خانهسایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
قرارداد های اجاره خودکار تمدید می شود؟
تورم ملکی در پایتخت شیوع بیماری کرونا، کاهش مراجعات و رفت وآمد به بازار مسکن در فروردین ماه و در نتیجه سقوط بی سابقه حجم معاملات مسکن طی یک ماه در فروردین ماه 99 است. اما در بازار اجاره، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در فروردین امسال نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 28.7 و 31 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. دو اضطراب سنتی مستاجران ...
نقدی بر تمدید 6 ماهه قراردادهای مستأجران؛ از طرح نافرجام دولت دهم تا شبه کپی دولت دوازدهم
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم ، سال 90 علی نیکزاد وزیر وقت راه و شهرسازی برای حمایت از مستأجران طرح تعیین میزان افزایش نرخ اجاره بها را رونمایی کرد. بر این اساس اتحادیه املاک بایستی در زمان تمدید قراردادهای اجاره سقف 7 تا 9 درصد افزایش نرخ اجاره را نسبت به قرارداد سال قبل از آن اعمال می کردند. این طرح در نهایت هیچ تاثیری در کمک به اجاره نشین ها نداشت و موجران بر اساس شاخص ...
تمدید دستوری 6 ماهه اجاره نامه مسکن امکان پذیر است؟
شده اند. به عنوان مثال در پاییز سال گذشته، رشد نقطه به نقطه اجاره بها (نسبت به پاییز 97) برای خانوار های شهری 21٫6 درصد بوده، در حالی که متوسط افزایش اجاره بها برای خانوار هایی که تمدید اجاره داشته اند، به میزان 31٫2 درصد به ثبت رسیده است. این موضوع می تواند در کنار تمایل ذاتی مستاجران به تمدید قرارداد به عنوان یک مزیت برای حصول توافق بین دو طرف به شمار آید. تبعات تمدید دستوری اجاره مسکن ...
موجر و مستأجر در انتظار پایان کرونا
از بازار اجاره در فروردین امسال گویای این واقعیت است. بر اساس آمار بانک مرکزی در فروردین امسال قیمت اجاره بها در تهران و در کل کشور به ترتیب 28.7 و 30 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد دارد. رشد قیمت های اجاره بها در فروردین در حالی است که در این ماه معمولاً به خاطر تعطیلی نوروز و شروع سال جدید تغییر قیمتی رخ نمی دهد. چون متقاضیان هنوز وارد بازار نشده اند و فعالیت ها در ...
اجباری شدن تمدید شش ماهه اجاره ها، حاتم بخشی دولت از کیسه صاحبخانه ها
نرخ ها اعلام شد اکثر فعالان بازار مسکن و کارشناسان و روسای اتحادیه املاک اعلام کردند که تعیین سقف برای ساماندهی اجاره بها با دستور پیش نخواهد رفت. بر اساس قانون مالک و مستاجر در سال 56 و اصلاحیه آن در سال 76 به خوبی رابطه میان مالک و مستاجر تعریف شده است و به خوبی در این قانون تا جزئی ترین موضوع مثل تخلیه واحد مسکونی و رابطه مالک و مستاجر دیده شده است پس ستاد کرونا نمی تواند بر خلاف ...
احتمال افزایش نرخ اجاره مسکن در ماه های آینده
به گزارش بازار به نقل از خانه ملت، مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای تصویب آیین نامه اجبار موجران به تمدید 6 ماهه قراردادهای اجاره مسکن، گفت: متأسفانه در چند سال اخیر نرخ اجاره مسکن همانند قیمت خرید و فروش مسکن افزایش چشمگیری یافته و این مسئله فشار سنگینی را بر مستأجران وارد کرده است، به طوری که بسیاری از خانواده ها به دلیل افزایش قیمت ها ...
وعده دولت به مستأجران عملی نشد
نیمه اول سال 1398 درحوزه اجاره بها در سال گذشته تقریبا تا مرز سی درصد بازار مسکن شاهد افزایش قیمت بود. عقبایی افزود: در نیمه ی دوم سال 1398 بازار مسکن وارد رکود غیر تورمی شد، یعنی بازار رکود داشت اما قیمت ها کاهش و افزایش پیدا نکرد و با همان افزایش قیمتی که در نیمه اول داشت، معاملات به صورت محدود شکل می گرفت. وی مطرح کرد: در نیمه دوم بهمن 98 به بعد، به دلیل انباشت نیازهایی که ...
ایجاد کمپین نه به افزایش اجاره بهای مسکن و مغازه
حسین یارمحمدیان صبح امروز در جلسه هیأت مدیره اتاق اصناف شهرستان گلپایگان، کمپین خودجوش مشاوران املاک و اتاق اصناف برای حمایت از موجران را حرکت انسانی برشمرد و اظهار کرد: در نظام جمهوری اسلامی مالکیت خصوصی محترم است اما به مالکان نمی توان الزامی کرد که اجاره بها مسکن و مغازه را کاهش دهند. فرماندار گلپایگان افزود: با حرکت های خودجوش مردمی می توان مانع افزایش قیمت ها اجاره بها در شهرستان ...
لزوم تمدید شش ماهه قراردادهای اجاره مسکن در وضعیت کرونایی
به گزارش بازار به نقل از خانه ملت، علیم یارمحمدی عضو هیأت رئیسه کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای تصویب آیین نامه اجبار موجران به تمدید 6 ماهه قراردادهای اجاره مسکن، گفت: به نظر می رسد که این رویکرد با اصل شرعی و قانونی حق مالکیت در تناقض باشد، وزارتخانه باید راه کار چند بعدی را طراحی کند که با تمدید چند ماهه قرارداد، مالک به منافع مالی مورد نظر دست یابد ...
حق کمیسیون قراردادهای اجاره مسکن در سال 99 افزایش نخواهد یافت
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از افزایش نیافتن حق کمیسون بنگاه ها در قراردادهای رهن و اجاره در سال 99 خبر داد. *** قراردادهای اجاره امسال بدونه حق کمسیون به گزارش خبرگزاری صنایع ، مصطفی قلی خسروی درباره وضعیت تعرفه های بنگاههای املاک در سال 99، اظهار داشت: 18 ماه پیش پیشنهاد افزایش حق کمیسیون بنگاههای املاک را به اتاق اصناف تهران ارائه دادیم اما اتاق ...
بررسی ابعاد حقوقی امکان تمدید دستوری اجاره نامه ها/ آیا پیشنهاد تمدید 6 ماهه اجاره نامه ها از سوی دولت ...
ایجاد می کرد، در سال 1376 اصلاح شد. وی ادامه داد: در موردی دیگر هم این نوع مداخله وجود داشته و آن در خصوص اجبار دولت به مالکان برای اجاره دادن خانه های خالی از سکنه بود که البته این موضوع عملی نشد. اما به طور کل در شرایط اضطراری که در آن قرار داریم و همچنین برای جلوگیری از نابودی نظم در اقتصاد کلان کشور این امکان را به دولت و مجلس به طور موقت می دهد تا بیشتر از گذشته مداخلاتی را انجام دهد ...
آینده بازار مسکن در گرو 7 متغیر بی ثبات
1396 تا پاییز 1398 بالغ بر 76 درصد بوده و با توجه به رشد 145 درصدی قیمت مسکن تهران در همین بازه زمانی، نرخ رشد اجاره بها تقریباً نصف میزان افزایش قیمت مسکن بوده است. اما به دلیل اینکه معمولاً بازار اجاره در میان مدت، خود را با رشد قیمت در بخش خرید و فروش بالانس می کند احتمال افزایش نرخ اجاره در سال 1399 وجود دارد. با اینکه مرکز آمار، میزان افزایش اجاره بها برای پایتخت در پاییز 1398 نسبت به پاییز ...
بحران کرونا و نمایی دیگر از غرب وحشی
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا ؛برخی رسانه های آمریکایی نوشته اند که در یکی دو ماه اخیر و پس از بحران کرونا، برخی صاحب خانه های مرد از مستأجران زنشان در پی عدم توانایی در پرداخت اجاره بها، درخواست های غیراخلاقی داشته اند. در ماه گذشته بیش از 13 میلیون نفر از مردم آمریکا که معادل یک سوم مستأجران این کشور است نتوانسته اند اجاره خود را پرداخت کنند. انتهای پیام/ ...
بخشودگی اجاره بها برای مستاجران املاک دولتی و عمومی از سوی شهرداری
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه خواربارفروشان بوکان ، هیأت وزیران در جلسه سوم اردیبهشت ماه به پیشنهاد مشترک وزارتخانه های فرهنگ و ارشاد اسلامی و ورزش و جوانان و به استناد اصل 138 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران تصویب کرد که کلیه دستگاه های اجرایی و شهرداری های سراسر کشور مجازند نسبت به امهال یا بخشودگی کامل اجاره بهای اماکن واگذار شده به بخش خصوصی در طول دوره تعطیلی مربوط به جلوگیری از انتشار ویروس کرونا یا افزایش دوره بهره برداری حسب شرایط و چارچوب واگذاری اقدام کنند. ...
اشاعه بخشش ها با شیوع کرونا
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، مرکز اصفهان؛ رئیس اتاق اصناف اصفهان گفت: به دلیل رکورد بازار و برروز مشکلات اقتصادی در پی شیوع ویروس کرونا ، در یک ماه گذشته حدود هزار نفر از مالکان واحد های صنفی استان به منظور کمک به مستاجران و بازاریان آسیب دیده از این وضعیت ، اجاره بهای یک تا دو ماه مراکز خود را بخشیدند . رسول جهانگیری با بیان اینکه اصفهان، شاهین شهر، کاشان، نجف آباد و شهرضا بیش ترین ...
هزینه اسکان در تهران چقدر است؟
شیوع ویروس کرونا برخی از معادلات را بهم ریخته و گروه دیگری را به مستاجران اضافه کرده است که این افراد برای اجاره یک اتاق در تهران باید ماهانه به طور میانگین یک میلیون و 600 هزار تومان بپردازند. گسترش نیوز: بسیاری از مشاغل با گسترش شیوع ویروس کرونا در ماه آخر سال گذشته و فروردین ماه امسال، تعطیل شدند. اما حالا تعداد بسیار زیادی از مشاغل آغاز به کار کرده اند و برخی دیگر نیز از ...
ابتکار از اما و اگرهای طرح تمدید خودکار 6 ماهه اجاره نامه مستاجران گزارش می دهد
در سبد هزینه های خود جای دهد، این در حالی است که مرکز آمار اعلام کرد که در فروردین سال 99 تورم 2/30 درصد بوده، هنگامی که در ماه خاموش کرونایی تورم 2/30 بوده است ما نمی توانیم توقع داشته باشیم که قیمت ها در حوزه مسکن روند کاهشی را در پیش بگیرند. پیش بینی ها بر این اساس است که قیمت مسکن در 6 ماهه اول سال تا سقف تورم افزایش خواهد یافت و نرخ اجاره بها نیز در شهرهای بزرگ به سقف تورم نزدیک و در شهرهای ...
بازار مسکن در توهم جذب سپرده های بانکی
بازار مسکن و اجاره بها اثر گذار است. تحلیل عجیب نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک از احتمال ورود نقدینگی در پی کاهش سود سپرده بانکی به بازار مسکن و همچنین افزایش اجاره بها در ماه های آینده خبر داد. حسام عقبایی درباره اثراتی که کاهش سود سپرده های بانکی به 15 درصد می تواند بر دو بازار خرید و فروش و رهن اجاره مسکن داشته باشد، گفت: با کاهش سود سپرده های بانکی، این دغدغه وجود دارد که ...
عقبگرد مسکن زیر سایه بورس
از آن است در نخستین ماه از سال جاری، هزار و 243فقره معامله در بازار مسکن شهر تهران ثبت شده که نسبت به اسفند پارسال 87.8درصد و نسبت به فروردین98 معادل 63.7درصد کاهش نشان می دهد. همچنین در این ماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران نیز 15میلیون و 296هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 2.1درصد کاهش و نسبت به فروردین پارسال 35.7درصد افزایش دارد. قفل کرونا بر بازار مسکن ...
نه گران نه ارزان؛ سرگیجه مسکن در آغاز رمضان
ندارد بلکه بنا به گزارش بانک مرکزی قیمتها نیز تا حدودی کاهش یافته است. بانک مرکزی دیروز در گزارش خود اعلام کرد: تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در فروردین ماه سال 1399، به 1.2 هزار واحد مسکونی محدود شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 87.8 و 63.7 درصد کاهش نشان می دهد که به نظر می رسد شیوع ویروس کرونا و تعطیلی فعالیت ها در تهران در این ماه تأثیر جدی بر آن داشته ...
اما و اگرهای تمدید مدت اجاره
عمومی بدون افزایش اجاره بها را پیشنهاد داده است. البته این پیشنهاد ها نیز هنوز عملی نشده است که باتوجه به آغاز فصل جابه جایی ها برای رفاه حال مستاجران باید هرچه سریع تر تمهیداتی اندیشید تا در این روزها فشار بیشتری بر خانوار ها وارد نشود. بررسی آمار ها نشان می دهد که میانگین افزایش نرخ اجاره بها از اواخر سال 96 تا پایان سال 98 حدودا نصف میزان رشد قیمت مسکن و بالغ بر 76.1 درصد بوده است. این درحالی است که نرخ رشد قیمت مسکن 145 درصد بوده و با این وجود اجاره نشین ها توانی برای رشد قیمت ها در سال جدید ندارند. ...
روزگاری سخت برای مستاجران در فصل جابجایی ها!
داده است. حال در این گزارش به بخش مسکن و تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر بازار مسکن به خصوص اجاره بها می پردازیم. در شرایطی که در سال های گذشته، اردیبهشت بازه زمانی پرمعامله ای در بازار مسکن محسوب می شد و به همین دلیل قیمت ها هم همیشه با افزایش نسبی همراه می شده، حال مشکل جدی تری به این موضوع اضافه شد که گریبان مستاجران را خواهد گرفت. طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، در ...
دستور دولتی برای موجران صادر می شود؟
پیشنهادی و اجرا شده در برخی از کشورها همچون آلمان، در حوزه بازار اجاره بوده است. در چند هفته گذشته خبری مبنی بر ارائه یک دوره تنفس برای پرداخت اجاره بها از سوی مستاجران منتشر شد. نکته مهم طرح پیشنهادی دولت برای کمک به مستاجران شهرهای این کشور، غیردستوری بودن آن بود. به طوری که مطابق تحقیقات انجام شده، دولت آلمان به جای آنکه موجران را ملزم به عدم دریافت اجاره ماهانه از مستاجران کند اعلام کرد: هر موجر که ...
لزوم تشکیل صندوق ویژه حمایت از مستاجران
عضو کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از دستگاه های دولتی در عدم حمایت از مستأجران، گفت : دولت باید صندوق ویژه حمایت از مستأجران تشکیل دهد. گسترش نیوز: سیدهادی بهادری اظهار کرد: اجاره مسکن یکی از نخستین بخش هایی است که با بروز تلاطم در بازار مسکن دچار آسیب می شود. وی با یادآوری این که طی 3 سال اخیر با افزایش نرخ مسکن، نرخ اجاره بها نیز افزایش چشمگیری داشته است، ادامه داد: عدم ...
تمدید قرارداد اجاره راهگشای مستاجران
بازار اجاره داشته باشد. بیضایی به فقدان زیر ساخت های اطلاعاتی لازم برای حمایت از مستاجرین نیز اشاره کرد و گفت: اگر در یک سامانه جامع و برخط قراردادهای اجاره و نرخ آن ها وجود داشت، امکان حمایت دوجانبه از موجران و مستاجران وجود داشت. وی افزود: در این صورت دولت با پرداخت بخشی از هزینه اجاره بها به مالکان، هم حمایت از مستاجران انجام می داد و هم درآمد مالکانی که واحدهای خود را اجاره داده اند و روی درآمد آن حساب کرده اند، محقق می شد. ...
سقوط کرونایی معاملات مسکن
اسفند نیز به بیش از 10 هزار واحد مسکونی رسیده بود در حالی که در ماه فروردین این میزان به هزار و 200 واحد مسکونی رسید. با وجود اینکه خرید و فروش مسکن طی ماه های اسفند و فروردین کاهش محسوسی یافته اما نگرانی عمده کارشناسان، تحت تاثیر قرار گرفتن بازار اجاره و عدم تمدید اجاره ها یا افزایش نرخ های اجاره توسط مالکان بود. هرچند مشاهدات نشان می دهد که نرخ اجاره با وجود افزایش تورم در ماه فروردین نسبت به ...
پیشنهاد تشکیل صندوق ویژه حمایت از مستاجران به دولت
به گزارش اکوفارس، سیدهادی بهادری اظهار کرد: اجاره مسکن یکی از نخستین بخش هایی است که با بروز تلاطم در بازار مسکن دچار آسیب می شود. وی با یادآوری این که طی 3 سال اخیر با افزایش قیمت مسکن، نرخ اجاره بها نیز افزایش چشمگیری داشته است، ادامه داد: عدم برنامه ریزی درست در سال های اخیر برای تولید مسکن، باعث تشدید تلاطم و افزایش قیمت ها در بازار اجاره شده است. وی با بیان این که مردم ...
جای خالی سامانه یکپارچه مسکن در ایام کرونایی/ مستاجران واقعی را چگونه می توان شناسایی کرد؟
کشور تا چه مدتی با موضوع کرونا درگیر باشد و این وضعیت قرار است تا کی ادامه پیدا کند؛ با توجه به تعطیلی کسب و کارها در طی دو ماه گذشته، درآمد بسیاری از مشاغل هم پایین آمده یا تقریبا به صفر رسیده که بارها پیشنهاد شد که بسته حمایتی از جانب دولت برای صاحبان این کسب و کارها و به ویژه مستاجران در نظر گرفته شود. وی ضمن بیان برخی از راهکارها برای حمایت از مستاجران عنوان کرد: دولت برنامه ای ...
