سایر منابع:
سایر خبرها
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
به گزارش ملیت به نقل از فارس ،در روزهای اخیر ستاد تنظیم بازار با بررسی بسته سیاستی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، سقف افزایش اجاره بها در تهران و شهرستان ها را تعیین کرد. در این جلسه که به ریاست معاون اول رئیس جمهور برگزار شد، سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال 1400، در تهران حداکثر 25 درصد و کلانشهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد به تصویب رسید. براساس ...
سقف افزایش 20 درصدی نرخ اجاره بها ابلاغ شد/ موجران موظف به رعایت قانون هستند
ظاهر پورمجاهد امروز در گفت وگو با خبرنگار فارس در همدان در خصوص نحوه اجرای قانون اجاره بها اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی دیروز اعلام کرده سران قوا مصوبه ای داشتند که مستاجران می توانند در مکان قبلی خود بنشینند و خودکار قراردادهای اجاره تمدید شده است. وی ادامه داد: اگر موجر و مستاجر در مبلغ اجاره مشکل دارند، باید سقف 25 درصد افزایش اجاره برای تهران و 20 درصد برای شهرستان ها لحاظ شود ...
آگهی های قلابی، اجاره های دستوری و دخالت در بازار مسکن
.... دروغ هایی برای نقره داغ کردن مستاجران با قوانینی که دولت و مجلس برای ساماندهی بازار اجاره مسکن تصویب و ابلاغ کرده یا این روزها ابلاغ می کنند، تجربه نشان می دهد راه های زیادی برای دور زدن این قوانین وجود دارد. ازجمله اینکه بررسی های میدانی نشان می دهد برخی مالکان با اصرار مستاجر به اعمال قوانین مصوب دولت، مدعی می شوند فرزند یا داماد آنها می خواهد به واحد مسکونی موردنظر بیاید ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی تصویب شد | متن کامل طرح
مسکونی در دستو رکار صحن علنی مجلس قرار گرفت. متن کامل این طرح به شرح زیر است: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت ...
حق فسخ اجاره از سوی موجر
شود مقداری را که با موجر به توافق رسیده را هر ماه به موجر پرداخت کند. در صورتی که مستأجر از این کار امتناع کند و در قرارداد اجاره حق فسخ اجاره نامه در صورت عدم پرداخت اجاره بها پیش بینی شده باشد موجر حق فسخ قرارداد را به دلیل عمل نکردن به شروط اجاره نامه دارد . برابر قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 صرف انقضای مدت قرارداد سبب فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر نمی شود ولی براساس شرایط ...
تلاش مجلس برای تغییر بازی املاکی ها
برای تصمیم گیری مجدد به صحن علنی برگردد. طبق ماده یک این طرح، موجران (صاحبخانه ها) مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره، آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور درج کنند. ثبت قرارداد در این سامانه و دریافت کد رهگیری مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، رایگان است، اما چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور درج نشود، مجازات و ...
قابل توجه مردم و مستاجرین؛ خانه ها را تخلیه نکنید!/ بر اساس مصوبه سران قوا، صرفاً اجاره بها 20 درصد ...
قابل توجه عموم مردم شریف استان کهگیلویه و بویراحمد؛ با توجه به مصوبه سران قوای سه گانه (رئیس قوه قضائیه، رئیس جمهور و رئیس مجلس شورای اسلامی)، برای کنترل بازار آشفته اجاره بها در کشور، مقرر شده است که در شهرهای استان های کشور (جز تهران)، اجاره بها صرفا 20 درصد افزایش یابد. بر اساس این مصوبه مستاجرین می توانند خانه های محل اجاره را تخلیه نکرده و جز در مواردی که در ذیل آمده و در مصوبه سران ذکر شده که قانونا باید توسط مالکان اقدام قانونی شود، از تخلیه خودداری نمایند و صرفا به افزایش 20 درصدی اجاره تن دهند. ...
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
فعالان بازار اجاره مسکن معتقدند باید برای پیشگیری از مشکل تراشی در بازار اجاره، به صراحت به این موضوع در متن بسته مذکور اشاره شود، کمااینکه در غیر این صورت ممکن است در موارد خاص، برخی موجران با اصرار نسبت به ادامه سکونت مستاجر به واسطه ضوابط تمدید خودکار، از پرداخت مبلغ ودیعه مستاجر خودداری و او را ناگزیر به طی فرآیند قضایی در شوراهای حل اختلاف برای استفاده از اختیار بدیهی خود برای پایان دادن به قرارداد اجاره کنند. ...
وعده ساخت 4 میلیون مسکن در دولت سیزدهم شدنی است؟
در حالی است که از جمله حقوق طبیعی و غیرقابل انکار هر موجری است که در صورت مواجه شدن با عدم ایفای تعهدات از سوی مستاجر، نسبت به خاتمه قرارداد با رعایت حقوق طرف مقابل اقدام کند. اشکال دوم بسته اجاره با شکلی که هیات دولت جزئیات آن را اعلام کرده، این است که اگرچه پیش بینی شده در صورت قصد مالک برای سکونت در واحد مذکور، اختیار پایان دادن به قرارداد با مستاجر و عدم تمدید را دارد، اما این موضوع ...
از کاهش تعرفه آژانس املاک تا تمدید خودکار قرارداد سالیانه؛ آغاز چکش کاری طرح ساماندهی اجاره بها
... وی تاکید کرد: همچنین باید در این طرح آورده شود که قراردادهای موجر و مستاجر به طور خودکار به صورت سالیانه در سامانه ای ثبت شود تا موجران نتوانند افزایش قیمتی در این بخش داشته باشند. این نماینده مجلس بیان کرد: در این طرح به دنبال این هستیم که قراردادهای بین موجر و مستاجران به صورت خودکار و با ضریبی که دریافت می کند، تمدید شود تا مستاجران نگران این نباشند که باید سالیانه خانه اجاره شده را تخلیه کنند. این موضوعات از جمله موضوعاتی است که بحث بر روی آن انجام می شود تا در طرح فوق مدنظر قرار گیرد. ...
وعده های تازه وزیر راه به مستاجران
گرانی های اخیر رخ داد از سوی وزارت راه و شهرسازی پیشنهادات و بسته هایی را به مجموعه حاکمیت ارایه کردیم تا مشکلات و معضلات موجود را تا جایی که ممکن است در خصوص مشکلات مربوط به مسکن خانوارها حل کنیم. عضو کابینه دولت سیزدهم ادامه داد: مصوبات سران قوا در خصوص ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها مصوب شده است و طبق این مصوبه مستاجران می توانند در واحدهای مسکونی که سکونت دارند ساکن باشند و موجران ...
خبر مهم برای مستاجران دل نگران
...> هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی او در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 4 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود. همچنین دعوای تخلیه او علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی بر اساس مجموع اجاره بها و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد می باشد. در موارد مذکور موجر صرفاً تا سقف هزینه دادرسی مقرر در قوانین مربوط حق رجوع به مستاجر را خواهد داشت. رسیدگی به هر نوع دعوای موجر علیه مستاجر منوط به ارایه تسویه ...
اجاره نشینی به سبک آلمانی
گروه اقتصادی : بررسی قوانین اجاره مسکن در آلمان از وجود یک چارچوب قانونی بسیار قوی برای سکونت نامحدود مستاجرها در واحدهای استیجاری خبر می دهد. بررسی های دنیای اقتصاد از بازار اجاره مسکن در آلمان نشان می دهد اجاره نشینی در این کشور اگرچه نیازمند طی ماراتن انتخاب در این بازار برای آغاز دوره سکونت نامحدود در واحدهای استیجاری است اما چارچوب قانونی قوی موجود در این زمینه به گ ...
بخشش از موجر به مستاجر
اقتصادگردان- طراح این بسته سیاستی ناکارآمد وزارت راه و شهرسازی بوده است که در دولت تصویب و در نهایت در جلسه سران قوا مصوب شده است. اگرچه همواره دولت های جدید، رویکردها و سیاست های دولت قبل از خود را نکوهش می کنند و این رویه کم و بیش در دولت جدید نیز وجود دارد، اما نکته جالب آنجا است که سیاست ِ به گفته کارشناسان شکست خوردهِ دولت قبل از سوی دولت جدید مهر تایید خورده و عینا تصویب شده است. چرا ناکارآمد و شکست خورده ؟ چرا تعیین سقف افزایش اجاره بها و تمدید اجباری یا اتوماتیک اجاره نامه از سوی حاکمیت ناکارآمد است و کارشناسان می گویند، شکست خورده است؟ ناکارآمدی این سیاست، طی 8 فصل گذش ...
ضمانت اجرای بسته حمایتی مستأجران در گرو حمایت شوراهای حل اختلاف
خواهد بود. در این رابطه مطابق ماده 2 این بسته استثنائاتی برای تمدید خودکار در نظر گرفته شده است. بر این مبنا، موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره نامه ها به این شرح تعیین می شود: 1- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت نموده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در ...
شرایط اجاره خانه در سال 1401 اعلام شد
رشد آن در ادامه سال جاری و با توجه به فرا رسیدن فصل نقل و انتقال مستاجران و عدم تمکن مالی کافی جامعه مستاجران در شرایط بحرانی اقتصادی کشور، تعیین سقف اجاره بها، استثنائات و مشوق های مربوطه به شرح ذیل پیشنهاد می شود: ماده 1- همه قرارداد های اجاره واحد های مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یک سال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قراداد های موجود تمدید می ...
جزئیات بسته حمایتی برای مستأجران با ضمانت های کاغذی
یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3- در صورتی که مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف ...
ثبت نشدن اجاره نامه بین مؤجر و مستأجر تخلف است
رستم قاسمی در مصاحبه اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا وسیما از مالکان نیز خواست به مستاجران کمک کنند تا این شرایط سخت را پشت سر بگذرایم. وی افزود:به خاطر گرانی اجاره بها بسته ها و پیشنهاداتی را به مجموعه های مختلف کشور از جمله مسئولین و سران کشور ارائه دادیم تا بتوانیم این مشکل را بر طرف کنیم. وزیر راه وشهر سازی با اشاره به این که عرضه و تقاضا بیشتر در بازار مسکن موثر است گقت: ...
تمدید خودکار قرارداد اجاره، شدنی است؟
، میزان افزایش اجاره بها در کلان شهر ها 25 درصد در سایر شهر ها 20 درصد، موارد استثنا شده از تمدید خودکار اجاره نامه ها: اگر واحد مورد اجاره به فروش رفته و قرارداد فروش در سامانه کد رهگیری داشته باشد. اگر مالک برای تخریب واحد مسکونی مجوز گرفته باشد. اگر مستاجر بنا به تشخیص مراجع قضایی نسبت به تادیه اجاره بها اقدام نکرده باشد. اگر مستاجر میزان افزایش اجاره بها را نپذیرد. در صورتی که فرزند مالک ...
وقتی دولت می خواهد از سوراخ سوزن رد شود!
در حالی که فصل جابجایی مستاجران مدتی است آغاز شده و بسیاری از قراردادهای اجاره با رقم هایی بالغ بر دو برابر سال گذشته، منعقد شده و می شود، خبرهای متعددی از عزم و اصرار دولت و مجلس برای عملیاتی کردن تصمیمات تازه تر به گوش می رسد. تصمیماتی که هم از نظر کارشناسان و هم از نظر موجر و مستاجر عملی به نظر نمی رسد، حال آنکه مستاجران حق دارند از دولت خود اقدامی موثر و عملی ببینند نه ارایه پیشنهاداتی که اگر ...
حمایت از مستأجران همه جانبه شود
میدانی در جامعه شاهد این هستیم که اکثر صاحبخانه ها پس از پایان قرارداد اجاره، مستأجر خود را به بهانه های واهی اخراج و قراردادی جدید با نرخ جدیدی که خودشان دوست دارند منعقد می کنند. این کار قابل پیگیری هم نیست چراکه الزامی برای ثبت قرارداد های اجاره در هیچ سامانه ای به صورت رسمی پیش بینی نشده است، ضمن اینکه برخی صاحبخانه ها هم خودشان قرارداد اجاره را منعقد می کنند و حتی از بنگاه های املاک هم ...
مستاجران در خانه های خود بمانند
بسته پیشنهادی خود برای مدیریت بازار مسکن رونمایی کرد. در همین خصوص رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی در خصوص آخرین وضعیت بسته پیشنهادی مسکن می گوید: امسال به دلایل متعدد نرخ اجاره افزایش قابل توجهی یافته که ما به منظور ساماندهی این مساله، بسته پیشنهادی را برای حل مساله به سران قوا و هیات دولت ارائه کردیم که بر اساس آن، قرارداد های مستأجران و موجران به طور اتوماتیک تمدید می شود و سقف نرخ افزایش در تهران ...
تمدید تمام قراردادهای اجاره خودکار
امکان تخلیه واحد مسکونی خود را ندارند مگر آنکه موجر قصد فروش و یا تحویل واحد خود به فرزندش را داشته باشد که این موضوع در شورای حل اختلاف باید بررسی شود. او می گوید: مستاجرانی هم که واحد مسکونی خود را تخلیه کردند شرایط را به گونه خواهیم کرد که در قرارداد جدید هم همان 25 تا 20 درصد نرخ اجاره افزایش یابد و ابزارهای نظارتی لازم را در این زمینه تهیه کرده ایم. چندی پیش هم در شورای سران سه قوه توصیب شد که برای کنترل بازار اجاره نرخ اجاره در تهران 25 درصد و در سایر شهرها هم 20 درصد تصویب شود . انتهای پیام ...
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد!
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد! اگر مبلغ اجاره برای موجر مقرون به صرفه نباشد، اجاره نخواهد داد و دیگر خانه ای نیز برای اجاره عرضه نخواهد شد، در نتیجه مستاجران دچار مشکل می شوند. از همه مهم تر اینکه اجاره ها یک ساله است و مستاجر در پایان سال باید تخلیه کند، اگر مطابق نظر موجر اضافه نکند، چه بسا مجبور به تخلیه شود و جای دیگر را باید به رقم بسیار ...
دستورمسئله آفرین
تبصره 4 ماده 24 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 گفته شده اگر مستاجر در شهر خود یا جای دیگری ملکی داشته باشد که بتواند آن را اجاره بدهد، در این صورت عسر و حرج فوق الذکر نیز از بین می رود. بنابراین اگر بگوییم قرارداد اجاره به صورت خودکار و بدون اراده طرفین آن تمدید می شود، ماهیت این ...