خانه
پیش بینی بازار مسکن همزمان با فصل جابه جایی
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
◄ تنور داغ اجاره بها در بیرجند/اجاره نشینی دیگر خوش نشینی نیست
مدت ها برای پیدا کردن منزل مناسب سرگردان شویم. احمدی با بیان اینکه برخی از صاحب خانه ها قیمت املاک خود را بر اساس ارزش ملک می سنجند، گفت: قیمت خانه ها در چند سال اخیر بسیار رشد داشته و در چشم برهم زدنی خانه ها میلیاردی شد اما با توجه به تورمی که در جامعه وجود دارد، درآمد افراد کفاف اجاره های بالا را نمی کند. وی بیان داشت: اگر ملکی میلیاردی می ارزد و قیمت یک خانه یک شبه چندین ...
دلار به کانال جدید رسید
دیروز دوشنبه 9 خرداد نرخ سکه طلا طرح جدید در معاملات بازار تهران به روند افزایشی روز های گذشته خود ادامه داد. پس از کاهش حجم انتظارات مثبت نسبت به آینده مذاکرات هسته ای ایران و گروه 1+4 از ابتدای فروردین ماه سال جاری، نرخ طلا و ارز در بازار تهران روند افزایشی جدیدی را در پیش گرفت. هر قطعه سکه طلا ضرب امامی که در معاملات نیمه نخست فروردین ماه 1401 در رقمی معادل 12 میلیون و 520 هزار تومان فروخته می شد، روز گذشته پس از حدود 585 روز به سطوح قیمتی اولیه کانال 15 میلیون تومانی وارد شد. در معاملات ابتدایی بازار روز دوشنبه هر عدد از این قطعه فلز گران بها با 50 هزار تومان افزایش نسبت به نرخ روز یکشنبه در رقم 14 میلیون و 900 هزار تومان فعالیت خود را آغاز کرد. درصورتی که هر کانال قیمتی را به 10 پله یکسان تقسیم کنیم، عمده فعالیت سکه طلای طرح جدید در بازار روز گذشته روی پله قیمتی دهم کانال 14 میلیون تومانی ثبت شد. این در حالی است که در معاملات بعد از ...
آغاز موج سوم مهاجرت از پایتخت/ اجاره نشین ها کجا می روند؟
مسکن در شهر تهران در فایل های عرضه شده به بازار اجاره پایتخت بیش از 50 درصد در مقایسه با سال قبل رشد داشته است. به عبارت دیگر هم اکنون اجاره بهای مسکن برای این گروه از خانوار ها به طور میانگین، 100 درصد سبد هزینه ای خانوار برآورد می شود؛ درحالی که بطور استاندارد و در شرایط نرمال اجاره بها باید حداکثر سهم 30 درصدی در سبد هزینه ای خانوار ها داشته باشد. با رسیدن متوسط اجاره ...
پیامدهای منفی اجاره دستوری
1- همان طور که در متن مصوبه مذکور که توسط ستاد ملی کرونا به تصویب رسیده بود، مالکان املاک مسکونی از این پس به سختی می توانند حکم تخلیه برای مستاجران خود اخذ کنند و بر اساس این مصوبه از نظر قانونی حق افزایش بیش از 25درصد را درباره افزایش اجاره بهای سالانه در شهر تهران ندارند. بر همین اساس مشاهده می شود که هر دو مورد ذکر شده باعث افزایش ریسک مالکان شده و لذا مالکان خانه های تخلیه شده فعلی یا خانه های در شرف تخلیه، ریسک و تهدید بیشتر ناشی از عدم صدور حکم تخلیه و عدم افزایش نرخ اجاره بها بر اساس نرخ بازار را تحمل می کنند. بنابراین چون ریسک مالکان به دنبال این مصوبه افزایش می یابد، ...
نظارت بر اجاره بها طی سال های اخیر در حد شعار بوده است
مهدی حسن پور در گفتگو با خبرنگار بازار اظهار کرد: با توجه به تورم موجود در جامعه هم اکنون نرخ اجاره بها را موجران تعیین می کنند . بازرس هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گرگان افزود: حدود 10 روز پیش بخشنامه ابلاغی در خصوص سقف تعیین شده افزایش اجاره بها را به همه همکاران اعلام کردیم اما مالکان پیشنهادات بالاتری داده و بالاتر از سقف حاضر به انعقاد قرارداد هستند . وی ادامه داد ...
حذف دلار 4200 تومانی چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟
نهاده های ساختمانی تا اندازه زیادی با تورم همسو است، ولی عرضه و تقاضا تاثیر بیشتری بر وضعیت کلی بازار دارد. در حال حاضر به نظر نمی رسد که تقاضای بالایی وجود داشته باشد، مگر این که طرح جهش تولید و تامین مسکن بخواهد بر روی بازار اثر بگذارد که این پروژه نیز تا کنون نمود چندانی نداشته است. وی با اشاره به حذف تدریجی ارز 4200 تومانی در دو سال گذشته یادآور شد: در سال گذشته فقط به کالا های ...
آغاز موج سوم مهاجرت از پایتخت
شهرهای جدید اطراف تهران رفتند و اقدام به خرید واحد کردند، در موج دوم به دلیل تشدید فشارهای اجاره نشینی، ادامه جهش در بازار مسکن، تضعیف قدرت خرید و همچنین ناتوانی از تامین اجاره بهای مسکن، شهرهای جدید یا حومه ارزان قیمت پایتخت را به عنوان مقصد اجاره نشینی انتخاب کردند. موج دوم مهاجرت مستاجرها از بازار مسکن تهران به شهرهای حومه با ورود جهش اخیر قیمت مسکن به سومین سال متوالی یعنی در سال99 رخ داد. در ...
دام وام مسکن
بدهی آن را بپردازد. در طول دولت یازدهم، مسکن سازی به حداقل رسید و حداقل دو دهه نیاز است که این عقب ماندگی در ساخت مسکن جبران شود. این روز ها بازار اجاره نیز با مشکل مواجه شده است. به نظر می رسد دولت در این زمینه هم باید وارد میدان شود. قیمت اجاره بها در بازار تحت تاثیر عوامل متعددی تعیین می شود و نمی توان برای کنترل بازار تنها به ارائه وام با این نرخ اکتفا کرد. ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در حوزه اقتصاد کلان برای کنترل نرخ تورم از اقدامات دیگر برای مدیریت بازار مسکن است. روح ا... قیطاسی - گروه اقتصاد / روزنامه جام جم ...
گام مثبت نرخ دلار
. این افراد با اشاره به رشد نرخ حباب سکه، افزایش انتظارات تورمی را از جمله دیگر دلایل افزایش نرخ سکه می دانند. همان طور که توضیح داده شد نرخ حباب اختلاف میان ارزش ذاتی (بهای تمام شده) یک کالا با نرخ معامله شده آن کالا در بازار را نشان می دهد. با افزایش تقاضا برای کالای سرمایه ای چون سکه می توان دریافت که با توجه به موج جدید تورمی موجود در کشور عده ای از افراد جامعه در راستای حفظ دارایی های خود در برابر تورم درصدد خرید سکه برآمدند. هرچه تقاضا افزایش یابد قیمت نیز بالاتر می رود. در نتیجه بخشی از افزایش قیمت سکه را می توان به دلیل افزایش انتظارات تورمی در فضای جامعه دانست. ...
افزایش 10 درصدی حقوق بازنشستگان با گرانی ها تناسبی ندارد
. وی تاکید کرد: امیداورم دولت راهکاری را اتخاذ کند چرا که افزایش 10 درصدی حقوق بازنشستگان و کارمندان با میزان گرانی ها تناسبی ندارد. فرشادان بیان کرد: متاسفانه بحث تامین مسکن، بسیاری از خانوارها را مشکلات جدی روبرو کرده و در حال حاضر بخش قابل توجهی از درآمد خانوار صرف پرداخت اجاره بها می شود. عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس تاکید کرد:علاوه بر لزوم تقویت معیشت خانوار کارمندان و بازنشستگان، باید وضعیت معیشتی خانوارهای تحت پوشش و کم درآمدها و رفع فقر مورد توجه جدی قرار بگیرد. مجلس از هر اقدامی که به تقویت حقوق کارمندان و بازنشستگان منجر می شود، حمایت می کند. ...
استیصال مردم از افزایش نجومی اجاره بها | چرا نظارتی در بازار مسکن وجود ندارد؟
اتحادیه مشاوران املاک مشهد، در گفت وگو با شهرآرانیوز درباره میزان افزایش اجاره بها در مشهد می گوید: افزایش تورم در سال گذشته منجر به افزایش اجاره بها شده است که امسال شاهد افزایش 30درصدی قیمت اجاره خانه در مشهد شده ایم. امیدوارم با موصبات اخیر بتوانیم اجاره بها را کنترل کنیم. افزایش 100 درصدی اجاره بها رسمی نیست وی در پاسخ به اینکه آیا اجاره بها در مشهد 100درصد افزایش داشت ...
نرخ های تورم زا در املاک اوقاف کهگیلویه و بویراحمد / مغازه ای با 30 میلیون تومان اجاره بها / سازمان ...
جلوگیری از افزایش قیمت ها و ممانعت از اشاعه این قیمت ها به دیگر مغازه های شهر، ورود جدی سازمان بازرسی و نهادهای نظارتی و ستاد تنظیم بازار جهت ابطال مزایده است. چرا که اگر چنین قیمت هایی تبدیل به عرف شوند، به طور ناخواسته موجب افزایش قیمت سایر مغازه ها و همچنین ایجاد تورم کاذب در یاسوج می شود. گفتنی است وقف یکی از موارد مهم در دین اسلام بوده و قویاً بر آن تأکید شده است. اداره اوقاف و امور خیریه نیز پیگیری این مهم را بر عهده دارد. ...
قیمت گذاری منازل و اجاره بها در فضای مجازی سر به فلک کشید/کاهش شدید قدرت پرداخت اجاره بها
مجازی از قصد بالا اعلام می شود تا سوداگری مسکن در شرایطی که بازار در حال رشد معاملات آن هم بدون تورم است، بر هم بخورد. قلی خسروی ادامه داد: با هیاهو، جنجال و معاندت اقتصادی و اخبار مربوط به گرانی اجاره بها باید برخورد شود و دادستانی به آگهی های اجاره پشت بام خوابی ورود پیدا کند، زیرا در پاییز و زمستان امسال بازار اجاره شرایط آرامی را پشت سر گذاشته است. وی گفت: اکنون سه سال می شود که به ...
وام ودیعه با سود 18 درصد، به سود بانکهاست نه مستأجران
می کند و بنگاه متخلف علاوه بر بازگرداندن مبلغ اضافه به اندازه 3 برابر مجموع کمیسیون دریافتی جریمه خواهد شد. بررسی های میدانی از سطح دفاتر املاک بررسی میدانی حاکی است بیشتر مالکان و موجران در تهران علاقه ای به رعایت سقف 25 درصد برای تعیین اجاره بها را ندارند؛ از سوی دیگر طبق مصوبه ستاد تنظیم بازار، سازمان تعزیرات حکومتی با دفاتر مشاوران املاکی که این سقف را رعایت نکنند، حق ...
اجاره نشینی؛ خوش نشینی یا آوارگی/افزایش تمایل مالکان به اخذ اجاره به جای رهن از مستأجران/ با سیلی هم ...
اجاره بها که در سال های اخیر به ویژه پس از شیوع کرونا ابلاغ و اعلام شده تمایلی برای اجاره واحدهای مسکونی خود ندارند. قیمت مسکن بیش از افزایش اجاره بها تورم داشته است خدابخش اضافه کرد: قیمت مسکن در یکی دو سال گذشته بیش از افزایش اجاره بها تورم داشته و سیاست های دولت مبنی بر اخذ مالیات بر خانه های خالی هم تاثیری بر روند کاهش اجاره بها نداشته است. رئیس اتحادیه املاک و ...
آمادگی بخش خصوصی برای ساخت مسکن استیجاری
رسیدگی و تصویب است. مرتضوی از آمادگی بخش خصوصی بری ورود به بازار اجاره داری خبر داد و گفت: امیدواریم هر چه زودتر مورد تصویب شود و در اختیار سرمایه گذاران و بخش خصوصی این حوزه قرار گیرد که انبوه سازان بتوانند حضور موثر در این طرح داشته و کسری بازار مسکن را جبران کنند. وی به سیاست های دولت گذشته برای کنترل اجاره بها اشاره کرد و گفت: در سال های اخیر دولت تلاش کرد با قیمت گذاری ...
قانون جدید مجلس برای اجاره بها
کنیم که به قانون تبدیل شود. مجلس همه بسترهای قانونی لازم را فراهم کرده است، ولی متاسفانه من احساس می کنم روند کار بسیار کند پیش می رود. اگر این قانون اجرایی نشود ما در آینده نزدیک قطعاً با افزایش قیمت مسکن و اجاره بها روبرو خواهیم شد. نجف زاده در مورد حل موضوع گفت: من اعتقادم این است که مجلس باید سریعاً به این موضوع ورود کند و دولت را مورد سوال قرار دهد. دولت باید بگوید چرا بر اساس ...
پیش بینی بازار مسکن همزمان با فصل جابه جایی
مسکن کمتر از میزان تورم اعلامی خواهد بود. سلطان محمدی گفت: طی سال های 96 تا سال 99 قیمت مسکن با رشد بسیار بی سابقه ای روبرو بود به طوری که قیمت ها بیش از 7 برابر شد، اما در یک سال اخیر این روند تا حدودی متوقف شده و به نوعی با رشد شتابان مسکن روبرو نبوده ایم، اما در مقابل آن اجاره بها در یک سال اخیر با رشد بسیار افسار گسیخته ای مواجه شده است. این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد ...
تمدید قرارداد اجاره با 3 برابر نرخ بخشنامه دولت
، بررسی های آماری نشان می دهد، طی سه سال گذشته یعنی در ماه های اردیبهشت سال های 1399 تا 1401 تورم سالانه مسکن در کل کشور به ترتیب 22.7 درصد، 28.5 و 27.2 درصد گزارش شده است. درخصوص بازار اجاره نیز در مدت یاد شده نرخ ها به ترتیب 22.6، 28.3 و 26.9 درصد رشد کرده است.رشد 27.2 درصدی قیمت مسکن در 12 ماهه منتهی به اردیبهشت امسال در شرایطی رقم خورد که تورم عمومی 38.7 درصد اعلام شد؛ بنابراین افزایش سالانه قیمت ...
رئیس اتحادیه مشاوران املاک: رشد اجاره بها در کشور بیش از سه برابر بخشنامه دولت بود
می فروشد و به ترکیه می رود. وی خاطرنشان کرد: از سال 1399 به بعد اعلام کردند اجاره در تهران بیش از 25 درصد بالا نرود. آنچه اتفاق افتاد رشد 46 درصدی اجاره بها در پایتخت بود. در بعضی مناطق تهران رشد تا 100 درصد هم داشتیم. در شهرهای کوچک میزان مجاز را 15 درصد تعیین کردند اما امسال میزان رشد اجاره بها در کشور طبق آمار رسمی 50 درصد اعلام شد؛ یعنی بیش از سه برابر بخشنامه های دولت افزایش یافت ...
مروری بر وضعیت بازار مسکن در ایران
. این آمار که بر اساس شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور از سوی مرکز آمار ارایه شده حاکی از آن است که بعد از یک دوره افت نرخ رشد اجاره بها در سال گذشته، امسال قیمتها دچار افزایش شده است. در یک ماه گذشته نیز بازار مسکن کل کشور بر اساس آمار رسمی با مقداری تغییر قیمت مواجه شد. گزارش مرکز آمار نشان می دهد که تورم مسکن برای خانوارهای کشور نسبت به ماه قبل، ماه مشابه سال قبل و دوازده ماهه ...
بختک بانک ها روی سینه اجاره نشین ها
اقساط ماهانه حدود یک میلیون تومان است. کل سود این تسهیلات در دوره بازپرداخت 5ساله حدود 21 میلیون تومان خواهد بود. بر اساس این گزارش، وام ودیعه مسکن نسبت به سال گذشته برای تهرانی ها 30 میلیون تومان افزایش یافته است. گرچه این میزان افزایش همخوانی با تورم عمومی کشور ندارد اما می تواند به عنوان یک مُسکن کوتاه مدت مشکل اجاره نشین ها را حل کند، البته به شرطی که بانک های عامل در مرحله معرفی ضامن سختگیری ...
قیمت خودرو
بازار مسکن با بن بست روبرو شده است به نظر می رسد سیاست های بانکی وزارت راه و شهرسازی برای حل مشکل مسکن نیز با چالش هایی همراه است که بیشتر به نظر می رسد این سیاست ها به بانک ها تحمیل می شود زیرا پرداخت این وام ها با توجه به تورم کشور، متناسب نیست. حال باید دید که مستاجران بر خلاف سالهای گذشته موفق می شوند که این تسهیلات را راحت تردریافت کنند یا قوانین سختگیرانه بانک ها مانع از این کار می شود. ...
سونامی اجاره بها و قوانینی که حامی مستاجر نیست
روزنو :گزارش بانک مرکزی از شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نشان می دهد اجاره بها در فروردین 45.6 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است که این عدد در مناطق شهری 50.1 درصد گزارش شده است.افزایش عجیب قیمت اجاره در اولین ماه بهار، دولت را برای کنترل رشد نجومی اجاره بها وارد عمل کرد؛ تا آنجاکه ستاد تنظیم بازار اجاره بهای سال 1400 در تهران را حداکثر 25 درصد و کلانشهر های بالای یک میلیون نفر جمعیت ...
قیمت خودرو
افزایش تورم نقطه به نقطه بخش مسکن بسیاری از اقشار کم درآمد جامعه را با مشکلاتی زیادی روبرو کرده است به طوری تهران در آخرین آمارهای اعلام شده سومین شهر گران دنیا در بخش مسکن شده است. تاثیر گرانی بازار مسکن بر قیمت رهن و اجاره باعث شده است که 43 درصد از هزینه زندگی مستاجران بابت اجاره خانه صرف شود . از این رو درآمد نامناسب افراد جوابگوی تورم بخش مسکن نبوده و بسیاری از اقشار کم درآمد ...
