصله وارد لاک رکودی شد و تا الان نیز رکود با نوسانات شدید (افت شدید معاملات به زیر کف رکودی در برخی ماه ها و سپس رشد حجم معاملات در همان فاز رکود در ماه های بعد) ادامه داشته است. جغرافیای رکود معاملاتی و ساختمانی در بازار مسکن فقط به شهر تهران محدود نیست، بلکه در همه شهرها، این چالش برای خریداران مصرفی و ...
23 چالش بازار ساخت وساز
) رقمی پایین است که یکی از دلایل کاهش رغبت بخش خصوصی به تولید مسکن است. در حال حاضر نیاز به تولید 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی در سال در کشور وجود دارد، ولیکن میزان تولید مسکن در کشور رقمی بسیار پایین تر از نیاز سالانه است در صورتی که اگر تولید مسکن دارای سود سرشاری بود با توجه به اینکه امکان ورود به بازار ساخت وساز برای عموم فراهم است و پیش شرط خاصی ندارد، باید شاهد اقبال گسترده ...
سقف سه نوع وام ساخت درسال 99
به گزارش دنیای اقتصاد ، در حال حاضر صرف نظر از تعاونی های مسکن که از سرفصل تسهیلاتی ویژه خود در شبکه بانکی برخوردار هستند و سازوکار پرداخت تسهیلات به این پروژه ها با سایر وام های ساخت قدری متفاوت است، سه گروه وام ساخت به متقاضیان پرداخت می شود که شامل وام از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، وام بدون سپرده و نیز وام ویژه ساخت وساز در بافت های فرسوده است. در هر یک از این دسته ها، زیردسته های تسهیلاتی بر اساس نوع سازنده و نوع گروه شهری تعریف شده و از طرفی نرخ سود هر یک از این تسهیلات با دیگری متفاوت است. در واقع شبکه بانکی با در نظر گرفتن پایین ترین نرخ سود برای ساخت وسازهایی که مطلوب می داند، عملا به پشتیبانی از اهدافی همچون احیای بافت های فرسوده شهری و بهره جستن از فناوری های نوین ساخت وساز پرداخته است. شاید بتوان شناخته شده ترین نوع وام ساخت را وام اوراق دانست. ...
نسخه پرچمدار اقدام ملی برای رونق مسکن
ما در گروه سرمایه گذاری مسکن، دو دسته پروژه در سرفصل طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن تعریف کردیم که مجموع آنها در حال حاضر شامل 13 پروژه مسکونی به همراه واحدهای مربوط به سرانه خدماتی محله ها است. این 13 پروژه در کل 610 هزار مترمربع زیربنا دارد که در قالب 3542 واحد مسکونی و غیرمسکونی به اجرا درمی آید. 3 هزار و 322 واحد از آنها دارای کاربری مسکونی است، 19 واحد تجاری و 30 واحد نیز با کاربری اداری در نظر گرفته شده است. دسته اول از این پروژه ها در قالب بازآفرینی شهری برای نوسازی بافت های فرسوده شهرها در استان های تهران، آذربایجان شرقی، خراسان رضوی، مرکزی، مازندران و اردبیل است که شامل 10 پروژه با زیربنای کلی 276 هزار مترمربع در قالب یک هزار و 568 واحد مسکونی می شود. از این 10 پروژه بازآفرینی شهری تاکنون کار طراحی و ساخت 4 پروژه با ظرفیت 755 واحد مسکونی شروع شده و مابقی نیز تا پایان امسال به عملیات کلنگ زنی می رسد. اما در دسته دوم پروژه ها که در شهرهای جدید به اجرا درمی آید، 3 پروژه فعلا با زیربنای 341 هزار مترمربع در قالب یک هزار و 806 واحد مسکونی در شهرهای جدید تهران و ...
ریشه پا نگرفتن بازار حرفه ای ساخت وساز
*** ابتدا لازم به توضیح است که در ایران هم بخش خصوصی بیش از 95 درصد ساخت وسازهای مسکونی را بر عهده دارد. هرچند، به صورت ساخت وساز انفرادی و غیرحرفه ای. بنابراین، شاید تاکید بر حرفه ای بودن ساخت وساز در سوال اهمیتی بیشتر از مشارکت بخش خصوصی دارد. عوامل زیادی را می توان به عنوان دلائل عدم شکل گیری ساخت وساز حرفه ای ذکر کرد. عامل اول، مساله بافت شهری، مالکیت و قطعات خرد شهری است. بافت های شهری شکل گرفته در طول دوره های تاریخی، قر ...
مسیر بازگشت رونق به بازار مسکن
به طورکلی عوامل اصلی بروز عدم تعادل میان دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن در سه گروه اصلی و با اهمیت قابل تقسیم بندی است. دسته نخست که در عین حال مهم ترین عامل نیز شناخته می شود، ریشه در مسائل اقتصاد خرد و کلان کشور دارد. در حال حاضر از یک سو شرایط اقتصادی کشور موجب شده قدرت خرید خانوارها در مقایسه با میانگین قیمت مسکن به شدت کاهش پیدا کند. در واقع درآمد خانوار منطبق با تغییرات تورمی رشد پیدا نکرده است. از سوی دیگر، قیمت واحدهای مسکونی تولید و احداث شده در کشور به دلایل مختلف اقتصادی همچون افزایش نقدینگی، جهش ارزی، تورم عمومی، مسائل سیاسی و رشد اقتصادی منفی مرتبا در حال افزایش و از دسترس خارج شدن خانوارها شده است. نکته مهم آن است که تازمانی که تولید ناخالص داخلی بالا نرود و خانوارها به لحاظ اقتصادی توانمند نشوند روز به روز قدرت خرید خود در حوزه مسکن به ویژه در کلانشهرها از دست می دهند از سوی دیگر تا زمانیکه شرایط اقتصادی کشور به گونه ای باشد که رغبت سرمایه ...
هشت راهکار توسعه بازار مسکن
شواهد بازار معاملات مسکن شهر تهران با استناد به آمارهای رسمی در حالی از وقوع شرایط رکود تورمی بر بازار حکایت دارد که هر چند تعداد معاملات خرید مسکن که براساس این آمار حدود 9 هزار معامله خرید آپارتمان در یک ماهه مردادماه بود، از کف رکودی بالاتر است، اما آنچه در میان کارشناسان و فعالان بازار مسکن به عنوان یک حقیقت پذیرفته شده مطرح می شود، وجود رکود سنگین بر بازار معاملات مسکن پایتخت به رغم خرید 9 هزار آپار ...
نسخه موفق ساخت در بافت فرسوده
نوسازی بافت فرسوده در کنار بوروکراسی های پیچیده و فراوان در این مسیر منجر به کاهش انگیزه ساخت وساز در بافت های می شود. هر چند همواره جلسات متعددی در این زمینه برگزار می شود و دولت ها و متولیان مسکن قول مساعدت و همکاری به انبوه سازان در حوزه نوسازی بافت های فرسوده می دهند و در گذشته نیز در این زمینه تفاهم نامه هایی میان دولت و بخش خصوصی در این زمینه امضا شده است، اما در عمل نیاز است مسیر نوسازی با ...
شناسایی رقبای نوسازی در بافت فرسوده
محمد آئینی، عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، در تشریح دلایل آنچه منجر شده است نوسازی بافت ها و واحدهای مسکونی فرسوده از گذشته تا به امروز عملا مطابق با برنامه ها و برنامه ریزی های صورت گرفته پیشرفت نکند عوامل متعددی را در این باره و در گفت وگو با روزنامه دنیای اقتصاد مطرح کرد. به گفته وی در بسیاری از موارد وجود منافع متضاد در حوزه نوسازی بافت های فرسوده در غیاب قوانین بازدارنده منجر به ایجاد مانع در مسیر نوسازی بافت های فرسوده شده است. وی با بیان اینکه موضوع نوسازی بافت های فرسوده و عوامل موثر در ایجاد مانع در مسیر نوسازی را می توان به دو دسته عوامل درونی و بیرونی مربوط به این پهنه های شهری طبقه بندی کرد، گفت: علاوه بر ضرورت نوسازی بافت ...
حمایت و پشتیبانی از صنعت مسکن به روش نوین
تجربه فراوان بخش خصوصی در انبوه سازی، بلندمرتبه سازی و همچنین فعالیت های زیرساختی مانند نیروگاه- سد- راه- راه آهن و... و ارتقای مهندسی مطلوب شرکت های خصوصی داخلی با تامین کنندگان و کارگروه های فنی و مهندسی خارجی و از طرف دیگر ارزان تمام شدن نرخ خدمات مهندسی در کشورمان (به دلیل بالا رفتن نرخ ارز خارجی)، این فرصت را برای این خیل عظیم نیروی فنی و مهندسی در قالب بخش خصوصی فراهم می شود تا با حضور در کشورهای مخاطب، عملا ضمن اشتغالزایی و ثروت سازی برای کشورمان، صدور خد ...
رنج صنعت سیمان از آدرس های غلط
برای استفاده حداکثری از زمین است که البته این کار در بسیاری از شهرک های مسکونی توسط سازنده ها انجام شده اما به جای تقسیم قیمت زمین بر تمامی واحد ها، برای هر واحد به صورت جداگانه قیمت زمین را با هزینه ساخت و ساز جمع می کنند و به عنوان قیمت نهایی تعیین و به بازار عرضه می کنند. نهایتا هم اگر خریداری پیدا نشود چند سال بعد از رکود می توانند با قیمت مورد نظر پروژه را به فروش برسانند. این وضعیت در صورت ادامه یافتن همواره رکود را به همراه خواهد داشت. ...
نقشه راه سیاست گذار مسکن برای عبور از گردنه
بررسی بازار مسکن ایران به خصوص در طی دهه های اخیر نشان می دهد که این بازار ناشی از عوامل درون و برون بخشی همواره با نوسانات نسبتا شدیدی مواجه بوده است و ساخت وساز و همچنین تقاضا و قیمت در بخش مسکن دارای روندهای سینوسی هم جهت و تقریبا منطبق بر هم بوده است به طوریکه با ایجاد تغییر در یکی از متغیرهای اقتصادی، تقاضای مسکن و به تبع آن قیمت مسکن به دلیل کشش کم عرضه مسکن در کوتاه مدت، افزایش می یابد و به دنبال آن سرمایه گذاران با اخذ پروانه ساختمانی به بازار مسکن وارد می شوند که این مساله با توجه به میانگین طول دوره حدودا دو ساله ساخت مسکن در ایران، منجر به افزایش عرضه و ثبات قیمتی و همچنین کاهش ساخت وساز در بازار مسکن می شود. بررسی دوره های رونق و رکود مسکن طی دهه های گذشته، این روند را مورد تائید قرار می دهد. با این حال به نظر می رسد اثرگذاری عوامل بیرونی موثر بر بازار مسکن طی یکسال و نیم اخیر، سرعت تغییر و تحولات در این بازار را ا ...
5 برنامه برای بخش مسکن
نشان داد بانک ها هرگز با دولت برای پرداخت وام ساخت خانه دولتی ساز مشارکت و همراهی نمی کنند به جزء یک بانک که آن بانک دولتی هم با محدودیت اعتبارات مواجه است. سومین اشکال به نوع ساخت خانه های دولتی از منظر استخدام سازنده است. قرار بود پروژه های مسکن سازی در دولت روحانی با مشارکت سازنده ها و نه استخدام سازنده ها صورت بگیرد. اینکه، یک شرکت ساختمانی به پیمانکار دولت تبدیل شود و بدون در نظر ...
