دلایل سه گانه افزایش قیمت مسکن/مهار تورم، تنها راه کنترل بازار مسکن

دلایل سه گانه افزایش قیمت مسکن

به گزارش راهبرد معاصر؛ اولین دلیل در مورد افزایش قیمت مسکن، رشد تورم است، در حال حاضر تمامی بازار های سرمایه ای با افزایش قیمت مواجه شدند و مسکن نیز از این فاعده مستثنی نیست، به طوری که در دو سال اخیر تمامی شاخص هاس آماری بورس بیش از 6 برابر شده اند، بنابراین در چنین وضعیتی نیز نمی توان انتظار نداشت که مسکن ثبت بماند. وی افزود: مسکن در سال گذسته قدری بالاتر از نرخ تورم با افزایش روبرو ...

خانه چقدر گران شده است؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه میانگین تورم بخش مسکن در طول 27 سال گذشته 24 درصد بوده است، گفت: 80 درصد افزایش قیمت مسکن مربوط به نرخ تورم عمومی است و نمی توان با نرخ های دستوری بازار مسکن را کنترل کرد. مهدی سلطان محمدی در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: در طول 27 سال گذشته که آمارهای سیستماتیک و منظم بخش مسکن ارائه شده، میانگین تورم عمومی سالیانه 19.5 درصد، متوسط رشد سالیانه قیمت مسکن ...

درمان بازار مسکن با کنترل تورم

موقتی قیمت مسکن دامن می زند اما در ادامه سرمایه او وارد بازارهایی نظیر ارز، طلا یا خودرو خواهد شد و این بازارها را به تلاطم می اندازد. آخرین گزارش صندوق بین المللی پول نشان می دهد در سال جاری باوجود شیوع کرونا 116کشور تورم زیر 3درصد خواهند داشت. در ایران نیز با قبول اینکه قیمت مسکن هم به عنوان یک کالای سرمایه ای عمدتا با نگاه به نرخ ارز رشد می کند و بخش عمده رشد قیمت ارز نیز ناشی از تفاضل تورم داخلی و خارجی است، باید رشد نرخ تورم و کاهش ارزش پول ملی را درمان کرد تا بازار مسکن، اجاره و سایر بازارهای سرمایه ای نیز ساماندهی شود. ...

مُسَکن مسکن با طرح مالیات بر خانه های خالی

. سیاستگذاران دولت با همکاری مجلس دو طرح مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات خانه های خالی را برای تصویب نهایی در مجلس شورای اسلامی آماده می کنند. با اعمال این سیاست ها بر بازار می توان انتظار داشت بخش عمده ای از بازیگران حوزه مسکن که به سرمایه گذاری در بخش املاک می پردازند از بازار خارج شوند. با این وجود کارشناسان مدافع حفظ حقوق مالکیت نسبت به تصویب این قوانین و تهدید سرمایه ها ابراز نگرانی می کنند. این ...

دست اندازهای ورود دولت به بازار مسکن

...، بازار مسکن تحت تأثیر رشد تورم و عدم شفافیت مالیاتی به بهشت سرمایه گذاران و سوداگران تبدیل شده؛ اما دولت برای ساماندهی این بازار به برخورد با معلول این شرایط نظیر خانه های خالی، گرانفروشی و احتکار پرداخته است که از منظر کارشناسی موفقیت آمیز نخواهد بود. دولت و دستگاه های متولی حوزه مسکن و مالیات اعتقاد دارند با اجرای این سیاست ها در کنار توجه به تولید مسکن، نابسامانی فعلی بازارهای مسکن و اجاره ...

نافرمانی از جنس آجر و پی

دلایل آن را می توان در 3 بخش تقسیم بندی کرد. به اعتقاد فعالان این بازار و براساس تحربه تاریخی همواره قیمت مسکن در دومین ماه سال به دلیل رخوتی که در ماه های پایانی سال و تعطیلات فروردین ماه وجود دارد ؛با رشد مواجه بوده است ودر واقع افزایش عمومی قیمت کالاها در بازارهای مختلف، در دومین ماه از بهار، فرصتی برای رشد به این بازار می دهد. به باور این فعالان؛ تورم انتظاری دلیل مهم دیگری در افزایش قیمت ...

گزارش| افزایش افسارگسیخته اجاره بها و کم یابی رهن کامل مسکن در اصفهان / قیمت هایی که سر به فلک گذاشته اند

اجاره بها در بازار اصفهان هستیم. آمارهای رسمی و غیررسمی زیادی درباره افزایش جهشی اجاره بهای مسکن و خانه به دوشی بسیاری از مستاجران وجود دارد اما ظاهراً مسئولان به دنبال رفع این مشکل و نظارت بر نرخ های تعیین شده و سلیقه ای از سوی برخی از مالکان نیستند. رشد حباب گونه اجاره بها و نارضایتی اجاره نشین های نصف جهان یکی از مشاوران املاک شهر اصفهان گفت: گاهی افرادی که قصد ...

بازار مسکن چشم انتظار آرامش /ورود دادستان ایلام چگونه ترمز گرانی مسکن را خواهد کشید ؟

تابناک ایلام مجتبی کاور:: رشد فزاینده قیمت ها در کشور در حوزه های مختلف سبب شده تا دولت وبرخی نهادهای نظارتی در پی آن باشند تا با کنترل بازار وبرخورد با اخلالگران اقتصادی با اجرا ی نسخه ها ومدل های مختلف فشار گرانی وتورم را کنترل کنند چیزی که تا به امروزمحقق نشده است چرا که تحریم های ظالمانه از یک طرف وجود ویروس کرونا از طرفی دیگر سبب شده که شرایط تورم ومشکلات اقتصادی در جامعه ما روز به روز بیشتر ...

راهکاری برای کاهش قیمت مسکن

به گزارش می متالز، فرار و فرودهای بازار مسکن طی 7 سال عمر دولت یازدهم و دوازدهم چالش های متعددی را برای مستأجران و زوج های جوانی که قصد تشکیل خانواده دارند، ایجاد کرده اند؛ از یک سو رشد لجام گسیخته قیمت مسکن، قدرت خرید خانه را به شدت کاهش داده است و از سوی دیگر، اجاره بها تحت تأثیر رشد لجام گسیخته قیمت مسکن، با جهش شدیدی مواجه شده است. وحید عزیزی، کارشناس اقتصادی در گزارشی با اشاره به ...

کلید مشکل مسکن سخنرانی دولتمردان نیست

بگیرد و به اقشار ضعیف جامعه بگوید که ناچار هستید خانه ای کوچک تر انتخاب و یا به حاشیه شهر مهاجرت کنید. اینکه در سال آخر دولت روحانی وی درباره بررسی درباره علل گرانی و نیازهایی که برای ساماندهی این بازار وجود دارد دستوراتی صادر می کند قطعا حرف های زیادی در بطن خود دارد. بازار مسکنی که این روزها رئیس جمهور برای آن دستوراتی را صادر کرد در زمان عباس آخوندی وارد فضای خاصی شد. وزیری که مسکن ...

مسیر اصلی برای مهار التهابات قیمتی بازار مسکن

حوزه ای که سیاستگذار نباید به آن ورود کند تدوین سیاست های دستوری همچون تعیین سقف برای رشد قیمت ها در بازار است. براساس این گزارش، روز گذشته نیز در جریان برگزاری جلسه ستاد هماهنگی اقتصادی دولت، رئیس جمهوری با تاکید بر آنکه با دستورالعمل و بخشنامه نمی توان التهابات بازار مسکن را کنترل کرد، از تدوین 13 سیاست جدید برای کنترل رشد قیمت و اجاره بها از سوی دولت خبر داد. مطابق با اعلام مقامات دولت ...

شیوع تقلب در بازار طلا/یارانه به ایستگاه پایانی رسید

به گزارش خبرگزاری شبستان ، مهمترین تیتر های روزنامه های اقتصادی امروز شنبه 31 خرداد ماه به بیان مسائلی همچون برآورد نرخ طبیعی خانه های خالی، خط ارزی تهران - بغداد، دلایل رشد شاخص کل بورس، بازار مسکن همچنان می تازد، آغاز دریافت مالیات از خانه های خالی، طبقه متوسط قربانی اقتصاد بیمار، بهار تاریخی بورس تهران، شورای حکام بیانیه ضد ایرانی صادر کرد می پردازد. همچنین مهار اسب سرکش تورم، مرگ ...

بازار اجاره مسکن داغ شد (+ جدول)

نوآوران آنلاین - رشد قیمت مسکن که با کاهش توان خرید متقاضیان واقعی همراه شده، این گروه از خریداران را به سمت بازار اجاره سوق داده است. آمارهای اتحادیه املاک نشان می دهد در 24 روز ابتدای خرداد 1399 تعداد 42 هزار و 956 اجاره نامه در کل کشور منعقد شده که نسبت به ماه قبل 27 درصد و نسبت به زمان مشابه سال قبل سه درصد افزایش یافته است. در شهر تهران نیز از یکم تا بیست و چهارم خرداد 1399 تعداد ...

تعیین نرخ افزایش 20 درصد در ستاد ساماندهی اجاره بهاء

...، گروه خبر - طاهره ترابی مهوش: فرماندارکرمانشاه از تعیین نرخ برای افزایش اجاره بها خبر داد و گفت: اتاق اصناف و اتحادیه مشاوران املاک با ارائه کار کارشناسی و تعیین نرخ 20 درصد افزایش اجاره بها پای کارآمدند. در نظر بگیرید به رغم آشفته بازار اقتصادی و کاهش آمار ازدواج، تصمیم گرفته اند زندگی مشترکشان را آغاز کنند. به مرحله اجاره سرپناهی برای خویش می رسند که به یکباره تمام برنامه ها ...

اجاره های نجومی برای آپارتمان های زمینی/ کسی صدای مستاجران را نمی شنود

های وزارت راه و شهرسازی برای مدیریت بازار اجاره مسکن هفته آینده به دولت ارائه می شود. براساس آخرین آمار نفوس و مسکن سال 95، 18 میلیون و 100 هزار خانوار در کشور وجود دارد که از این تعداد حدود 6 میلیون و 600 هزار خانوار، معادل 30.7 در صد مستأجر هستند. این در حالی است که بدون تردید طی 5 سال گذشته بر تعداد مستأجران افزوده شده است. نرخ اجاره نشینی در 7 استان کشور بیش از 40 درصد است. ...

روند کاهشی ارزش افزوده ساختمان در 10 سال گذشته

به گزارش می متالز، رشد قیمت مسکن در طی سال های گذشته به خصوص در سال های 96 و 97 نرخ اجاره نشینی در کشور به خصوص پایتخت را افزایش داد. به گزارش مرکز آمار و دفتر اقتصاد و برنامه ریزی وزارت راه و شهرسازی، نرخ اجاره نشینی در سال 85 بالغ بر 33 درصد بوده که در سال های اخیر به طور متوسط در کشور به 40 درصد رسیده و بر اساس گزارش تایید شده نرخ اجاره نشینی در تهران به بیش از 42 درصد رسیده و رتبه نخست ...

انتقاد از قیمت نجومی مسکن در کلانشهرها/رفع مشکلات بازار مسکن با اخذ مالیات از خانه های خالی

را فراهم سازد. در غیر این صورت امکان خانه دار شدن برای بخش اعظم جامعه علی الخصوص زوج های جوان امکان پذیر نخواهد بود. نکته دوم به اقدامات دولت در زمینه سایر شاخص های اقتصادی سطح کلان همچون مهار تورم، افزایش رشد اقتصادی، کاهش بیکاری و غیره باز می گردد. وی گفت: حل معضل مسکن جدا از سایر بخش های اقتصادی امکان پذیر نیست، مسکن جزئی از منظومه اقتصاد کل بوده و به همین خاطر رشد و رونق و حل مشکلات آن ...

توجیه ناکامی و ناکارآمدی دولت تدبیر و امید!/داستان های تخیلی به جای گزارش واقعیت ها!

ماندند و یا حتی آغاز نشدند از جمله خصوصی سازی، باز سازی دولت، هدفمند کردن یارانه ها، مهار نهاد های شبه دولتی، مبارزه با فساد و رانت خواری وغیره. همچنین در پایان دوران زمامداری خاتمی، نرخ تورم و نرخ بیکاری در ایران همچنان دو رقمی بود و نرخ رشد آن، که پیرامون پنج در صد نوسان می کرد، عمدتا از رونق بازار نفت سرچشمه می گرفت. ...

رشد بی سابقه بازار سرمایه در سایه حمایت دولت

ورود پول به بازار را از منطق خارج کرده و به سمت بازارهای دیگر بکشاند با توجه به شرایط تحریمی موجود در کشور و تقاضای مازاد نقدینگی به هر سویی برود کل اقتصاد کشور را با مشکل و رشد حباب گونه همراه خواهد کرد. این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه بانک مرکزی در حال مدیریت افزایش تدریجی نرخ دلار نیمایی است، گفت: فعالان بازار معتقدند که قیمت دلار باید به صورت کنترل شده، تدریجی و بنا بر تورم ...

افزایش قیمت ورق فولاد می تواند دلیل اصلی گرانی سرسام آور لوازم خانگی باشد؟

تولیدکنندگان و دلالان گفت: بانک مرکزی تورم مورد انتظار سال جاری را 22 درصد اعلام کرده که این میزان تورم در سطح عمومی قیمت کالاها از ابتدای سال تاکنون محقق شده است. از این رو، یا به نظر می رسد نحوه محاسبه این نرخ اشتباه است و یا تولیدکننده انتظاری خلاف واقع دارد. اما آنطور که ارزیابی می شود تورم انتظاری تولیدکننده پایین دست و بالادست صنایع مختلف بالاتر از 22 درصد است و این انتظارات در رشد قیمت لوازم خانگی ...

آیا تلاش بانک مرکزی برای مهار تورم امکان پذیر است؟

انتشار و فروش اوراق قرضه دولتی پوشش بدهد. در این صورت، نیاز به استقراض دولت از بانک مرکزی و افزایش پایه پولی و نقدینگی نیست. وقتی رشد نقدینگی از این محل صفر یا در حد خیلی کم باشد، انتظار می رود که تورم نیز کنترل بشود. اما، چند نکته در اینجا وجود دارد. اول، میزان احتمال فروش 150 هزار میلیارد تومانی اوراق بدهی است. بخشی از اوراق در بازار بین بانکی و بخشی در بازار بورس عرضه خواهد شد. قسمت ...

بازارهای مهم ایران به کدام سو می روند؟

به افزایش انتظارات تورمی باز می گردد و از سوی دیگر تحت تاثیر رشد قیمت ها در بازارهای موازی است. فعالان بازار معتقدند هر چند در کوتاه مدت بازگشت قیمت ها در بازار مسکن محتمل نیست اما می توان با اجرای طرح های ویژه ای برای خانه اولی ها به بخش مهمی از تقاضای واقعی و مصرفی موجود در بازار پاسخ داد. به عبارت دیگر برآوردها نشان می دهد 80 درصد از تقاضای موجود در بازار متعلق به کسانی است که با ...

فهم مساله خانه های خالی، خلاصه ای از مدل های کلاسیک

وجود خواهد داشت؟ به این عدد می گوییم نرخ طبیعی یا ساختاری خانه های خالی در اقتصاد (شبیه نرخ طبیعی بیکاری). خب یک عامل بدیهی در تعیین نرخ خانه های خالی رشد قیمت است. فروشنده اگر ببیند که قیمت با نرخ خوبی در طول زمان رشد می کند، هزینه ای که از معطلی و عدم فروش/اجاره خانه تحمل می کنم کم تر می شود، چون رشد احتمالی قیمت جبران Dividend (مثلا اجاره یا بهره) از دست رفته را می کند. در ...

آیا مردم در برابر مافیای مسکن و سودجویان بی دفاع هستند؟

این درآمد را پس انداز کند و اگر تورمی اتفاق نیفتد، 20 سال دیگر می تواند خانه دار شد. وی البته درباره پیش بینی وضعیت بازار مسکن در ماه های آتی می گوید: مثل نیمه اول سال 98، سونامی و جهش قیمت در نیمه اول سال 99 نخواهیم داشت؛ اگرچه افزایش قیمت در سقف تورم و نزدیک به سقف تورم در حوزه خرید و فروش مسکن وجود خواهد داشت. آنچه در ادامه می خوانید، مشروح گفت وگو با حسام عقبایی، نایب رییس اول ...

بازار مسکن محاصره شد

از دو بازار دیگر رشد داشته که کارشناسان علت اصلی آن را به نبود ظرفیت در این بازار ناشی از پایین بودن توان متقاضیان مرتبط می دانند. معاملات مسکن تهران در بهمن 1398 نسبت به بهمن 1396 بالغ بر 27 درصد کاهش یافته است ولی تجربه همین دو سال و اندی گذشته به ما گوشزد می کند مادامی که نرخ ارز و تورم روند صعودی دارد قیمت اسمی مسکن بدون توجه به تقاضای بازار افزایش خواهد یافت. یک کارشناس: پنج درصد ...

راه فرار محتکران مسکن از مالیات خانه های خالی بسته می شود

عمیق تر شدن شکاف طبقاتی با افزایش بدون وقفه نقدینگی

؛ بنابراین شکاف طبقانی افزایش می یابد و عمیق تر می شود. وی افزود: بنابراین به عبارت بهتر هر چقدر رشد نقدینگی اتفاق بیفتد و به تبع آن نرخ تورم افزایش یابد، طبقات فرادست جامعه ثروتمندتر و طبقات فرودست جامعه فقیرتر خواهند شد. پیش بینی رشد نقدینگی برای سال 1399 چگونه است؟ عباس حاتمی در پاسخ به این پرسش نیز گفت: هم اکنون در اقتصاد بازار هایی وجود دارند که در حال جذب نقدینگی می باشند که از ...