سایر منابع:
سایر خبرها
دردسر خودکار برای مستاجر ها و انتظار برای تشدید دعوا های حقوقی مالک و مستاجر و مراجعات فراوان به دادگاه ...
بر موجر، مستاجر و واسطه های ملکی، به استناد این بند از این پس پای دستگاه قضایی به عنوان ضلع چهارم دخیل در معاملات اجاره مسکن به قرارداد ها باز می شود و پروسه پیگیری بدعهدی مستاجران زمان بر خواهد شد. سومین اشکال مرتبط با موجران نیز مربوط به بندی است که به موجر مجوز عدم تمدید قرارداد با مستاجر را درصورتی که فرزند او ازدواج رسمی انجام داده و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع ...
مصوبه دولت درباره اجاره خانه چه بلایی بر سر بازار مسکن می آورد؟/ در انتظار دعواهای حقوقی مالک و مستاجر و ...
با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. هر چند در ظاهر این بند با هدف تامین منافع موجر پیش بینی شده است، اما از آنجا که تشخیص بدعهدی ...
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
...، نسبت به تخلیه ملک اقدام نکند و این یعنی یک مشکل اولیه برای خریدار که با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. ...
خبر مهم برای مستاجران دل نگران
(اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان، مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور درج نگردد، دلالان، مشاوران املاک و متصدیان بنگاه های معاملات ملکی متخلف، توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی، علاوه بر جریمه نقدی معادل سه برابر حق الزحمه دریافتی، در ...
هزینه تعمیرات ملک با مالک است یا مستاجر؟
به گزارش شیعه نیوز ، یکی از چالش های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره ای می شود و دو طرف این هزینه ها را بر عهده دیگری می دانند. در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت. طبق ماده 486 قانون مدنی، هزینه تعمیرات اساسی املاک اجاره ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب ...
وعده ساخت 4 میلیون مسکن در دولت سیزدهم شدنی است؟
تخلیه ملک اقدام نکند و این یعنی یک مشکل اولیه برای خریدار که با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. هر چند در ظاهر این بند با هدف تامین ...
سقف افزایش 20 درصدی نرخ اجاره بها ابلاغ شد/ موجران موظف به رعایت قانون هستند
ظاهر پورمجاهد امروز در گفت وگو با خبرنگار فارس در همدان در خصوص نحوه اجرای قانون اجاره بها اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی دیروز اعلام کرده سران قوا مصوبه ای داشتند که مستاجران می توانند در مکان قبلی خود بنشینند و خودکار قراردادهای اجاره تمدید شده است. وی ادامه داد: اگر موجر و مستاجر در مبلغ اجاره مشکل دارند، باید سقف 25 درصد افزایش اجاره برای تهران و 20 درصد برای شهرستان ها لحاظ شود ...
از کاهش تعرفه آژانس املاک تا تمدید خودکار قرارداد سالیانه؛ آغاز چکش کاری طرح ساماندهی اجاره بها
... وی تاکید کرد: همچنین باید در این طرح آورده شود که قراردادهای موجر و مستاجر به طور خودکار به صورت سالیانه در سامانه ای ثبت شود تا موجران نتوانند افزایش قیمتی در این بخش داشته باشند. این نماینده مجلس بیان کرد: در این طرح به دنبال این هستیم که قراردادهای بین موجر و مستاجران به صورت خودکار و با ضریبی که دریافت می کند، تمدید شود تا مستاجران نگران این نباشند که باید سالیانه خانه اجاره شده را تخلیه کنند. این موضوعات از جمله موضوعاتی است که بحث بر روی آن انجام می شود تا در طرح فوق مدنظر قرار گیرد. ...
انتقادات از شرایط وام ودیعه مسکن / دولت می تواند اجاره ها را کنترل کند؟
درباره مبلغ اجاره مسکن گفت: با مصوبه ستاد سران قوا، قرارداد یک ساله مستاجران تمدید می شود. به موجب آن میزان افزایش نرخ اجاره بها در تهران و شهر های بزرگ 25 درصد و در شهر های دیگر 20 درصد خواهد بود. البته پیش تر هم در دوره کرونا دولت برای اجاره مسکن مقرراتی مانند همین مورد تعیین کرده بود، اما آنطور که برخی از مشاوران املاک می گویند صاحب خانه شرایط اصلی را تعیین می کند. حالا هم ...
وعده های تازه وزیر راه به مستاجران
داشته باشند که امیدواریم موجر و مستاجر با توافق مشکلات احتمالی را حل کنند. وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: مقرر شده تا ارایه کد رهگیری به وزارت راه و شهرسازی منتقل شود و همه معاملات در سامانه املاک و اسکان ثبت و قابل پیگیری باشد. قاسمی ادامه داد: چنانچه معاملات در سامانه املاک و اسکان ثبت نشود به عنوان خانه خالی تلقی خواهد شد. تاکنون بیش از 600 هزار خانه خالی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است که تاکنون از این تعداد معرفی شده 60 هزار نفر نسبت به خالی بودن خانه خود اعتراض داشتند که در حال بررسی اعتراض های موجود هستیم. ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک تصویب شد
عنوان کرد: در این سال ها بیش از 50 درصد رشد اجاره بها را در کشور شاهد بوده ایم اما اگر می خواهیم موضوع مسکن را حل کنیم باید به قانون جهش مسکن توجه کنیم و آن را در اولویت قرار دهیم. نماینده مردم اراک در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه در برخی استان ها برای ساخت سالانه یک میلیون مسکن صرفاً جانمایی صورت گرفته و هیچ اقدام اجرایی انجام نشده است، گفت: چنین ورودی به حوزه مسکن تنها باعث می شود ...
قراردادهای اجاره بها خود به خود تمدید می شود/ افزایش نرخ اجاره بها در فارس تا سقف 20 درصد
...> در این راستا معاون اقتصادی استانداری فارس در گفتگو با خبرگزاری فارس در شیراز اظهار داشت: با توجه به این مصوبه بنا شده است در تهران تا سقف 25 درصد و در شهرستان ها تا 20 درصد افزایش اجاره بها را داشته باشیم. محسن ربانی زاده با تاکید بر اینکه در حال حاضر هیچ جابجایی انجام نخواهد شد گفت: قراردادهای اجاره خود به خود تمدید خواهند شد جز در موارد خاصی که شروطی بین مستاجر و موجر در قولنامه ...
نهضت مدارا چگونه گره گشایی می کند؟/ درباره اجاره خانه؛ دغدغه این روزهای مستاجران
و تعیین سقف افزایش اجاره و تمدید قراردادها و... نیز توسط دولت در دست اجراست، اما فراگیری این موضوع و حل آن، باز هم همت مردانه و ایثار هموطنان را می طلبد تا با راه اندازی نهضت مدارا ، تا حد ممکن اصطلاحاً هوای مستاجران را داشته باشند و از تحمیل شرایطی که خود می دانند از عهده آنها خارج است پرهیز کنند. شکی نیست در این میان باید به مشکلات صاحب خانه ها نیز توجه کرد؛ اما متاسفانه یک سویه دیده ...
علیزاده: مشکلات حوزه مسکن با مصوبات دستوری حل نمی شود/ دولت قبل حوزه مسکن را تعطیل و رها کرده بود
... این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: حتی شاید نیاز باشد علما و بزرگان به این موضوع ورود کنند و با زبان نصیحت و خیرخواهی برای مردم، صاحبخانه ها را به رعایت حال مستأجران سفارش کنند، اما به صورت کلی با اقدام دولت و تعیین سقفی برای افزایش اجاره بها، می توان امیدوار بود که مقداری از موج گرانی تورم و نابه سامانی حوزه مسکن کاسته شود. انتهای پیام/4164/ ...
دستورمسئله آفرین
رفت و املاک خود را بالاجبار به کسی اجاره نخواهند داد. جدا از به وجود آمدن جنگ میان مالکان و مستاجران برخی از کارشناسان این اقدام را نادرست می دانند. همچنین برخی از افراد به متن قانون این حوزه اشاره می کنند و این مصوبه را نامتناسب با قانون می دانند. در هر صورت به نظر می رسد برای کاهش تورم ...
حمایت از مستأجران همه جانبه شود
قانون مدنی در ماده 466 اینگونه تعریف کرده است: اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می شود، اجاره دهنده را مؤجر (اجاره دهنده) و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند. مطابق ماده 467 قانون مدنی، مورد اجاره ممکن است اشیا یا حیوان یا انسان باشد. از ماده 466 تا 517 قانون مدنی، قانونگذار ما در خصوص عقد اجاره مطالبی را بیان کرده که حاوی نکات جالبی است ...
نکات قانونی اجاره بهای عقب افتاده
از سوی مستاجر در زمان انتفاع وی از ملک و تصرف ملک توسط او، پرداخت نشده است. مطابق ماده 219 قانون مدنی: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین طرفین و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود. نحوه مطالبه اجور معوقه برای مطالبه اجور معوقه طبق ماده 490 قانون مدنی: در استفاده عین مستاجره، مستاجر باید به نحو متعارف ...
اجاره نشینی به سبک آلمانی
از طریق دادگاه یا با کمک انجمن مستاجران مورد اعتراض قرار دهد. هر چه مدت زمان سکونت در ملک بیشتر باشد، اهرم فشار بیشتری در دست مستاجر خواهد بود. مستاجران آلمانی نسبت به سایر مستاجران در اروپا از آزادی بیشتری نسبت به فضای داخلی ملک برخوردارند، برای مثال ، نقاشی و تزئین و بازسازی مجدد ساختمان بدون نیاز به اطلاع صاحبخانه انجام می شود؛ گرچه این ویژگی تنها مختص به قرارداد اجاره نامحدود است. ...
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد!
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد! اگر مبلغ اجاره برای موجر مقرون به صرفه نباشد، اجاره نخواهد داد و دیگر خانه ای نیز برای اجاره عرضه نخواهد شد، در نتیجه مستاجران دچار مشکل می شوند. از همه مهم تر اینکه اجاره ها یک ساله است و مستاجر در پایان سال باید تخلیه کند، اگر مطابق نظر موجر اضافه نکند، چه بسا مجبور به تخلیه شود و جای دیگر را باید به رقم بسیار ...
رابطه موجر و مستاجر هیچ زمانی تابع تصمیم های حکومتی نبوده است
ضمانت اجرایی این مصوبه به تصویب سران قوا و دیگر اعضا رسید . این خبر از دو جهت تعجب برانگیز است. اول اینکه روابط موجر و مستاجر در هیچ زمانی تابع تصمیم گیری های دولتی و حکومتی نبوده و همواره مسیر خود را طی کرده است. حتی در دو سال گذشته که کشور ما عرصه تاخت و تاز ویروس شوم کرونا بود، کسب و کارها کساد شده بود و ستاد مبارزه با کرونا مقرر کرد کسی اجاره ها را اضافه نکند، بسیاری از صاحبان خانه ...
ضمانت اجرای بسته حمایتی مستأجران در گرو حمایت شوراهای حل اختلاف
مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد. *ضمانت اجرایی بسته حمایت از مستاجران چگونه است این بند فارغ از محتوای درون خود می تواند به یک عامل اجرا نشدن بسته حمایت از مستاجران تبدیل شود، زیرا در شرایطی که یک موجر و مستاجر به توافق نرسند، احتمالا پیش از تمدید خودکار قرارداد اجاره به فکر بهره گیری از ظرفیت ماده 2 این قانون خواهند کرد. به ...
روایت مستأجرانی که زیر بار اجاره خانه کمر خم می کنند
کارشناسانه می دانند. قیمت اجاره بهای خانه ها کارشناسی شده نیست؛ صاحب خانه خودش را کارشناس قیمت گذاری اجاره بها می داند و مستأجر نیز به ناچار به خاطر داشتن سقفی، زیر بار حرف موجر می رود. البته در این میان صاحب خانه هایی هم پیدا می شوند که حواسشان به مستأجران هست. یکی از شهروندان گفت: بهتر است در این دوره و زمانه انصاف داشته باشیم، خودم روزگاری مستأجر بودم و حالا مستأجرم ...
ثبت نشدن اجاره نامه بین مؤجر و مستأجر تخلف است
اخیر ومصوبه اخیر شورای هماهنگی سران قوا تصریح کرد: این مصوبات تفاوت زیادی ندارد، ولی ضمانت اجرایی آن دستگاه قضائی است و امید واریم مؤجر و مستأجر خودشان توافق کنند. وی در پاسخ به این سوال که با توجه به شرایط اقتصادی، مالکان این حق را برای خودشان قائل هستند تا اجاره بها را به نسبت گرانی ها نیز افزایش دهند گفت:این حرف، درستی است، اما موجران به 20 تا 25 درصد افزایش اجاره بها قناعت کنند ...
بخشش از موجر به مستاجر
اتحادیه املاک، تعیین سقف اجاربها طی دو سال گذشته نه تنها منجر به کاهش اجاره بها نشده است که در برخی موارد، منجر به رشد آن نیز شده است، چه آنکه سقف های اعلامی به عنوان ملاکی حداقلی از سوی هم موجر و هم مستاجر به رسمیت شناخته شده بوده است. از سوی دیگر، اگر قرار است، دولت حمایتی از مستاجران انجام دهد، باید هزینه این حمایت را خودش بپردازد نه اینکه از جیب موجران خرده پا تامین کند. موجرانی که در تامین هزینه ...
پیش بینی برهم ریختگی در بازار اجاره و برهم خوردن روابط موجر- مستاجر با تحمیل تمدید قرارداد های اجاره ...
جامعه مستاجران در شرایط بحرانی اقتصادی کشور، تعیین سقف اجاره بها، استثنائات و مشوقات مربوطه به شرح ذیل پیشنهاد می شود. ماده 1- تمام قرارداد های اجاره واحد های مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یکسال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قراداد های موجود تمدید می شود. شهر تهران و سایرکلانشهر ها 25 درصد، سایر نقاط شهری 20 درصد که در تبصره این ...
جزئیات بسته حمایتی سران قوا از مستأجران/ قراردادهای اجاره یکسال تمدید می شود
فرارسیدن فصل نقل و انتقال مستاجران و عدم تمکن مالی کافی جامعه مستاجران در شرایط بحرانی اقتصادی کشور، تعیین سقف اجاره بها، استثنائات و مشوقات مربوطه به شرح ذیل پیشنهاد می شود. ماده 1- تمام قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یکسال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قرادادهای موجود تمدید می شود. شهر تهران و سایرکلانشهرها 25 ...
اعلام جزییات بسته حمایت از مستأجران
عدم تمکن مالی کافی جامعه مستاجران در شرایط بحرانی اقتصادی کشور، تعیین سقف اجاره بها، استثنائات و مشوقات مربوطه به شرح ذیل پیشنهاد می شود. ماده 1- کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یکسال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قراردادهای موجود تمدید می شود. شهر تهران و سایر کلانشهرها 25 درصد، سایر نقاط شهری 20 درصد که ...
جزئیات بسته سیاستی حمایت از مستاجران
- کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یکسال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قرادادهای موجود تمدید می شود. شهر تهران و سایرکلانشهرها 25 درصد، سایر نقاط شهری 20 درصد که در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستاجر با نرخ های کمتر از موارد فوق بلامانع است. در ماده 2 نیز آمده است: موارد استثناء شده از تمدید ...
قرارداد مستاجران به طور خودکار تمدید می شود
اقدام کرده باشد. 3- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد. 4- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر. 5- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد. 6- در صورتی که مالک فقط دارای ...