دانستنی های حقوقی برای همه خسارت های عدم تخلیه ملک را چطور مطالبه کنیم؟
سایر منابع:
سایر خبرها
کمک ودیعه مسکن به مستاجران واجد شرایط پرداخت می شود/مهلت ثبت نام وام ودیعه مسکن تا پایان شهریور سال ...
میلیارد تومان از بسته تسهیلات کرونایی، در سال 1400 به پرداخت تسهیلات برای این موضوع اختصاص داده می شود. 3-1- با عنایت به استمرار شرایط بیماری کرونا، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال 1400 مدت زمان اعتبار آنها به اتمام می رسد، در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین، به مدت یک سال به صورت خودکار تمدید می شود. موارد ذیل از شمول این ...
با این 9 شرط؛ امکان عدم تمدید اجاره مسکونی فراهم شد
تسهیلات کرونایی، در سال 1400 به پرداخت تسهیلات برای این موضوع اختصاص داده می شود. 3-1- با عنایت به استمرار شرایط بیماری کرونا ، همه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال 1400 مدت زمان اعتبار آنها به اتمام می رسد، در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین، به مدت یک سال به صورت خودکار تمدید می شود. موارد ذیل از شمول این حکم مستثنی ...
حمایت از مستاجران با تسهیلات وام ودیعه
سال 1400 به پرداخت تسهیلات برای این موضوع اختصاص داده می شود. 3-1- با عنایت به استمرار شرایط بیماری کرونا، کلیه قرارداد های اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال 1400 مدت زمان اعتبار آن ها به اتمام می رسد، در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین، به مدت یک سال به صورت خودکار تمدید می شود. موارد ذیل از شمول این حکم مستثنی است: - چنانچه ...
9 شرط لغو قرار داد اجباری اجاره در کرونا
مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و...) اقدام نکرده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر (به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده) شده باشد. بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا قراردادهای اجاره مسکن حتی درصورت عدم توافق مالک و مستاجر تا پایان سال 1400 به مدت یکسال تمدید می شود. مصوبه جلسه هفتاد و دوم ستاد ملی کرونا در راستای حمایت از مستأجران به شرح ...
از سردرگمی متقاضیان وام ودیعه مسکن تا برخورد سلیقه ای مالکان
مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، بر اساس مستندات مثبته و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، ما به التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد. - املاک مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستاجر می بایست ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام کنند. - چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ ...
شرایط دریافت وام 70 میلیونی ودیعه در تیر 1400
ودیعه مسکن مستأجران تهرانی قرار است چگونه و با چه شرایطی پرداخت شود. از سوی دیگر سود این وام که میزان قسط را تحت تاثیر قرار می دهد می تواند به چالشی برای مستأجران تبدیل شود. بازپرداخت وام ودیعه مسکن به دو صورت است؛ یکی آن که وام مستقیم به مالک پرداخت می شود و مستأجر فقط کارمزد و سود آن را پرداخت می کند. در این روش اجاره نشین برابر با مدت قرارداد که معمولاً یک سال است سود مربوطه را ...
مصوبه عدم جابجایی مستاجران در دوران کرونا اشتباه است / تداوم سیاست های غلط با نرخ اجاره دستوری
مستاجران اجحافی صورت نگرفته است، مثل تعیین افزایش سقف 25 درصدی اجاره بها و تمدید خودکار قرارداد های اجاره که طبق آن مالک نمی تواند حکم تخلیه برای مستاجر بگیرد. مصطفی قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران دراین باره توضیحاتی به دانشجو داده است که در ادامه تقدیم می شود. مصطفی قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در خصوص سقف افزایش نرخ اجاره بها از سوی دولت در ابتدای فصل ...
صاحبخانه ها سقف اجاره بها را شکستند
گانه ای را درخصوص حکم تخلیه پیش بینی کرده است. چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد. چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه التفاوت مال الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود. بجز سه مورد مذکور، صاحبخانه حق اخراج مستاجر را ندارد. منبع: تجارت نیوز ...
صاحبخانه ها سقف اجاره بها را شکستند | نرخ های پیشنهادی اجاره خانه (خرداد 1400) + جدول
ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد. نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشته و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفته اند. ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند حقوق مالک را رعایت کنند. قیمت اجاره خانه در تهران (خرداد 1400) سه شرط فسخ قرارداد های اجاره البته قانونگذار استثنائات سه گانه ای را ...
عبور اجاره های کمر شکن مسکن از مصوبه دولت
کرده باشد. چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه التفاوت مال الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود. به جز سه مورد مذکور، صاحبخانه حق اخراج مستأجر را ندارد. فاصله 375 درصدی نرخ رشد قیمت مسکن با اجاره به هر ترتیب آمار های رسمی و گزارش های غیررسمی ...
مصوبه ستاد کرونا برای تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن/ اسلامی: نیازی به مراجعه مردم به بنگاه ها نیست
است وبند هایی نیز به آن اضافه شده را شامل می شود که مراجع صالحه می توانند آن را تعیین کنند و با رأی این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می شود. اسلامی یادآورد شد اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده و بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد یا مالک خانه را فروخته است و مستأجر مستلزم به تخلیه ملک است همچنین اگر مالک پروانه احداث گرفته و می خواهد ملک خود را تعمیر ...
مالک و مستاجر قربانی محاسبات مشاوران املاک!
...، در حالیکه بنگاه ها در اولین اقدام مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می کنند سپس از مبلغ حاصل شده 25 درصد دستمزد برداشت می کنند که این رقم خلاف قانون است. مالک و مستاجر برای محاسبه دستمزد بنگاه می توانند به سایت اتحادیه مشاوران املاک به این آدرس مراجعه کنند. http://www.amlaktehran.org/Pagecontent/7 و از طریق پنجره محاسبه ای که در آنجا وجود دارد مبلغ اجاره و رهن را در پنجره مربوطه ثبت کنند و با یک کلیک ...
رشد اجاره بها بالاتر از نرخ مصوب
.... نرخ گذاری دستوری نمی تواند بازدارنده باشد و این تجربه در تمام بازارها ثابت شده است. ضمن اینکه سقف 20 تا 25 درصد نیز برای مستاجران بسیار زیاد است. از طرفی دیگر آماری که در رابطه با افزایش 36 درصدی اجاره بها مطرح شده نمی تواند خیلی قابل استناد باشد. چراکه ممکن است توافق بین متعاملین یعنی موجر و مستاجر باشد. از طرفی دیگر باید به این موضوع نیز توجه کرد که جامعه مصرفی ما به عنوان مستاجر ...
قرارداد اجاره خانه در چه صورت تمدید نمیشود؟ + جزئیات
به گزارش راهبرد معاصر در جلسه روز شنبه ستاد ملی مقابله با کرونا مصوب شد که قراردادهای اجاره مسکن به طور اتوماتیک یکسال تمدیدی شود. یعنی برای تمدید قراردادهای اجاره نیازی نیست مردم به بنگاه های املاک مراجعه کنند. اما بر اساس اظهارات وزیر راه و شهرسازی تحت شرایطی مالکان می توانند قرارداد مستاجران خود را تمدید نکنند: - اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده ...
40 تا 80 درصد افزایش در بازار اجاره مسکن!
با اشاره به اینکه موجر به دلیل تمدید خودکار قرارداد، نمی تواند حکم تخلیه بگیرد گفته بود که بعد از پایان قرارداد مستاجر موظف نیست خانه را تخلیه کند و توسط مراجع قضایی حکم تخلیه صادر نمی شود. اما گزارش های غیررسمی نشان می دهد که برخی از صاحبخانه ها در تهران اجاره را تا بیش از 50 درصد نیز بالا برده اند. در این میان بانک مرکزی هم اعلام کرده که در اردیبهشت امسال اجاره بها نسبت به ...
هر آنچه باید درباره کد رهگیری املاک و روش های استعلام آن بدانید
نامه ای دارای کد رهگیری املاک تنظیم کرده اید، امکان تخلیه قانونی ملک را در اختیار دارید. شما با استناد به قرارداد اجاره و کد رهگیری به راحتی می توانید در موعد مقرر ملک خود را از مستأجر تحویل بگیرید و در صورت امتناع مستاجر، به سرعت حکم تخلیه صادر می شود. 4- جلوگیری از فسخ قرارداد توسط فروشنده برخی اوقات و به دلایلی مانند افزایش قیمت ملک، فروشنده در هنگام انتقال سند در دفترخانه ...
بوروکراسی پرداخت وام ودیعه
طرفی دیگر آماری که در رابطه با افزایش 36 درصدی اجاره بها مطرح شده نمی تواند خیلی قابل استناد باشد. چراکه ممکن است توافق بین موجر و مستاجر باشد. از طرفی دیگر باید به این موضوع نیز توجه کرد که جامعه مصرفی ما به عنوان مستاجر 20 تا 25 درصد سقف تعیین شده برای اجاره بها هم برایشان زیاد است. همچنین عدم رعایت سقف تعیین شده اجاره بها به انتظارات هزینه ای و دخل و خرج برخی موجرین نیز بازمی گردد. بسیاری از ...
مستاجر در چه شرایطی ملزم به تخلیه واحد مسکونی است؟
این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می شود. وی افزود: بندهای از این مصوبه شامل اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده و بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد یا مالک خانه را بفروشد یا اگر مالک پروانه احداث گرفته و می خواهد ملک خود را تعمیر کند و یا تعمیرات اساسی انجام دهد ، اگر مستأجر به شیوه ای ضرر و زیان به مالک وارد کرده باشد و یا شرایط متعارف را در آن ملک رعایت نکرده باشد و موجب شکایت افراد ساکن در آن ساختمان باشد ؛ که این موارد اگر در مراجع صالحه تشخیص داده شود، مستأجر ملزم به تخلیه ملک خواهد شد. ...
توجه ویژه ستاد ملی کرونا به "نقره داغ" مستأجران؛ بنگاه های املاک از فرآیند تمدید قراردادهای اجاره حذف ...
آن را تعیین کنند و با رأی این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می شود. وی درباره برخی از این شرایط گفت: به طور مثال اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده یا بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد یا مالک خانه را فروخته باشد در این صورت مستأجر مستلزم به تخلیه ملک است. همچنین یکی دیگر از شرایط تخلیه ملک توسط مستأجر این است که مالک پروانه احداث گرفته و می خواهد ...
توجه ویژه ستاد ملی کرونا به “نقره داغ” مستأجران؛ بنگاه های املاک از فرآیند تمدید قراردادهای اجاره حذف ...
و کمیسیون یک مشاور املاک برای تنظیم قراداد اجاره در این مورد 825 هزار تومان (یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه) از هر کدام طرف قرارداد یعنی موجر و مستأجر است. حال اگر قرار باشد این قرارداد تمدید شود، حق کمیسیون مشاور املاک یک دهم مبلغ کمیسیون دریافتی است. این در حالی است که برخی مشاوران املاک سال گذشته برای تمدید قراردادهای اجاره درخواست مبالغی چند برابر حق کمیسیون قانونی خود را مطالبه می ...
توجه ویژه ستاد ملی کرونا به "نقره داغ" مستأجران
و با رأی این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می شود. وی درباره برخی از این شرایط گفت: به طور مثال اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده یا بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد یا مالک خانه را فروخته باشد در این صورت مستأجر مستلزم به تخلیه ملک است. همچنین یکی دیگر از شرایط تخلیه ملک توسط مستأجر این است که مالک پروانه احداث گرفته و می خواهد ملک خود را تعمیر ...
وام ودیعه مسکن در تهران 20 میلیون تومان افزایش یافت/ سقف اجاره ثابت ماند
: میزان سقف حداکثری اجاره نه به صورت اجبار همان مصوبه سال گذشته خواهد بود و قرارداد ها به صورت اتوماتیک تمدید خواهد شد. وزیر راه و شهرسازی همچنین از افزایش 20 میلیون تومانی وام ودیعه مسکن برای استان تهران خبر داد و گفت: وام ودیعه مسکن برای استان تهران 70 میلیون تومان و برای کلانشهر ها 40 میلیون تومان و برای سایر شهر ها هم 25 میلیون تومان تعیین شده است. مکان مبلغ وام ودیعه مسکن ...
مستأجران در زمان کرونا در چه شرایطی می توانند در ملک استیجاری بمانند؟
در دوران کرونا به این صورت است که موجر باید قرارداد اجاره را با مستأجر تمدید کند. صاحب ملک فقط مجاز است که مبلغ اجاره بها را در تهران تا 25درصد و در برخی دیگر از کلان شهر ها تا 20درصد و برخی دیگر از شهرستان ها تا 15درصد افزایش دهد. چنان چه بدین صورت عمل نکند، در صورتی که مستأجر از این بابت شکایتی مطرح کند، موجر محکوم می شود. مستأجران در صورت درخواست غیرمنطقی موجر باید به کجا مراجعه ...
تمدید مهلت ثبت نام وام ودیعه مسکن تا پایان شهریور
ع صالحه می توانند آن را تعیین کنند و با رأی این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می شود. وزیر راه و شهرسازی به بند هایی از این مصوبه مثل: اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده و بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد یا مالک خانه را فروخته است و مستأجر مستلزم به تخلیه ملک است، همچنین اگر مالک پروانه احداث گرفته و می خواهد ملک خود را تعمیر کند و یا تعمیرات اساس ...
مستاجر در چه شرایطی ملزم به تخلیه واحد مسکونی است؟
.... شرایط عدم تمدید اتوماتیک اجاره بها اسلامی گفت: شرایطی برای عدم تمدید اجاره مسکن در 9 بند به تصویب رسید که همان شرایط پارسال است و بند هایی نیز به آن اضافه شده که مراجع صالحه می توانند آن را تعیین کنند و با رأی این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می شود. وی افزود: بند های از این مصوبه شامل اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده و بعد از تمدید اجاره ...
انقضای مدت اجاره براساس قانون سال1356 نمی تواند دلیل تخلیه مستأجر باشد
مستأجر سال 1356 می شوند. به موجب این قانون، با انعقاد هر قراردادی، خود به خود به مستأجر حق کسب و تجارت تعلق می گیرد و نیازی به درج در قرارداد نیست. وی درباره قانون سال 1356 توضیح داد و بیان کرد: بر اساس این قانون، صرفاً با انقضای مدت اجاره نمی توان تقاضای تخلیه کرد. تغییر شغل، تعدی یا تخریب، عدم پرداخت اجاره بها و تجدید بنا توسط موجر از جمله مواردی هستند که موجر می تواند بر اساس آن اقدام ...
آنچه در مورد اجاره ماشین در کیش باید بدانید
یکی از دیدنی ها و جاذبه های کیش آنقدر متنوع و جذاب است که گاه رفت و آمد به این مکان های تفریحی ساعت ها زمان نیاز دارد. به نظر شما چطور می توان زمان طولانی گشت و گذار در کیش را کوتاه کرد؟
مستأجران و مشاغل آسیب دیده از کرونا حمایت می شوند
مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده و بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد یا مالک خانه را فروخته است و مستأجر مستلزم به تخلیه ملک است همچنین اگر مالک پروانه احداث گرفته و می خواهد ملک خود را تعمیر کند و یا تعمیرات اساسی انجام دهد. وزیر راه و شهرسازی همچنین گفت: اگر مستأجر به شیوه ای ضرر و زیان به مالک وارد کرده باشد و یا شرایط متعارف را در آن ملک رعایت نکرده باشد و موجب ...