خانهسایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
پاسخ به چند ابهام درباره مالیات بر خانه های خالی
عرضه (1.5 میلیون واحد) برابر با تأمین نیاز 2 سال کشور به مسکن است؛ زیرا به طور تقریبی سالانه حدود 800 هزار واحد مسکونی در کشور احتیاج است و با عرضه تنها 60 درصد خانه های خالی به بازار میتوان گفت رقمی معادل 5 برابر تولید فعلی مسکن (300 هزار واحد در سال) فراهم خواهد شد. بنابراین کنترل خانه های خالی از سکنه در سراسر کشور سهم بسزایی در کاهش قیمت مسکن، اجاره بها و کاهش فاصله عرضه و تقاضا در این بازار ...
راه حل مشکل اجارهنشینی چیست؟ پیشنهاد تاسیس سازمانی برای اجاره داری در کشور
محمود فاطمی عقدا، رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی می گوید: برای حل مشکل اجاره بها به صورت ریشه ای، کشور نیازمند ایجاد یک نظام و سازمان اجاره داری است که این سازمان با اقتدار بتواند تعیین کننده وضعیت اجاره در کشور باشد. اجاره یک واحد 8 متری بالای یک پشت بام ماهانه 700 هزار تومان است . درخواست دو خانوار برای اجاره یک واحد مسکونی رو به افزایش است . با مبلغ اجاره سال گذشته در شهر ...
ملک اشخاص خانه سازمانی دولت نیست
شعار سال: زمانی که در حوزه اقتصاد کلان و ملی با چالش ها و التهاباتی مواجه هستیم و به قول معروف امور بر مدار درستی نمی چرخد، نسخه هایی برای تعیین حد نصاب میزان اجاره سالانه پاسخگوی رفع التهاب در حوزه اقتصاد مسکن نخواهد بود. از سوی دیگر، اگر بخواهیم در حوزه مالکیت و حقوق مالکانه افراد حریم یا یک اجباری را تعریف کنیم، به نظر می رسد که اساسا با چالش های حقوقی مواجه شویم که باید کارشناسان حقوقی در این زمینه اظهارنظر کنند. اما نکته در این اس ...
چرا تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها عملی نیست؟
فرارو- محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در مورد تعیین سقف افزایش قیمت برای اجاره بها گفت: بر اساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا حداکثر افزایش اجاره بهای واحد های مسکونی برای شهر تهران تا 25 درصد و برای کلانشهر های دیگر حداکثر 20 درصد و در سایر شهر ها 15 درصد تعیین شد. همچنین با توجه به این مصوبه همه قرارداد ها در دوره کرونا و تا سه ماه بعد از آن تمدید می شود. از سویی در این مصوبه تاکید شد افراد ...
سیگنال های جدید رئیس جمهور برای بازار مسکن / دولت زمین ارزان قیمت می دهد
: قدم اصلی و مهمی شروع کردیم که وزارت مسکن در این زمینه بسیار فعال است و اینکه بتوانیم زمین کافی به قیمت ارزان برای شهرک سازی و همچنین برای آنهایی که می خواهند مسکن در اختیار داشته باشند یا قیمت بسیار کم یا مجانی در اختیار آنها قرار دهیم چون بخش بزرگ هزینه مسکن به زمین مربوط می شود و در این یکی دو سال اخیر در مجموع 160 هزار واحد مسکونی با تسهیلاتی که در صندوق پس انداز ایجاد شد، مسکن در اختیار خانه ...
ورود دادستانی برای کنترل نرخ های کاذب در آگهی های اجاره
داشته باشد، این مصوبه همچنان قابل اجرا است و دوباره برای سال بعد میزان آن را اعلام می کنیم. وزیر راه در خصوص تاثیر تعیین سقف اجاره بها ذیل مصوبه ستادملی کرونا، گفت: این مصوبه در این دو هفته توانسته تاثیر خود را بر بازار اجاره بگذارد و ابلاغ مصوبه امروز به اتحادیه املاک انجام شد، ضمن اینکه رییس اتحادیه املاک در جلسات کارشناسی اعلام کرد این مصوبه برای کنترل قیمت ها کارگشا بوده است. ...
لوبیای سحرآمیز اجاره بها در تبریز/ بی خبری روحانی از بازار مسکن
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا به نقل از آناج ، رها شدگی بازار این روزها منحصر به کالاهای ضروری و مصرفی مردم نیست و در بخش مسکن افزایش بی سابقه ای وجود دارد. از فروردین ماه امسال و با وجود شیوع کرونا به یکباره اجاره بها و قیمت مسکن به صورت سرسام آوری بالا رفت و بسیاری از مستاجران مجبور شدند برای جست وجوی خانه متناسب با درآمدشان به محلات پایین تر و حتی حاشیه شهر پناه ببرند. با این حال در ...
بورس مسکن در دو راهی ممکن یا ناممکن
تومانی را نشان می دهد. همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در خرداد سال گذشته 13میلیون و 425 هزار و 400تومان بود که در یک سال رشد 42 درصدی قیمت داشته است. گرانی مسکن و پدیده های تازه بازار گرانی مسکن رفتارهای متفاوتی در بازار ایجاد کرده است. به عنوان مثال مهاجرت معکوس از تهران رخ داده و بسیاری از مستاجران و خریداران ناتوان از خانه دار شدن در تهران به حاشیه ...
تفاوت 20 درصدی دوگزارش مرکز آمار درباره نرخ تورم اجاره بها!
بازار اجاره،شاخص اجاره بهای مسکن در فصل زمستان 98 با 9/ 22 درصد رشد نسبت به زمستان 97 به عدد 3/ 169 رسیده است. در گزارش چند هفته گذشته مرکز آمار درخصوص تحولات زمستانی بازار اجاره بها نیز اعلام شده بود میانگین اجاره بهای هرمترمربع واحد مسکونی در شهرهای کشور در زمستان98 با رشد 6/ 44 درصدی در مقایسه با زمستان 97 به 16 هزار تومان رسیده است. این میزان اختلاف بین نرخ رشد اجاره بها و تغییرات ...
طرح سوال از وزیر مسکن کلید خورد
تهران (پانا) - عضو هیأت رئیسه مجلس و نماینده مردم تهران از تهیه سوال نمایندگان مجلس از وزیر راه و شهرسازی به دلیل التهاب در بازار مسکن خبر داد. سیدمحسن دهنوی در حساب کاربری خود در توئیتر نوشت: دیروز از مصطفی خسروی، رئیس اتحادیه املاک، جویای وضعیت بازار اجاره شدم، اوضاع منازل اجاره ای، بحرانی تر شده است: 1- با افزایش شدید نرخ اجاره بها در ماه های اخیر، تعداد ...
سقف اجاره بهای مسکن؛ مصوبه دولت مشکل مستاجران را حل می کند؟
؟ مصوبه دولت درباره سقف افزایش را فراموش کنیم و ببینم در کف بازار چه اتفاقاتی رخ می دهد؛ آخرین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد تورم اجاره بها در خردادماه به حدود 27 درصد رسیده است. این رقم میانگین افزایش مبلغ اجاره در یک سال گذشته است و یعنی خیلی از قرارداد ها با افزایش بیشتر از 27 درصد امضا شده اند. همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی، افزایش مبلغ اجاره در خردادماه ...
تعیین سقف اجاره بها؛ گامی رو به جلو اما ناکافی
به گزارش جماران، رئیس جمهور در نشست یکشنبه 8 تیر ماه ستاد ملی مبارزه با کرونا از تعیین سقف اجاره بها به عنوان یکی از مصوبات این ستاد خبر داد؛ بر اساس قانون، مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا در حکم قانون مصوب مجلس و لازم الاجراست. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه این مراسم، سقف قیمتی تعیین شده برای افزایش اجاره بها در تهران، کلانشهرها (صرفاً 7 کلانشهر) و سایر شهرها تا زمان اعلام ...
زمین و مسکن سودآورترین بخش در 25 سال گذشته
جهت ساخت مسکن در اختیار وزارت راه وشهرسازی قرار دهد. در همین ارتباط وزارت راه و شهرسازی نیز مکلف شد، در اجرای ماده 10 قانون زمین شهری و به منظور شهرک سازی و مجتمع های مسکونی بر اساس ضوابط و مقررات شهرک سازی و با رعایت اصل حفظ باغات و اراضی کشاورزی اقدام کند. مقابله با سوداگری راهکار مقابله با افزایش قیمت مسکن به اعتقاد بسیاری از کارشناسان ازجمله دلایل افزایش قیمت مسکن، نگاه ...
تعیین سقف اجاره بها؛ گامی رو به جلو اما ناکافی
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند تعیین سقف برای افزایش اجاره بها در تهران، زمینه را برای امضای قراردادهای زیرزمینی رهن و اجاره مسکن فراهم می کند. به گزارش ایران جیب از مهر، رئیس جمهور در نشست یکشنبه 8 تیر ماه ستاد ملی مبارزه با کرونا از تعیین سقف اجاره بها به عنوان یکی از مصوبات این ستاد خبر داد؛ بر اساس قانون، مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا در حکم قانون مصوب مجلس و لازم الاجراست. ...
ریزش شدید قیمت مسکن با اجرای قانون مالیات/ دولت سوداگران را نقره داغ می کند؟
...> صدیف بدری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با شبکه اطلاع رسانی راه دانا با انتقاد از اجرا نشدن قانون مالیات بر خانه های خالی از سوی دولت در چند سال گذشته، اظهار داشت: قانون اخذ مالیات از خانه های خالی از 5 سال پیش تاکنون در مجلس تصویب و اجرای آن بر عهده دولت گذاشته شده است. وی در ادامه گفت: برای مقابله با سوداگری در بازار مسکن مالیات بر خانه های خالی امری ضروری است و مکرراً ...
تعیین سقف برای اجاره بها شدنی است؟
خالی از سکنه نیز اجرایی شود. درباره این مسئله که آیا می توان مالکان را ملزم به رعایت سقف اجاره بها کرد یا خیر به نظر می رسد در صورت احراز تخلف قابلیت طرح در مراجع قانونی را دارد؛ زیرا اگر بر حکم ستاد ملی مبارزه با کرونا نظارت کافی صورت گیرد پیگیری تخلفات در این زمینه قابل انجام است. با این حال به نظر می رسد به دلایلی همچون کثرت عرضه کنندگان و متقاضیان بازار مسکن، انجام توافقات ...
زمان و جزییات تعیین میزان افزایش رهن و اجاره مستاجران
در ارتباط با تعیین سقف افزایش اجاره بها پرداخت و گفت: با توجه به وجود تهدید فعال ویروس کوید-19 و نقش فرآیند اسباب کشی و جابه جایی منازل در افزایش شیوع این بیماری، همچنین شرایط نامتعارف اقتصادی و افزایش قیمت بازار اجاره، مصوبه ی تنظیم گری دولت در قالب 2بند و 6تبصره به منظور ساماندهی بازار اجاره صادر شد. وزیر راه و شهرسازی در بیان بند 1 مصوبه مذکور گفت: رقم افزایش قیمت اجاره بها برای ...
رفتار تشریفاتی در بازار مسکن با قوطی کبریت 25 متری(خبر ویژه)
به مسکن! می نویسد: بدون راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان و با وجود تورم 41 درصدی در سال 98، تعیین سقف 25 درصدی برای افزایش اجاره بها قابلیت اجرایی ندارد. این روزنامه می افزاید: روش دولت برای حل مسائل به ویژه در حوزه اقتصادی بسیار عجیب است. دولتمردان در مواجهه با مسائل اقتصادی، به جای حل آنها، راهکارهایی برای انطباق مردم با شرایط پیش آمده ارائه می کنند. ایده ساخت خانه های 25 تا 40 متری ...
بخشی از خانه های خالی در دست بانک هاست/ باید مالیات بر خانه های خالی سریع تر اجرا شود
... وی در مورد اجرای مالیات بر واحدهای مسکونی خالی گفت: مطمئنا اجرای این قانون دارد که 5 سال پیش به توصیب رسیده است تاثیر زیادی بر بازار اجاره مسکن دارد. الان سامانه آن هم آماده شده و در اختیار سازمان مالیاتی قرار گرفته است و باید هر چه زود و سریع تر این قانون اجرایی شود. عقبایی اضافه کرد: مطمئنا اگر مالیات بر خانه های خالی اجرا شود می تواند در ایجاد توازن و کنترل قیمت اجاره بهای مسکن ...
مقصد نقدینگی
به بیان دیگر، به رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در یک یا دو سال اخیر نمی توان تنها از دید دوره ها و چرخه های رونق و رکودی بازار مسکن نگاه کرد و باید به این نکته توجه داشت که در این دوره ارزش ریال در مقابل سایر ارزها و در واقع سایر کالاها تضعیف شده و پول ملی دچار مشکل شده است از این رو در همه بازارها جهش قیمتی تجربه شده است. کاهش ارزش ریال و چشم انداز تورمی همراه آن باعث شده افراد تمایل بسیار کمی به نگهداری پول نقد حتی در سپرده های بانکی با سود بالا داشته باشند و در اولین فرصت ممکن بخواهند ریال را به کالایی دیگر تبدیل کنند. طبیع ...
مداخله دولت در بازار اجاره
اقتصادگردان - در شرایطی که بر اساس گزارش بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در خردادماه سال جاری، به ترتیب نشان دهنده رشد معادل 27.6 و 30.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است، حسن روحانی، رییس جمهور دیروز در جلسه ستاد ملی کرونا از ممنوعیت افزایش بیش از 25 درصد اجاره بها در تهران، بیش از 20 درصد در کلان شهرها و بیش از 15 درصد در سایر شهرها خبر داد. به ...
تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن
با خرید تعداد بالایی خانه و عدم فروش یا اجاره آن، باعث آشفتگی و از بین رفتن تعادل در این بازار شده اند. فعالیت سوداگران موجب شده تا اقشار ضعیف جامعه سالیان سال در انتظار خرید یک خانه جهت مصرف خود باشند و به همین دلیل، سوداگران بدون تحمل هیچ ریسکی روز به روز ثروتمندتر شده و در مقابل عموم مردم از تهیه سرپناه متناسب با نیاز خود دورتر می شوند. با وجود شرایط دشوار تأمین خانه توسط اقشار ضعیف و متوسط، بیش ...
مسکن زیر آوار پول بدون پشتوانه بانک ها و نقدینگی سرگردان/ اهرم های مالیاتی سوداگری بازار املاک را نقره ...
نابسامان مسکن و هم چنین ساخت مسکن ویژه محرومین که رونق بازار مولدی مانند مسکن و ایجاد 200 شغل مستقیم و غیر مستقیم را در پی دارد. برای برون رفت از این وضعیت انفجاری مسکن باید پنج رویکرد مناسب اتخاذ شود. تسریع در فرآیند راه اندازی سامانه املاک کشور از راهکار های ایجاد شفافیت و برنامه ریزی صحیح دولتی استفاده از اطلاعات بروزرسانی شده است.در سال 94 بر اساس تبصره 7 ماده 169، سامانه ملی ...
(جدول) سقف اجاره بها در 31 استان کشور
منطقه تهران به لحاظ تعداد معاملات خرید واحد های مسکونی در پایتخت بوده است. بعد از منطقه 5 منطقه 2 شهر تهران با سهم 1/ 9 درصدی و منطقه 4 با سهم 8/ 8 درصدی پرمعامله ترین مناطق پایتخت به لحاظ تعداد معاملات خرید و فروش آپارتمان بوده اند. مطابق با اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران در سه ماه اول سال جاری (فصل بهار 99)، به حدود 23 هزار و 300 فقره معامله خرید مسکن ...
اسب اجاره بها چهار نعل می تازد؛ چنگال دلالان بر گلوی مستاجران
گفتگو با خبرنگار بازار گفت: این بی نظمی و افزایش بی رویه قیمت در اجاره بها و مسکن باید کنترل شود. حسین کلانتری افزود: با توجه به وضعیت معیشت و بحران کرونا، بیشتر افراد قادر به اجاره مسکن در این شرایط نیستند. در استان بیش از 10 هزار واحد مسکن در دست احداث است که از این تعداد، چهار هزار و 142 واحد، مسکن ملی است وی با بیان اینکه یکی از راهکارها ایجاد مسکن ملی در ...
سقف کاذب برای اجاره بها/ پالس مثبت برای افزایش کرایه خانه
برای ممنوعیت افزایش اجاره بها بیش از حد تعیین شده خود می شود. عامل دیگر افزایش بی ضابطه قیمت ها در بازار مسکن، نبود نظارت متمرکز بر معاملات مسکن و مالکیت املاک است. خبر راه اندازی سامانه املاک و اسکان در حالی در ماه اخیر منتشر شد که در 7 سال گذشته هیچ اقدامی برای راه اندازی این سامانه جهت رصد معاملات و مالکیت ها به منظور شناسایی خانه های خالی و همچنین معاملات سوداگرانه به عنوان ...
تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن
وارد بازار مسکن کرده اند و با خرید تعداد بالایی خانه و عدم فروش یا اجاره آن، باعث آشفتگی و از بین رفتن تعادل در این بازار شده اند. فعالیت سوداگران موجب شده تا اقشار ضعیف جامعه سالیان سال در انتظار خرید یک خانه جهت مصرف خود باشند و به همین دلیل، سوداگران بدون تحمل هیچ ریسکی روز به روز ثروتمندتر شده و در مقابل عموم مردم از تهیه سرپناه متناسب با نیاز خود دورتر می شوند. با وجود شرایط دشوار تأمین خانه ...
قوطی کبریت 25 متری مزخرف !
های دولتی، چون وزارت راه و شهرسازی، سازمان امور مالیاتی بسیار نادیده گرفته شده است و گویی این نهاد ها نمی خواهند با ابزار مالیات بازار شناور مسکن را در حد میلیون ها واحد مسکونی افزایش دهند. در پی جهش صد ها درصدی قیمت مسکن طی سال های اخیر عده ای از مالکان با این توجیه که اجاره بها تابعی از قیمت مسکن یا تورم عمومی است، بهای اجاره را به شکل نجومی جهش داده اند. در همین راستا بنا بر اعلام ...
مسکّن اجاره بها
مسکّن بر بازار مسکن داشته باشد. با این حال نگاهی به چالش اصلی بازار مسکن نشان می دهد که مشکل فراتر از تعیین سقف برای اجاره بهاست. هم اکنون مهم ترین چالش بازار مسکن ، کاهش شدید عرضه مسکن است چنان که طی پنج سال اخیر میانگین ساخت واحد مسکونی به حدود 350 هزار واحد در سال رسیده است که کمتر از نصف نیاز سالانه مسکن است. این مسئله تبعات خود را در افزایش بیشتر از تورم قیمت مسکن نشان داده است و ...
