چسبندگی قیمت مسکن همواره رو به بالاست/ قیمت مسکن حباب دارد؟
سایر منابع:
سایر خبرها
حباب 19درصدی قیمت مسکن در تهران
از شاخص های نشان دهنده وجود حباب قیمتی در بازار مسکن، نسبت میانگین قیمت به میانگین اجاره بها در هر متر مربع مسکن است. بر اساس مطالعات انجام شده از سال 98 شاخص حباب سنج مسکن افزایش قابل ملاحظه ای داشته و به عدد 23 رسیده و در 8 ماه نخست سال جاری به میزان 30 درصد بوده است. این شاخص در آبان ماه سال 1399 در شهر تهران به 37 درصد (دو برابر بیش از میانگین) رسیده است. میانگین بلندمدت این شاخص در شهر تهران ...
مقاومت مشهد در برابر حباب بازار مسکن
مشاوران املاک مشهد، کاهش قیمت مسکن را تایید و پیش بینی کرده بود که قیمت مسکن تا پایان امسال در برخی مناطق مشهد تا 40 درصد نیز کاهش بیابد. به گفته کارشناسان اقتصادی، از تقسیم قیمت یک مترمربع مسکن بر اجاره آن، شاخصی به دست می آید که به آن شاخص حباب سنج مسکن گفته می شود. این شاخص در سال های گذشته، همواره عددی بین 15 تا 25 بوده است، ولی پس از افزایش قیمت مسکن در سه سال گذشته و به خصوص امسال، این ...
خانه ارزان شد
....5درصد کاهش نسبت به سال قبل، 46هزار و 300تومان بود. بیشترین متوسط در منطقه2 با رشد 71درصدی، بیش از 94هزار تومان و کمترین در منطقه18 بالغ بر 30هزار و 500تومان قیمت داشت. جالب آنکه منطقه3 و یک در آن سال، هم قیمت بودند و متوسط هر مترمربع در آنها 79هزار تومان بود. برخلاف کاهش قیمت مسکن، اجاره بها در تهران در آن سال 17درصد گران شد. متوسط اجاره بهای یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در تهران 214تومان بود ...
حباب مسکن تهران از کجا نشات گرفته است؟
افزایش پیدا کرده است و حتی بر اساس رشد تورم یا نقدینگی و رشد قیمت دلار، باز هم افزایش قیمت ها در بازار مسکن فراتر از انتظارها بوده است. حباب مسکن از کجا نشات گرفته است؟ عباس اکبرپور کارشناس بازار مسکن معتقد است؛ سیاست بنگاه های املاک و دلالان موجب افزایش قیمت زمین و مسکن و وجود حباب در املاک شده است و این افراد با اعلام قیمت های غیر واقعی دلیل اصلی ناتوانی مردم در خرید مسکن شده ...
ابتکار چگونگی وضعیت بازار مسکن در ماه های آتی را بررسی کرد مسکن گرفتار حباب قیمتی؟
، اینها تقاضای بالقوه ایجاد کرده اند و چون نتوانسته اند وارد بازار رسمی مسکن شوند، در بازار غیر رسمی بروز می کنند. وقتی قیمت مسکن افزایش یافت، تقاضای خرید و اجاره مسکن در شهرهای پیرامونی تهران افزایش یافت چون این دسته از متقاضیان در شهر تهران امکان خرید مسکن نداشتند؛ حال وقتی در بازارهای موازی مانند ارز و سکه و طلا و بورس اتفاقاتی رخ می دهد که حباب می ترکد، این تصور به وجود می آید که در بازار مسکن ...
خانه در تهران متری 27.1 میلیون تومان/ مسکن هنوز حباب دارد؟
ماه قبل 1.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 118 درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه 1399 تعداد 4466 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.8 درصد افزایش پیدا کرد. ...
افزایش قیمت مسکن ناشی از عدم نظارت کافی بر قیمت ها / طرح اقدام ملی مسکن مرهمی بر زخم خانه به دوش هاست
شهروند سنندجی با هشدار اینکه اگر دست دلالان از بازار مسکن و اجاره بها کوتاه نشود، آسیب های جدی به مردم به ویژه قشر ضعیف وارد خواهد شد، گفت: رشد آلونک نشین ها، هجوم جمعیت به حواشی شهر و بازگشت زوج های جوان به نزد خانواده های خود، پیش درآمدهایی است که اگر دست روی دست گذاشته شود ممکن است بحران به فاز بدتری کشیده شود. طرح اقدام ملی مسکن بر کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار است؟ مرادی ...
تاثیر بازارهای جهانی بر بورس تهران؛ سهامداران نگاهشان به داخل باشد
زیادی وجود دارد که در کوتاه مدت حدود دو تا سه ماه آینده قیمت ها صعودی باشد و بعد از آن کمی واقعی تر شود. وی در پاسخ به این سوال که دلایل خوشبینی به رشد بازارهای جهانی در طول همین دو الی سه ماه آینده چیست؟ گفت: بسته حمایتی آمریکا، سیاست های انبساطی کشورها مختلف دنیا، کاهش نرخ بهره، افزایش نرخ تورم انتظاری، تضعیف شاخص دلار و بازگشت اقتصادها برای سرمایه گذاری خصوصا چین بعد از کاهش بیماری ...
فرابورس در هر سه فصل امسال رشد داشته
مشاهده می شود که با وجود افت شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در پاییز اما روایت آماری شاخص کل فرابورس ایران از روندی صعودی حکایت دارد که این مهم به دلیل هم وزن بودن شاخص فرابورس از نکات حائزاهمیت آمار معاملات این بازار محسوب خواهد شد. کما اینکه شاخص هم وزن بورس تهران نیز در مجموع سه ماهه سوم سال روندی مثبت را نشان می دهد که این مهم در جای خود سیگنال چرخ مطلوب نقدینگی در اغلب سهم های بورسی و ...
شرایط تمدید اجاره نامه چیست؟
سررسید قرارداد آن ها از تاریخ 9 تیرماه به بعد است با حداکثر 25 درصد افزایش برای شهر تهران، 20 درصد برای کلان شهرها و 15 درصد برای سایر شهرها اعمال می شود. همچنین معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی هم در این رابطه تصریح کرد: این مصوبه دارای چند شرط (الزام) است شرط اول اینکه مستأجر در دوره اجاره فعلی به تعهدات خود عمل کرده باشد و مستأجری که موجب ضرر و زیان مالک شده باشد مشمول این تمدید ...
مستاجران با مرام
حمایت از اقشار آسیب پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ 99/4/8 هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستأجر تا 3 ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می شود. حداکثر افزایش میزان اجاره بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا 25 درصد، کلانشهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج ...
اقبال مردم نسبت به بازارسرمایه
رقیه ندایی| شروع سال جاری برای بازار سرمایه بسیار مطلوب بود و بورس تهران توانست در فصل بهار بازدهی بیش از 300 درصدی عاید سهامداران خود کند واین روند تا میانه های تابستان ادامه دار بود اما از میانه های مردادماه شاهد نزول و افت بازار بودیم ولی در فصل پاییز بازار سهام باتوجه به اخبار سیاسی و اقتصادی وضعیت ناگواری به خود گرفت. رشد قیمت ها در بازارهای موازی و ریزش قیمت ها در بورس و همچنین ...
صعود 8 هزار واحدی بازار سرمایه و چراغ سبز شاخص ها
فولاد و فملی نمادهایی بودند که بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص بورس گذاشتند. وضعیت نمادها در ابتدای معاملات در گروه خودرویی ها شاهد رشد 1 درصد نماد خودرو هستیم. خساپا در قیمت 263 تومان رشد 2 درصد دارد. صف خرید خگستر عرضه شد. به نقل از اقتصاد نیوز، در گروه فرآورده های نفتی شپنا در قیمت 1453 تومان رشد 2 درصد دارد.شتران رشد 3 درصد دارد و در قیمت 1206 تومان قرار دارد. شبندر و شبریز رشد 3 درصد دارند. در گروه بانکی ها وتجارت در قیمت در قیمت 350 تومان رشد 3 درصد دارد. وبملت در قیمت رشد 514 تومان رشد 3 درصد دارد. وبصادر در قیمت 325 تومان رشد 4 درصد دارد. ...
بازگشت آرامش نسبی به بازار های مالی
در معاملات روز سه شنبه بازار سهام، بورس تهران تغییر مسیر داد و صعودی شد و با رشد 8هزار واحدی شاخص کل (6/ 0درصد) آن را در ارتفاع یک میلیون و 444هزار واحدی قرار گرفت. شاخص کل هموزن با رشد قیمت ها در سهام کوچک تر روند صعودی خود را حفظ کرد و این شاخص در ارتفاع روزانه رشد 8/ 1درصدی را به ثبت رساند و در سکوی 460 هزارو 388 واحدی ایستاد. در جریان معاملات روز گذشته سهامداران خرد پس از دو روز در نقش خریدار ...
مقایسه صندوق های سرمایه گذاری قابل معامله
....6درصد افت قیمت داشت و 0.7درصد پایین تر از قیمت سکه بازار آزاد به معاملات این هفته خود پایان داد. صندوق ETF پشتوانه طلای زرافشان (زر) بیشترین بازدهی (0.3درصد) گروه صندوق های مبتنی بر طلا را به دست آورد. صندوق زر نیز که حباب منفی 7.3درصدی داشت بیشترین ارزان ترین صندوق در بین صندوق های قابل معامله طلایی است. منبع: اقتصاد آنلاین ...
شاخص با 2885 واحد بسته شد
ارزش بازار در بورس اوراق بهادار تهران به بیش از 5 میلیون و 741 هزار میلیارد تومان رسید. به گزارش جهان اقتصاد به نقل از فارس، بورس اوراق بهادار تهران که روند تثبیت و حتی رو به رشد را در پیش گرفته، امروز هم مانند روز گذشته در یک روند باثبات در پایان معاملات با افزایش 2885 واحد به رقم یک میلیون و 447 هزار و 854 واحد رسید. همچنین شاخص کل با معیار هموزن با افزایش 8106 واحد به رقم 468 هزار و ...
حباب قیمت مسکن روی قله 30ساله
به اجاره بها برای حباب سنجی بازار مسکن باید به این نکته توجه شود که این شاخص همواره در دوره های رکود و رونق مسکن بین کف و سقف حرکت می کند و پس از مدتی به نقطه تعادلی می رسد. به عبارت دیگر، همواره پس از سپری شدن دوره رونق مسکن، شاخص قیمت به اجاره مسکن(P/R) به بیشترین رقم می رسد و پس ازآن در سال های رکود بازار به تدریج به ارقام معقول تر متمایل می شود. در مقابل استفاده از این شاخص برای حباب سنجی مسکن ...
قیمت مسکن میل به کاهش ندارد
حاکی از افزایش قابل ملاحظه اجاره بها دارد. بنا بر اعلام کارشناسان، یکی از شاخص های نشان دهنده وجود حباب قیمتی در بازار مسکن، نسبت میانگین قیمت به میانگین اجاره بها هر مترمربع مسکن است. بر اساس مطالعات انجام شده از سال 98، این شاخص افزایش قابل ملاحظه ای داشته و به عدد 23 رسیده است.در هشت ماهه نخست سال جاری نیز معادل 37 درصد بوده است که بیش از دو برابر میانگین بلندمدت است. براساس آمارها ...
مسکن بر مدار صعود قیمت
از شاخص های نشان دهنده وجود حباب قیمتی در بازار مسکن، نسبت میانگین قیمت به میانگین اجاره بها هر مترمربع مسکن است. بر اساس مطالعات انجام شده از سال 98، این شاخص افزایش قابل ملاحظه ای داشته و به عدد 23 رسیده است.در هشت ماهه نخست سال جاری نیز معادل 37 درصد بوده است که بیش از دو برابر میانگین بلندمدت است. براساس آمارها میانگین بلندمدت این شاخص برای شهر تهران 18 است. همه این شواهد نشان می دهد که خانه ...
متوسط قیمت مسکن و زمین 100 درصد افزایش یافت
کاهش قیمت مسکن در آذر است؛ البته آمار بانک مرکزی هم نشان می داد که در آبان ماه شتاب رشد قیمت مسکن کند شده است. به گفته فعالان بازار مسکن ، افت قیمت در این بازار ابتدا خود را با کاهش معاملات نشان می دهد اکنون نیز آمار رسمی حاکی از کاهش معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل است. اجاره بها براساس گزارش مرکز آمار قیمت اجاره بهای مسکن هم در بازه زمانی تابستان سال گذشته تا تابستان امسال ...
رشد 151درصدی تعداد معاملات زمین و کلنگی
بهار افزایش یافته است. در این میان تورم فصلی بازار اجاره نیز با افزایش 12.7درصدی مواجه شده که تقریباً دو برابر تورم عمومی کشور است. بازارگرمی زمین یکی از نکات جالب گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار املاک کشور این است که در تابستان امسال، تعداد معاملات زمین یا زمین ساختمان کلنگی 86.7درصد نسبت به فصل بهار بیشتر شده است. همچنین این شاخص در مقایسه با تابستان سال قبل از افزایش ...
بازار سوت و کور مسکن؛ همچنان در رکود تورمی
نوآوران آنلاین - طی ماه های اخیر علت اصلی گرانی در بازار مسکن را بالا بودن نوسانات ارزی عنوان کردند. حال این سؤال مطرح است در حال حاضر که بازار ارز نوسانات شدیدی را در زمینه قیمت ها تجربه نمی کند پس چرا قیمت مسکن همچنان صعودی است. در همین خصوص به گفت و گو با مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک پرداختیم. قلی خسروی طی گفت و گویی با خبر ...
سرآغاز تورم های افسار گسیخته
علی عمادی دهه 70 با تورم بالا شروع کرد و هر سال بر آن افزود. نرخ تورم در سال 70 بیش از دوبرابر شد و به 20.7درصد رسید. شاخص کل بورس در این سال معادل 472.1 بود و قیمت دلار در بازار آزاد 142تومان معامله می شد. سکه هم کمتر از 12هزار و 500تومان قیمت داشت. قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در کشور، به طور میانگین 22هزار و 400تومان بود. غیراز تهران، شیراز گران ترین متوسط قیمت را با 29هزار و ...
خطر سونامی قیمت مسکن با انباشت تقاضا
اگر منفردا این گونه به تحلیل بازار مسکن بپردازیم که اجاره نشینان تهرانی برای خرید خانه به حاشیه شهر ازجمله پرند رفته اند و در حال حاضر به دلیل افت انتظارات تورمی در حال بازگشت به تهران هستند، داستان را خودمان بریده ایم و دوخته ایم! نه آن کسی که رفته، به این سادگی برمی گردد و نه این امکان برای او دوباره به این سادگی فراهم می شود که جای گیری کند. بنابراین اگر تمام شاخص ها و المان های موثر در اقتصاد ...
طلا ارزان شد
افزایش نرخ انس جهانی در بازارهای داخلی خنثی شود. کاهش انگیزه نسبت به خرید طلا وی توضیح داد: علت مهم این مسئله، کاهش نرخ ارز بود و نکته قابل توجه این بود که پیش بینی می شدهمانند سال های قبل شاهد افزایش تقاضا در بازار باشیم اما پایین آمدن قیمت طلا، انگیزه و هیجان خرید و سرمایه گذاری روی طلا را کاهش داده و به دلیل کاهش تقاضا برای خرید سکه و طلا، شاهد افت حباب سکه در بازار هستیم. حباب قیمت ...
کورس قیمت خانه بین تهران و سایر شهرها
. بررسی ها نشان می دهد تا قبل از پاییز 98، تورم نقطه ای مسکن در تهران از تورم نقطه ای مسکن در کشور جلوتر بود اما از پاییز 98 به بعد این روند معکوس شد و بازار مسکن با سبقت تورم کشوری نسبت به تورم مسکن تهران مواجه شد. تابستان 98، تورم نقطه ای مسکن در کشور 64 درصد بود اما سرعت رشد قیمت مسکن در این فصل در مقایسه با فصل مشابه سال قبل یعنی تابستان 97 در تهران برابر با 81 درصد گزارش شد. با این حال ...
شاخص کل بورس 8 هزار واحد تقویت شد
برای پس انداز ملی و استفاده از پس انداز برای اجرای طرح های توسعه ای در اقتصاد کشور است و اکنون نوبت انتشار اوراق مالی و سهام جدید برای جذب نقدینگی حاضر در بازار است. امروز همه شاخص های بورس سبز رنگ بودند که نشان می دهد، شاخص ها رشد کرده ا ند، گرچه میزان رشد حداکثر 1٫7 درصد بوده، اما به هر حال بازار روند تثبیت و حتی روند رو به رشد را در پیش گرفته است. شاخص کل بورس و شاخص قیمت در ...
مالیات بر خانه های خالی تعادل را به بازار مسکن برمی گرداند؟
مسکونی آخرین حربه قانونی برای کنترل اجاره بها است؛ وضع مالیات بر خانه های خالی باعث گردش پول در اقتصاد کشور می شود؛ از دیدگاه آن ها حتی اگر منجر به تحرک بازار مسکن هم نشود بازگشت این تعداد خانه خالی به چرخه مصرف در شرایطی که خانوار زیادی در کشور اجاره نشین هستند در کاهش اجاره بهای واحدهای مسکونی بسیار مؤثر است. درواقع طی چند سال گذشته مسئولان بخش مسکن در وزارت راه و شهرسازی، طرح دریافت ...