خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
حباب قیمت مسکن روی قله 30ساله
مسکن نیز بیشتر تقویت می شود. در هشت ماه امسال، براساس محاسبات دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، نسبت میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی نسبت به میانگین اجاره بهای سالانه آن (P/R) به عدد 30رسیده است. رقم محاسبه شده برای این شاخص در شهر تهران برای آبان امسال معادل37 بوده درحالی که میانگین بلندمدت این شاخص از 18فراتر نمی رود. معیارهای حباب سنجی مسکن در استفاده از نسبت قیمت ...
قیمت مسکن میل به کاهش ندارد
حاکی از افزایش قابل ملاحظه اجاره بها دارد. بنا بر اعلام کارشناسان، یکی از شاخص های نشان دهنده وجود حباب قیمتی در بازار مسکن، نسبت میانگین قیمت به میانگین اجاره بها هر مترمربع مسکن است. بر اساس مطالعات انجام شده از سال 98، این شاخص افزایش قابل ملاحظه ای داشته و به عدد 23 رسیده است.در هشت ماهه نخست سال جاری نیز معادل 37 درصد بوده است که بیش از دو برابر میانگین بلندمدت است. براساس آمارها ...
مسکن بر مدار صعود قیمت
از شاخص های نشان دهنده وجود حباب قیمتی در بازار مسکن، نسبت میانگین قیمت به میانگین اجاره بها هر مترمربع مسکن است. بر اساس مطالعات انجام شده از سال 98، این شاخص افزایش قابل ملاحظه ای داشته و به عدد 23 رسیده است.در هشت ماهه نخست سال جاری نیز معادل 37 درصد بوده است که بیش از دو برابر میانگین بلندمدت است. براساس آمارها میانگین بلندمدت این شاخص برای شهر تهران 18 است. همه این شواهد نشان می دهد که خانه ...
مقاومت بازار مسکن در برابر ریزش قیمت ها
، ولی پس از افزایش قیمت مسکن در سه سال گذشته و به خصوص امسال، این شاخص به بیش از 30 افزایش پیدا کرده است. به گفته این افراد، این اعداد نشان می دهد که بازار مسکن دچار حباب است و احتمال ریزش قیمت ها در ماه های آینده وجود دارد. البته درکنار این مسئله، کارشناسان به کاهش هزینه های ساخت وساز در ماه های گذشته اشاره می کنند و آن را یکی دیگر از دلایل ترکیدن حباب قیمت در آینده می دانند. داده های ...
خانه ارزان شد
....5درصد کاهش نسبت به سال قبل، 46هزار و 300تومان بود. بیشترین متوسط در منطقه2 با رشد 71درصدی، بیش از 94هزار تومان و کمترین در منطقه18 بالغ بر 30هزار و 500تومان قیمت داشت. جالب آنکه منطقه3 و یک در آن سال، هم قیمت بودند و متوسط هر مترمربع در آنها 79هزار تومان بود. برخلاف کاهش قیمت مسکن، اجاره بها در تهران در آن سال 17درصد گران شد. متوسط اجاره بهای یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در تهران 214تومان بود ...
حباب مسکن تهران از کجا نشات گرفته است؟
افزایش پیدا کرده است و حتی بر اساس رشد تورم یا نقدینگی و رشد قیمت دلار، باز هم افزایش قیمت ها در بازار مسکن فراتر از انتظارها بوده است. حباب مسکن از کجا نشات گرفته است؟ عباس اکبرپور کارشناس بازار مسکن معتقد است؛ سیاست بنگاه های املاک و دلالان موجب افزایش قیمت زمین و مسکن و وجود حباب در املاک شده است و این افراد با اعلام قیمت های غیر واقعی دلیل اصلی ناتوانی مردم در خرید مسکن شده ...
بازار سوت و کور مسکن؛ همچنان در رکود تورمی
نوآوران آنلاین - طی ماه های اخیر علت اصلی گرانی در بازار مسکن را بالا بودن نوسانات ارزی عنوان کردند. حال این سؤال مطرح است در حال حاضر که بازار ارز نوسانات شدیدی را در زمینه قیمت ها تجربه نمی کند پس چرا قیمت مسکن همچنان صعودی است. در همین خصوص به گفت و گو با مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک پرداختیم. قلی خسروی طی گفت و گویی با خبر ...
ابتکار چگونگی وضعیت بازار مسکن در ماه های آتی را بررسی کرد مسکن گرفتار حباب قیمتی؟
، اینها تقاضای بالقوه ایجاد کرده اند و چون نتوانسته اند وارد بازار رسمی مسکن شوند، در بازار غیر رسمی بروز می کنند. وقتی قیمت مسکن افزایش یافت، تقاضای خرید و اجاره مسکن در شهرهای پیرامونی تهران افزایش یافت چون این دسته از متقاضیان در شهر تهران امکان خرید مسکن نداشتند؛ حال وقتی در بازارهای موازی مانند ارز و سکه و طلا و بورس اتفاقاتی رخ می دهد که حباب می ترکد، این تصور به وجود می آید که در بازار مسکن ...
پاییز طلایی فرابورس ایران
مرروی بر بازدهی شاخص فرابورس در 9 ماه سال جاری نشان می دهد که در بهار 1399 رشدی معادل 1/ 115 درصد، سه ماهه دوم سال افزایش 1/ 24 درصد و فرآیند معاملاتی پاییز با رشد 9/ 11 درصد صورت پذیرفته است. با توجه به آمار ارائه شده مشاهده می شود که با وجود افت شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در پاییز اما روایت آماری شاخص کل فرابورس ایران از روندی صعودی حکایت دارد که این مهم به دلیل هم وزن بودن شاخص فرابورس از ...
خطر سونامی قیمت مسکن با انباشت تقاضا
اگر منفردا این گونه به تحلیل بازار مسکن بپردازیم که اجاره نشینان تهرانی برای خرید خانه به حاشیه شهر ازجمله پرند رفته اند و در حال حاضر به دلیل افت انتظارات تورمی در حال بازگشت به تهران هستند، داستان را خودمان بریده ایم و دوخته ایم! نه آن کسی که رفته، به این سادگی برمی گردد و نه این امکان برای او دوباره به این سادگی فراهم می شود که جای گیری کند. بنابراین اگر تمام شاخص ها و المان های موثر در اقتصاد ...
خانه در تهران متری 27.1 میلیون تومان/ مسکن هنوز حباب دارد؟
ماه قبل 1.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 118 درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه 1399 تعداد 4466 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.8 درصد افزایش پیدا کرد. ...
تاثیر بازار های جهانی بر بورس تهران چیست؟
خودشان هستند. احتمال زیادی وجود دارد که در کوتاه مدت حدود دو تا سه ماه آینده قیمت ها صعودی باشد و بعد از آن کمی واقعی تر شود. وی در پاسخ به این سوال که دلایل خوشبینی به رشد بازار های جهانی در طول همین دو الی سه ماه آینده چیست؟ گفت: بسته حمایتی آمریکا، سیاست های انبساطی کشور ها مختلف دنیا، کاهش نرخ بهره، افزایش نرخ تورم انتظاری، تضعیف شاخص دلار و بازگشت اقتصاد ها برای سرمایه گذاری خصوصا ...
شاخص کل بورس 8 هزار واحد تقویت شد
برای پس انداز ملی و استفاده از پس انداز برای اجرای طرح های توسعه ای در اقتصاد کشور است و اکنون نوبت انتشار اوراق مالی و سهام جدید برای جذب نقدینگی حاضر در بازار است. امروز همه شاخص های بورس سبز رنگ بودند که نشان می دهد، شاخص ها رشد کرده ا ند، گرچه میزان رشد حداکثر 1٫7 درصد بوده، اما به هر حال بازار روند تثبیت و حتی روند رو به رشد را در پیش گرفته است. شاخص کل بورس و شاخص قیمت در ...
شاخص بورس 8400 واحد رشد کرد
شاخص بورس تهران در پایان معاملات 2 دی ماه سال جاری با رشد 8496 واحدی به یک میلیون و 444 هزار و 889 واحد رسید. *** شاخص بورس 8400 واحد رشد کرد به گزارش خبرگزاری صنایع ، در جریان معاملات، 2 دی ماه سال جاری شاخص بورس با رشد 8496 واحدی به یک میلیون و 444 هزار و 889 رسید. شاخص کل با رشد 7965 واحدی به 460 هزار و 388 واحد رسید. نمادهای فارس، فملی ، شستا ...
شرایط تمدید اجاره نامه چیست؟
سررسید قرارداد آن ها از تاریخ 9 تیرماه به بعد است با حداکثر 25 درصد افزایش برای شهر تهران، 20 درصد برای کلان شهرها و 15 درصد برای سایر شهرها اعمال می شود. همچنین معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی هم در این رابطه تصریح کرد: این مصوبه دارای چند شرط (الزام) است شرط اول اینکه مستأجر در دوره اجاره فعلی به تعهدات خود عمل کرده باشد و مستأجری که موجب ضرر و زیان مالک شده باشد مشمول این تمدید ...
مستاجران با مرام
حمایت از اقشار آسیب پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ 99/4/8 هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستأجر تا 3 ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می شود. حداکثر افزایش میزان اجاره بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا 25 درصد، کلانشهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج ...
اقبال مردم نسبت به بازارسرمایه
رقیه ندایی| شروع سال جاری برای بازار سرمایه بسیار مطلوب بود و بورس تهران توانست در فصل بهار بازدهی بیش از 300 درصدی عاید سهامداران خود کند واین روند تا میانه های تابستان ادامه دار بود اما از میانه های مردادماه شاهد نزول و افت بازار بودیم ولی در فصل پاییز بازار سهام باتوجه به اخبار سیاسی و اقتصادی وضعیت ناگواری به خود گرفت. رشد قیمت ها در بازارهای موازی و ریزش قیمت ها در بورس و همچنین ...
صعود 8 هزار واحدی بازار سرمایه و چراغ سبز شاخص ها
فولاد و فملی نمادهایی بودند که بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص بورس گذاشتند. وضعیت نمادها در ابتدای معاملات در گروه خودرویی ها شاهد رشد 1 درصد نماد خودرو هستیم. خساپا در قیمت 263 تومان رشد 2 درصد دارد. صف خرید خگستر عرضه شد. به نقل از اقتصاد نیوز، در گروه فرآورده های نفتی شپنا در قیمت 1453 تومان رشد 2 درصد دارد.شتران رشد 3 درصد دارد و در قیمت 1206 تومان قرار دارد. شبندر و شبریز رشد 3 درصد دارند. در گروه بانکی ها وتجارت در قیمت در قیمت 350 تومان رشد 3 درصد دارد. وبملت در قیمت رشد 514 تومان رشد 3 درصد دارد. وبصادر در قیمت 325 تومان رشد 4 درصد دارد. ...
بازگشت آرامش نسبی به بازار های مالی
در معاملات روز سه شنبه بازار سهام، بورس تهران تغییر مسیر داد و صعودی شد و با رشد 8هزار واحدی شاخص کل (6/ 0درصد) آن را در ارتفاع یک میلیون و 444هزار واحدی قرار گرفت. شاخص کل هموزن با رشد قیمت ها در سهام کوچک تر روند صعودی خود را حفظ کرد و این شاخص در ارتفاع روزانه رشد 8/ 1درصدی را به ثبت رساند و در سکوی 460 هزارو 388 واحدی ایستاد. در جریان معاملات روز گذشته سهامداران خرد پس از دو روز در نقش خریدار ...
کورس قیمت خانه بین تهران و سایر شهرها
. بررسی ها نشان می دهد تا قبل از پاییز 98، تورم نقطه ای مسکن در تهران از تورم نقطه ای مسکن در کشور جلوتر بود اما از پاییز 98 به بعد این روند معکوس شد و بازار مسکن با سبقت تورم کشوری نسبت به تورم مسکن تهران مواجه شد. تابستان 98، تورم نقطه ای مسکن در کشور 64 درصد بود اما سرعت رشد قیمت مسکن در این فصل در مقایسه با فصل مشابه سال قبل یعنی تابستان 97 در تهران برابر با 81 درصد گزارش شد. با این حال ...
متوسط قیمت مسکن و زمین 100 درصد افزایش یافت
کاهش قیمت مسکن در آذر است؛ البته آمار بانک مرکزی هم نشان می داد که در آبان ماه شتاب رشد قیمت مسکن کند شده است. به گفته فعالان بازار مسکن ، افت قیمت در این بازار ابتدا خود را با کاهش معاملات نشان می دهد اکنون نیز آمار رسمی حاکی از کاهش معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل است. اجاره بها براساس گزارش مرکز آمار قیمت اجاره بهای مسکن هم در بازه زمانی تابستان سال گذشته تا تابستان امسال ...
رشد 151درصدی تعداد معاملات زمین و کلنگی
بهار افزایش یافته است. در این میان تورم فصلی بازار اجاره نیز با افزایش 12.7درصدی مواجه شده که تقریباً دو برابر تورم عمومی کشور است. بازارگرمی زمین یکی از نکات جالب گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار املاک کشور این است که در تابستان امسال، تعداد معاملات زمین یا زمین ساختمان کلنگی 86.7درصد نسبت به فصل بهار بیشتر شده است. همچنین این شاخص در مقایسه با تابستان سال قبل از افزایش ...
اقتصاد کشور مهیای بورس نبود
دنیا در مواجهه با ویروس کرونا در حال رکود بودند، چه رویداد خارق العاده و مثبتی در اقتصاد پر چالش و نابسامان کشور ما رخ داده بود که شاخص بورس این چنین فزاینده رشد کرد و بر اساس کدام تحلیل اقتصادی همه گیری ویروس کرونا، اعمال تحریم های بی حد و حصر، اوضاع بحرانی کشور در تجارت جهانی، کاهش قیمت نفت و ... می توانست تأثیری چنین مثبت بر بازار سرمایه کشور اعمال کند. او ادامه داد: این رشد فزاینده ...
شیب تند گرانی مسکن در کرمان| 124 درصد افزایش قیمت در یک سال
سال گذشته در کرمان 34.1 درصد افزایش داشته. این شاخص نسبت به بهار هم 7.2 درصد رشد داشته. افزایش اجاره بها در شرایطی است که بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی و سرشماری سال 95، بیش از 30 درصد مردم استان کرمان (حدود یک میلیون نفر) اجاره نشین هستند. جمعیتی که احتمالا تاکنون به تعداد آن ها اضافه هم شده. در همین حال گزارش های پیشین مرکز آمار هم حکایت از این دارد که بیشترین سهم از سبد هزینه خانوار به اجاره مسکن مربوط است. این سهم بین 33 درصد از هزینه ها (در خانوارهای پردرآمد) تا 39 درصد از هزینه ها (در خانوارهای کم درآمد) متغیر است. ...
سرآغاز تورم های افسار گسیخته
علی عمادی دهه 70 با تورم بالا شروع کرد و هر سال بر آن افزود. نرخ تورم در سال 70 بیش از دوبرابر شد و به 20.7درصد رسید. شاخص کل بورس در این سال معادل 472.1 بود و قیمت دلار در بازار آزاد 142تومان معامله می شد. سکه هم کمتر از 12هزار و 500تومان قیمت داشت. قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در کشور، به طور میانگین 22هزار و 400تومان بود. غیراز تهران، شیراز گران ترین متوسط قیمت را با 29هزار و ...
نقدینگی سرگردان عامل افزایش قیمت مسکن
ازار سرمایه ای تبدیل شده است. وی افزود: باید بپذیریم که در بخش مسکن نمی توان تنها به ارائه تسهیلات تکیه کرد، از این رو دولت ضمن ارائه تسهیلات ارزان قیمت به سازندگان و انبوه سازان، باید به سمت عرضه زمین با قیمت بسیار پایین برای تولید مسکن حرکت کند. هرچه هزینه زمین کاهش یابد، به همان میزان قیمت تمام شده تولید مسکن نیز کاهش می یابد. وی با بیان این که کشور سالانه به حدود 900 هزار ...
قرمز کم رنگ بورس در نخستن روز زمستان/ افت 2700 واحدی شاخص کل
تحریریه پارسینه|محمد مهدی حاتمی: بورس تهران نخستین روز زمستان را با یک افت کم رنگ آغاز کرد و به این ترتیب، نماگر اصلی بازار سرمایه همچنان در ابرکانال یک میلیون و 400 هزار واحدی قرار گرفته است. این، اما در حالی است که بازار سرمایه به عنوان پر بازده ترین بازار سرمایه گذاری در ایران در سال جاری، به عقیده بسیاری اکنون به حالت تحلیل پذیری بازگشته است و بسیاری از نمادها، در حال تجربه بازگشت به میانگین ...
دولت عامل ایجاد حباب قیمت مسکن شد/ چرا طرح مالیاتی بر عایدی مسکن همچنان در مجلس سرگردان است؟
حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع راسانی راه دانا ؛ در مورد اینکه وزیر راه و شهرسازی عنوان کرده که قیمت مسکن حبابی است، اظهار کرد: قیمت مسکن در سال 99 و 98 رشد غیرمنطقی، سونامی گونه و جهشی داشت. افزایش 100 درصدی قیمت مسکن در 11 ماه/ افزایش 200 درصد قیمت مصالح ساختمانی وی با بیان اینکه بازار مسکن در 10 الی 15 سال اخیر ...
برگ ریزان پاییزی بازارها
بازارها در سه فصل نخست سال 99، قصه متفاوتی داشتند. در فصل اول سال، شدت حرکت میان بازارها متناسب نبود؛ بازار سهام با شیب و قدرت زیادی در مسیر صعودی حرکت کرد، حال آنکه میزان رشد در بازار ارز و سکه به شدت محدودتر بود. شاخص کل بورس در بهار حدود 147 درصد تقویت شد، ولی میزان رشد دلار و سکه تنها 18 و 31 درصد بود. در فصل دوم سال، سکه و دلار سعی کردند عقب ماندگی قیمتی خود را نسبت به بازار سهام جبران کنند و روند قیمتی در تابستان حکایت از رشد 65 درصدی سکه و 43 درصدی دلار داشت. این در حالی بود که میزان بازدهی بازار سهام تا 25 درصد کاهش پیدا کرد. به این ترتیب، می توان گفت که تمام بازارها در نیم سال اول افزایشی بودند، ولی شدت حرکتی آنها در بهار و تابستان متفاوت بود. فصل سوم سال، زمانی برای جبران اضافه پرشی بود که در بهار و تابستان رخ داد. در پاییز قیمت ها در هر سه بازار عقب نشینی کردند تا میل به تعادل آشکارتر شود؛ از لحاظ روند قیمتی، بورس، دلار و سکه، در پاییز همگرایی در جهت نزول را تجربه کردند. ...
