خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
آشنایی با قرارداد اجاره و نحوه نوشتن اجاره نامه
به گزارش برنا؛ در ابتدا بهتر است به بیان تعریفی از قرارداد اجاره بپردازیم. قانون مدنی در تعریف قرارداد اجاره چنین بیان داشته است: اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستاجره می شود . به عبارت دیگر بر اساس عقد اجاره یک طرف قرارداد به ازاء مالی، مورد اجاره را برای استفاده از منافع، به دیگری سپارده و اجرت مورد توافق را دریافت می کند. در واقع، "قرارداد اجاره ملک برگه اجاره یا اجاره نامه ای است که موجر و مستأجر برای اجاره ملک آن را پر می کنند و اطلاعاتی مثل شروط و تعهدات آن ها در آن درج می شود." به موجب این قرارداد مستأجر در ازای پرداخت مبلغ قرارداد، ...
تنظیم آنلاین رفتار موجرها
در نهایت و در شرایطی که بخش قابل توجهی از این معاملات در همان بسترهای آنلاین انجام می شود اما بخش دیگری از آنها بنا به دلایلی که در ادامه به آن اشاره خواهد شد، بعد از شکست در بازار آنلاین راهی بازار سنتی شده و با واسطه گری ملکی بعد از تعدیل سطح قیمت و شرایط پرداخت، منجر به عقد قرارداد با مستاجر می شود. در واقع می توان گفت در حالی که تعداد فایل های بدون واسطه در استارت آپ های بازاریابی ملکی در بخش اجاره افزایش یافته است، بخشی از این معاملات در نهایت به بازار سنتی کشیده شده و با مداخله واسطه ها به عقد قرارداد می رسد. حذف ضلع سوم از بازار اجاره؟ به گزارش دنیای اقتصاد ، اگر چه در یک دهه گذشته در کنار بازار سنتی معاملات ملک، حجم ...
سودای سامان دهی مسکن
خوبی برای سامان دهی فضای مسکن در کشور ایجاد خواهد کرد. به هر حال در هر مقطع زمانی بخشی از ظرفیت این قانون فعال می شود و به همان مقدار اثر خود را خواهد گذاشت. او با اشاره به اینکه تورم موجود در کشور ریشه های مشخصی دارد و در بخش مسکن اما نرخ متوسط تورم و افزایش قیمت ها بیش از سایر بخش هاست، ادامه داد: اگر 45 درصد، نرخ تورم اعلامی کشور است، در حوزه مسکن و اجاره بها شاهد تورم بیش از 70 درصد یا بعضا 100 درصد هستیم. افزایش قیمت مسکن نیز همچون دیگر بخش ها باید بر اساس تورم عمومی کشور پیش رود، نه بیشتر. این موضوع نشان می دهد در این بخش مشکلاتی وجود دارد که باید در قالب قانون حل شود. ...
اجاره و خرید مسکن با دلار؛ سودآوری یا ناترازی پنهان/ پشت پرده اجاره و خرید ملک با دلار!
: چنین معاملاتی سود خاصی برای مشاوران املاک ندارد. آنها فقط حق کمیسیون خود را طبق تعرفه می گیرند. یعنی اگر خانه ای با دلار اجاره داده شود، قیمت روز محاسبه و بر همان اساس، حق کمیسیون دریافت می شود. البته در این قراردادها از نوشتن میزان دلار دریافتی اجتناب می شود و مبلغ دریافتی به صورت ریالی محاسبه و نوشته می شود. ...
آلارم تورمی از بازار مستاجران/ کدام سه محرک اجاره بهای مسکن بیشترین نقش را در تنظیم بازار بازی می کنند؟
که سرعت رشد اجاره بهای مسکن در شهر های کشور از آن زمان به مدت 7 ماه، ماه به ماه کاهش یافت و به 7/ 1 درصد در اردیبهشت ماه رسید. در خرداد اما، بار دیگر، تورم اجاره بها به سمت صعود رفته و روند 7 ماهه کاهش تورم شاخص اجاره بها با ثبت تورم ماهانه 6/ 2 درصدی در بازار اجاره آخرین ماه از فصل بهار متوقف شد. این تغییر جهت تورمی در بازار اجاره مسکن شهر های کشور که در گزارش اخیر مرکز آمار ایران ...
خانه به دوش| 8 کشور اروپایی چطور 50 درصد مردم را صاحبخانه کردند
قابل اندازه گیری نیست. ماهیت دوگانه مسکن دلالت های مختلفی برای سیاست گذاری در این حوزه دارد، برای مثال برای دستیابی به عدالت توزیعی در این حوزه هم می توان به ماهیت سرمایه ای مسکن توجه کرد که نتیجه آن خانه دار کردن مردم خواهد بود و هم به ماهیت خدماتی مسکن که نتیجه آن مداخله در بازار اجاره خواهد بود. از این منظر کشورهای آنگلوساکسون، متمایل به سیاست های سوسیالیستی و کشورهای شرق آسیا عمدتا ...
بررسی لایحه الحاق موادی به قانون ساماندهی صنعت خودرو در مجمع شورای نگهبان
در این خصوص نیز موضوع افزایش 50 درصدی هزینه دادرسی براساس ارزش اجاره بها املاک ، تعیین و اعلام سقف یا میزان افزایش اجاره بها در پایان اردیبهشت ماه هرسال از سوی شورای عالی مسکن و نیز ابهام الزام به ثبت قرارداد اجاره از تاریخ تصویب این قانون در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از جمله موضوعاتی بود که درباره مغایرت یا عدم مغایرت آنها با قانون اساسی بحث شد. گفتنی است نظرات مجمع مشورتی حقوقی شورای نگهبان پس از جمع بندی های کارشناسی در اختیار اعضای شورای نگهبان قرار می گیرد. ...
حذف مشاوران املاک فرار از واقعیت های بازار مسکن | دولت راهکار منطقی بیاندیشد
اجاره بها و افزایش قیمت ها ادامه خواهد داشت و با راه اندازی سامانه ها هیچ تغییری ایجاد نمی شود. او بابیان اینکه این سامانه فقط مشوق برای ثبت قراردادها و مشخص شدن تعداد مستاجران و تعداد خانوارهاست، اضافه می کند: در صورت حذف مشاورین املاک اپراتورهای ای تی بیس وارد بازار می شود که خود به معنی واسطه گری است. با وجود اینکه دولت معتقد است مشاوران املاک از بخش های فعال در حوزه افزایش ...
واردات خودرو و ساماندهی بازار مسکن در مجمع مشورتی شورای نگهبان بررسی شد
گذاشته شد که در این خصوص نیز موضوع افزایش 50 درصدی هزینه دادرسی براساس ارزش اجاره بها املاک ، تعیین و اعلام سقف یا میزان افزایش اجاره بها در پایان اردیبهشت ماه هرسال از سوی شورای عالی مسکن و نیز ابهام الزام به ثبت قرارداد اجاره از تاریخ تصویب این قانون در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از جمله موضوعاتی بود که درباره مغایرت یا عدم مغایرت آنها با قانون اساسی بحث شد. نظرات مجمع مشورتی حقوقی شورای نگهبان پس از جمع بندی های کارشناسی در اختیار اعضای شورای نگهبان قرار می گیرد. ...
واریزی 15 میلیون یارانه معیشتی به این دهک ها | وام بلاعوض 95 میلیون تومانی رئیسی به سرپرستان خانوارها
خبرخوش سایپا برای مادران | با کمتر از 170 میلیون صاحب کوییک و ساینا شوید | آغاز مهلت واریز وجه از فردا بررسی ها نشان می دهد که در فصل نقل و انتقالات مستأجران برای اجاره مسکن به دردسر افتاده اند با توجه به اینکه برخی از مشاوران املاکی از نبود خانه می گویند و ادعا می کنند که فایلی برای اجاره وجود ندارد اما در سایت ها واحدهایی برای اجاره است اما چند برابر قیمت در این میان مستأجران به ...
ستاد تنظیم بازار به حوزه مسکن ورود کند
توانند نسبت به انعقاد قرارداد اجاره بها به صورت قانونی و حقوقی بین موجر و مستاجر اقدام کنند و نیازی به مشاورین املاک نداشته باشند، البته نظارت های لازم در این خصوص صورت می گیرد. استاندار قزوین بیان کرد: باید در طرح ضربتی موضوع تمام شماری همه مشاوران املاک انجام شود و مسائل اجاره بها، مجوز و تعرفه عقد قرارداد در آن مورد بررسی قرار گیرد. اعلایی عنوان کرد: با توجه به فرا رسیدن ...
رؤیای خرید خانه
گروه اقتصادی - الهام روحانی: بر اساس گزارش مرکز آمار ایران تورم ماهانه اجاره بها در خرداد امسال 30 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته است. البته در برخی مناطق تورم 50 درصدی اجاره بها و رشد قیمت مسکن وجود دارد. بر اساس آمارهای رسمی، در دهه 90، متوسط تورم سالانه اجاره مسکن در کشور 17 درصد بود. به گفته اقتصاددانان کنترل تورم، مهار تورم مسکن و اجاره بها اقداماتی است که باید انجام شود تا ...
بازار داغ خریدوفروش امتیاز مسکن ملی در بهارستان
... الان که اجاره ها افزایش یافته، حتی قادر به پرداخت مبلغ اجاره هم نیستند، چه برسد به اینکه بعد از سه ماه بتوانند 40 میلیون تومان قسط پرداخت کنند! با این وجود به دنبال این هستند که با فروختن امتیاز این واحدها پولی دستشان بیاید. او اذعان می کند: فروش امتیاز واحد مسکن ملی در فولادشهر انجام می شود و خریدار هم دارد. عده ای که 40 میلیون تومان قسط پرداخت کرده اند، امتیاز مسکن ملی شان را 160 ...
چگونه باید خسارت وارده بر ملک اجاره ای را از مستاجر بگیریم؟
221 داریم: اگر کسی تعهد به انجام یک عمل کند، در صورت تخلف، مسئولیت پرداخت خسارت به طرف مقابل بر عهده اوست. گرفتن جبران خسارت از مستأجر از محل رهن یکی از سؤالاتی که پیرامون گرفتن جبران خسارت از مستأجر پیش می آید آن است که آیا موجر می تواند خسارت های وارده به ملک را از مبلغ رهن مستأجر کم کرده و بقیه آن را به وی پرداخت کند؟ طبق قانون موجر و مستأجر سال 76، این اختیار به ...
مراحل خرید خانه در ترکیه
شده اند که خریداران خارجی و به خصوص ایرانی ها بتوانند مطابق شرایط جدید مقیم ترکیه شوند. هر چقدر که مبلغ بالاتری پرداخت کنید به همان اندازه موفق خواهید شد. شما با این روش می توانید برای همسر و فرزندان خود نیز کارت شهروندی اخذ کنید. شرایط خرید خانه در ترکیه هر سال بهتر می شود و در حال حاضر به خاطر اخذ تابعیت به 400 هزار دلار افزایش یافته است. دولت ترکیه در جهت امکان مهاجرپذیری ...
این ساختمان پر زرق و برق هیچ ربطی به ملک مورد اشاره ندارد
تعلق به موقوفه است و پرداخت اجاره آن توسط مستاجر همانند قیمت یک مغازه مشابه غیر وقفی باید به متولی موقوفه پرداخت شود. مستاجرانی که دارای حق نسبت به عیان هستند. یعنی زمین (یا همان عرصه) موقوفی است ولی ساختمان یا حق کسب و پیشه یا حق زراعت یا سرقفلی یا حق نسق و بطور کلی حق عیان آن متعلق به شخص دیگری است. مانند بسیاری از خانه های شهر مشهد. که زمین وقفی بوده ولی ساختمان ساخته شده در آن متعل ...
کاهش دغدغه مستأجران یا سرپوش بر تورم کمرشکن مسکن؟
مطلب تصریح کرد: وقتی موجر و مستاجر به دفاتر مشاوره املاک مراجعه می کنند این امکان را دارند که در صورت بروز هرگونه اختلاف فی مابین یا مشکلی در پرداخت اجاره، تحویل ملک، بازپس دادن مبلغ ودیعه و غیره از مشاور املاک بعنوان حَکَم کمک بگیرند و اگر اختلافی در آنچه که در قرارداد نوشته می شود با آنچه تحویل مستاجر می گردد وجود داشته باشد، این مشاور املاک است که باید پاسخگو باشد اما در این سامانه هیچکس ...
روزهای نفس گیر بازار اجاره بها
اکنون حتی قشر متوسط جامعه نیز از دلهره و استرس مبلغ اجاره خانه در عذاب هستند و هر چه که به پایان اجاره نزدیک می شود بر رعب و وحشتشان افزوده می شود.البته حق با مستاجران است واقعا با چنین قیمت هایی که چند برابر شده معلوم است که استرس تمام وجود را فرا می گیرد و تحت فشار روانی صاحب خانه قرار می گیرد. از این رو مستاجران زیر بار فشار ناشی از افزایش چشمگیر اجاره بها له می شونند و گوش شنوایی ...
بازار مسکن نیازمند درمان نه مُسکن
تر با مردم راه بیایند. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز، قراردادهای تمدید اجاره بها در سال های قبل بدین صورت بود که حدود 30-40 درصد افزایش قیمت تعیین می کردند و با میانجی گری مشاوران املاک با 20 تا 25 درصد موافقت می شد، اما اکنون فضای مجازی و سایت دیوار این نوع قیمت گذاری را برهم زده است. نامداری ادامه داد: سامانه ای برای مراجعه افراد برای دریافت کد رهگیری و مراجعه ...
بازار نقل و انتقالات مسکن داغ شد؛ افزایش مراجعه به املاکی ها| واکنش متقاضیان از رشد وام مسکن
یافته بنابراین حبابی برای قیمت مسکن در کار نیست. هر چند فرشید پورحاجت عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان کشور در خصوص اینکه نقش مشاوران املاک در رشد قیمت مسکن و اجاره بها چقدر است؟ معقد است: به هر جهت مشاوران املاک بخشی از پازل تولید و عرضه مسکن در کشور هستند و به نوعی شرایط را برای مردم تسهیل می کنند بنابراین منطقی نیست که شرایط را به نحوی دیگر تغییر داده و به صورت آزمون خطا پیش برویم ...
بررسی اجاره خانه 70 متری از فروردین تا تیرماه
شروع فصل جابجایی ها بررسی پانا نشان می دهد که برای اجاره خانه 70 متری در مناطق متوسط شهر تهران اجاره ها با رشد چشمگیری روبه رو شده اند. یا ودیعه ها افزایش زیادی داشته اند و کمتر از 400 یا 500 میلیون تومان نیستند و یا اجاره ها به اندازه یک حقوق کامل کارگری و کارمندی و چه بسا بیشتر افزایش پیداکرده اند. ...
جهش تاریخی رهن و اجاره خانه در این منطقه
به گزار ش اقتصادنیوز به نقل از شرق، کرج، پردیس و پرند برای مستاجران تهرانی که از پرداخت رهن و اجاره های نجومی به ستوه آمده بودند، گزینه ابتدایی برای مهاجرت بود؛ در سال های اخیر اما قیمت خانه در این شهرها پابه پای پایتخت رشد چشمگیری داشته است، از طرفی ترافیک نیز به معضلی روزانه برای ساکنان این شهرها بدل شده است. سقوط باورنکردنی قیمت این خودرو در بازار قیمت باورنکردنی خودرو در ...
جوشش مهربانی مردم شیراز در گرمای بازار رهن و اجاره/محبتی که سرپناه می شود
لذا در وهله نخست با صاحبان خانه ها و مغازه ها، صحبت کردیم تا حداقل 2 ماه از مستاجران خود اجاره نگیرند، یا مبلغ کمتری بگیرند و یا تقسیط کنند. اسلامی افزود: در نهایت هم اگر مشکلی وجود داشت که صاحبان خانه ها و مغازه ها نمی توانستند از دریافت اجاره بها چشم پوشی کنند از خیرین شهر شیراز برای پرداخت اجاره ها کمک می گرفتیم. وی ادامه داد: خوشبختانه از این کار استقبال گسترده ای صورت ...
دعوی تخلیه ید چیست؟
مثلا قرارداد اجاره که زمان آن خاتمه یافته است، ولی تخلیه صورت نگرفته است. 2- دومین تفاوت تخلیه ید و خلع ید در این است که دعوی تخلیه ید جز دعاوی غیرمالی است و هزینه دادرسی آن هم با توجه به دعاوی غیر مالی مشخص می شود و دعوی خلع ید جز دعاوی مالی است و هزینه دادرسی آن هم بر اساس دعاوی مالی محاسبه می شود. 3- سومین فرق تخلیه ید و خلع ید در مرجع رسیدگی کننده به هر کدام از این دو دعوی است. دعوی تخلیه ید منحصرا در شوراهای حل اختلاف مطرح می شود و از موارد صدور رای در شورای حل اختلاف است، اما خلع ید در مراجع حقوقی مطرح می شود. ...
افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی و تجاری تا 20 درصد مجاز است
به گزارش هزارماسوله ، هوشیار عبدالله زاده معاون برنامه ریزی فرمانداری پاوه در جلسه کارگروه تنظیم بازار شهرستان در سخنانی اظهار داشت: افزایش اجاره بها اماکن تجاری و مسکونی تا سقف 20 درصد تعیین شد و مالکان حق اجاره بهای بالاتر از سقف مصوب را ندارند مگر با توافق موجر و مستاجر و در هر صورت اجاره نامه سال قبل باید پیوست اجاره نامه ی جدید باشد. ضمنا" تمامی اجاره نامه ها بارکد دار و ثبت شده و گشت و ...
قانونی برای بازگشت ثبات به بازار مسکن/ اگر صاحب خانه سقف اجاره بها را رعایت نکرد چه کنیم
بررسی ها نشان می دهد که این روزها قیمت مسکن متغیر است و این باعث شده تا نمایندگان طرح شکایت مستاجر از مالک را تصویب کنند حال باید دید آیا مالکان زیر بار این طرح می روند یا خیر، شورای عالی مسکن مکلف است تعیین سقف و میزان افزایش یاد شده این ماده را تا قبل از پایان اردیبهشت هر سال اعلام کند.
اجرای طرح انصاف از امروز در همدان
سید مجتبی حسینی افزود: نخستین بند از بند های قانونی طرح انصاف، پرداخت مالیات برای خانه های خالی تا 6 برابر مبلغ اجاره بها در سال اول، 12 برابر در سال دوم و 18 برابر در سال سوم مبتنی بر قانون مالیات بر خانه های خالی است. او با اشاره به اینکه بند قانونی دوم، رعایت سقف افزایش اجاره بها تا 20 درصد نسبت به پارسال است که مصوبه هیات وزیران را داردف تصریح کرد: تغییر روش محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک ...
بررسی مصوبه جدید مجلس درخصوص تعیین سقف و میزان افزایش اجاره بهای سالانه/ راه مقابله با گرانی اجاره بها ...
اجاره سالیانه می شوند و مضاف برآن نیز، مشمول معافیت مالیاتی موضوع تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات مستقیم نمی شوند. این تحلیلگر بازار مسکن بیان کرد: همچنین این مصوبه بنگاه های مشاور املاک را مکلف به رعایت مفاد این ماده در انعقاد قرارداد اجاره املاک مسکونی کرده و مجازات حداقلی پرداخت جریمه معادل سه برابر حق الزحمه دریافتی را برای ایشان، در صورت عدم رعایت این موضوع در نظر گرفته است. ...
بازار اجاره خانه های اشتراکی متاسفانه داغ تر از گذشته شد
کمبود بودجه به محله های دیگر مانند محله امیریه، گمرک و شوش روی می آورند. به گفته وی، سال گذشته یک واحد با 43 مترمربع با 200 میلیون تومان به صورت رهن کامل، اجاره داده می شد؛ اما در سال جاری این رقم به 300 میلیون تومان رسیده است. در بین آگهی های اجاره واحدی با عنوان (خانه دربستی) و 70 مترمربع زیربنا جلب توجه کرد؛ واحدی ویلایی با سن ساختی قبل از 1370 و 4 اتاقه، دارای یک سرویس ...
