ضرورت دخالت دولت در بازار اجاره مسکن

پیشنهاد تمدید قراردادها و عدم افزایش نرخ اجاره بهای مستأجران به دولت

مورد بحث در حوزه رسیدگی به وضعیت مسکن استیجاری، دسترسی به آمار و اطلاعات املاک، قراردادهای اجاره و مالکان و مستأجران ازپیش نیازهای اصلی برای برنامه ریزی و کنترل این بازار است. 5- پیگیری نظارتی مجلس شورای اسلامی بر اجرای قوانین مصوب مرتبط با کنترل اجاره و نظام اجاره داری در کشور به ویژه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ضرورت دارد. 6-در وضعیت بحرانی که نیازمند مداخله دولت هاست ...

در جست وجوی سرپناه

بحران برای ساماندهی وضع مستأجران و نظارت بر اجرای قوانین مورد نیاز است. دولت ها در قانون گذاری برای مسکن باید از مسکن استیجاری امن، سکونت پذیر و استطاعت پذیر حمایت کنند: وجود زیرساخت قابل اتکای اجاره داری امکان بیشتری برای دولت ها به منظور اتخاذ و اجرای اقدامات سریع و موقت تسهیل بخشی برمبنای قوانین جاری ایجاد و از طرف دیگر پذیرش آن از سوی جامعه را آسان تر می کند. کمبود چنین نظام توانمندی در حوزه ...

پیامدهای مداخله دستوری دولت در بازار اجاره

...، افزود: اقدام دولت در بازار اجاره منجر به افزایش سهم معاملات غیر رسمی می شود که این امر آثار بسیار مخربی در بازار خواهد داشت. این کارشناس مسکن ضمن اشاره به تجربیات خارجی مداخله دولت در بازار اجاره، اظهار داشت: کشور هایی که برای افزایش اجاره بها سقف تعیین کردند، با درنظر گرفتن نرخ تورم اقدام به تعیین سقف نموده اند، در کشور ما با توجه به تاثیرگذاری تقاضای مصرفی در بازار اجاره، نرخ اجاره ...

بازار اجاره و تلاقی ناگزیرها

حسام عقبایی _ نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تحولات قیمتی در همه بازارها به وخامت اوضاع دامن زده که اقداماتی برای کنترل اوضاع آنها در دستور کار قرار گرفته است اما در بازار اجاره، به واسطه اثرگذاری تغییرات قیمتی بر محل سکونت، به عنوان یکی از نیازهای اولیه انسان و همچنین تبعات اجتماعی و فرهنگی این اثرگذاری، دولت ها ناگزیر هستند با قدرت بیشتر وارد میدان شوند و سیاست هایی برای ...

هیچ دولتی بازار مسکن را رها نمی کند/ دولت ها چگونه از مستأجران حمایت می کنند؟

درآمد کمتر از هزینه بی خانمان بودن آن ها برای دولت است. *اقدامات دولت های مختلف در بازار مسکن روزهای گذشته و پس از انتشار گزارش دفتر اقتصاد و مسکن وزارت راه و شهرسازی مبنی بر رسیدن متوسط قیمت مسکن به هر متر مربع 19 میلیون تومان و افزایش نجومی قیمت اجاره در شهر تهران، حضور نداشتن سیاستی منسجم به منظور کاهش قیمت مسکن بیش از پیش حس شد. این درحالیست که بسیاری از کشورهای جهان با ...

پادزهر کرونا برای اجاره نشین ها

ابزارهای کنترلی در شرایط اضطراری اهمیت دوچندانی می یابد. یافته های این گزارش نشان می دهد اغلب اقدامات حمایتی از مستاجران در زمان شیوع ویروس کرونا از سوی کشورهایی اتخاذ شده اند که اکثر قریب به اتفاق آنها دارای نسبت بالای خانوارهای اجاره نشین و همچنین نظام اجاره داری قوی (عمدتا کشورهای اروپایی) هستند. در دهه های گذشته بسیاری از کشورها به حمایت از ساخت و عرضه مسکن استیجاری روی آوردند، به طوری ...

جزئیات بسته حمایت از اجاره نشین ها

از مالیات بر اجاره نیز مشروط به رعایت آیین نامه های جدید بازار اجاره خواهد بود. بحران اجاره با حمایت کور در 4ماهی که از شیوع کرونا گذشته است، خانوارهای اجاره نشین، یکی از بی دفاع ترین اقشار در دوره شیوع کرونا بودند که به واسطه اعمال محدودیت در ترددهای شهری، فعالیت های اقتصادی و همچنین کاهش درآمدهای معمول خانوار با مشکل جدی مواجه شدند. در این وضعیت دولت ها در اغلب کشورهای درگیر ...

پادزهر کرونا برای اجاره نشین ها

چگونه برخورد کنند؟ بنابراین در چنین شرایطی ورود موثر دولت ها با برنامه های سامان دهی و ابزارهای کنترلی در شرایط اضطراری اهمیت دوچندانی می یابد. یافته های این گزارش نشان می دهد اغلب اقدامات حمایتی از مستاجران در زمان شیوع ویروس کرونا از سوی کشورهایی اتخاذ شده اند که بیشتر قریب به اتفاق آنها دارای نسبت بالای خانوارهای اجاره نشین و همچنین نظام اجاره داری قوی (عمدتا کشورهای اروپایی ...

تاکید مرکز پژوهش ها بر ضرورت حمایت دولت از مستاجران

ساماندهی بازار اجاره و برخی تلاش های ناموفق مشابه مداخله دولت در شرایط اضطراری و مواجه با همه گیری بیماری کرونا در اجاره داری امری اجتناب پذیر است. این گزارش با مقایسه ی وضعیت مستاجران در کشورهای مختلف آفریقایی و آمریکایی به بیان تجارب به دست آمده پرداخته است و با اشاره به لزوم پیگیری نظارتی مجلس شورای اسلامی بر اجرای قوانین مصوب مرتبط با کنترل اجاره و نظام اجاره داری در کشور به ویژه قانون ...

دکتر عارف و نوع سیاست ورزی اش! / هاشم زاده هریسی: همه ما سهیمیم / مسکّن اجاره بها

سالانه مسکن است. این مسئله تبعات خود را در افزایش بیشتر از تورم قیمت مسکن نشان داده است و سرریز آن را می توان در چالش های اجتماعی از جمله کاهش میزان ازدواج، فرزندآوری و افزایش طلاق دید. با این حال آن چه به صورت کلی درباره دیگر اجزای بسته مسکن دولت مطرح شده نشان می دهد که جز برخی اقدامات تشویقی برای ساخت مسکن، ارائه وام ودیعه اجاره بها و تشویق مالیاتی صاحبخانه های منصف، اقدام اثرگذار ...

شوآف دستور برای کاهش قیمت اجاره بها/ اقداماتی که به داد مستاجران نمی رسند

چه در شرایط اضطراری ازجمله شیوع بیماری های پاندمیک مانند ویروس کرونا که به مداخله کارآمد و به موقع دولت نیاز است بیش از هر زمان احساس می شود. این شرایط در حالی است که با وجود تأکیدات و تکالیف قانونی متعدد برای ایجاد قوانین و نظام اجاره داری مسکن در کشور که می تواند به عنوان یک ابزار نظارتی و کنترلی قوی برای بازار مسکن استیجاری عمل کند کماکان این خلا در کشور وجود دارد. در ...

اختلال در روابط اجتماعی مستاجران و موجران

مالیات اشخاص و مالیات ارزش افزوده در نظر گرفته شده است. یافته های این گزارش نشان می دهد اغلب اقدامات حمایتی از مستاجران در زمان شیوع ویروس کرونا از سوی کشورهایی اتخاذ شده اند که اکثر قریب به اتفاق آنها دارای نسبت بالای خانوارهای اجاره نشین و همچنین نظام اجاره داری قوی (عمدتا کشورهای اروپایی) هستند.

ابتکار تاثیر راهکارهای کنترلی دولت و مجلس بر ساماندهی بازار مسکن را بررسی کرد آتش شوک های کنترلی در ...

کیمیا نجفی این روزها بازار مسکن و به خصوص بخش اجاره بیش از هر زمان دیگری در نابسامانی به سر می برد. رکود در معاملات، افزایش اجاره بها، رشد 42 درصدی هر متر خانه و... از جمله چالش هایی است که خواب را از چشمان مصرف کنندگان گرفته و تلاطم را مهمان این بازار کرده است. در این میان راهکارهایی برای سامان یافتن بازار مسکن مطرح می شود، راهکارهایی که به اعتقادی برخی از تحلیلگران با واقعیت بازار در تضاد ...

سقف نرخ مصوب افزایش اجاره بها در مشهد 20 درصد تعیین شد

...؛ این مصوبه برای شورای عالی امینت بوده و فراتر از مصوبه مجلس است. محمودزاده تأکید کرد: این مصوبه نه حقوق مالک را تضییع می کند و نه حقوق مستأجر را فراموش کرده است بلکه مصوبه متعادلی محسوب می شود. وی گفت: مصوبه ذکر شده اقدامات فوری دولت برای مدیریت سریع وضعیت بازار مسکن بوده و پیشنهادهای میان مدت نیز برای سامان دهی ریشه ای مشکل اجاره بها تهیه شده است. محمودزاده ...

مداخله دولت در بازار اجاره

گزارش تعادل ، تعیین سقف برای میزان افزایش اجاره سالانه واحدهای مسکونی در دولت های قبل از دولت تدبیر و امید نیز مسبوق به سابقه است. تجربه ای که منتج به نتایج دلخواه دولت وقت نشد و به گفته مسوولان اتحادیه مشاوران املاک منجر به دور زدن آن بخشنامه از سوی برخی موجران در سنوات گذشته شد. به باور بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، دولت از نظر قانونی نمی تواند برای میزان دریافت اجاره مالک اشخاص حقیقی سقف مشخص ...

آدرس غلط بانیان برجام برای فرار از پاسخگویی

موجود مسکن که در سال های اخیر در حال تبدیل شدن به یک بحران به خصوص در کلانشهرهاست و چه در شرایط اضطراری ازجمله شیوع بیماری های پاندمیک مانند ویروس کرونا که به مداخله کارآمد و به موقع دولت نیاز است بیش از هر زمان احساس می شود و این در حالی است که با وجود تاکیدات و تکالیف قانونی متعدد برای ایجاد قوانین و نظام اجاره داری مسکن در کشور که می تواند به عنوان یک ابزار نظارتی و کنترلی قوی برای بازار مسکن ...

تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن

التهاب بازار مسکن و افزایش قیمت، خانوارها را در تنگنا قرار داده و تامین یک سقف را به معضل جدی برای آنها تبدیل کرده است. از طرفی دیگر بررسی وضعیت نرخ اجاره بها نیز نشان می دهد که بازار با رشد روبه رو بوده و مشکلات همچنان باقی مانده است. بررسی روزنامه ها، تارنماها و خبرگزاری های داخلی نشان می دهد که رسانه های داخلی به بررسی این افزایش قیمت و گمانه زنی در مورد میزان نرخ اجاره بها پرداخت ...

رئیس جمهور: اجاره بها از فردا در تهران نمی تواند 25 درصد بیشتر از سال قبل باشد

... روحانی با بیان اینکه الان زمان دعوا نیست، گفت: اکنون وقت دعوای مجلس و دولت و قوه قضائیه و مجلس نیست. این سه قوه باید با هم متحد باشند و نیروهای مسلح هم در کنار این سه باشد و رهبری هم بالای سر اینها باشد و مردم هم باید حضور کامل در صحنه داشته باشند. روحانی درباره مشکل مستأجران گفت: مقرر کردیم اجاره بها از فردا در تهران نمی تواند 25 درصد بیشتر از سال قبل باشد. در سایر کلانشهرها از 20 ...

ایران و کرونا؛ آینده چندان هم مبهم نیست

...، چراکه دولت فرسوده در ایران بیش از آنکه راه حل و مایه آرامش باشد، بخش مهمی از مشکل است. به تعبیر دیگر، درحالی که تعدد و تراکم مشکلات تقاضا برای مداخله دولت را در هر کجای دنیا افزایش می دهد، در ایران این مداخلات اغلب دردسرساز است و به تشدید بحران ها منجر می شود. درنتیجه، می توان حدس زد که با نمایان شدن دیگرباره ناتوانی و شکنندگی دولت، دور جدیدی از نارضایتی ها و ناآرامی ها آغاز خواهد شد. با توجه ...

ناتوانی در اتخاذ راهبرد توسعه اشتغالزا در برنامه های توسعه کشور!؟

.... اگرچه برخی نظریه پردازان اقتصادی پیوسته درباره لزوم پایان مداخله دولت و سپردن همه امور به بازار بحث می کنند، اما هیچ دولتی نمی تواند در برابر بحران های ملی بی تفاوت بماند، انتظار عمومی از دولتمردان این است که در برابر مشکلات اجتماعی و اقتصادی پاسخگو بوده و کارکرد نهاد عمومی دولت نیز همین است، در چنین شرایطی دولت باید جایگاه مکمل بازار خود را به خوبی ایفا کرده و سازوکارهای بازار را در جهت ...

تصمیمات مهم اتخاذ شده برای بازار اجاره اعلام شد

مهم ترین تصمیمات بازار اجاره ملک این روزها از سوی دولت و همچنین مجلس نهایی شده است. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، دیروز در جلسه ستاد مقابله با کرونا تصمیمات مهمی برای کنترل بازار اجاره اخذ شد که این تصمیمات خود می تواند بخشی از التهاب در بازار مسکن را کاهش دهد. با اعلام شدن حد نصاب افزایش اجاره بها بخشی از مستاجران به آرامش رسیدند. در این جلسه اعلام شد که از فردا اضافه شدن ...

مرکز پژوهش های مجلس: اجاره بها، کلانشهری ها را حاشیه نشین کرد / چرا مداخلات دولت در ساماندهی بخش مسکن ...

دلیل عدم پرداخت به موقع اجاره بها و در نظر گرفتن فرصتی برای مستأجران جهت تسویه پرداخت های معوقه به موجران است. در اغلب کشور ها تمدید قرارداد اجاره به صورت اجباری حداقل تا پایان شرایط اضطراری به منظور حفظ افراد در منازل خود و کاهش نقل و انتقالات در نظر گرفته شده است. همچنین برخی دولت ها برای جبران بخشی از خسارت های مالی و اقتصادی خانوار ها بسته های حمایت مالی برای مستأجران و مالکان به صورت بلاعوض ...

چین: آمریکا فوراً اشتباهاتش را اصلاح کند

صدور روادید برای شماری از مقامات حزب کمونیست چین خبر داد. وی علت این محدودیت ها را اقدامات پکن درباره هنگ کنگ اعلام کرد. در بخشی از بیانیه انتقادی سفارت چین می خوانیم: طرف آمریکایی را به اصلاح فوری اشتباهات، عقب نشینی از تصمیمات و خاتمه دادن به مداخله در امور داخلی چین، فرا می خوانیم. طرف چینی به اتخاذ اقدامات جدی برای دفاع از تمامیت ارضی، امنیت و منافع خود ادامه می دهد. ...

دولت از پس حمایت از مستاجران برمی آید؟

. فعالیت هایی که دولت ها در بخش قانون گذاری برای مسکن استیجاری انجام می دهند باید در جهت ایجاد سیستمی باشد که از مسکن استیجاری امن، سکونت پذیر و استطاعت پذیر حمایت کند. وجود زیرساخت قابل اتکای اجاره داری، امکان بیشتری برای دولت ها به منظور اتخاذ و اجرای اقدامات سریع و موقت تسهیل بخشی برمبنای قوانین جاری ایجاد کرده و از طرف دیگر پذیرش آن از سوی جامعه را آسان تر می کند. کمبود چنین نظام توانمندی در حوزه ...

هنگامه مداخله دولت های محلی در بازار مسکن

شهرداری ها در جایگاه یک نهاد اجرایی در این زمینه ایفای مسئولیت می کنند و برای اسکان خانوار های جدید، مهاجران، دهک های پایین درآمدی و بی بضاعت اقدام می کنند. درواقع می توان گفت که در این کشورها مسئولیت تام حوزه مسکن شهری دراختیار شهرداری هاست مگراینکه شرایط خاصی نظیر جنگ، زلزله و حوادث غیرمترقبه دیگری پیش بیاید و مداخله دولت مرکزی برای امداد و نجات و اسکان موقت و بازسازی به یک ضرورت اجتناب ...

کشورهای مختلف برای مدیریت بازار اجاره در دوران کرونا چه اقداماتی انجام دادند؟

اجاره بها، کلانشهری ها را حاشیه نشین کرد

پرداخت به موقع اجاره بها و در نظر گرفتن فرصتی برای مستأجران جهت تسویه پرداخت های معوقه به موجران است. در اغلب کشورها تمدید قرارداد اجاره به صورت اجباری حداقل تا پایان شرایط اضطراری به منظور حفظ افراد در منازل خود و کاهش نقل و انتقالات در نظر گرفته شده است. همچنین برخی دولت ها برای جبران بخشی از خسارت های مالی و اقتصادی خانوارها بسته های حمایت مالی برای مستأجران و مالکان به صورت بلاعوض یا وام در نظر ...