انتقال سند ملک؛ چه شرایطی دارد؟

روایت تلخ عقب ماندگی نظام ثبتی در کشور

بسیاری از دعاوی مطرح شده در دادگاه ها است؛ زیرا سند عادی فقط آن نیست که در دفاتر معاملات ملکی تنظیم شده باشد بلکه دو نفر هم می توانند در خانه خود اقدام به معامله و تنظیم سندی عادی کنند. معاون قوه قضائیه در مورد الزام قانون دراین باره می گوید: در قانون برنامه ششم توسعه حکمی درباره اسناد رسمی پیش بینی شده که بر اساس این حکم، کسانی که سند رسمی دارند در ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه ...

زمین خواران چگونه زمین خواری می کنند؟

است که حتی در بسیاری از موارد، اسناد غیررسمی موجب ابطال اسناد رسمی صادرشده از سوی حاکمیت می شود. این همه در حالی است که اسناد غیررسمی (قولنامه ای) برخلاف اسناد رسمی که در نزد حاکمیت به ثبت می رسند و به همین دلیل نیز قابل نظارت هستند در هیچ سیستمی به ثبت نمی رسند. از همین رو نیز معاملات انجام شده با اسناد قولنامه ای قابل استعلام برخط در زمان معامله و همچنین قابل نظارت از سوی حاکمیت نیست. ...

معاون استاندار تهران: زمین های قولنامه ای قرچک سنددار می شوند

سنددار کردن آن اراضی بیاورند که بتوانیم مشکلات آنها را حل کند. وی خاطرنشان کرد: برای حل این مشکل زمین های قولنامه ای، مردم می توانند به اداره ثبت و اسناد مراجعه کرده و تقاضای درخواست سند در بافت فرسوده را بدهند.

هزینه انتقال سند انواع مدل تندر90 در دفاتر اسناد رسمی کشور

برخی از خریداران خودرو پس از تعویض پلاک برای ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی به این مکان مراجعه می کنند ولی برای مراجعه به این مکان ارائه برخی از مدارک لازم است در این مطلب به ان پرداخته شده است. مدارک مورد نیاز برای وکالت فروش و سند قطعی نقل و انتقال خودرو: - حضور فروشنده و خریدار و یا نماینده قانونی آنها (وکیل) - اصل کارت ملی و شناسنامه طرفین معامله ...

اعتبار قولنامه؛ مانع قانونی جذب سرمایه

یک ملک برای چندین نفر) جلوگیری نماید. ازاین رو افراد نمی توانند در برابر دارندگان اسناد رسمی ادعای مالکیت نمایند.بااین وجود اما این گلوگاه در کشور ما هنوز به وجود نیامده است. چرا که در ایران علاوه بر سند رسمی، مالکیت دارندگان اسناد غیررسمی (قولنامه ای) نیز به رسمیت شناخته می شود. این در حالی است که اسناد قولنامه ای، از سوی حاکمیت در هیچ سیستمی ثبت و نظارت نمی شوند و درواقع امکان استعلام برخط ...

فرار مالیاتی زمین و مسکن با قولنامه

سند رسمی دریافت نمایند. در ایران اما برای انتقال مالکیت و معتبر بودن معامله نیازی به ثبت رسمی و دریافت سند رسمی و نظارت حاکمیت نیست و تنها مبادله یک برگ سند کاغذی بین دوطرف نیز کافی است. جالب این است که این در دادگاه ها نیز معتبر هستند. همین اعتبار نیر باعث رواج معامله با این اسناد گسترش یابد که تحت عنوان قولنامه شناخته می شوند. به طوری که به گفته صاحب نظران بسیاری از معاملات در این ...

زمین خواری، کاملا قانونی!

.... پس از اتمام ساخت ویلاها و بعد از طی غیرقانونی تمامی این مراحل قانون ضعیف ثبت اسناد و املاک کشور به نحوی به یاری زمین خواران آمده و راهی قانونی را برای فروش املاک غیرقانونی پیش روی آن ها قرار می دهد، این راه، معامله با اسناد غیررسمی مثل قولنامه ها و بیع نامه ها است. اعتبار اسناد غیررسمی اسناد غیررسمی عبارت اند از انواع قولنامه ها و مبایعه نامه ها که خارج از نظارت حاکمیت ...

فراریان مالیاتی با قولنامه نقل و انتقال املاک را انجام می دهند

انجام شده با سند عادی شفاف نیست زیرا که اسناد عادی در هیچ جا ثبت نمی شود. ازاین رو در مواقعی یک ملک به راحتی به 10 نفر یا بیش از 10 نفر فروخته می شود که هیچ یک از هم اطلاع ندارند و بعد که متوجه می شوند، منشأ بسیاری از درگیری ها و نزاع ها می شود. رئیس سازمان ثبت ادامه داد: اگر می خواهیم یک جامعه ای با کمترین جرم و جنایت داشته باشیم، باید ترتیبی داده شود که نقل و انتقالات املاک به خصوص املاکی که ...

آغاز رسمی ثبت نام طرح ملی مسکن از 18 آبان

... سرپرست معاونت مسکن در خصوص شرط خانه اولی بودن متقاضیان و سبز شدن فرم ج سامانه استعلام وزارت راه و شهرسازی نیز اظهار کرد: ارتباط سامانه استعلام وزارت راه و شهرسازی با سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز برقرار شده و اطلاعات موجود در اداره ثبت اسناد هم اخذ می شود. وی ادامه داد: بر اساس آیین نامه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب سال 1386 مجلس شورای اسلامی، اگر ...

منظور از بازار اولیه و بازار ثانویه چیست؟

مردم تأمین می کنند که این کار در قالب پذیره نویسی صورت می گیرد. پذیره نویسی از طریق بانکی که نماینده شرکت است یا سایر مؤسسات مجاز صورت می پذیرد. در این بازار فروشنده اوراق همیشه خود شرکتی است که سهامش در حال عرضه است. بازار ثانویه: دارایی هایی که ابتدا در بازار اولیه مورد معامله قرارگرفته است (مرحله پذیره نویسی)، برای معامله های بعدی و مجدد، نیاز به بازار ثانویه (secondary ...

آگهی مفقودی

تسلیم شده است فاقد هرگونه رهن و بازداشت میباشد دفتر املاک بیش از این سابقه ای ندارد. لذا به استناد تبصره یک اصلاحی ماده 120ایین نامه قانون ثبت مراتب یک نوبت آگهی و متذکر میگردد هرکسی نسبت به ملک مورد آگهی معامله ای انجام داده یا مدعی وجود سند مالکیت نزد خود میباشد از تاریخ انتشار این آگهی تا 10 روز اعتراض کتبی خود را با پیوست اصل سند مالکیت یا سند معامله رسمی باین اداره تسلیم نماید. بدیهی است در صورت ...

راهنمای خرید خودرو دست دوم با بودجه 50 میلیونی

راه رفته و نشان می دهد صاحبش از آن استفاده زیادی نمی کرده، با این حال بعد از گذشت سال ها کارکرد آن به ارقام نجومی رسیده است. او می گوید قطعات این خودرو اصل فرانسه است و از نظر موتوری و فنی سالم است. فروشنده می خواهد این پژو 206 نقره ای رنگ را با قیمت 34 میلیون تومان بفروشد. تیبا مدل 90 دیگر گزینه پیش روی شماست. یکی از فروشنده ها می خواهد تیبا مدل 90 خود را با قیمت 34 میلیون تومان بفروشد ...

آغاز ثبت نام طرح ملی مسکن برای 10 استان از 18 آبان

کسب و کار نیوز - سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه ثبت نام طرح ملی مسکن از 18 آبان آغاز می شود، از اتصال سامانه استعلام وزارت راه به سازمان ثبت برای شناسایی خانه دارها خبر داد.

معاون امور اجرایی فن آوری اطلاعات سازمان امور مالیاتی خوزستان گفت: اطلاعات املاک اجاره ای تا پایان سال ...

...، استعلام و ابلاغیه الکترونیک انجام می دهیم. همچنین از سال 95 به بعد که رسیدگی های مالیاتی کاملا الکترونیک شده، به جز برای ارائه اسناد، نیاز به هیچگونه مراجعه حضوری نیست. معاون امور اجرایی فن آوری اطلاعات سازمان امور مالیاتی خوزستان ادامه داد: از دی ماه امسال نیز کار برون سپاری نقل و انتقال املاک در بخش دفاتر ثبت املاک استان را در دستور کار داریم. عزیزی با بیان اینکه دفاتر نقل و ...

نکات حقوقی کاربردی (23)

ارسال سند مالکیت به اداره ثبت نیست. نکته -5 پیش خرید ساختمان توسط چند نفر مطابق با ماده 8 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان: در صورتیکه یک واحد ساختمان توسط چند نفر پیش خرید شود، بایستی دفتر اسناد رسمی میزان سهم هر یک از پیش خریداران را در سند آن، مشخص و به هر یک از آنها یک نسخه از سند را تحویل نماید. نکته -6 تکلیف ادارات ذیربط مطابق با ماده 10 آیین نامه اجرایی قانون ...

داستان دروغ یک قتل برای انتقام از خواهر

داشتم با این حال، چون نمی خواستم پای مادرم به زندان و دادگاه باز شود، سکوت کردم. این مرد در ادامه توضیح داد: مادرم بر اثر سکته فوت شد و من و خواهرم هم به تهران آمدیم و هر کدام زندگی مستقلی برای خود داریم، اما من نتوانستم فشار عذاب وجدان را تحمل کنم. مأموران اداره آگاهی تهران بعد از اینکه مسئول تحقیق در این باره شدند، از پلیس مشهد استعلام کردند. همچنین به دستور بازپرس ساسان غلامی که ...

سرقت اطلاعات بیش از 5500 نفر از کاربران در قالب نرم افزارهای ضد هک

هماهنگی انجام شده با مرجع قضائی دستگیر و به پلیس فتا استان انتقال دهند. سرهنگ"مفخمی شهرستانی"ادامه داد: در فرایند رسیدگی به این پرونده و با توجه به اسناد و مدارک به دست آمده، دو فرد دستگیر شده به سرقت اطلاعات حساب 5500 نفر در سطح کشور اعتراف کردند و مشخص شد تا کنون در حدود یک میلیارد ریال از حساب افراد مختلف به صورت غیرمجاز توسط آنان برداشت شده است. وی با اشاره به دیگر جرایم این ...

داستان دروغ یک قتل برای انتقام از خواهر

نامه نگاری مفسدان به مقامات داخلی از سوئیس و انگلیس!

قرار گرفت و گفت: آقای مجید سعادتی مبلغ 240 میلیون درهم از ژانویه تا آگوست سال 2013 بدون اخذ مجوز هیئت مدیره از شرکت داریس و بدون طی کردن مراحل قانونی به برادران فلاحتیان پرداخت کرده است و هیچ یک از اعضای هیئت مدیره شرکت و هیئت رئیسه بانک ملت از موضوع پرداخت ها مطلع نبودند. وی ادامه داد: پس از آنکه هیئت رئیسه از این موضوع خبردار شد و آقایان دیواندری و سعادت مدعی شدند که این پول ها متعلق به ...

معاون استاندار: راهی جز مدیریت بهینه آب در استان اصفهان نداریم

کشاورزی از محل صندوق سرمایه ملی در راستای توسعه صادرات کشاورزی، خبر داد. وی خاطرنشان کرد: با مساعدت استاندار اصفهان و معاون هماهنگی امور اقتصادی در جهت تسهیل فرایند پرداخت تسهیلات ظرف مدت 15 روز، عدم پاسخگویی دستگاهها به استعلامات صورت گرفته بعد از این مهلت به منزله پاسخ مثبت آن دستگاه به استعلام صورت گرفته تلقی می شود. مرادمند ادامه داد: به منظور شفاف سازی و اطلاع رسانی بهتر، نماینده ...

اقدامات مهم برای شرکت های پیمانکاری

یا خدمات، درج کد اقتصادی در کلیه قراردادها و فاکتورها الزامی است. پس از اینکه یک شرکت مراحل ثبت قانونی خود را انجام داد موظف است در مدت دو ماه پس از آگهی تاسیس به اداره دارایی شهر خود مراجعه نموده و نسبت به تشکیل پرونده برای اخذ کد اقتصادی اقدام نماید. ثبت نام کد اقتصادی از طریق سامانه ای که برای آن راه اندازی شده صورت می پذیرد و مودیان مالیاتی می توانند از طریق این سامانه کلیه مراحل ...

خرید خودرو صفر به صرفه تر است یا کارکرده؟

خودرو لحاظ شود. لازم به ذکر است تست رنگ برای خرید خودرو یک امر واجب است که می توان با هزینه ناچیز و در کمتر از 20 دقیقه این کار را انجام داد. مورد دیگری که می توان اشاره نمود دسته اول نبودن سند یا به عبارتی تک برگ نبودن سند خودرو است. در خرید این نوع خودروها قبل از امضا هرگونه قرارداد رسمی و غیررسمی سند خودرو را ملاحظه کنید و سپس اقدام به امضا قرارداد فرمایید. این امر نیز به ...

43 درصد عرصه و 60 درصد حریم مشهد اراضی موقوفه است

اسناد اجارات است که متولیان وقف باید اجاره موقوفات را به روز پرداخت کنند، عنوان کرد: اعتمادسازی خوبی با مستاجران انجام دادیم که خروجی نشان می دهد در 6 ماهه اول سال تنها در بخش پرداخت اجاره رقم های شهری، افزایش 2 برابری داشتیم. سال گذشته 2800 سند اجاره به روزرسانی و تجدید شد که در 6 ماهه اول امسال به 4 هزار مورد رسیده است. مردم نسبت به پرداخت وجوهات موقوفه تمایل دارند. معاون املاک و اراضی ...

ناگفته های سردبیر سابق کیهان از مجلس ششم

انحرافات عینی؛ به صورت مستقیم در مجلس وجود داشت. وی ادامه داد: هنگام تقدیم استعفای نمایندگان به رئیس مجلس وقت، تمامی این مراحل به صورت زنده از شبکه های معاند پخش می شد و مورد تحلیل قرار می گرفت و نمایندگان مستعفی به این بهانه، 20 روز در مجلس دست به اعتصاب زدند. وی گفت: پس از آغاز جنگ ایران و عراق، نمایندگان به رهبر انقلاب نامه ای نوشتند و در آن به صراحت گفتند که اگر قرار است شما ...

رئیس انجمن مدیریت کیفیت ایران پیشنهاد کرد:تصویب قانون جامع حمایت از حقوق مصرف کنندگان

است و در حال حاضر قانون جامعی برای حمایت از حقوق مصرف کنندگان در کشور وجود ندارد؛ پیشنهاد کرد که تصویب قانونی جامع و کامل برای حمایت از حقوق مصرف کنندگان مورد نظر مجلس شورای اسلامی قرار بگیرد. فرزین انتصاریان با بیان اینکه حمایت از حقوق مصرف کنندگان در چارچوب قوانین مدنی کشور و مقررات دستگاه های نظارتی نظیر سازمان تعزیرات حکومتی، نظام صنفی و ... صورت می گیرد و قانون جامعی در این زمینه ...

طلای سرخ در وضعیت قرمز؛ فروش زعفران بی کیفیت به نام زعفران قاین

واحد سطح است اظهار داشت: بحث بازاریابی و صادرات از سیاست های ما است. به زودی خرید توافقی زعفران در خراسان جنوبی انجام می شود وی به کشاورزی قراردادی اشاره کرد و افزود: اگر کشاورزی قراردادی انجام شود تفاهم نامه ای بین تولید کننده و تجار منعقد می شود تا محصول با برند و تولید مشخص، تولید و به بازار هدف تحویل داده شود. قوسی گفت: یکی از سیاست های ما بحث خرید توافقی زعفران است که در این راستا اقدامات لازم انجام شده است و قرار است مراکز خرید مشخص شود. انتهای پیام/ ش ...

محل اختفای مفسدان اقتصادی فراری مشخص شد/ فرار متهمان 22 میلیون دلاری به سوئیس و لندن

... در ادامه جلسه محسن داورزنی وکیل متهم احدی گفت: باید در نظر گرفته شود که موضوع این پرونده در زمان تحریم ها واقع شده و هر کسی توان آن را نداشته است. وقوع افعال باید با این معیار مورد بررسی قرار گیرد در حالی که در تحقیقات به این امر توجه نشده است. وکیل متهم احدی گفت: نماینده دادستان توضیحاتی درباره فلسفه شرکت های تراستی ارائه کردند و گفتند این بار اختیار به جای اشخاص حقوقی به اشخاص ...

اهواز | جامعه پزشکان کمترین استقبال را از پرداخت مالیات دارند

سامانه های خود شامل اظهارنامه الکترونیک، استعلام و ابلاغیه الکترونیک انجام می دهیم. همچنین از سال 95 به بعد که رسیدگی های مالیاتی کاملاً الکترونیک شده، به جز برای ارائه اسناد، نیاز به هیچ گونه مراجعه حضوری نیست. وی ادامه داد: از دی ماه امسال نیز کار برون سپاری نقل وانتقال املاک در بخش دفاتر ثبت املاک استان و خودروها را در دستور کار قرار گرفت. معاون امور اجرایی فن آوری اطلاعات ...

مشروح ششمین جلسه رسیدگی به پرونده دیواندری و 8 متهم دیگر

مخاطب نامه ها شناخته می شده است. وکیل متهم احدی گفت: شرکت پارسیس کیش اگر ادعایی دارد اسناد خود را بیاورد ما اسناد خود راجع به کارمند بودن موکل خود را داریم. وی با اشاره به اتهام مال نامشروع گفت: چگونه مال نامشروع توسط موکل من تحصیل شده است هیچ انتقال مالی انجام نشده و شکایتی هم در کار نبوده است. قاضی موحد گفت: اگر قراردادی بین مختاری و دستغیب وجود دارد آنرا ارایه ...

متهمان فراری با حضور در دادگاه از خود دفاع کنند

احدی خواستار اسناد ادعایی شد که قاضی به اقرار متهم استناد کرد و داورزنی جزییات بیشتری در این زمینه خواست. وی افزود: 30 میلیارد تومان به حساب متهم واریز شده است اما این پول کجا رفته و اگر سند این پرداخت ارائه شود، پاسخ حقوقی آن را اعلام خواهم کرد. بحث و سخن میان قاضی دادگاه و وکیل متهم درباره جایگاه متهم ادامه داشت و از یک طرف قاضی دادگاه کارمند بودن متهم را به استناد اعمال صورت گرفته ...