خانه
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
بدهیم که اجاره بهای مسکن در یک واحد چه میزانی بوده و امسال چه میزانی افزایش می یابد. قاسمی در واکنش به توافق پشت پرده موجر و مستأجر گفت: این یک تخلف بزرگ محسوب می شود، گزارش ها پنهان نمی ماند. گزارش داده شود برخورد جدی صورت می گیرد و کسانی که با این شیوه عمل کنند حتما پشیمان می شوند. وزیر راه و شهرسازی در ادامه گفت؛ در دو سال گذشته باتوجه به شیوع ویروس کرونا طبق مصوبه ستاد کرونا ...
سقف افزایش 20 درصدی نرخ اجاره بها ابلاغ شد/ موجران موظف به رعایت قانون هستند
ظاهر پورمجاهد امروز در گفت وگو با خبرنگار فارس در همدان در خصوص نحوه اجرای قانون اجاره بها اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی دیروز اعلام کرده سران قوا مصوبه ای داشتند که مستاجران می توانند در مکان قبلی خود بنشینند و خودکار قراردادهای اجاره تمدید شده است. وی ادامه داد: اگر موجر و مستاجر در مبلغ اجاره مشکل دارند، باید سقف 25 درصد افزایش اجاره برای تهران و 20 درصد برای شهرستان ها لحاظ شود ...
در بازار سیاه مسکن چه می گذرد
دولت و مجلس برای ساماندهی بازار اجاره مسکن تصویب و ابلاغ کرده یا این روزها ابلاغ می کنند، تجربه نشان می دهد راه های زیادی برای دور زدن این قوانین وجود دارد. ازجمله اینکه بررسی های میدانی نشان می دهد برخی مالکان با اصرار مستاجر به اعمال قوانین مصوب دولت، مدعی می شوند فرزند یا داماد آنها می خواهد به واحد مسکونی موردنظر بیاید، از تمدید قرارداد با مستاجر قبلی سر باز زده و مستاجر جدید با قیمت های نجومی ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی تصویب شد | متن کامل طرح
مسکونی در دستو رکار صحن علنی مجلس قرار گرفت. متن کامل این طرح به شرح زیر است: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت ...
حق فسخ اجاره از سوی موجر
شود مقداری را که با موجر به توافق رسیده را هر ماه به موجر پرداخت کند. در صورتی که مستأجر از این کار امتناع کند و در قرارداد اجاره حق فسخ اجاره نامه در صورت عدم پرداخت اجاره بها پیش بینی شده باشد موجر حق فسخ قرارداد را به دلیل عمل نکردن به شروط اجاره نامه دارد . برابر قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 صرف انقضای مدت قرارداد سبب فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر نمی شود ولی براساس شرایط ...
وداع موقت با طرح مجلس
: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان، مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور ...
اجاره های سرسام آور کابوس قشر ضعیف
معامله حاضرند سقف قیمت را بالاتر ببرند این در حالی است که افزایش افسار گسیخته اجاره های مسکن بدون هیچ نظارتی و صرفا با نظر مالکان و بنگاه داران سودجو تعیین می شود و این گونه به نظر می رسد که هیچ قانونی برای جلوگیری از افزایش بی ضابطه و خودسرانه نرخ اجاره بها وجود ندارد. در فصل جابه جایی مستاجران معضل تامین مسکن پر رنگ تر می شود و آنگونه که بازار مسکن با اجاره های سنگین (لاکچری) در ...
ورود شهرداری تهران به بازار اجاره؟
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، رستم قاسمی در حاشیه جلسه با شهردار تهران اعلام کرد: با توجه به شرایطی که امروز در حوزه اجاره مسکن در کشور وجود دارد مصوباتی در خصوص کنترل اجاره بها توسط سران قوا به تصویب رسیده است که بر اساس آن اجاره واحدهای مسکونی در صورت داشتن شرایطی به شکل خودکار تمدید می شود. شرایط خاصی نیز وجود دارد که چنانچه مستاجران به آن عمل نکنند، قرارداد تمدید نخواهد شد. ...
حق کمیسیون املاک از مشکلات اساسی مالکین و مستاجرین
مستاجر هر کدام باید (0.25 درصد از اجاره ماهیانه + 0.5 درصد از مبلغ رهن) را بعنوان حق مشاوره به بنگاه داران پرداخت کنند؟! واقعاً علت این مدل محاسبه و این فرمول چیست؟! مگر مشاورین املاک چه کار سختی انجام می دهند که یک درصد قیمت ارزش ملک(خرید و فروش) و یک چهارم اجاره و 0.5 درصد رهن(رهن و اجاره) باید به آنان پرداخت شود؟ وقتی این مدل حاکم است بنگاه داران برای افزایش سود خود، روز به روز قیمت املاک ...
بازار داغ رهن و اجاره با اقدامات دولت ساماندهی می شود؟
کشور وجود دارد مصوباتی در خصوص کنترل اجاره بها توسط سران قوا به تصویب رسیده است که بر اساس آن اجاره واحدهای مسکونی در صورت داشتن شرایطی به شکل خودکار تمدید می شود. شرایط خاصی نیز وجود دارد که چنانچه مستأجران آن را رعایت نکنند قرارداد تمدید نخواهد شد. قاسمی تصریح کرد: ستاد حل مشکلات مسکن و ساماندهی بازار اجاره به شکل مشترک بین وزارت راه و شهرداری تهران تشکیل شده است که وظیفه این ستاد اجرایی ...
آنچه باید درباره حق سرقفلی بدانید
فعالیت کسبی نداشته باشد. توضیح: اینکه استرداد سر قفلی به قیمت عادلانه روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است . آنچه باید درباره حق سرقفلی بدانید 4 – نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امکان پذیر است. 5 – شرط تحقق و تکوین حق سرقفلی منوط به قرارداد اجاره ...
قوانین کشورهای دنیا در تنظیم بازار اجاره بهای مسکن
: مالکان از این تصمیم ناراضی خواهند بود، اما اولویت با مستاجران است. قرارداد های 3ساله در آلمان حمایت دولت از مستاجران حتی در کشور های توسعه یافته و لیبرال نیز ادامه دارد و هنوز در بسیاری از کشور های اروپایی این بازار تحت نظارت است. در آلمان میزان تورم به دلیل افزایش هزینه های سوخت افزایش یافته است و بسیاری از مستاجران با افزایش 7 تا 10 درصدی اجاره ب ها ی خود با مشکل مواجه هستند ...
ماجراهای ادامه دار سریال کارخانه قند یاسوج؛ این قسمت: مستأجران بلاتکلیف
باید پرداخت کند جای ابهام دارد، قراردادی که توسط این ساکنان نوشته شده با یک شرکت است که طبق گفته اهالی در تهران مستقر است و هیچگونه ارتباطی نیز با این شرکت ندارند. اکنون صاحب این کارخانه ستاد اجرایی فرمان امام است، اما تاکنون به صورت رو در رو با ساکنان این خانه ها صحبتی از سوی این ستاد صورت نگرفته است و اینکه تکلیف رهنی که داده چه می شود. فصل اسباب کشی است و اجاره خانه افزایش ...
رشد 50 درصدی شاخص کرایه مسکن در یک سال
شاخص در سایر مناطق شهری کشور 50.6 درصد افزایش را تجربه کرده است. معنای دیگر واکاوی این آمار بیانگر فشار قابل توجه به مردم به ویژه مستاجران به منظور تامین مهمترین نیاز اساسی آن ها است. این آمار در بیان روزمره مردم به معنای آن است که اگر خانه ای در سال گذشته با هزینه 100 میلیون تومان هزینه پیش و 2 میلیون تومان اجاره ماهانه به مستاجر تحویل شده این مبلغ در سال جاری به 150 میلیون تومان هزینه ...
تعطیلی و محکومیت های مالی در انتظار دفاتر مشاورین املاک متخلف کرمانشاه است
قهرمان شاهی در گفتگو با خبرنگار شبکه اطلاع رسانی مرصاد ، اظهار داشت: تاکنون مصوبه سران قوا در حمایت از مستاجران ابلاغ نشده اما به محض ابلاغ آن، دفاتر مشاورین املاکی که بیش از درصد قانونی نسبت به عقد قرارداد اقدام کنند، متخلف هستند و با آنها برخورد خواهد شد. وی افزود: اگر تخلفات دفاتر مشاورین املاک محرز شود، علاوه بر محکومیت های نقدی، تعطیلی هم در دستور کار قرار خواهد گرفت. ...
موافقت مجلس با کلیات طرح ساماندهی اجاره مسکن
. عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: نزدیک به 32 میلیون نفر در کشور اجاره نشین هستند و وزارتخانه های صمت و راه و شهرسازی باید فکری برای این مهم کنند اما تشتتی در نوع نگاه به این موضوع وجود دارد. وی افزود: مخالفت من از این بابت که موجب خواهد شد قراردادهای زیرزمینی رواج بگیرند تا موجر و مستاجر نخواهند پولی را بابت ثبت بدهند. این طرح مشخصا کمکی به سیستم اجاره داری نمی کند و با توجه ...
پنت هاوس در فرشته به قیمت هالیوود!
های سال خالی اند. رهن و اجاره رقم های درشت این خانه های لوکس برای مستاجران این خانه ها عدد قابل توجهی نیست. اجاره بها خانه به دوشان تهران را راهی حاشیه ها کرده. گروهی هم پناه برده اند به مناطق پایین تر به امید دادن اجاره بهای کمتر. رهن و فروش پنت هاوس ها و ویلا های لوکس هیچ گاه از رونق نمی افتد. این بازار همیشه داغ است و مشتری های خاص خودش را دارد. درصد بالایی از خانه های لوکس ...
علیزاده: مشکلات حوزه مسکن با مصوبات دستوری حل نمی شود/ دولت قبل حوزه مسکن را تعطیل و رها کرده بود
... این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: حتی شاید نیاز باشد علما و بزرگان به این موضوع ورود کنند و با زبان نصیحت و خیرخواهی برای مردم، صاحبخانه ها را به رعایت حال مستأجران سفارش کنند، اما به صورت کلی با اقدام دولت و تعیین سقفی برای افزایش اجاره بها، می توان امیدوار بود که مقداری از موج گرانی تورم و نابه سامانی حوزه مسکن کاسته شود. انتهای پیام/4164/ ...
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
...، نسبت به تخلیه ملک اقدام نکند و این یعنی یک مشکل اولیه برای خریدار که با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. ...
خودکار برای مستاجرها دردسرساز شد | دعواهای حقوقی مالک و مستاجر بالا می گیرد !
می تواند از تمدید قرارداد اجاره با مستاجر فعلی خودداری کند. سه مانع فروش خانه های استیجاری به اذعان فعالان بازار مسکن، بند مذکور در وهله اول با توجه به ایجاد سه مانع برای موجر و اخلال در فرآیند فروش ملک اشکال دارد. از یک سو به طور کلی املاک با مستاجر که برای فروش فایل می شوند، چندان با اقبال از ناحیه متقاضیان خرید روبه رو نمی شوند و بسیاری از خریداران ترجیح می دهند نسبت به ...
وعده ساخت 4 میلیون مسکن در دولت سیزدهم شدنی است؟
تخلیه ملک اقدام نکند و این یعنی یک مشکل اولیه برای خریدار که با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. هر چند در ظاهر این بند با هدف تامین ...
اجاره نشینی به سبک آلمانی
برای فروش واحد مسکونی خود است. در صورتی که محرز شود مالک قصد فروش واحد مسکونی خود را دارد می تواند نسبت به ارائه درخواست تخلیه به مستاجر اقدام کند. در مواردی که مستاجر به دفعات و به صورت متعدد اجاره بها را پرداخت نکند این موضوع نیز می تواند دستمایه ای برای ارائه درخواست تخلیه از سوی موجر شود. از سوی دیگر در صورت عدم رعایت بندهای درج شده در اجاره نامه موجر حق دارد خاتمه قرارداد را به مستاجر اعلام ...
پیشنهادهایی بر احوالات این روزهای اجاره
هیچ کس. تقصیر ما مردم کمتر از مشاورین املاک و یا دولت نیست. بلعکس هم همین طور است. نکته دوم: یکی از مهمترین اقدامات حاکمیت می تونه این باشه که اجازه ها رو حداقل دو یا سه ساله ببنده مثل کشورهای پیشرفته دنیا که بعضاً 5 ساله است. این خودش کمی از استرس و دگرگونی بازار رو رفع می کنه. نکته سوم: تعرفه رهن و اجاره بخشی از ارزش ملک است. وقتی شما ارزش ملکت همزمان با تورم بالا میرود و ...
دستورمسئله آفرین
نیست و ما بخواهیم وی را ملزم به تمدید قرارداد کنیم، علاوه بر ایراد شرعی، به لحاظ قوانین فعلی، چند مشکل پیدا می کنیم. اول اینکه وفق قانون مدنی که در مواد 466 تا 517 ذکر شده است، اگر قرارداد اجاره پایان یابد و مستاجر بدون رضایت موجر به قرارداد ادامه دهد، در این صورت مطابق قانون مدنی ...
حمایت از مستأجران همه جانبه شود
نیست مؤجر، عین مستأجره مالک باشد، ولی باید مالک منافع آن باشد. عین مستأجره، یعنی مورد اجاره یا چیزی که اجاره داده شده است. مستأجر می تواند عین مستأجره را به دیگری اجاره بدهد، مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. مؤجر باید عین مستأجره را تسلیم مستأجر کند و در صورت امتناع مؤجر اجبار می شود و در صورت تعذر اجبار مستأجر خیار فسخ دارد. خیار یا خیار فسخ اصطلاحی در فقه و حقوق به معنای حق ...
متن کامل طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی منتشر شد
جزئیات و مواد طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی به شرح زیر است: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان ...
مستاجران چشم انتظار حمایت دولت مردان برای رفع مشکلات اجاره بها
اندیشیده شود. استاندار اصفهان اعلام کرد: ساخت طرح نهضت ملی مسکن سهم 15 درصدی در بافت فرسوده دارد اما برنامه مشخصی در این زمینه وجود ندارد که در استان باید این سهم را از چه طریق محقق کنیم. *مستاجران همواره چشم انتظار حمایت دولت مردان همواره قیمت رهن و اجاره از قیمت خرید و فروش مسکن تبعیت می کند و نمی توان انتظار آن را داشت که نرخ فروش یک مسکن گران شود، اما قیمت اجاره ...
بازار رهن و اجاره در التهاب/تمدید خودکار قراردادها قابلیت اجرایی دارد؟
، می گوید: در تمام دنیا به دلایل مختلف تعدادی خانه خالی وجود دارد، اول به این دلیل که مالک توان تکمیل خانه نوساز را به نحوی که قابل استفاده شود ندارد، دوم به این دلیل که خانه آن قدر فرسوده شده که کسی آن را اجاره نمی کند و سومین دلیل این است که مالک قصد فروش واحد مسکونی را دارد اما خریداری برای آن پیدا نمی شود. وی ادامه می دهد: تورم خیلی بیشتر از مقدار افزایشی است که در اجاره بها رخ داده ...
