خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
سقف کاذب برای اجاره بها/ پالس مثبت برای افزایش کرایه خانه
و ... رشد نقدینگی بیش از 20 درصدی است. عامل دیگر در افزایش قیمت مسکن، کاهش شدید ساخت و سازها در دوره مدیریت دولت فعلی است. دولتی که تنها برنامه اش در حوزه مسکن، کند کردن سرعت پیشرفت طرح مسکن مهر و فحاشی به این پروژه عظیم بود، اکنون و در سال پایانی خود، هیچ دستاوردی برای عرضه جهت کنترل تورم افسارگسیخته در بازار مسکن ملکی و بویژه استیجاری ندارد تا جایی که مجبور به تصویب طرحی ...
مداخله دولت در بازار اجاره
متعددی در ستاد اقتصادی خود برگزار کرده است، به نظر می رسد، هدف اصلی دولت از تعیین سقف برای اجاره بها، تنظیم بازار اجاره است. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حسن روحانی دیروز در جلسه ستاد ملی کرونا با تاکید بر اینکه همه دستگاه ها باید بر اجرای این مساله نظارت کنند، تصریح کرد: از فردا، اضافه شدن اجاره بها در تهران، بیش از 25 درصد، در کلان شهر ها بیش از 20 درصد و در سایر شهر ها بیش از 15 درصد ...
قراردادهای زیرزمینی برای دور زدن اجاره بهای مسکن
.... چنین راهکارهایی نه تنها بازار اجاره مسکن را سامان نداد، بلکه باعث شد سررشته اقتصاد کلان هم از دست دولت رها شود. سال هاست که تورم وحشتناک در اقتصاد ایران دیده می شود. نمی توان که تورم را به حال خود گذاشت، اما قیمت کالاها را سرکوب کرد. مسکن هم یک کالا به حساب می آید و اجاره آن را هم باید در شمار کالاها آورد. چطور تورم روی قیمت گوشت، مرغ، روغن، خودرو، رب، میوه و ... تاثیر می گذارد، اما نباید ...
تصمیمات دستوری راهگشای مشکل مسکن نیست/ نرخ های بالای تورم علت اصلی افزایش قیمت مسکن
حدود 4 درصد است اما در ایران نتوانست آن را مهار کنیم و سال هاست دورقمی است. این کارشناس حوزه مسکن در مورد علت افزایش قیمت مسکن بیشتر از شیب نرخ تورم در کشور بیان کرد: علت آن کمبود زمین در شهرهای بزرگ است که همیشه این مسئله وجود داشته دلیل رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم بوده، البته برای چند دهه این پدیده کنترل شد مثلاً وسعت شهر تهران چند ده برابر شد. الآن در شهرهای بزرگ زمین برای ساخت ...
قوطی کبریت 25 متری مزخرف !
...> در هفت سال اخیر از وعده ساخت خانه به وعده ساخت اتاق برای مردم رسیده ایم و جالب آنکه در این سال ها نرخ مسکن تهران از میانگین 3 میلیون تومان در هر متر مربع به محدوده 19 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است؛ البته نرخ مذکور میانگین نرخ است و گرنه همه می دانند که نرخ مسکن در برخی از مناطق تهران سر از ارقام 50 میلیون تومان در هر متر مربع هم درآورده است و با این ارقام مسکن و تورم هایی که برای مردم ...
نوشدارویی برای درد کهنه مسکن
تمدید شود. تعیین نرخ مشخص برای تمدید قراردادهای اجاره، از دیگر راهکارهای دولت به منظور کنترل قیمت بازار اجاره است. ضرورت ساخت خانه های استیجاری احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن می گوید: دو راهکار در بحث کنترل بازار اجاره می تواند به این بخش کمک کند و این راهکارها به دو دسته کوتاه مدت و بلندمدت تقسیم می شوند. بستن مالیات بر خانه های خالی یکی از راهکارهای کوتاه مدت به شمار می ...
سقف اجاره بها در دولت دهم 11درصد تعیین شده بود/ 25درصد برای تهران زیاد است
مستاجر نوشته و امضا نشده، اجاره بها در تهران نسبت به سال قبل 25 درصد بالاتر، در کلان شهرها 20 درصد و در سایر شهرها هم بالاتر از 15 درصد نمی تواند باشد. تعیین سقف اجاره بها در دولت احمدی نژاد اعتراضی در پی نداشت چون با اقدامات کارشناسی کاملی صورت گرفته و به خوبی بازار مسکن رصد شده بود در خصوص مصوبه دولت برای تعیین سقف اجاره بها، با "ابوالفضل صومعلو" معاون اسبق وزیر راه و ...
کشور های دنیا برای حمایت از مستاجران در دوران شیوع ویروس کرونا چه تصمیماتی گرفتند؟
خانوار ها افزایش سرسام آور اجاره بها، کاهش چشمگیر قدرت خرید و نگرانی از بی سرپناه ماندن در آینده ای نزدیک است. هر چند بخشی از افزایش قیمت مسکن و رشد اجاره بها شاید به دلیل افزایش نرخ تورم و بی ارزش شدن پول ملی است، نباید از بی عملی دولت در زمینه مسکن در این سال ها به سادگی گذشت. طرح هایی که دولت در هفت سال گذشته برای خانه دار شدن خانوار ها ارائه داد، یا اجرایی نشد و روی کاغذ ...
رواج هم خانگی دو خانوار در یک واحد مسکونی
ندادن درآمد خانوارها برای تأمین اجاره بها و افزایش روزانه کالاهای مصرفی موجب روی آوردن به تصمیمات سخت می شود. بی تردید هیچ خانواده ای علاقه ندارد زندگی خصوصی خود را به اشتراک بگذارد. اما اگر قرار باشد میان پشت بام خوابی و پیدا کردن هم خانه تازه یکی را انتخاب کند، گزینه دوم محتمل تر است. در همین رابطه، رئیس جمهور اخیرا در جلسه هیأت دولت گفته است: “دولت نمی تواند در زمینه گرانی اجاره بها ...
(جدول) سقف اجاره بها در 31 استان کشور
کبنا ؛ دولت در ستاد ملی مقابله با کرونا برای بازار اجاره مسکن دو سازوکار کرونایی تصویب کرد. موجر ها براساس این مصوبه باید تا اطلاع ثانوی - سه ماه بعد از اعلام شرایط عادی غیرکرونایی در کشور - اجاره نامه ها را تمدید کنند؛ به طوری که سه نرخ مجاز برای میزان افزایش اجاره بها در قرارداد های تمدیدی در تهران، کلان شهر ها و سایر شهر ها اعلام شده است. به گزارش دنیای اقتصاد، این مصوبه با استناد به ...
چهار راه عبور از ابرتورم
پایه پولی آشکار می شود و منجر به تورم بیشتر می شود. اما راهکار سوم برای حل مشکلات اقتصادی از نگاه خوانساری، افزایش درآمدهای مالیاتی از طریق توسعه پایه های مالیاتی است. چهارمین راه حل ارایه شده از سوی رییس اتاق تهران، تسریع در عرضه سهام اولیه در بورس برای جبران کسری بودجه است که هم بازار بورس وسعت می یابد و هم از استقراض بانک مرکزی جلوگیری می شود. ...
واکنش های ناامیدکننده به تعیین سقف اجاره
کنترل اجاره بها درست است اما به نظر می رسد روشی که از سوی دولت مصوب شده ضمانت اجرایی نداشته باشد. دولت برای موجران نرخ گذاشت روزنامه دنیای اقتصاد: به نظر می رسد تعیین سقف برای میزان افزایش اجاره ها در شهرهای کشور به نوعی بیانگر سکوت دولت نسبت به سرنوشت پنج برنامه پیشنهادی برای ایجاد تعادل در بازار اجاره است. معافیت های مالیاتی برای موجران، قراردادهای بلندمدت، ثبت تمام معاملات در ...
وعده شیرین به مستاجران
دخالت نکردن دولت ها در تعیین قیمت کالاهای اقتصادی، یک اصل پذیرفته شده در اقتصاد مبتنی بر بازار آزاد است. اما این موضوع برای کالایی مثل مسکن کاملاً برعکس است. نه فقط در ایران بلکه در تمام کشورهای توسعه یافته دولت ها برای ثبات بازار مسکن به این حوزه ورود پیدا می کنند. مسکن به عنوان یکی از اساسی ترین کالاهای مورد نیاز هر خانوار در کشور شناخته شده است؛ زیرا غیرقابل جایگزین بوده و همچنین از سبد هزینه خانوار قابل حذف نیست. بر اساس نتایج آخرین سرشما ...
فرمول جدید برای خانه دار شدن
کننده از معاملات خرید مسکن در برابر تقاضای سرمایه ای به کمتر از 3 نفر از هر 10 قرارداد سقوط کرده است. میانگین قیمت خانه های لوکس ترین منطقه تهران در ابتدای سال 92، امروز تقریبا در جنوبی ترین نقطه شهر هم پیدا نمی شود. دو سیاست دولت در حوزه مسکن دولت برای وضع موجود دو سیاست اعلام کرده است؛ اخذ مالیات از خانه های خالی و ساخت مسکن ارزان دولتی (اقدام ملی). سیاست اول هنوز اجرایی ...
شوآف دستور برای کاهش قیمت اجاره بها/ اقداماتی که به داد مستاجران نمی رسند
افرادی است که به خاطر سوداگری و افزایش قیمت ها حاضر به عرضه آنها نیستند. از آنجایی که موضوع مسکن در حیطه مالکیت خصوصی است و دولت ها دخل و تصرفی در آن ندارند تنظیم گری در این بازار اندکی مشکل بوده اما راه حل های قطعی برای کنترل این بازار تنظیم عرضه و تقاضا از محل وضع مالیات بر خانه است. سالها بود که راه اندازی سامانه املاک و اسکان یکی از وظایف قانونی وزارت مسکن، راه و شهرسازی ...
پشت بام خوابی با وجود 500 هزار واحد خالی/ قوطی کبریت های 25 متری مزخرف نیست؟!
درصد خانوار های شهری اجاره نشین هستند. این در حالی است که این آمار در مناطق روستایی بسیار پایین تر است و حدود 5/ 4 درصد خانوار های روستایی در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. همچنین روزنامه کیهان در گزارشی به کارنامه خالی دولت در نوسازی بافت فرسوده پرداخته که بخش های مهم آن در ادامه می آید. رویکرد انفعالی دولت روحانی در هفت سال گذشته در حوزه مسکن منجر به کاهش شدید عرضه (به ...
هیچ دولتی بازار مسکن را رها نمی کند/دولت ها چگونه از مستاجران حمایت می کنند؟
.... *اقدامات دولت های مختلف در بازار مسکن روزهای گذشته و پس از انتشار گزارش دفتر اقتصاد و مسکن وزارت راه و شهرسازی مبنی بر رسیدن متوسط قیمت مسکن به هر متر مربع 19 میلیون تومان و افزایش نجومی قیمت اجاره در شهر تهران، حضور نداشتن سیاستی منسجم به منظور کاهش قیمت مسکن بیش از پیش حس شد. این درحالیست که بسیاری از کشورهای جهان با استفاده از ابزارهایی نظیر استفاده از مالیات های تنظیمی، افزایش ...
تاخت و تاز گرانی در بازار اجاره مسکن سیرجان ادامه دارد/ دلالان عامل اصلی ایجاد حباب در قیمت مسکن هستند
.... وی گفت: دولت باید تدبیری بیندیشد با انبوه سازی و اجاره به شرط تملک هزینه اجاره بها را کاهش دهد با دادن زمین رایگان و کاهش هزینه هایی که برای ساخت مسکن وجود دارد مردم را به سمت خانه سازی سوق دهد تا عرضه و تقاضا به حد نصاب رسد. رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان سیرجان اظهار کرد: ورود دلالان و سودجویان به بازار مسکن موجب شده است قیمت ها در این حوزه رشد چشمگیری داشته باشد ...
زمین ارزان؟ خانه اولی ها بله انبوه سازان نه
را در کجا باید سراغ گرفت؟ بیضایی: دقیقا شکست بازار است. مردم توان پرداخت هزینه آن مسکنی که عرضه شده را ندارند. در چنین شرایطی است که دولت بحث اجاره داری حرفه ای مسکن را مطرح کرده است تا اگر اقشاری از مردم نمی توانند خانه دار شوند، بتوانند در سیستمی حرفه ای خانه اجاره کنند و سالانه با افزایش های زیاد اجاره بها مواجه نشوند. به نظر شما چرا اجاره داری حرفه ای در ایران شکل نمی گیرد ...
دیپلماسی اقتصادی دولت روز به روز ضعیف تر می شود
.... مساله بعدی در شرایط کنونی موضوع عرضه ارز است که در وضعیت فعلی چندان امکان پذیر نیست. متاسفانه در شرایط کرونا در حالی که انتظار می رود دیپلماسی تجاری دولت تقویت شود، شاهد تضعیف روز به روز آن هستیم، قطعا در این شرایط دلیلی برای کاهش صادرات غیر نفتی کشور وجود ندارد و گویی این مسئله مهم برای دستگاه دیپلماسی کشور مهم نیست. به هر حال اگرچه افزایش قیمت ارز به نظر بنده عامدانه نیست اما نمی توان از دولت رفع تقصیر کرد چرا که مدیریت خوب دولت حتی در شرایط کنونی می تواند منجر به کاهش نرخ ارز شود. ...
افزایش 40 درصدی عوارض ساختمان بدترین تصمیم در بدترین زمان بود/ مردم در فشار اجاره های نجومیِ بی سابقه
تورم نرسیده است، عرض کردم براساس قرارداد های نوشته شده چرا که برخی از فایل هایی که مشاورین املاک نشان می دهند آنقدر وحشتناک است که دود از سر آدم بلند می کند، بنابراین در شهر های بزرگ رشد اجاره بها هنوز به مرز تورم نرسیده است. نظرتان در خصوص عوارض 40 درصدی شهرداری بر بخش مسکن چیست؟ آیا با عدم همکاری در این بخش دولت می تواند نهایتا موفق به انجام کاری در بازار مسکن شود؟ به هر حال از ...
طول انتظار هر شهروند برای خانه دار شدن به 23 سال رسید
خانوار ایرانی با لحاظ نرخ متعارف پس انداز که حدود 30 درصد درآمد است، می تواند پس از حداقل 22 سال، صاحب یک واحد مسکونی 100 متر مربعی شود. البته این شاخص با فرض ثابت ماندن قیمت مسکن یا برابری میزان افزایش دستمزدها با تورم سالانه مسکن محاسبه شده است. اما مطابق روند گذشته، معمولا به دلیل غفلت سیاست گذار از تعدیل به موقع توان خرید مسکن، این شاخص همواره افزایش یافته است. در بازار اجاره نشین ها نیز به طور میانگین 27 درصد از مخارج ماهانه مستاجرها برای اجاره بها هزینه می شود. ماراتن خانه دار شدن در تهران، نیم قرن طول می کشد. ...
فوندانسیون آپارتمان های 25 متری ریخته شد
ساخت آپارتمان های 25 تا 40 متری که اواخر سال گذشته مطرح و اخیراً شهرداری و وزارت کشور روی آن توافق کرده اند مورد تایید نمایندگان مجلس قرار گرفته و به اجرا نزدیک شده است.اواخر آذر سال گذشته بود که معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران از طرح ساخت خانه های 25 تا 40 متری خبر داد و گفت که احداث این نوع واحدها نه یک انتخاب، بلکه ضرورت است.این طرح که سر و صدای زیادی به پا کرد و موافقان و مخالفانی داشت ...
پیشنهاد افزایش سقف اجاره بها به ستاد کرونا رسید/ تمایل موجران به دریافت ودیعه بیشتر شد
...؛ گروه راه و مسکن: ماموریت ویژه دو وزیر کابینه و رئیس کل بانک مرکزی برای ساماندهی بخش مسکن این روزها در حالی ادامه دارد و به روزهای حساس خود از لحاظ تصمیم گیری رسیده است که علاوه بر ماموریت وزارت راه و شهرسازی برای دریافت زمین از وزارتخانه ها و سازمانها، تنظیم و ساماندهی بازار اجاره است. ساماندهی بخش مسکن با دستور ویژه رئیس جمهور اگر چه بعد از گذشت هفت سال از عمر دولت یازدهم و ...
کمک ودیعه اجاره بلاعوض نیست
شعار سال : محمود محمودزاده اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی برای کمک به اقشار اجاره نشین، بسته ای را به دولت پیشنهاد داده که روز شنبه در ستاد ملی مبارزه با کرونا تصویب و سریعا عملیاتی می شود. وی افزود: در این زمینه قرار است مبلغی به عنوان کمک ودیعه اجاره به خانوار های کم درآمد پرداخت شود که هنوز جزئیات آن مشخص نیست، اما قطعاً بلاعوض نخواهد بود. معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان ...
دولت 7 سال نه مسکن ساخت نه راه احتکار مسکن را بست
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی گرو ، روزنامه کیهان در ویژه های خود نوشت: دکتر حجت اله عبدالملکی با اشاره به آشفته بازار مسکن به وطن امروز گفته است: در حال حاضر نزدیک به 2/6 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، لذا وارد نشدن این خانه ها به بازار مسکن به شدت موجب افزایش قیمت ملک و اجاره بها شده است. بیش از 25 میلیون خانوار در کشور وجود دارد و تقریبا همین مقدار مسکن نیز در کشور ...
فرمول جدید خانه دار شدن
توفان قیمت ها در بازار مسکن تهران و دیگر شهرهای بزرگ دست کم تا خرداد امسال (طبق آمار رسمی) ادامه داشته و به رغم تعریف برخی سیاست ها از طرف دولت برای مهار التهابات ناشی از این توفان، هیچ اثری از اعلام یا اجرای آنها بر اوضاع روانی و شرایط واقعی بازار معاملات آپارتمان مشاهده نمی شود. میانگین قیمت مسکن در تهران در فاصله ابتدای سال تا پایان بهار بیش از 20 درصد افزایش پیدا کرد که شدیدترین تورم ملکی محسوب می شود. طی دو سال گذشته نیز جهش مداوم قیمت، ضربه کاری به خانه اولی ها و سایر متقاضیان مصرفی وارد کرد به طوری که اکنون طبق اعلام واسطه های بازار ملک و شواهد میدانی در برخی مناطق تهران، سهم مصرف کننده از معاملات خرید مسکن در برابر تقاضای سرمایه ای به کمتر از 3 نفر از هر 10 قرارداد سقوط کرده است. میانگین قیمت خانه های لوکس ترین منطقه تهران در ابتدای سال 92، امروز تقریبا در جنوبی ترین نقطه شهر هم پیدا نمی شود. دولت برای وضع موجود دو سیاست اعلام کرده است؛ اخذ مالیات از خانه های خالی و ساخت مسکن ارزان دولتی (اقدام ملی). سیاست اول هنوز اجرایی نشده و سیاست دوم اگر چه کلید خورده اما فعلا و حتی در میان مدت تاثیری بر تامین تقاضای مصرفی ندارد چون این نوع ساخت و سازها دو سال زمان می برد و شرایط آنها مطلوب همه خان ...
رشد قیمت ملک و آپارتمان به دنبال افزایش قیمت دلار / سرایت گرانی مسکن به روستاها / گلایه انبوه سازان از ...
دهند و ملک خود را می فروشند. بنابراین اگر عرضه آپارتمان افزایش یابد، دست کم جلوی افزایش قیمت مسکن گرفته می شود و چه بسا در مواردی شاهد کاهش قیمت هم باشیم. یکی دیگر از تصمیم های ستاد اقتصاد دولت، اعطای وام ودیعه به مالکان بود. نظر شما در این باره چیست؟ آیت اللهی: اعلام شده نیمی از ساکنان تهران اجاره نشین هستند و این به معنی این است که به همین میزان مالک نیز وجود دارد. مالکان هم ...
با پولی که چندسال پیش می شد خانه خرید حالا باید خانه اجاره کرد!
البته در مهرشهر خانه هایی وجود دارد که در حال حاضر رهن آن تا 700 میلیون تومان هم نرخ گذاری شده است. رئیس اتحادیه املاک کرج تصریح کرد: اگر دستگاه های نظارتی وارد موضوع مسکن شوند، خانه های خالی شناسایی و بر آن مالیات بسته شود، انبوه سازی صورت بگیرد و عرضه مسکن بالا برود آن موقع می توان نسبت به سر و سامان بازار مسکن و اجاره امیدوار بود. وی در خصوص مباحثی که اخیراً در خصوص پشت ...
