خانه
رفتار خصمانه بازار مسکن
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
غروب برج های چینی
در چین تعداد کسانی که انتظار دارند قیمت ملک در آینده افزایش چشمگیر پیدا کند ، به شدت کم شده و آنها انبوه برج های مسکونی را دیگر پناهگاه امن دارایی نمی دانند. این نگاه، میل به فروش خانه های چندسال ساخت را رقم زده و همزمان، سمت تقاضای مصرفی به خاطر کاهش چشمگیر قیمت واحدهای چندسال ساخت به میزان نزدیک به 6 درصد نسبت به سال گذشته میلادی سراغ این بخش از بازار -معاملات ثانویه- رفته است. متراژ فروش چندسال ساخت ها از فروش نوساز سبقت گرفته است و به بالاترین میزان از 1990 رسیده است. ابعاد بازار برج های خالی از سکنه و رهاشده در چین به قدری است که مطالعات جدید فایننشال ...
بازار مسکن دستوری شد
از سازندگان بخش خصوصی سرمایه های خود را از کشور خارج کرده و به بازار ساخت وساز در عمان، امارات، ترکیه و... روی آورده اند. وی افزود: در چنین شرایطی نقش تعاونی ها که با مشارکت مردم می توانند در تولید مسکن برای بازار مصرفی و نه سرمایه ای، جهش ایجاد کنند قابل تأمل و انکارناپذیر است. مداخله دولت در بازار بخش خصوصی بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن معتقد است که این دست طرح ...
بازار مسکن دستوری شد
دشوار و تورم بالای تولید مسکن، بسیاری از سازندگان بخش خصوصی سرمایه های خود را از کشور خارج کرده و به بازار ساخت وساز در عمان، امارات، ترکیه و... روی آورده اند. وی افزود: در چنین شرایطی نقش تعاونی ها که با مشارکت مردم می توانند در تولید مسکن برای بازار مصرفی و نه سرمایه ای، جهش ایجاد کنند قابل تأمل و انکارناپذیر است. مداخله دولت در بازار بخش خصوصی بیت الله ستاریان ...
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
...، به ترتیب 70 تا 100 درصد از معافیت های مالیات بر درآمد اجاره بهره مند خواهد شد. بیشتر بخوانید 182 هزار خانه خالی به بازار مسکن عرضه شد راهکارهای رفع مشکلات بازار مسکن با ابلاغ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها رشد 69 درصدی وصول مالیات بر خانه های لوکس ...
این صاحب خانه ها معاف از مالیات بر اجاره می شوند + جزئیات
محتکران و سوداگران بازار مسکن در نظر گرفته است و همینطور برای موجران معافیت های مالیاتی در نظر گرفته شده است. مخاطب دیگر این قانون مشاوران املاکی هستند که ممکن است باعث اختلال بازار مسکن شوند. این مقام مسئول گفت: در تلاش هستیم عرضه واحد های مسکونی را بیشتر کنیم و در حال حاضر حدود 2.5 میلیون واحد مسکونی در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. در حوزه مسکن با قیمت سازی کاذب روبرو بودیم و در این قانون ...
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
مهر را که ما داریم تازه تحویل مردم می دهیم وارث 10 سال بی عملی دولت قبلی بودیم، اقدامات خوبی مجلس پیش گرفته که در آینده، بازار متعادلی برای کنشگران منصف و یا سازندگان حرفه ای ایجاد کنیم. سوال: آقای نوروزی، قانون چقدر می تواند درضابطه مند شدن موضوع اجاره بها تاثیرگذار باشد و خیال مستاجرین را برای واحد های استیجاری خودشان چه در حال حاضر و چه در زمان های آینده مطمئن و راحت بکند؟ ...
دامپینگ فولادسازان چینی با استمرار بحران مسکن
مطلوب برای مقابله با موجودی مازاد مسکن در این کشور برسد. کاهش نرخ بهره از جمله مهم ترین سیاست های مدنظر چینی ها برای مقابله با شرایط کنونی است. 2024 سومین سال پیاپی است که رکود در بازار مسکن چین ادامه دار شده و بر دومین اقتصاد برتر جهانی تاثیر گذاشته است. بحران نقدینگی درمیان شرکت های توسعه دهنده املاک در چین ادامه دار شده است، با این وجود با توجه به وفور خانه های نوساز بدون متقاضی و وفور پروژه ...
بازار مسکن در سکون مطلق/ قیمت خانه خود را با نرخ ارز تطبیق می دهد؟
ناپسندی است و باید اجازه دهیم که بازار و مردم رفتار متناسب با نیاز خود را ایجاد کنند. بیگی نژاد در خصوص بازار اجاره مسکن و نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن گفت: فعالیت دولت نشان می دهد که بیشترین سیاست دولت در بازار مسکن در بخش تنظیم گری و کنترل بازار مسکن به خصوص نظارت بر عملکرد اپلیکیشن ها بوده است. پس به اعتقاد بنده آثار تصمیمات دولت در سال قبل در حوزه مسکن، احتمالاً امسال نمایان می شود. بیشتر بخوانید ...
بنگاه املاک پزشکان
حوزه ملک، آپارتمان، خانه و مسکن به دلیل ریسک پایین، سوددهی بالا، ثبات قیمت و همچنین امکان سرمایه گذاری به روش های مختلف، محبوبیت زیادی در بین سرمایه داران دارد. به سبب عقب ماندن تولید از مصرف در دهه 90 ورود به بازار مسکن و تحرک در این بازار اعم از مشارکت در ساخت، خرید و فروش و... از رایج ترین و پرسودترین انواع سرمایه گذاری به شمار می رود. در دنیا برای روی ندادن چنین وضعیتی ...
دو خطر بزرگ در بازار مسکن؛ خریداران مسکن به در بسته خوردند
عمده خریدارانی که قصد خرید داشتند و به در بسته خورده اند، به سمت اجاره خانه خواهند رفت و اتفاقا همین موضوع نیز با تبعات خطرناک ثانویه همراه می شود. خطر اول این که با مشکل تورم در بازار اجاره مسکن مواجه خواهیم شد و صاحبخانه ها نرخ را بالا می برند، خطر دوم، این است که در سایه همین رونق و حباب کاذب در بازار اجاره، شاهد افزایش هجوم اجاره نشین ها به مناطق اطراف تهران از جمله پردیس، شهریار، پرند و امثالهم خواهیم بود. ...
نرخ رهن و اجاره آپارتمان های نوساز در فاز 11 پردیس
در سال های اخیر شهر پردیس به دلیل افزایش نرخ اجاره بها در تهران با افزایش تقاضا برای رهن و اجاره و حتی خرید ملک روبه رو شده است. یکی از اصلی ترین فازهای روبه رشد، فاز 11 پردیس است که می توان با ودیعه ای کمتر از 500 هزار تومان، یک آپارتمان 87 متری را در آن اجاره کرد. فاز 11 پردیس، 5 زون دارد که زون های 2 و 3 آن در قسمت جنوبی و زون های 1 و 5 آن در قسمت شمالی آن قرار دارد. زون 4 که به ...
تشریح اقدامات وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن
کار این وزارت و دولت قرار دارد. شایان ذکر مجموعه این اقدامات، منجر به ایجاد ثبات نسبی در بازار مسکن در ماه های اخیر شده و نرخ رشد سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان از 11- درصد در سال 1400، به 2.7 درصد در شش ماهه اول سال 1402 افزایش یافته است و پیش بینی می شود در آینده نزدیک اثرات اقدامات مذکور در بخش مسکن ملموس تر گشته و با توجه به نقش و سهم قابل توجه بخش مسکن در اقتصاد خانوار و کلان کشور، شرایط ...
دولت برای تأمین مسکن از ظرفیت بخش خصوصی استفاده کند
هم افزایش یافت، گفت: در سال های گذشته هزینه های افزایش تولید و قیمت مسکن به شدت رشد داشته است و همین اتفاق باعث شده که تولیدکننده دیگر نتواند هزینه های ساخت را بپردازد؛ در نتیجه در این بازه زمانی نیاز به حمایت از بخش خصوصی و همکاری بانک ها از جمله بانک مسکن نسبت به گذشته بیشتر احساس می شود. عضو هیات مدیره خیرین مسکن ساز شهرستان شاهین شهر و میمه تصریح کرد: کارشناسان و فعالان بازار مسکن ...
اروپایی ها چطور افزایش قیمت خانه را کنترل می کند؟
46درصد کمترین نرخ صاحبخانه ها را در اتحادیه اروپا دارند. قیمت مسکن در اروپا چقدر رشد داشته است؟ طبق تحقیقات سایت یورو استیت، متوسط قیمت مسکن در کشورهای عضو اتحادیه اروپا بین سال های 2010 تا 2022 حدود 47درصد رشد داشته است. نکته عجیب تر اینکه قیمت اجاره خانه در همین بازه زمانی فقط 18 درصد بالا رفته است. مقایسه افزایش قیمت مسکن در اروپا با بازار مسکن ایران نتایج وحشتناکی دارد ...
استقبال از قرارداد اجاره رایگان افزایش یافت/ساماندهی بازار اجاره بها
ایجاد سامانه مذکور را نوعی موازی کاری دولت با بخش خصوصی می دانند و معتقدند این اقدام می تواند اشتغال مشاوران املاک را تحت تاثیر قرار دهد که تبعات اقتصادی و اجتماعی برای کشور خواهد داشت. مشاوران املاک می گویند مساله ی اصلی بازار اجاره رایگان بودن یا نبودن اجاره نامه نیست و مشکل مستاجران را نوسانات افزایشی نرخ ها در بازار اجاره می دانند. جدیدترین آمار بانک مرکزی در فروردین 1403 می گوید که طی یک سال ...
احتمال زلزله ویرانگر در تهران؛ چقدر فرصت داریم؟
بی عملی و ترک فعل دولت شده اند؛ چون همین نهاد قانون مداخله در بافت فرسوده را می نویسد. مانند طرح جامع که اجازه نمی دهد مردم خودشان در بافت فرسوده ساخت وساز کنند. در قانون طرح جامع و تفصیلی گفته شده هرکسی بخواهد خانه اش را بسازد، به شرطی به آن تراکم می دهیم که به ازای هرواحد یک پارکینگ در خانه بسازد. ما می دانیم در بافت فرسوده چون پلاک ها ریزدانه اند، نمی توانند پارکینگ زیادی ایجاد کنند ...
ریسک معاملات ملک آمپر چسباند!
روبه رو می شود. رکود تورمی در بازار مسکن می تواند منجر به کاهش تقاضا و فروش کاهشی در بازار شود. این احتمال وجود دارد تا با افزایش قیمت ها و هزینه ها، خریداران نسبت به خرید خانه بی تمایل شوند و از این رهگذر، بازار به سمت کاهش فعالیت سوق پیدا کند. این فرآیند ممکن است باعث ایجاد بحران در صنعت مسکن و کاهش فعالیت های ساخت وساز شود.این کارشناس حوزه مسکن معتقد است خلاف سال قبل که سرمایه های مردم به سمت ارز ...
سازندگان در تنگنای مشکلات
باکیفیت در دستور کار مسئولان نبوده است و به علاوه، درباره واحدهای مسکن ملی نیز، بسیاری از نواقص و کاستی ها وجود دارد. وی افزود: ورود متخصصان به حوزه ساخت وساز می تواند به طرز قابل توجهی به این صنعت کمک کند و در نهایت منجر به رونق آن شود. حضور سازندگان متخصص بسیار اهمیت دارد و نمی توان اهمیت آن را نادیده گرفت. متاسفانه، ورود افراد غیرمتخصص به حوزه ساخت وساز در سال های گذشته باعث بروز چالش ها و مشکلات ...
سازندگان بی خبر از دستاوردهای فناورانه
فوندانسیون وارد می شود. سخن پایانی باتوجه به آنچه در گزارش آورده شد، بی خبری سازندگان از دستاوردهای مدرن دانش بنیان ها و سنتی بودن روند ساخت وساز در کشور 2 عامل اصلی شکاف ارتباطی میان این دو قشراست.به استناد آمارها، تعداد دستاوردهای دانش بنیانی در صنعت ساختمان در چند سال اخیر رشد محسوسی داشته، اما میزان کاربرد این دستاوردها در فرآیند ساخت حداقلی بوده است، یعنی بازار خبر از محصولات جدید ندارد. منبع: روزنامه صمت ...
کلید معجزه؛ اعتبار 1200 هزار میلیارد تومانی
...، می تواند ظرفیت ساخت مسکن در بافت های فرسوده را دست کم به بیش از دو برابر ساخت وساز های فعلی در این محدوده های شهری برساند و بخش عمده چالشی را که هم اکنون سیاستگذار مسکن، مالکان خانه های فرسوده، سرمایه گذاران ساختمانی و حتی متقاضیان خرید و اجاره مسکن با آن مواجه اند برطرف کند. طی سال های گذشته تاکنون در طرح های تامین مسکن گروه های کم درآمد (مسکن مهر در دهه 80 و 90 و نهضت ملی مسکن ...
موتورصنعت ساختمان سه کار میکند
بالای بخش ساخت وساز و نگرانی ها از بازپرداخت وام ها در اعطای وام های کلان به این بخش بسیار محتاط شده اند. این امر به خصوص در شرایطی که نرخ بهره وام ها نیز به دلیل تورم بالا افزایش یافته، مشکلات بیشتری را برای سازندگان به وجود آورده است بنابراین کمبود سرمایه در گردش می تواند موجب تأخیر در پروژه ها و در برخی موارد منجر به توقف کامل پروژه ها شود. سومین سیلندر: رکود خرید و فروش و تأثیر آن ...
رئیسی: 2.4 میلیون واحد در حال ساخت است | مرکز پژوهش ها: 300 هزار واحد | کدام راست می گویند؟
بازار بستگی دارد، در 10 سال گذشته توان خرید خانوار در کشور کاهش یافته است. خانوار ها نتوانسته اند پس انداز کنند، مسکن که با درآمد ماهیانه تهیه نمی شود، خرید مسکن غالباً حاصل درآمد طول عمر یک فرد یا درآمد بین نسلی است، از سوی دیگر سازندگان هم با توجه به رشد قیمت مسکن و هزینه ساخت با بحران مواجه هستند، سیستم بانکی هم به دلیل تسهیلات تکلیفی منابع بخش مسکن را به دیگر حوزه ها شیفت داده است، ظرفیت ...
هفت اقدام درمانی برای بازار مسکن
، برنامه ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در قالب قانون جهش تولید و تامین مسکن، برخورد با اخلال گران و سوداگران بازار مسکن، تنظیم رایگان قرارداد اجاره در سامانه خودنویس، ساماندهی سایت های فروش ملک، قانون مالیات بر عایدی سرمایه و تامین مصالح ارزان قیمت برای سازندگان از جمله این برنامه ها بوده است. دولت اواخر سال گذشته بزرگ ترین محموله خرید فولاد در تاریخ ایران برای استفاده در پروژه های نهضت ...
دلالان نوک پیکان مالیات برساخت/ سالی یک میلیون متقاضی مسکن، کذب است
حسین محمودی اصل کارشناس مسائل اقتصادی در راستای برگزاری نمایشگاه سازندگان، سرمایه گذاران و توسعه گران BID5 موضوع مالیات در ساختمان را موردبررسی قرارداد و مالیات را در راستای تنظیم گری بازار امری مثبت در اقتصاد دانست که در عرصه ساخت وساز باید نوک پیکان اخذ مالیات بر سوداگری و دلالی باشد تا از این طریق تورم برساخت کنترل شود چراکه ازنظر این کارشناس اقتصادی مسکن تقاضای سالی یک میلیون مسکن از سوی ...
تلاش برای رشد منطقی تعرفه های درآمدی شهرداری قم
مدیرکل تشخیص و وصول درآمد شهرداری قم با اشاره به رشد منطقی عوارض ساخت وساز و تعرفه های خدمات شهری شهرداری قم با توجه به نرخ تورم گفت: تلاش کردیم در کنار تأمین هزینه های شهر، فشاری بر شهروندان تحمیل نشود. محمد وحیدنیا در گفت وگو با خبرنگار پردیسان آنلاین، در خصوص چشم انداز و برنامه راهبری اداره کل تشخیص و وصول درآمد در سال 1403، اظهار کرد: تحقق درآمدهای پیش بینی شده در بودجه شهرداری قم ...
متوسط قیمت مسکن در تهران ثابت ماند
در دولت گذشته و انباشت تقاضای مسکن تورم مسکن به کمترین رقم 2 سال اخیر کاهش یافت به گزارش ایران اکونومیست، پیشتر بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را منتشر کرد که نشان می دهد تورم مسکن در پایان فروردین به 22.9 درصد رسید که نسبت به ماه قبل 1.9 درصد کاهش داشته است. این رقم در 2 سال اخیر، کمترین رقم برای افزایش قیمت مسکن محسوب می شود. تورم سالانه قیمت مسکن در تهران در پایان دولت گذشته (تیرماه 1400) 44 درصد بود. ...
کاهش نرخ مسکن واقعیت ندارد
بر این باور است که با افزایش میزان عرضه و تاکید بر تولید و ساخت وساز، تعادل لازم بر بازار مسکن حاکم و قیمت ها نیز تاحدی تثبیت می شود. این ادعا تا حدود زیادی قابل پذیرش است و می توان در این زمینه با دولت موافق بود. در هر صورت باید میزان عرضه به تناسب نیاز بازار افزایش پیدا کند تا تعادل در بازار مسکن برقرار شود.در ادامه این روند، حال می توان به واقعی شدن قیمت ها و بازگشت آرامش به بازار امیدوار بود ...
قیمت خانه کلنگی در 2 منطقه متوسط نشین پایتخت + جدول
موضوع کاهش تقاضای سرمایه ای برای خرید زمین در بهار امسال از یکسو و دلیل دیگر، رکود ساخت وساز و کاهش تمایل سازنده ها برای خرید زمین و ورود به پروژه های جدید ساخت مسکن است. از طرف دیگر، بخش عمده ای از ساخت وساز های شهر تهران با روش مشارکت بین مالک زمین و سازنده انجام می شود و عمده سازنده ها ترجیح می دهند به جای خرید زمین، با فرمول مشارکت، ساخت وساز کنند. در جدول زیر مشخصات تازه ترین فایل های عر ضه شده به بازار فروش املاک کلنگی شهر تهران، درج شده است. متوسط مساحت این املاک کلنگی 296مترمربع است و قیمت هر مترمربع از آن ها به طور میانگین 217 میلیون تومان تعیین شده است. ...
