غیررسمی شدن معاملات اجاره با مداخله دستوری دولت /مداخله دولت منجر به کاهش ...
سایر منابع:
سایر خبرها
چرا تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها عملی نیست؟
در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه تعیین سقف برای اجاره بها از سوی دولت در عمل نمی تواند اجرایی شود، گفت: با توجه به اینکه اصولا قیمت گذاری در دستوری در بازار مسکن جواب نخواهد داد، نمی توان از این مصوبه دولت در رابطه با تعیین سقف 25 درصدی اجاره در تهران انتطار اجرایی شدن داشت، چرا که مسکن کالایی خاص است و نمی توان برای آن سقف قیمتی تعیین کرد، بلکه باید بر اساس مکانیزم عرضه و تقاضا، نرخ ها در بازار ...
تعیین سقف برای اجاره بها شدنی است؟
همچون کثرت عرضه کنندگان و متقاضیان بازار مسکن، انجام توافقات شفاهی یا قراردادهای به اصطلاح زیرزمینی، تحقق اهداف دولت در تعیین سقف 25 درصدی اجاره بها اگر نگوییم ناممکن است، بسیار سخت خواهد بود. مهدی سلطان محمدی – کارشناس بازار مسکن – درباره طرح های دستوری در این بازار می گوید: تعزیراتی کردن بازار مسکن ، جدا از اینکه غیر ممکن است، عرضه را در فشار قرار می دهد. اگر عرضه کننده ببیند با محدودیت های روبروست ممکن است از بازار خارج شود و مشکلات بخش مسکن بیشتر خواهد شد. ...
موانع نظام اجاره داری حرفه ای
جاهایی کسب نمی شود. در نهایت، می توان گفت که اعطای زمین 99 ساله یا سایر اقدامات تشویقی دولت گام هایی در جهت درست است. اما اینکه انتظار داشته باشیم بلافاصله اثر بگذارد و شرایط بازار اجاره را عوض کند، اینگونه نخواهد بود. اشاره کردید که نرخ بازده در بازار اجاره جذاب نیست. علت این عدم جذابیت از نظر شما چیست؟ در کشوری زندگی می کنیم که دارای تورم بالای 20 درصد است در ...
سقف اجاره بهای مسکن؛ مصوبه دولت مشکل مستاجران را حل می کند؟
؟ مصوبه دولت درباره سقف افزایش را فراموش کنیم و ببینم در کف بازار چه اتفاقاتی رخ می دهد؛ آخرین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد تورم اجاره بها در خردادماه به حدود 27 درصد رسیده است. این رقم میانگین افزایش مبلغ اجاره در یک سال گذشته است و یعنی خیلی از قرارداد ها با افزایش بیشتر از 27 درصد امضا شده اند. همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی، افزایش مبلغ اجاره در خردادماه ...
سایت دولتی: 25 درصد افزایش اجاره بها کم است
به گزارش جهان نیوز ، خبر آنلاین درباره طرح دولت برای اجاره مسکن نوشت: دولت در گیرودار گرانی ها، طبق قولی که داده بود و پس از کلی بررسی موضوع در کارگروه های اقتصادی و کرونایی، به این نتیجه رسید که بهترین راه حمایت از مستاجرین این است که موجرین را به رعایت سقف مورد نظر خود در افزایش اجاره بها وادار کند و آقای رئیس جمهور سقف افزایش نرخ اجاره بها را در سال جاری برای تهران 25 ، کلان شهرها 20 و بالاخره ...
تعیین 25 درصد سقف اجاره بها برای تهران مناسب است/ جدیت سران قوا در ساماندهی بازار مسکن
: اتحادیه املاک موافق تعیین سقف برای اجاره بها است و قطعا این اقدام می تواند بر بازار اجاره تاثیر بگذارد. وی با اشاره به اینکه اتحادیه املاک با حمایت از مصوبه دولت و ستاد ملی مبارزه با کرونا از مشاوران املاک خواهد خواست که برای اجرای بهتر این مصوبه تمام موارد ابلاغی را رعایت کنند، گفت: املاکی ها هیچ گاه طرفدار رشد قیمت مسکن نبوده و نیستند چرا که معتقد هستند با قیمت های پایین خرید و فروش ملک ...
امیدواری برای تعدیل اجاره بهای تابستانی
به گزارش دنیای اقتصاد ، به دنبال ابلاغ دستورالعمل ضدکرونایی برای حمایت از مستاجران، براساس تصمیم دولت از این پس تا اطلاع ثانوی افزایش نرخ اجاره بهای مسکن در تهران و سایر شهرها براساس سقف های مجاز انجام خواهد شد و موجران مطابق با قانون جدید موظف به رعایت حد مجاز افزایش اجاره بها هستند. حد مجاز افزایش اجاره بها در حالی برای تهران تا 25 درصد اجاره بهای سال گذشته، کلان شهرها تا 20 درصد ...
منابع وام ودیعه مسکن آماده شد
برای همه لازم الاجرا است. وی ادامه داد: این نرخ ها بر اساس شاخص تورم و تطبیق معیشت و زندگی مردم در شهر های مختلف تعیین شده و حداکثر نرخ مجاز برای افزایش اجاره بها در تهران 25، در 7 کلانشهر 20 و سایر شهر ها 15 درصد است. وزیر راه و شهرسازی افزود: با توجه به اینکه اسباب کشی موجب گسترش ویروس کرونا می شد تعیین کردیم که هر کس قرارداد اجاره ای آن به اتمام می رسد موجر مکلف به تمدید ...
روی پشت بام های تهران چه خبر است؟
درصد و در کل مناطق شهری 30.7 درصد نسبت به خرداد 1398 رشد داشته است. یکی از طرح های دولت برای حضور تأثیرگذار در بازار اجاره، تعیین سقف افزایش اجاره بهاست. بر این اساس، حداکثر افزایش مجاز در اجاره واحدهای مسکونی در تهران نسبت به قرارداد قبلی 25 درصد، در سایر کلان شهرها 20 درصد و در دیگر شهرهای کشور 15 درصد است. علاوه بر این، تعیین نرخ مصوب اجاره بها به تفکیک استان و همچنین به ...
تعیین سقف اجاره بها؛ گامی رو به جلو اما ناکافی
افسارگسیخته اجاره بها در کمتر از یک ماه اخیر، بار دیگر تعیین سقف برای افزایش اجاره بها مطرح ولی این بار توانست از ستاد ملی مبارزه با کرونا، مصوبه اخذ کند و نیازی به تهیه لایحه مربوطه و تصویب آن در مجلس نیست. کپی برداری دولت روحانی از دست احمدی نژاد بسیاری از کارشناسان بازار مسکن بر این اعتقادند که مصوبه اخیر ستاد ملی مبارزه با کرونا، کپی برداری ناقص از طرح شکست خورده علی نیکزاد در دولت ...
تعیین سقف اجاره بها؛ گامی رو به جلو اما ناکافی
لایحه مربوطه و تصویب آن در مجلس نیست. کپی برداری دولت روحانی از دست احمدی نژاد بسیاری از کارشناسان بازار مسکن بر این اعتقادند که مصوبه اخیر ستاد ملی مبارزه با کرونا، کپی برداری ناقص از طرح شکست خورده علی نیکزاد در دولت دهم در سال های 90 و 91 بود که وزیر وقت راه و شهرسازی اصرار داشت تا مشاوران املاک مصوبه ای در خصوص تعیین سقف برای اجاره بها بین 13 تا 15 درصد داشته و آن را اجرا ...
کاهش 40 درصدی قدرت خرید خانوارها در سه ماه اخیر / تورم اجاره بها و رشد اقلام خوراکی
اقتصاد گردان - مرکز آمار ایران اعلام کرد: نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل بهار 99 نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر 22,7 درصد است. در فصل بهار 1399، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد 175,1 رسید که نسبت به فصل قبل (169.3)، 3.4 درصد افزایش داشته است. در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان ایلام با 9.1 درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان لرستان با ...
تفاوت 20 درصدی دوگزارش مرکز آمار درباره نرخ تورم اجاره بها!
قبل(فصل مشابه سال قبل) و همچنین زمستان سال گذشته(یک فصل قبل) در همه معاملات ثبت شده در بازار اجاره اعلام شده است و در بخش دیگری از این گزارش نرخ رشد اجاره بها برای آن دسته از مستاجرانی که در بهار امسال اقدام به تمدید قراردادهای سال گذشته خود با موجران کرده اند تشریح شده است. مطابق با روال دست کم دو فصل گذشته، به طور متوسط آن دسته از مستاجرانی که در بهار امسال اقدام به جابه جایی در بازار ...
بسته حمایتی مستاجران به تعیین سقف اجاره محدود شده است
صادر و مطابق این مصوبه عمل کنند. گفتنی است محمد اسلامی روز گذشته در حاشیه مراسم ورود ناوگان ریلی جدید به شبکه راه آهن کشور، در خصوص بسته سیاستی و حمایتی دولت برای ساماندهی به بازار اجاره گفت: دولت یک بسته سیاستی و تنظیم گری داشت که در آن مصوبه سقف افزایش قیمت اجاره بها مشخص شد و اجرای آن برای همگان اجباری است. وی گفت: بر اساس این مصوبه اجاره بها در تهران تا سقف 25 درصد و در ...
راه حل مشکل اجارهنشینی چیست؟ پیشنهاد تاسیس سازمانی برای اجاره داری در کشور
...، امسال می توان در شهر های اقماری تهران خانه اجاره کرد و... ؛ این ها خبر ها و واقعیت های امروز بازار رهن و اجاره آن هم در روز های سخت اقتصادی است، روزهایی که مردم باید با حقوق اندک خود به فکر سرپناه و یا همان حق طبیعی و ابتدایی خود باشند. به گزارش اقتصاد 24، تردیدی نیست که بازار از هم گسیخته رهن و اجاره، تابعی از افزایش قیمت مسکن، افزایش نرخ تورم در نتیجه نقدینگی بالا و نبود تولید در شرایط ...
پایان تیرماه، زمان اعلام مبلغ وام مستاجران/ ثبت رسمی معاملات مسکن اجباری شد
منطق در بازار مسکن، ستاد ملی مسکن، ستاد ملی مبارزه با کرونا وارد عمل شد و درباره مشکلات عدیده ای که در بازار مسکن ایجاد شده بود، بررسی هایی ا نجام شد. وی افزود: بر اساس بسته سیاستی که با هدف تنظیم گری بازار تدوین شد، ستاد ملی مبارزه با کرونا بر اساس شاخص تورم و تصدیق محیطی ارزیابی هایی در بخش، حداکثر افزایش نرخ اجاره بها انجام داد که تمام این اعداد و ارقام کارشناسی شده هستند. ...
ورود دادستانی برای کنترل نرخ های کاذب در آگهی های اجاره
قراردادها با این نرخ اعلامی برای یکسال دیگر تمدید می شود. وی توضیح داد: بعد از یکسال اگر به نقطه ای رسیدیم که هنوز کرونا ادامه داشته باشد، این مصوبه همچنان قابل اجرا است و دوباره برای سال بعد میزان آن را اعلام می کنیم. وزیر راه در خصوص تاثیر تعیین سقف اجاره بها ذیل مصوبه ستادملی کرونا، گفت: این مصوبه در این دو هفته توانسته تاثیر خود را بر بازار اجاره بگذارد و ابلاغ مصوبه ...
تعیین سقف برای افزایش نرخ اجاره بهای مسکن
بازار اجاره داشته باشد، اما مصوبه دولت از یک سازوکار مناسب تبعیت نمی کند، از این رو تعیین سقف نمی تواند افزایش نرخ اجاره بها را کنترل کند. نماینده مردم فلاورجان در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه ارائه طرح های خامی مانند ساخت مسکن 25متری جز ایجاد التهاب در جامعه هیچ سود دیگری به دنبال ندارد، افزود: از ابتدای دولت یازدهم بحث ایجاد مسکن اجتماعی، احیاء بافت فرسوده، مسکن ملی و.. مطرح شده ...
ثبت اجاره های بالاتر از نرخ مصوب ممنوع است
اجاره مسکن الزامی شده است. گفتنی است، دو روز پیش ستاد ملی مبارزه با کرونا به ریاست حسن روحانی، میزان افزایش نرخ اجاره بها را در تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15درصد تعیین کرد. البته تعیین دستوری نرخ اجاره بها از طرف رئیس جمهور با حاشیه هایی هم همراه بوده است. برهمین اساس، افشین پروین پور، کارشناس بازار مسکن در یک برنامه تلویزیونی گفت: اینکه برای اجاره بها سقف گذاشته ...
فن بدل مالکان به مصوبه دولتی مستاجران/ قیمتها را ملاکان بزرگ با معاملات صوری تعیین می کنند
ساخت مسکن اجتماعی، اجرای اصول صحیح شهرسازی یا مداخله مستقیم در قیمت گذاری در شرایط قرارداد مداخله می کنند. نرخ افزایش اجاره بها در طول مدت قرارداد و یا دوره های افزایش اجاره در 22 کشور از میان 35 کشور مورد بررسی، بر اساس مقررات تعیین می شود. آیا تعیین سقف برای اجاره بها در شهرها و مراکز استانها به مثابه دخالت دولت است و آیا می تواند مفید و اجرا شدنی باشد؟ حال سوالی که در خصوص ...
بخشی از خانه های خالی در دست بانک هاست/ باید مالیات بر خانه های خالی سریع تر اجرا شود
حسام عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع رسانی راه دانا ، درباره تحولات اخیر در بازار مسکن و اجاره بها اظهار کرد: قیمت مسکن در سال جاری افزایش یافته و این موضوع قابل کتمان نیست. قیمت در شهرهای بزرگ تا سقف نرخ تورم و شهرهای متوسط و کوچک زیر خط نرخ تورم افزایش داشته است. در بخش اجاره بها هم در شهرهای بزرگ نزدیک نرخ تورم و شهرهای متوسط کمتر از نرخ ...
زمان و جزییات تعیین میزان افزایش رهن و اجاره مستاجران
. افزایش مبلغ اجاره تابع قیمت خرید و فروش مسکن نیست، بلکه عموما باید بر اساس نرخ تورم باشد. اگر از این زاویه به ماجرا نگاه کنیم، افزایش 22 درصدی اجاره بها منطقی به نظر می رسد. این رقم همان تورم نقطه به نقطه است که نشان می دهد قیمت ها در خردادماه امسال نسبت به خرداد پارسال چقدر افزایش پیدا کرده. از آنجایی که خیلی از مالک ها به اشتباه اجاره خانه را تابع قیمت مسکن می دانند، تعیین سقف اجاره بها توسط دولت می تواند به متعادل شدن بازار اجاره کمک کند تا دیگر شاهد استدلال های عجیب و غریب مالک ها نباشیم. هرچند شاید همچنان نمی توان به اجرایی شدن طرح تعیین سقف افزایش مبلغ اجاره امیدوار بود. ...
رفتار تشریفاتی در بازار مسکن با قوطی کبریت 25 متری(خبر ویژه)
که به این مصوبه عمل نکنند، وجود بازار رقابتی در حوزه اجاره مسکن، نرخ بالای تورم و ... چندان قابلیت اجرا نداشته و با اما و اگرهای فراوانی مواجه شود. ضمن این که تعیین سقف برای اجاره بها می تواند به نوعی یک پالس مثبت برای افزایش اجاره بها در برخی از مناطق کشور به شمار رود. چنانچه تعیین سقف 25درصدی برای تمام مناطق تهران یا سقف 20درصدی برای تمام کلانشهرهای کشور می تواند علاوه بر آثار کنترلی، به ...
مداخله دولت در بازار اجاره
متعددی در ستاد اقتصادی خود برگزار کرده است، به نظر می رسد، هدف اصلی دولت از تعیین سقف برای اجاره بها، تنظیم بازار اجاره است. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حسن روحانی دیروز در جلسه ستاد ملی کرونا با تاکید بر اینکه همه دستگاه ها باید بر اجرای این مساله نظارت کنند، تصریح کرد: از فردا، اضافه شدن اجاره بها در تهران، بیش از 25 درصد، در کلان شهر ها بیش از 20 درصد و در سایر شهر ها بیش از 15 درصد ...
تبعات تعیین سقف اجاره مسکن توسط دولت/ ضمانت اجرایی این مصوبه چیست؟
عنوان مبنا در نظر گرفته می شود. برای مثال اگر فردی بنا داشت که با افزایش ده درصدی نرخ اجاره بها ملک خود را اجاره دهد، اکنون با توجه به اعلام دولت عدد بالاتری تعیین می کند و. با توجه به صحبت های محمودزاده مبنی بر اینکه در صورت عدم تمکین مستاجران به نرخ مصوب ستاد ملی کرونا موجر می تواند حکم تخلیه وی را دریافت کند، عملاً این نرخ مبنای تمدید همه ی قراردادهای ثبت شده خواهد شد. در بلند مدت نیز این نرخ ...
افزایش اجاره بهای مسکن متأثر از نرخ تورم است، نه تعیین قیمت دستوری
افزایش می یابد. به نظر می رسد افزایش 25 درصدی که دولت برای نرخ اجاره بها در نظر گرفته، مداخله ای برای کنترل وضعیت تورمی بازار مسکن در شرایط کرونایی بوده و ضرورت حضور دولت در این بازار را ایجاب کرده است. هرچند این مسئله چندان شفاف اعلام نشده است. لازمه و پیش شرط ورود مداوم دولت به بازار مسکن، تغییر قوانین مالک و مستأجر است تا این امکان برای مستأجران وجود داشته باشد که بتوانند در بازه های بیش از یک ...
نرخ گذاری دولت در بازار اجاره
شایلی قرائی به گزارش کسب و کار نیوز، سالهاست بازار مسکن و اجاره بها دچار نابسامانی شده و مردم نیز دیگر نه توان خرید مسکن و نه پرداخت اجاره بهای سنگینی که این روزها برای مستاجران تعیین میشود را دارند. دولت تلاش می کند کنترل اجاره بها را از بازار گرفته و خود تعیین کننده کف و سقف میزان اجاره بهاء باشد اما تجربه های کشور های مختلف نشان می دهد که تعیین دستوری کف و سقف اجاره بها تنها منجر به ...
سقف کاذب برای اجاره بها/ پالس مثبت برای افزایش کرایه خانه
، اقدامات دولت برای تنبیه موجرانی که به این مصوبه عمل نکنند، وجود بازار رقابتی در حوزه اجاره مسکن، نرخ بالای تورم و ... چندان قابلیت اجرا نداشته و با اما و اگرهای فراوانی مواجه شود. ضمن این که تعیین سقف برای اجاره بها می تواند به نوعی یک پالس مثبت برای افزایش اجاره بها در برخی از مناطق کشور به شمار رود. هدف دولت، کاهش جابه جایی هاست، نه کنترل قیمت فرهاد بیضایی، کارشناس ...