خانه
قفل بی تدبیری بر بازار مسکن!
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
بازار مسکن و معضل قیمت سازی کاذب
. اوایل سال جاری یکی از کارشناسان معماری و شهرسازی مدعی شده بود که برج سازها 5 تا 7 برابر هزینه هایی که متحمل می شوند از بازار مسکن سود می برند. ابوالحسن میرعمادی گفته بود: هزینه ساخت یک واحد مسکونی استاندارد در تهران حدود 5 تا 6 میلیون تومان است که با احتساب قیمت زمین و هزینه انشعابات متری 9 تا 10 میلیون تومان می شود. متاسفانه سرمایه گذاران با اضافه کردن تزئینات غیرضروری و لوکس مثل گچ ...
افزایش تورم و فقر با دخالت دولت/ یارانه مشکلات مردم را حل نمی کند/سوبسید شرکت های دولتی سبب ضعیف شدن بخش ...
مشکلی را حل نمی کند. فردی که یارانه نقدی می گیرد هم طی مدت کوتاهی آن را خرج می کند تا اینکه درصد تورم آن را پوشش دهد و یارانه دیگر اثری نداشته باشد، در واقع صرفا وقت خریده می شود. رییس اتاق مشترک بازرگانی ایران و سوییس با تاکید بر لزوم کاهش روندهای بروکراتیک اظهار کرد: از این جهت دولت می تواند روی از میان برداشتن قوانین بروکراتیک تمرکز کند که دست بخش خصوصی را بسته و اجازه رشد به اقتصاد ...
حباب مسکن 2 برابر میانگین تاریخی
داده می شد که مسکن به زودی شاهد اصلاح قیمتی خواهد بود، اما همه اینها درحالی رخ داده که بر اساس گزارش مرکز آمار از شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران، درحالی طی آذرماه تورم ماهانه به منفی 8. 5 درصد رسیده بود که این رقم در دی ماه شاهد رشد 8. 2 درصدی بوده است. پیام این افزایش قیمت ها به رغم کاهش شدید معاملات مسکن در دی ماه (کاهش 67 درصدی نسبت به دی ماه 98) این است که بازار مسکن در کنار همه تحولات اقتصاد ...
جنجالی تازه در روند قیمت گذاری سیمان
غیر قابل قبول سیمان نه تنها از طرف دولت، بلکه از سوی مجلس شورای اسلامی نیز پیگیری نمی شود. درواقع با یکی از عجیب ترین شرایطی روبه رو هستیم که طی 10 سال گذشته با آن روبه رو شده ایم. پورحاجت بیان کرد: کارخانه های سیمان توان تولید سیمان را دارند اما تولیدات خود را متوقف کرده اند. وی افزود: در چنین شرایطی صنعت ساخت وساز در کشور در شرایط بسیار بحرانی قرار می گیرد؛ اما کسی به این موضوع توجه ...
گزارش از ابطال مصوبه لغو محدودیت ارتفاعی ساخت وسازها در محله جماران / بسته شدن پرونده ملک ریاست جمهوری
به گزارش اخبار شورای شهر ، خیلی زود کاشف به عمل آمد که ملک متعلق به نهاد ریاست جمهوری است و کارفرما بدون دریافت پروانه ساخت از شهرداری تهران اقدام به ساخت وساز کرده و حتی بنا دارد طبقه ای مازاد و خارج از طرح تفصیلی مصوب بسازد. موضوعی که با واکنش و مخالفت شورای شهر به ویژه کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر همراه شد؛ به طوری که اعضای شورا به سرعت وارد عمل شده و خواستار توقف ساخت وساز شدند و ...
تغییر دامنه نوسان بورس را درمان می کند؟
شاید بتواند باعث شود ترمز ریزش بازار کمی کشیده شود. درواقع رشد بازار به چند عامل بسیار اساسی و کلان از جمله وضعیت بودجه، قیمت دلار و مذاکره بین ایران و امریکا بستگی دارد. باید گفت ابهامات موجود در موارد ذکر شده به وضعیت ریزشی بورس دامن زده است. بدیهی است که بازار سرمایه در شرایط ابهام منفی، واکنش منفی نشان می دهد. شاید تغییر دامنه نوسان و یا حتی تزریق نقدینگی از سوی دولت به این بازار باعث تغییر وضعیت ...
تنور داغ خرید خانه در خارج از کشور
کنند و همین خود باعث ایجاد مشکلاتی برای خریداران ملک به ویژه ایرانیان در آن کشورها می شود. لزوم تشویق توسعه ساخت و ساز در داخل کشور او با بیان اینکه مردم باید در این زمینه دور اندیشی کنند و دیگر مسئولان هم باید آگاهی و اطلاعات لازم را ارائه دهند افزود: اقدامات تشویقی خود زمینه ساز جذب سرمایه در داخل کشور و در نتیجه افزایش ساخت وساز و تولید مسکن می شود . رئیس ...
کاهش لحظه ای ارزش پول ملی! | رشد 6 برابری حجم نقدینگی در دولت روحانی
فشار بر مردم وارد می شود چرا که رشد نقدینگی موتور تورم را روشن کرده و این روند منجر به افزایش سطح عمومی قیمت ها در بازار می شود. مقصر اصلی روند تند رشد نقدینگی در کشورعلاوه بر ناتوانی سیاست گذاران و مسئولان در جذب منابع به بخش تولید، بانک مرکزی است. عدم نظارت دقیق و کنترل برعملکرد بانک ها توسط این بانک از یک طرف و بی اختیاری آن در ممانعت از خواسته های دولت موجب شده است تا چنانچه دولت با ...
رد کلیات بودجه جذابیت بورس را کاهش داده است
کارشناس بازار سرمایه گفت: بورس یک بازار تورم دوست است زیرا زمانی که اقتصاد تورمی باشد نرخ محصولات شرکت ها مخصوصاً صادرت محورها متناسب با آن رشد می کند.این مسئله در شرایطی اتفاق می افتد که در قسمت تراز سود و زیان شرکت ها هزینه های دیگر اعم از اداری و حقوق و دستمزد به این میزان رشد نخواهد کرد. این موضوع باعث رشد سود شرکت ها بیشتر از تورم شده و همین امر باعث رشد قیمت سهام شرکت ها بیش از رشد قیمت ...
تورم و نقدینگی را دریابید
...، منابع سرشار آن، باعث افزایش سرعت رشد نقدینگی و به دنبالش تورم می شود. دولت ها برای عمل به شعارهایشان پول نفت را به بخش های مختلف اقتصادی کشور سرازیر می کنند و نتیجه تورمی چنین برداشتی از منابع نفتی از فوایدش بیشتر است. وقتی بنا به دلایلی مانند تحریم یا کاهش قیمت جهانی نفت، دسترسی دولت به منابع درآمد این حوزه کاهش پیدا می کند، کشور برای اداره امورات جاری خود با اما و اگرهای جدی مواجه ...
رشد 14 درصدی پایه پولی و نقدینگی و تورم 11 درصدی در صورت عدم فروش 98 هزار میلیارد تومان اوراق بدهی دولتی ...
و خالص سایر اقلام روبرو هستیم که بخش نخست یعنی مطالبات داخلی به سه زیر مجموعه شامل خالص مطالبات از دولت، خالص مطالبات از موسسات و شرکت های دولتی و همچنین مطالبات از بخش غیردولتی تقسیم شده است. بررسی این بخش از گزارش نشان می دهد، خالص دارایی های خارجی در آذرماه سال جاری، به رقم 5288 هزار میلیارد ریال رسیده است که نسبت به اسفند سال گذشته، 14.2 درصد رشد دارد و همچنین خالص دارایی های داخلی با رشد 29.5 نسبت به اسفند 1398، به رقم 26012 هزار میلیارد ریال در پایان آذرماه 99 رسیده است. ...
جهش تورم در کمین بازار مسکن با طرح جدید نمایندگان
به احتمال زیاد فردا، نمایندگان بررسی جزئیات طرحی دوفوریتی را آغاز خواهند کرد که هدف آن پایان دادن به بحران عرضه مسکن و بازگرداندن رونق به بازار ساخت وساز است و جدی ترین مدافع این طرح علی نیکزاد ثمرین، نایب رئیس دوم مجلس و البته وزیر راه و شهرسازی دولت محمود احمدی نژاد است. این طرح در مواردی با اصول قانون اساسی همخوانی ندارد و بی احتیاطی و شتابزدگی نمایندگان در تصویب طرح پیشنهاد شده می تواند زمینه ...
عقب نشینی بازار مسکن
برای بخش خصوصی در این شرایط بالاست لذا این موضوع موجب می شود تا تعداد واحدهای احداث شده کاهشی و لذا بخش مسکن با کمبود تولید مواجه شود. درصورتی که دولت نتواند با ابزارهای در دست خود زمینه را برای ورود بخش خصوصی و انبوه سازها به بازار مسکن باز کند لذا فشار تقاضا می تواند منجر به رشد قیمت مجدد در سال آینده شود. در بخش تولید باید تمهیدات، تسهیلات لازم فراهم شود تا سازندگانی که هم ...
وام و مالیات چگونه باعث تنظیم بازار املاک می شود؟
خانه قدیمی در همان محله، نزدیک به یک سوم ارزان تر باشد. حالا قانون دیگری ورود پیدا می کند: برای ممانعت از هجوم مردم برای خرید خانه های جدید که ارزان تر هستند، مجازات های مالیاتی برای افرادی که در پی فروش خانه های خود که کمتر از 5 سال از خرید آن می گذرد، باشند، تدوین کرده است. بلومبرگ در گزارش خود تاکید کرده گرچه قیمت ملک تحت کنترل است، اما چون عرضه پاسخگوی تقاضای زیاد در بازار ملک نیست نمی توان به ...
افزایش غیرمنطقی بهای مسکن با قیمت سازی سایت ها
مشابه سال قبل به ترتیب یک و هشت دهم و 98 و سه دهم درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 نسبت به ماه مشابه سال قبل 67 و یک دهم درصد کاهش یافته است. محمدرضا جمشیدی؛ پژوهشگر دانشگاه امام صادق(ع) هم گفت: بر اساس گزارش مرکز آمار، شاخص قیمت نهاده های ساخت مسکن بر پایه سال 1390 در پایان دولت دهم 170 واحد بود که در پاییز امسال به 850 واحد رسید که افزایش پنج برابری نسبت به پایان دولت قبل را نشان می دهد. ...
هزینه ساخت مسکن در دولت روحانی 5 برابر شد
...> بدیهی است در چنین شرایطی یا باید بخش خصوصی تولید را افزایش دهد و یا اینکه دولت خودش مستقیما وارد گود شود و با تولید و عرضه مسکن، قیمت ها را کاهش دهد درست است؟ مطلب به این سادگی نیست هزینه ساخت مسکن در دولت روحانی 5 برابر شده، بر اساس گزارش مرکز آمار، شاخص قیمت نهاده های ساخت مسکن بر پایه سال 1390 در پایان دولت دهم 170 واحد بود که در پاییز امسال به 850 واحد رسید که افزایش 5 برابری نسبت ...
آیا شاخص بورس تا نوروز 1400 باز می گردد؟
بینی بازار را مشکل تر می کند. در همین زمینه، ایمان کرمی، کارشناس بازار سرمایه، در گفت و گو با خبرنگار ایمنا، سابقه تاریخی روند بازار در دو سال اخیر را بررسی می کند و می گوید: با نگاهی به ابتدای سال 98 متوجه می شویم که شاخص روی 250 هزار واحد بوده و پس از آن به واسطه رشد سودآوری شرکت ها و تورم موجود در کشور رشد کرده و در پایان آن سال به محدود 500 هزار واحد می رسد. شاخص کل بازار در محدوده یک ...
حفظ ارزش سرمایه گذاری در آزادراه ها
به طور کلی آزادراه ها یا از محل بودجه های عمرانی یا از طریق مشارکت بانک ها و موسسات مالی و سایر منابع مالی پولی ساخته می شوند. با عنایت به افزایش چشم گیر هزینه احداث آزادراه، وجود معارضین و اراضی مورد نیاز و از طرفی محدودیت بودجه های عمرانی، جذب سرمایه گذار و مشارکت بخش خصوصی برای توسعه آزادراه ها ضروری و اجتناب ناپذیر است. تاکنون در حدود 1600 کیلومتر آزادراه با مشارکت بانک ها و بخش خصوصی بر اساس آیین نامه اجرایی قانون احداث پروژه های عمرانی بخش راه و ترابری از طریق مشارکت بانک ها و سایر منابع مالی و پولی کشور با شیوه BOT ساخته شده است. در واقع پس از اتمام عملیات احداث با شروع بهره برداری از محل دریافت عوارض آزادراهی بازگشت سرمایه طی چند سال صورت می پذیرد. به عنوان نمونه یک آزادراه طی پنج سال ساخته می شود و طی 18 سال بر اساس سود سالانه مصوب بانک مرکزی اصل و فرع منابع مالی سرمایه گذاری مستهلک می شود و پس از آن در اختیار دولت قرار خواهد گرفت. به علت مستهلک شدن سرمایه در مدت ...
بازی دلاری دولت در بورس/ کاهش قیمت خودرو در دست انداز سیاست های تورمی/ کارخانه های صنایع پوشش و رشت ...
. صمصامی در ادامه افزود: نرخ ارز الان در بازار بالای 20 هزار تومان است و این مجموعه باعث افزایش جو تورمی می شود و دولت فعلا هیچ تدبیری برای کنترل تورم ندارد. یعنی دولت در مسیری قرار گرفته است که برای تامین بودجه خود عمدتا از طریق تورم، بودجه و کسری های خود را تامین می کند و نهایتا بار آن به دوش مردم می افتد. آن جایی که می تواند از طریق یک سیاست مالی دقیق و حساب شده هم توزیع ثروت و هم هدایت نقدینگی را ...
آینده بورس تحت تأثیر قیمت دلار و نرخ بهره
مدیران بخش خصوصی در شرکت ها با توجه به هدف حداکثر کردن بهره وری، به رشد و ارتقا سطح درآمد آنها منجر خواهد شد. اما افزایش شناوری یا عرضه اولیه مثل شستا باعث افزایش سهامداران خرد خواهد شد و برای بازار خطرناک است. چراکه در صورت کاهش قیمت ارز، درآمد شرکت های بورسی شاخص ساز کاهش خواهد یافت. این کارشناس درباره پیش بینی سه ماه آینده در بازار سرمایه عنوان کرد: اگر روند کاهش دلار را حتمی بدانیم، پیش ...
نقدینگی نباید بهانه افزایش قیمت ها در سال آینده باشد
وقتی کرونا به اقتصاد آمریکا و اروپا و ژاپن وارد شد، با وجود 3 تریلیون دلار تزریق منابع جدید و حمایتی، بازهم تورم بالا نرفت و اروپا و ژاپن تورم منفی داشته اند. دلیل این وضعیت و تورم منفی، نبود قدرت خرید مردم و تقاضا، تعطیلی کسب و کارها و... بوده است که برعکس رشد نقدینگی، عامل منفی شدن تورم بوده است. لذا باید نگاه خود را به ادبیات اقتصادی و آموخته های قدیمی آن تغییر دهیم زیرا تحولات و تغییرات امروز جهان، تعریف دیگری از وظایف پول، اثر نقدینگی بر قیمت ها و ... ارائه کرده است و نباید تصور کنیم که نقدینگی تنها عامل رشد تورم است ...
پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال 99
، قیمت محصولات فولادی براساس قیمت های جهانی و نرخ دلار و نرخ تورم افزایش یا کاهش خواهد یافت. با نگاهی اجمالی به قیمت روز آهن آلات و بررسی افزایش مصالح ساختمانی، به خصوص میلگرد و تیرآهن که بررسی شد، به طور حتم منجر به افزایش هزینه ساخت می شود و به خودی خود قیمت مسکن را نیز افزایش می دهد. از طرف دیگر در صورت حل نشدن مؤلفه های سیاسی افزایش انتظارات تورمی فروشنده ها باعث می شود که آن ها قیمت هایی بسیار فراتر از حال حاضر برای سال های آینده متصور باشند و شاهد کاهش قیمت ملک در بازار مسکن نباشیم. ...
مسکن با قیمت فضایی؛ دور از دسترس حقوق بگیران ایرانی!
، بنابر این متقاضیان برای خرید یک واحد مسکونی در شهر تهران باید بیش از 90 درصد نسبت به پارسال پرداخت کنند. تورم نقطه ای در دی ماه نسبت به آذر ماه که 83 درصد گزارش شده بود 7.4 درصد افزایش دارد، در این حالت هزینه خرید مسکن در فاصله بین آذر تا دی 7.4 درصد رشد دارد. از سال 1396 تا کنون بالاترین حد تورم نقطه به نقطه حدود 114درصد در آبان ماه امسال بوده که به 83 درصد در آذر کاهش پیدا می کند ...
بورس بی رمق ماند / آینده بازار سرمایه چه می شود؟
دلار در محدوده 24 هزار تومان باقی میماند، باید گفت بازار کف خود را زده است و چشم انداز این است متعادل حرکت و بر اساس گزارش ها و پیش بینی های سال اینده شرکت ها حرکت می کند. بازار سه شنبه: طبق پیش بینی کارشناسان بازار سه شنبه با بیش از 28 هزار واحد شاخص کل به پایان رسید. البته تحلیلگران معتقدند که بازار ریزشی بعد از مدت کوتاهی به پایان می رشد و بار دیگر بازار روزهای خوبی خواهد ...
بررسی عوامل فرابازاری بر شاخص کل بورس و ارزیابی آن تا پایان سال
وق پیدا کردند به سمت بازار کاملا تخصصی که هیچ شناختی از آن نداشتند روی بیاورند. با فرض اینکه دولت به دنبال نوسان نباشد به هر ترتیب فعالین بازار دور از انتظار برای کشف این موضوع نبودند و وقتی مردم با آگاهی کمتر و بدون فرهنگ سازی لازم وارد بازار شوند احتمال متضرر شدن آن ها بسیار بالاست لذا صرفا معاملاتی که دولت در این چند ماه انجام داده است را نمی توانیم مبنای این بگذاریم که دولت از طریق معاملات کد دولتی باعث متضرر شدن مردم شده است. برای اطلاع از آخرین اخبار بورس در کانال تلگرامی نبض بازار عضو شوید: ...
پیش بینی بورس 1400 با بررسی 3عامل کلیدی؛ از قیمت دلار 15هزار تومانی تا کاهش سود بین بانکی و عرضه 95هزار ...
برآورد قطعی در مورد اینکه چه میزانی از هزینه های بودجه در نهایت به پایه پولی منتقل شده و خود را به صورت تورم نشان خواهد داد فعلا ساده نخواهد بود. تسنیم: پیش بینی شما برای سه ماه آینده در بازار سرمایه چیست؟ ملیحی: اگر روند کاهش دلار را حتمی بدانیم، پیش بینی بنده از شاخص کل حدود 900 هزار واحد است. رشد شاخص از 400 هزار واحدی که سال گذشته در آن قرار داشت تا 900 هزار واحد طبیعی و ...
دولت در هشت ساله گذشته هیچ استراتژی اقتصادی نداشت/ نمونه تورم فعلی را تنها در دهه هفتاد شاهد بودیم
در حالی که تا پایان دولت دوازدهم فرصت چندانی باقی نمانده، بسیاری از کارشناسان و صاحبنظران با بررسی کارنامه اقتصادی دولت بر این باورند که اقدامات و سیاست های کلان اقتصادی آن در سال های اخیر باعث بروز چالش های فراوانی شده است که تاثیراتش را می توان در شرایط فعلی کشور و پیامدهای دنباله دار آن در سال های بعدی مشاهده کرد. حتی ردپای چنین مسائلی در لایحه بودجه 1400 نیز قابل مشاهده است. موضوعی که پیش تر ...
