خانهنکات قانونی اجاره بهای عقب افتاده
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
دردسر خودکار برای مستاجر ها و انتظار برای تشدید دعوا های حقوقی مالک و مستاجر و مراجعات فراوان به دادگاه ...
بر موجر، مستاجر و واسطه های ملکی، به استناد این بند از این پس پای دستگاه قضایی به عنوان ضلع چهارم دخیل در معاملات اجاره مسکن به قرارداد ها باز می شود و پروسه پیگیری بدعهدی مستاجران زمان بر خواهد شد. سومین اشکال مرتبط با موجران نیز مربوط به بندی است که به موجر مجوز عدم تمدید قرارداد با مستاجر را درصورتی که فرزند او ازدواج رسمی انجام داده و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع ...
وعده ساخت 4 میلیون مسکن در دولت سیزدهم شدنی است؟
به موجر مجوز عدم تمدید قرارداد با مستاجر را درصورتی که فرزند او ازدواج رسمی انجام داده و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد، می دهد. در اینجا نیز فرآیند اثبات اینکه مالک قصد دارد واحد مسکونی مذکور را در اختیار فرزند خود قرار دهد، کاملا گنگ است و افزون بر این، طی فرآیند قضایی برای استفاده از حقوق طبیعی هر مالک مانند اختصاص ملک خود به سکونت فرزندش، نوعی مشکل تراشی ...
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
کشور مدت اجاره یک ساله عنوان شده است یا از واژه اجاره بها استفاده شده است؛ در هیچ کجا نامی از اجاره یک ساله برده نشده است و این زمان توافقی بین موجر و مستاجر است؛ حال اگر توافق چند ساله باشد چه باید کرد؟ شعبان پور با نقد از سیاست تمدید خودکار اجاره نامه، گفت: این گفته که اجاره ها تمدید شود هیچ منطقی ندارد حتی موجب درگیری و نزاع شده و آسیب اجتماعی به همراه دارد. ضمانت قانون ...
کلیات طرح دو فوریتی کنترل اجاره بهای املاک مسکونی
مالیات های مستقیم محسوب می شود. هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی او در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 4 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود. همچنین دعوای تخلیه او علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی بر اساس مجموع اجاره بها و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد می باشد. در موارد مذکور موجر صرفاً تا سقف هزینه دادرسی مقرر در قوانین مربوط حق رجوع به مستاجر را خواهد داشت. رسیدگی به هر نوع ...
هزینه تعمیرات ملک با مالک است یا مستاجر؟
به گزارش شیعه نیوز ، یکی از چالش های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره ای می شود و دو طرف این هزینه ها را بر عهده دیگری می دانند. در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت. طبق ماده 486 قانون مدنی، هزینه تعمیرات اساسی املاک اجاره ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی تصویب شد
عقد اجاره(اعم از قرض الحسنه ضمن عقد یا اجاره بها) به عنوان درآمد خالص مشمول مالیات موضوع ماده (53) قانون مالیات های مستقیم محسوب می شود. هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی او در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 4 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود. همچنین دعوای تخلیه او علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی بر اساس مجموع اجاره بها و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد می باشد. در موارد مذکور موجر صرفاً ...
از کاهش تعرفه آژانس املاک تا تمدید خودکار قرارداد سالیانه؛ آغاز چکش کاری طرح ساماندهی اجاره بها
... وی تاکید کرد: همچنین باید در این طرح آورده شود که قراردادهای موجر و مستاجر به طور خودکار به صورت سالیانه در سامانه ای ثبت شود تا موجران نتوانند افزایش قیمتی در این بخش داشته باشند. این نماینده مجلس بیان کرد: در این طرح به دنبال این هستیم که قراردادهای بین موجر و مستاجران به صورت خودکار و با ضریبی که دریافت می کند، تمدید شود تا مستاجران نگران این نباشند که باید سالیانه خانه اجاره شده را تخلیه کنند. این موضوعات از جمله موضوعاتی است که بحث بر روی آن انجام می شود تا در طرح فوق مدنظر قرار گیرد. ...
سه دلیل منطقی برای آشتی مستاجر و صاحبخانه
دنبال مستاجر جدید بگردند. ولی چه در دسته مستاجران ناامید قرار بگیرید و چه در گروه صاحبخانه های جفاکار، لازم است توجهتان را به الزامات قانونی و ضمانت های موجود در مصوبه جدید سران قوا درباره تمدید خودکار قرارداد های اجاره جلب کنیم. مصوبه ستاد سران قوا تاکید دارد قرارداد مستاجران در سال 1401 به صورت خودکار، یک سال تمدید شود. این بخش از مصوبه مثل سال های گذشته است و بر اساس آن میزان قانونی ...
علیزاده: مشکلات حوزه مسکن با مصوبات دستوری حل نمی شود/ دولت قبل حوزه مسکن را تعطیل و رها کرده بود
علی اکبر علیزاده نماینده مردم دامغان در مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با خبرنگار گروه سیاست خبرگزاری آنا درباره مصوبه حداکثر افزایش اجاره بها و تعیین سقف 25 درصدی برای آن از سوی دولت، گفت: در حوزه مسکن در شرایطی بودیم که حتماً باید تصمیمی درباره گرانی هایی که اتفاق افتاده، گرفته می شد. وی افزود: مصوبه ای که سقف افزایش اجاره بها در آن مشخص شد، در جلسه کمیسیون اقتصادی سران قوا مورد بحث و ...
درباره مصوبه جدید اجاره بها
شهروندان با همدیگر در املاک و مستغلات نیز، از این نگاه مستثنی نبوده کما اینکه در سلسله قوانین راجع به روابط موجر و مستاجر نیز به فراخور، ردپای مداخلات حقوق عمومی در حوزه اراده خصوصی موجر و مستاجر به چشم میخورد و نه تنها در نظام حقوقی ما، دارای پیشینه است بلکه از ویژگی جامعه پذیری نیز ...
تصویب کلیات طرح کنترل اجاره بهای مسکن در مجلس
...> نماینده مردم سیرجان و بردسیر در مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: طبق قانون اساسی مسکن، شغل و رفاه مناسب حق همه ایرانیان است و اکنون باید پاسخ داده شود در این زمینه چه اقداماتی صورت گرفته است. وی افزود: 40 درصد از خانوارهای ایرانی مستاجر هستند و در شهرستانی مانند سیرجان املاک مسکونی برای اجاره وجود ندارد؛ این مهم در حالی است که 70 درصد درآمد مردم برای اجاره بها پرداخت می شود. ...
موافقت مجلس با کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای مسکن/ طرح به صورت دو شوری بررسی می شود
هایی در راستای ایجاد سالی یک میلیون مسکن برداشته شده است، گفت: در صورت تصویب طرح مذکور کاری می کنیم که قرارداد ها زیرزمینی شوند و بدون هیچ نظارت و اقدامی بین موجر و مستاجر منعقد شوند. وی در پایان تاکید کرد: دولت را باید ملزم کرد قانون جهش تولید مسکن را اجرایی کند لذا بهتر است اجازه بدهیم ابتدا مصوبه سران قوا اجرا شود. حسینی: طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی سبب می ...
اجاره دستوری در اقتصاد مردمی
.... درواقع این مصوبه با ورود به قیمت گذاری اجاره بها (اجاره بهای دستوری) و تمدید خودکار قرارداد اجاره (اجاره دستوری) املاک مسکونی، جایی برای استناد به حقوق خصوصی موجر در قرارداد اجاره برابر مستاجر باقی نگذاشته است. گویا گذر زمان ضرورت های تصویب قانون روابط موجر و مستاجر 5/ ...
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
بدعهدی مستاجران زمان بر خواهد شد. سومین اشکال مرتبط با موجران نیز مربوط به بندی است که به موجر مجوز عدم تمدید قرارداد با مستاجر را درصورتی که فرزند او ازدواج رسمی انجام داده و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد، می دهد. در اینجا نیز فرآیند اثبات اینکه مالک قصد دارد واحد مسکونی مذکور را در اختیار فرزند خود قرار دهد، کاملا گنگ است و افزون بر ...
دستورمسئله آفرین
صورت می گیرد توسط موجر و مستاجر را عملی کنیم یک مرتبه جامعه با افزایش صد درصدی نرخ اجاره بها مواجه میشود. زیرا در آن دو سال دولت در این حوزه دخالت کرد و اگر این دخالت در آن زمان صورت نمی گرفت اکنون ما با افزایش صد در صدی اجاره بها مواجه نبودیم. مُسکن بسیار کوتاه مدت ...
جنگ میان مستاجر ها و صاحب خانه ها با طرح جدید مجلس
شعار سال: معاون پارلمانی رئیس جمهور: مصوبه ارزشمند سران قوا در کنترل اجاره واحد های مسکونی: تمدید تمام قرارداد های اجاره به مدت یکسال به صورت خودکار سقف افزایش اجاره بها در تهران و کلان شهر ها 25 درصد و در سایر شهر ها 20 درصد طرح دو فوریتی مجلس هم در راه هست که دولت با آن موافقت دارد. پ. ن: صاحب خانه ها از فردا هر مستاجری که از دادن مبلغ ...
مصوبه دولت درباره اجاره خانه چه بلایی بر سر بازار مسکن می آورد؟ / در انتظار دعوا های حقوقی مالک و مستاجر ...
نظر را دارند یا نه؟ و نیز اینکه آیا تمایلی به تبدیل اجاره بهای خود با فرمول متفاوت یا به اصطلاح وزن متفاوتی از مبلغ رهن و اجاره ماهانه دارند؟ حق تصمیم گیری دارند. اما در متن قانون حمایت از مستاجران این دو موضوع با ابهام همراه است. به عنوان مثال در صورتی که موجر و مستاجر درباره تمدید قرارداد با یکدیگر توافق دارند و نیز سقف افزایش 20 یا 25 درصدی به تناسب کلان شهر بودن یا نبودن محل سکونت نیز از سوی ...
متن کامل طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی منتشر شد
اساس مجموع اجاره بها و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد می باشد. در موارد مذکور موجر صرفاً تا سقف هزینه دادرسی مقرر در قوانین مربوط حق رجوع به مستاجر را خواهد داشت. رسیدگی به هر نوع دعوای موجر علیه مستاجر منوط به ارایه تسویه مالیاتی بر اساس احکام مقرر در این قانون خواهد بود. تبصره1: تعرفه کمیسیون دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به وسیله وزارت ...
گفت و شنود/ نوکر بادمجون!
به گزارش مشرق، روزنامه کیهان در ستون گفت و شنود خود نوشت: گفت: چه خبر؟! گفتم: یکی از هواداران سینه چاک و پاچه خوار دولت قبل در روزنامه اعتماد نوشته است، دعوای مؤجر و مستاجر با یکدیگر نیست. گفت: حالا مگر کسی گفته که مؤجر و مستاجر با هم دعوا دارند؟! گفتم: ایشان می گوید مؤجر و مستاجر به خاطر شرایط سخت مسکن با دولت دعوا دارند! گفت: با دولتی که ...
حمایت از مستأجران همه جانبه شود
.... مؤجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستأجره تغییری دهد که منافی مقصود مستأجر از استیجار باشد. اگر در مدت اجاره در عین مستأجره تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن موجب ضرر مؤجر شود، مستأجر نمی تواند مانع تعمیرات مزبوره شود. اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستأجره کلاً یا بعضاً استفاده کند، در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت. تعمیرات و تمامی مخارجی که در عین ...
این نکته را مستاجران نمی دانند
...: انجام تعمیرات در عین مستاجره (ملک مورد اجاره) که برای استفاده مستاجر از ملک لازم است بر عهده مالک است. سوالی که در اینجا مطرح می شود این است منظور قانون گذار از تعمیرات عین مستاجره چیست؟ در ماده 20 قانون موجر و مستاجر سال 56 آمده است: منظور از تعمیرات آن دسته از تعمیراتی است که مربوط به خود ملک و بنا است. تعمیرات جزئی از قبیل زیبایی و تزئینات بر عهده مستاجر است ...
اجاره نشینی به سبک آلمانی
گروه اقتصادی : بررسی قوانین اجاره مسکن در آلمان از وجود یک چارچوب قانونی بسیار قوی برای سکونت نامحدود مستاجرها در واحدهای استیجاری خبر می دهد. بررسی های دنیای اقتصاد از بازار اجاره مسکن در آلمان نشان می دهد اجاره نشینی در این کشور اگرچه نیازمند طی ماراتن انتخاب در این بازار برای آغاز دوره سکونت نامحدود در واحدهای استیجاری است اما چارچوب قانونی قوی موجود در این زمینه به گ ...
روایت مستأجرانی که زیر بار اجاره خانه کمر خم می کنند
کارشناسانه می دانند. قیمت اجاره بهای خانه ها کارشناسی شده نیست؛ صاحب خانه خودش را کارشناس قیمت گذاری اجاره بها می داند و مستأجر نیز به ناچار به خاطر داشتن سقفی، زیر بار حرف موجر می رود. البته در این میان صاحب خانه هایی هم پیدا می شوند که حواسشان به مستأجران هست. یکی از شهروندان گفت: بهتر است در این دوره و زمانه انصاف داشته باشیم، خودم روزگاری مستأجر بودم و حالا مستأجرم ...
وام ودیعه مسکن، امیدی که ناامید شده است
تدبیر و امید در اولین دوره کاری خود (دولت یازدهم)، اعطای وام ودیعه مسکن را برای مستاجران ابلاغ کرد البته در آن زمان وام به موجر داده می شد. در دولت دوازدهم وام برای مستاجران درنظر گرفته شد ولی میزان اعتبار کم بود و به خیلی از مستاجران پرداخت نشد. با روی کارآمدن دولت سیزدهم، وام ودیعه مسکن با سود 12 درصد و ثبت نام در سامانه اعلام شد که بازهم و متاسفانه در سال گذشته بسیاری از بانک ها یا تقبل نمی ...
تمدید خودکار یکساله قرارداد های اجاره سال 1401 با تعیین سقف افزایش
...، تعیین سقف اجاره بها، استثنائات و مشوقات مربوطه به شرح ذیل پیشنهاد می شود. ماده 1- کلیه قرارداد های اجاره واحد های مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یکسال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قراداد های موجود تمدید می شود. شهر تهران و سایرکلانشهر ها 25 درصد، سایر نقاط شهری 20 درصد که در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستاجر با ...
اعمال سیاست های تشویقی و تنبیهی برای ساماندهی اجاره بهای مسکن
؛ همه قراردادها در بنگاه ها بین موجر و مستاجر با هماهنگی املاک نوشته می شود، در سامانه ای در وزارت راه یا ثبت اسناد و املاک ثبت شود. بنابراین دولت باید اطلاعی از نحوه و میزان قرارداد داشته باشد تا اگر مقرر شد سقف افزایش اجاره بها 25 درصد باشد، در اجاره لحاظ و در سامانه ثبت شود. آرامی با بیان اینکه در طرح مجلس مباحث تشویقی و تنبیهی قرار گرفته است، گفت: اگر در طرحی بدون در نظر گرفتن مسائل ...
رابطه موجر و مستاجر هیچ زمانی تابع تصمیم های حکومتی نبوده است
ضمانت اجرایی این مصوبه به تصویب سران قوا و دیگر اعضا رسید . این خبر از دو جهت تعجب برانگیز است. اول اینکه روابط موجر و مستاجر در هیچ زمانی تابع تصمیم گیری های دولتی و حکومتی نبوده و همواره مسیر خود را طی کرده است. حتی در دو سال گذشته که کشور ما عرصه تاخت و تاز ویروس شوم کرونا بود، کسب و کارها کساد شده بود و ستاد مبارزه با کرونا مقرر کرد کسی اجاره ها را اضافه نکند، بسیاری از صاحبان خانه ...
انعقاد قرارداد برخلاف مصوبه دولت تخلف است
اینکه مالکان عامل گرانی اجاره بها هستند، افزود: مشکلی که در مسیر اجرای این قانون وجود دارد، تقاضای مالکان برای افزایش اجاره بها مطابق با نظر آنهاست. مالکان می گویند که اگر مبلغی که می خواهیم تنظیم نشود، خودمان مستاجر پیدا می کنیم و قرارداد را هم خودمان می نویسیم. این امر مشاوران املاک را مجبور می کند، برای نگه داشتن مشتری، رقم اجاره بهای مسکن را مطابق با نظر مالک اعلام کنند. رئیس ...
