خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
وعده شیرین به مستاجران
دخالت نکردن دولت ها در تعیین قیمت کالاهای اقتصادی، یک اصل پذیرفته شده در اقتصاد مبتنی بر بازار آزاد است. اما این موضوع برای کالایی مثل مسکن کاملاً برعکس است. نه فقط در ایران بلکه در تمام کشورهای توسعه یافته دولت ها برای ثبات بازار مسکن به این حوزه ورود پیدا می کنند. مسکن به عنوان یکی از اساسی ترین کالاهای مورد نیاز هر خانوار در کشور شناخته شده است؛ زیرا غیرقابل جایگزین بوده و همچنین از سبد هزینه خانوار قابل حذف نیست. بر اساس نتایج آخرین سرشما ...
سقف کاذب برای اجاره بها/ پالس مثبت برای افزایش کرایه خانه
شده ضمانت اجرایی نداشته باشد. وی افزود: مصوبه تعیین سقف افزایش نرخ اجاره بها مانند تعیین نرخ دلار 4200 تومانی است. شاید دولت در ظاهر ماجرا قصد دارد بازار را کنترل کند اما درنهایت این اقدام نتیجه ای نخواهد داشت. طرح های دولت در حوزه مسکن کارایی ندارد مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز به عنوان نماینده صنفی که طبیعتا باید انعقاد یا تمدید اجاره نامه ...
تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن
مختلف از جمله اجاره نامه غیررسمی و پرداخت پول خارج از مبلغ اجاره نامه، افزایشی بیش از مبلغ تعیین شده را رقم خواهند زد. صد البته معتقدم که اقدام دیروز دولت بهتر از هیچ است و می تواند تاحدی فضای روانی بازار اجاره بها را کنترل و برخی صاحبخانه ها را دچار احتیاط و ترس تخطی از قانون کند و قدرت چانه زنی آن ها را کاهش دهد. در این میان ضمانت قضایی ماجرا هم مهم است. چنان که پیگیری قضایی صاحبخانه برای خارج ...
مستاجرین| نسخه یازده کشور برای مستاجرین در دوره کرونا
مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با بررسی تجارب موفق کشورهای پیشرفته و موفق در حوزه تنظیم بازار اجاره واجاره داری حرفه ای تجربه 11 کشور دنیا در مقابله با شرایط اضطراری ناشی از شیوع بیماری کووید-19 را تشریح کرده و اقسام حمایت های دولت ها از مستاجران و مالکان واحدهای مسکونی استیجاری از زمان آغاز انتشار این ویروس تا کنون را توضیح داده است. شکل حمایت های این دولت ها از مستاجران و مالکان واحدهای مسکونی ...
مسکن در چنگ سوداگران
چنین قانونی سبب حضور گسترده سوداگران و ایجاد نا امنی در بخش مسکن شده. 3.مالیات بر خانه ارواح؛ (طبق ماده54، قانون مالیات های مستقیم) هدف از این طرح عرضه خانه های خالی و جلوگیری از حبس سرمایه های کشور است.عرضه خانه های خالی یا خانه دوم افراد،یا در بازار املاک استیجاری اتفاق می افتد یا در عرضه مسکن ملکی،که در هر دو صورت شاهد کاهش اجاره بها و کاهش اجاره نشینی هستیم،در نهایت ...
واکنش های ناامیدکننده به تعیین سقف اجاره
مستقیم دولت به بحث گرانی اجاره ها روزنامه شهروند هم درباره مصوبه دولت در حوزه مسکن نوشت: راهکار اخیر دولت برای کاهش فشار بر مستأجرها می تواند از جولان دلالی بکاهد و التهاب بازار مسکن را تا حدودی کمتر کند، اما نمی توان از آن با عنوان راهکاری بلندمدت و ریشه ای یاد کرد. این راهکار در کوتاه مدت باعث بروز تعادل در بازار اجاره بها می شود و به بخشی از مستأجرها کمک می کند، اما در مرحله بعد حجم عرضه ...
بازار اجاره و تلاقی ناگزیرها
ساماندهی بازار اجاره اتخاذ کنند و ما نیز اعم از مشاور املاک، موجر یا مستأجر باید زمینه را برای اجرای این سیاست ها فراهم کنیم. این ورود ناگزیر دولت به بازار اجاره، اکنون در قالب مصوبه ستاد مقابله با کرونا مبنی بر تعیین سقف افزایش اجاره بها در قراردادها منعکس شده و هدف آن تزریق آرامش نسبی به بازار و حمایت از مستأجرانی است که بخش زیادی از آنها از اقشار کم درآمد و نیازمند حمایت هستند. براساس این مصوبه ...
مصوبه اجرای تعیین سقف اجاره بها به مشاوران املاک ابلاغ شد/ مستاجران مطالبه گری کنند
گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار در پاسخ به این پرسش که آیا تعیین سقف اجاره بها که از امروز اجرایی شده قابلیت اجرا دارد یا خیر؟ و آیا مالکان حاضر هستند به این مصوبه تن دهند؟ گفت: در حال حاضر در یک شرایط بحرانی از لحاظ اقتصادی و اجاره بها هستیم و همه از دولت مطالبه این را دارند که دولت با راهکارهای مختلف وضعیت کنونی و لجام گسیخته بازار مسکن و اجاره بها را درمان کند. وی افزود: مصوبه ای که ...
کشور های دنیا برای حمایت از مستاجران در دوران شیوع ویروس کرونا چه تصمیماتی گرفتند؟
توانایی مستاجران در انجام تعهدات خود، مقررات محدودکننده ای برای صاحبان املاک مورد اجاره اعمال کند که طبق این قانون که از پانزدهم آوریل 2020 (27 فروردین) به مدت شش ماه (با امکان تمدید) لازم الاجراست، مالکان از موارد زیر منع شده اند؛ صدور اخطار خاتمه قرارداد اجاره برای مستاجران متاثر از کرونا - ثبت اطلاعات شخصی مستاجر متاثر در پایگاه داده های مستاجران به دلیل عدم پرداخت اجاره بها ...
تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن
التهاب بازار مسکن و افزایش قیمت، خانوارها را در تنگنا قرار داده و تامین یک سقف را به معضل جدی برای آنها تبدیل کرده است. از طرفی دیگر بررسی وضعیت نرخ اجاره بها نیز نشان می دهد که بازار با رشد روبه رو بوده و مشکلات همچنان باقی مانده است. بررسی روزنامه ها، تارنماها و خبرگزاری های داخلی نشان می دهد که رسانه های داخلی به بررسی این افزایش قیمت و گمانه زنی در مورد میزان نرخ اجاره بها پرداخت ...
اسلامی: افزایش 25 درصدی اجاره بها فقط مربوط به تمدید قراردادهاست
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی به تشریح مصوبه اخیر هیئت دولت در ارتباط با تعیین سقف افزایش اجاره بها پرداخت و گفت: با توجه به وجود تهدید فعال ویروس کوید-19 و نقش فرآیند اسباب کشی و جابه جایی منازل در افزایش شیوع این بیماری، همچنین شرایط نامتعارف اقتصادی و افزایش قیمت بازار اجاره، مصوبه تنظیم گری دولت در قالب 2 بند و 6 تبصره به منظور ساماندهی بازار اجاره صادر ...
واکنش رسانه ها به تصمیمات عجیب دولت برای بازار مسکن/ از مدیریت دستوری اجاره ها تا 25 متری های مزخرف
گروه سیاسی سایت فردا: اوضاع وخیم بازار مسکن و اجاره بها کار را به جایی رساند که حسن روحانی، رئیس جمهور شخصا ورود کرد و افزایش بیش از 25 درصدی اجاره ها را ممنوع کند. این دستور اما با استقبال مواجه نشد و اغلب کارشناسان مدیریت دستوری این حوزه را ناممکن دانسته اند.رسانه های اصلاح طلب نیز امروز به انتقاد از این رویکرد دولت پرداخته اند. به عنوان مثال، روزنامه اعتماد در یادداشتی به قلم مهدی سلطان ...
افزایش اجاره بها بیش از 25 درصد غیرقانونی است/ بنگاه های مسکن سرپیچی کنند، پلمپ می شوند/ مستاجران می ...
کنیم از امروز یعنی 9 خرداد ماه مکلفند هر نوع قرارداد اجاره ای که تمدید می کنند، مقدار افزایش آن را نسبت به سال قبل بررسی و با مصوبه ستاد کرونا تطابق دهند که این قانون را اجرا کنند. اگر مشاور املاکی این قانون را اجرا نکند و یا کد رهگیری نگیرد مورد برخورد قانونی قرار خواهد کرفت و واحد صنفی او پلمپ می شود. او خاطر نشان کرد: همچنین با توجه به تفاهم وزارت راه و شهرسازی با وزارت صمت، کد ...
رفتار تشریفاتی در بازار مسکن با قوطی کبریت 25 متری(خبر ویژه)
...، صاحبخانه سراغ افراد جدیدی می رود که اطلاعی از وضعیت اجاره سال قبل خانه ندارند و معلوم نیست در قرارداد جدید مبلغ اجاره خانه چقدر افزایش پیدا کند. آنچه در بازار شاهد بودیم، عمل نکردن صاحبخانه ها به این مصوبه بود. روزنامه جام جم نیز تعیین سقف اجاره بها را سقف کاذب خوانده و نوشت: مصوبه دولت به نظر می رسد به چند دلیل ازجمله عدم مشخص بودن سازوکار اجرای آن، اقدامات دولت برای تنبیه موجرانی ...
اختلال در روابط اجتماعی مستاجران و موجران
درصدی اجاره بها در شهر تهران را نپذیرند چه ابزار نظارتی وجود دارد، چنان پاسخ قاطع و لازم الاجرایی را اعلام کرد که به تعبیر برخی کاربران در فضای مجازی حتما مو بر تن صاحبان خانه سیخ شده است و گوش به توصیه دولت خواهند داد و با مستاجران همدلی و همراهی خواهند کرد تا آب در دل آنها تکان نخورد! وی می افزاید: "دادگاه حکم تخلیه برای مستاجرانی که از طرف صاحبخانه مجبور به پرداخت بیشتر اجاره بها می شوند، صادر ...
التهاب بازار مسکن ناشی از سوداگری است
به گزارش خبرگزاری شبستان ، پروین پور شب گذشته (یکشنبه 8 تیر) در برنامه تیتر امشب شبکه خبر سیما گفت: به نظر من این که برای اجاره بها سقف گذاشته اند هیچ فایده ای ندارد و سیاست غلطی است که سال های قبل هم اجرا شد و هیچ فایده ای نداشت. کارشناس بازار مسکن راهکار رفع این مشکل را صرفا تولید مستمر، با کیفیت و به اندازه کافی مسکن و جمع آوری بساط سوداگران بازار مسکن دانست و افزود: التهاب بازار ...
ثبت اجاره های بالاتر از نرخ مصوب ممنوع است
حسام عقبایی، با اشاره به مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا درخصوص حمایت از مستأجران، اظهار داشت: در شرایط بحرانی بازار اجاره بهای مسکن، مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا اقدام مناسبی برای حمایت از قشر متوسط و پایین جامعه بود. وی با اشاره به اینکه مستأجران به هیچ عنوان زیربار قراردادهای زیرزمینی نروند چراکه مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا لازم الاجرا بوده و سه قوه برای اجرای آن وارد شده اند، بیان ...
برخورد قانونی با مشاوران املاک متخلف از مصوبه جدید اجاره بها
به گزارش خبرگزاری صداو سیما، مرکز اصفهان ؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان اصفهان با بیان اینکه طبق مصوبه جدید ویژه مستأجران، سقف افزایش اجاره بها چه تمدید و چه تنظیم در کلانشهر اصفهان 20 درصد و در دیگر شهر ها تا 15 درصد است گفت: سخنگوی قوه قضائیه اعلام حمایت از اجرای این مصوبه را اعلام کرده است. رسول جهانگیری با بیان اینکه اجرای این مصوبه از امروز لازم الاجراست و همه مشاوران املاک و ...
سقف افزایش اجاره بها تا پایان کرونا
. البته در همین نظام اجاره داری مستأجر محور، موجر می تواند در مقابل کوتاهی مستأجر در عمل به قرارداد یا پرداخت اجاره بها، به پشتوانه قانون، خواستار تخلیه ملک شود. به گزارش همشهری، در مصوبه فعلی ستاد مقابله با کرونا نیز که به نظر می رسد با نگاهی به نظام اجاره داری کشورهای دیگر و عملکرد آنها در دوره کرونا تدوین شده است، تبصره هایی گنجانده شده که تلاش می کند روابط موجر و مستأجر را تا حدودی متعادل کند ...
پاسخ به چند ابهام درباره مالیات بر خانه های خالی
دارا بودن مجموع سهمی معادل 39 درصد از کل خانه های خالی کشور در رتبه های بعدی بیشترین تعداد خانه های خالی قرار دارند. در حال حاضر نرخ خانه های خالی 7 درصد از میزان مناسب و تعادلی بیش تر است؛ در چنین شرایطی، ورود دولت در بازار با استفاده از ابزارهای تنظیم گری، اقدامی ضروری و اجتناب ناپذیر خواهد بود. یکی از مهم ترین و مؤثرترین ابزارها برای تنظیم بازار و مقابله با تقاضای سوداگرانه در بخش مسکن ...
تبعات تعیین سقف اجاره مسکن توسط دولت/ ضمانت اجرایی این مصوبه چیست؟
منظور حل ریشه ای مشکل اجاره بها به تصویب رسید. هرچند جزئیاتی از برنامه ی میان مدت این طرح تا کنون ارائه نشده، اما در مورد برنامه کوتاه مدت آن نکات مهمی وجود دارد که باید به اثرات آن ها توجه ویژه ای داشت. طبق این طرح، پیشنهاد وام ودیعه قرار دارد که منابع آن مشخص نمی باشد. در کنار نگرانی حاصل از محل تأمین این ذخایر، مشکلات شناسایی صحیح افراد نیازمند در حالی که اجاره نامه ها شفافیت لازم را ...
سقف اجاره بها قابلیت اجرا ندارد
توجه به نرخ تورم و افزایش قیمت های گوشت، لبنیات، آب و برق و ...اجاره واحد مسکونی خود را تعیین می کنند.در همین حال، مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن نیز در گفت وگو با فارس، در بیان کارآمدی قوانین وضع شده بر بازار اجاره، گفت: بررسی افزایش قیمت اجاره در بازه زمانی 10 سال اخیر مشخص می کند، اجاره بها از نرخ تورم تبعیت کرده است و به نظر می رسد، کنترل نرخ تورم از سوی دولت راهکار موثرتری برای کنترل بازار ...
نوشدارویی برای درد کهنه مسکن
واحدهای مسکونی کوچک متراژ زندگی می کنند، جزو برنامه های کوتاه مدت دولت به منظور ساماندهی بازار اجاره تلقی می شود. طرح ملی مسکن و اخذ مالیات از خانه های خالی با راه اندازی سامانه املاک و اسکان نیز از راهکارهای میان مدت است که مالکان در تلاش هستند آن را دور بزنند. برخی گزارش های میدانی حاکی است، تعدادی از مشاوران املاک همسو با مالکان برای آن ها قرارداد اجاره صوری تنظیم می کنند؛ این قراردادها در سامانه ...
ورود مستقیم دولت به بحث گرانی اجاره ها
[یزدان مرادی] سرانجام دولت به ماجرای افزایش اجاره بها ورود کرد و حداکثر سقف مجاز برای افزایش اجاره خانه ها را بین 15 تا 25 درصد در نظر گرفت . براساس مصوبه اخیر دولت، تا زمانی که شرایط کشور از لحاظ شیوع ویروس کرونا به سطح متعادلی برسد، بخشی از مستأجرها هزینه کمتری برای اجاره خانه نسبت به قیمت های بالایی که این روزها در بازار مسکن جولان می دهد، پرداخت خواهند کرد؛ البته شرط مهم این است که مستأجرها ...
روش 11 کشور دنیا برای تنظیم بازار اجاره مسکن در وضعیت غیرعادی
اشخاص و مالیات ارزش افزوده در نظر گرفته شده است. در این گزارش همچنین تاکید شده است ورود دولت ها به بازار اجاره مسکن برای حمایت از مستاجران در شرایط اضطراری امری اجتناب ناپذیر است و این کشورها به خصوص توانسته اند اثر بحران کرونا در بازار اجاره را تحت کنترل دربیاورند و مهار کنند. این در حالی است که با شیوع ویروس کرونا، بسیاری از مستاجران واحدهای مسکونی به دلیل عواقب و آسیب های اقتصادی ناشی از شیوع ...
مداخله دولت در اجاره داری در شرایط کرونا اجتناب ناپذیر است
قابل توجه است. این دولت ها قوانین موقتی را وضع کرده و با الزام اجرای آن تا زمان تداوم شرایط اضطراری یا بیشتر برای حمایت از خانوارهای آسیب دیده همت گمارده اند. اقدامات اتخاذ شده کشورها اغلب طرح ها و برنامه های بسیار مشابهی هستند. براساس گزارش مرکز پژوهش های مجلس، این برنامه ها بیشتر مبتنی بر ممانعت از اخراج مستأجر به دلیل عدم پرداخت به موقع اجاره بها و در نظر گرفتن فرصتی برای مستأجران ...
