سایر منابع:
سایر خبرها
پای مالکان و دلالان روی گلو مستاجران!
تعزیر مشمول احکام ذیل خواهد بود: کل مبالغ دریافتی در نتیجه عقد اجاره(اعم از قرض الحسنه ضمن عقد یا اجاره بها) به عنوان درآمد خالص مشمول مالیات موضوع ماده (53) قانون مالیات های مستقیم محسوب می شود. هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی او در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 4 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود. همچنین دعوای تخلیه او علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی بر اساس مجموع اجاره بها و قرض ...
محتویات صندوق امانات سرقت شده بیمه ندارد!
این اتفاق نادر از جنبه حقوقی- ماهیت قراردادی و تعهدات طرفین- می تواند ابعاد تازه ای پیدا کند. اولا؛ نام این صندوق ها نه “امانات” و ناشی از غلط مصطلح بلکه صندوق های “اجاره ای” است و لذا مسئولیت های موجر و مستاجر در این نوع قرارداد تابعی از قانون مشخص است. ثانیا؛ زمانی که بانک و حتی بیمه ها هیچ گونه اطلاعی از محتویات صندوق اجاره ای ندارند، قطع یقین اموال، اسناد و اشیای قیمتی ...
ساخت و ساز مسکن در مهاباد دچار رکود است
اجاره خانه سقف قیمت ها در سطح شهر ضروری است، ولی تاکنون زیرساخت های قانونی این کار فراهم نشده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مهاباد گفت: تعداد زیادی از صاحبان مشاوران املاک خود اجاره نشین هستند، قرارداد هایی در منازل و به صورت شخصی بین مستاجر و موجر به دلیل عدم تمایل به پرداخت حق کمیسیون مشاوران املاک ثبت شده که مشاوران املاک در آن دخالتی ندارند. گلاوی در انتقاد از مشاوران ...
این صندوق اجاره است نه امانت؛ خلا قانونی داریم
باید در انتظار اعتراض مالباختگان باشیم. اگر از منظر حقوقی به این سرقت ها نگاهی بیندازیم، این صندوق ها، صندوق های امانت نبوده اند و بانک این صندوق ها را به افراد مختلف اجاره می دهند و مردم موجر حساب می شوند، اما صندوق امانت نیست، چطور بانک به عنوان امین باید بداند چه چیزی را به امانت می گیرد، در حالی که در این امر، بحث امانت نمی گنجد و موضوع پیچیده است. با توجه به این صحبت ها، سوالی که برای بسیاری ...
بررسی دوره ای دهک بندی
کند که هنوز این پیشنهاد به تصویب نرسیده است. معاون رفاهی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی همچنین در مورد اینکه فقط تعداد خودرو خانوار و مقدار درآمد اعضای خانوار ملاک قرار می گیرد، گفت: هنوز ملک و املاک به دلیل اینکه بانک اطلاعات املاک ناقص است، مبنای محاسبه قرار نگرفته است، اما ع مدتاً کسانی که چند مغازه و چند ملک دارند بالاخره درآمد اجاره و یا خرید و فروش جزو درآمد خانوار محسوب می شود و ...
لزوم حذف قراردادهای صوری/ برخورد با مشاوران املاکی که اجاره بالای سقف 25 درصد ثبت کنند
.... اوتادی عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک کشوری می گوید: پیش از این 99 درصد از قراردادهای اجاره برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن صوری بوده است بنابراین باید امسال تمهیدات ویژه تری را برای پرداخت این تسهیلات بدون تخلفاتی همچون قرارداد صوری در نظر گرفته شود. حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک کشور هم گفته است: پرداخت تسهیلات به مستاجران با نرخ سود کم و همچنین تعیین سقف ...
کلاهبرداری در اجاره و رهن
دروغ های گفته شده، کلاهبرداری نخواهد بود. البته، در این صورت نیز جرم ارتکابی، همچنان، قابل شکایت در مراجع قضایی است، اما، عنوان مجرمانه کلاهبرداری، در مورد آن، صدق نخواهد کرد و باید با عناوین مجرمانه دیگری، نظیر تحصیل مال از طریق نامشروع و سایر موارد، اقدام به شکایت نمود. پس از توضیح مقدمات بالا و تعریف کلاهبرداری از منظر قانون مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، در پاسخ به این پرسش که جرم ...
چشم اجاره نشینان به اجرایی شدن قانون
نمایندگان مجلس درآخرین اقدام خود برای کنترل بازار اجاره بها مسکن طرح دوفوریتی را به هیات رئیسه تقدیم کردند که براساس آن موجرانی که در قرارداد اجاره نرخ اجاره بها را به میزان بیش از سقف تعیین شده افزایش داده باشند در ازای مبلغ مازاد، مکلف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره به نحو مضاعف می شوند تا موضوع اجاره بها را که ورود ممنوع دولت به صورت مستقیم است را با ابزار مالیات و به عنوان تنبیهی برای موجران متخلف بتواند استفاده کند. ...
خلع ید چیست؟
بین مالک و متصرف وجود ندارد. این در حالی است که در تخلیه، قرارداد وجود دارد اما با وصف اینکه مدت اجاره پایان پذیرفته، مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست. در اینجا باید دعوای تخلیه مطرح کرد که در آن، مالکیت عین ملک نیز شرط نیست و همین که فرد مالک منافع باشد، کفایت می کند. در خصوص دعوای تصرف عدوانی نیز باید گفت که این دعوی به دو صورت کیفری و حقوقی قابل طرح است. در دعوای تصرف عدوانی حقوقی، فقط ...
چالش های حقوقی سرقت از صندوق امانات بانک ملی
.... شخصی که امین است، طبق قانون امین دارای تکالیفی است. اولین چالش حقوقی در این پرونده این است که چه کارشناسی می تواند احراز کند، آیا بانک ملی شعبه مورد نظر در حفظ امانات مردم دچار قصور و تقصیر شده است یا نه؟ اگر قرارداد مورد نظر تنظیم شده بود بر اساس عقد امانت مردم امانتشان را تعریف کرده بودند، همانند کاری که در پست انجام می شود. مأمور متصدی پست می پرسد محموله چقدر ارزش دارد سپس پول بیمه را ...
مستاجران در اتاق های مرگ نامرئی
واحد آپارتمان 90 متری که با ودیعه 300میلیون تومان، اجاره ماهانه اش 6 میلیون تومان تعیین شده بود با اجرایی شدن قانون مالیات بر اجاره به رقمی معادل 8 میلیون تومان در ماه افزایش یافت. اگر دلیلش را جویا می شدید می گفتند موجر گفته اگر قرار است مالیات هم از مبلغ اجاره کم شود دست کم رقم را بالاتر می گوییم که آنچه لازم داریم دستمان را بگیرد. بیشتر بخوانید: اما اتاق گاز دقیقاً کجاست ...
کاهش ارزش ریالی مبلغ رهن مستأجران در 4 سال گذشته/ لزوم اصلاح خلأ قانونی در روند محاسبات اجاره بها در ...
به گزارش شبکه اطلاع رسانی هرمز ؛مجید گودرزی کارشناس مسکن در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ درباره آخرین وضعیت بازار اجاره بها اظهار کرد: در یک رویه اشتباه سال هاست که در کشور ما درحالی که رهن مستأجران به صورت قرض الحسنه محاسبه می شود، قیمت ملک که پایه تعیین این رهن است، به صورت جاری و رها شده مورد محاسبه قرار می گیرد. وی ادامه داد: گاهی تنها در یک سال 43 درصد از ...
نحوه انتقال حواله خودرو در دفترخانه
قرار می گیرد. نحوه انتقال قرارداد به شرح ذیل است: ماده 1: مشخصات دو طرف قرارداد مشخصات خریدار و فروشنده از جمله نام، نام خانوادگی، نام پدر، کدپستی، کدملی و مشخصات شناسنامه، شماره تماس، محل سکونت. ماده 2: موضوع و مشخصات قرارداد موضوع انتقال حواله ماشین، رنگ، مدل، تاریخ، شرکت خودروسازی باید به صورت دقیق در قرارداد بیان شود. ماده 3: مبلغ قرارداد ...
درباره هزینه های میلیونی اسباب کشی | جابجایی اثاث و هزینه های بی اساس
ملیحه فلاح | شهرآرانیوز؛ هرم گرمای تابستان که احساس شود، زنگ رسیدن به زمان جابه جایی هم برای بسیاری از اجاره نشین ها به صدا درمی آید و از هر طرف، خرجی است که روی خرج تراشیده می شود. بیشتر ما حتی اگر تجربه اجاره نشینی را نداشته باشیم، حتما یکی از نزدیکانمان را در این موقعیت همراهی کرده ایم؛ موقعیتی که سختی آن در بیشتر مواقع از همان گام ابتدایی یعنی یافتن خانه با بودجه مناسب شروع می شود و تا چیدمان ...
قرارداد ستاره پرسپولیس فسخ نمی شود
مدیران پرسپولیس قبل از ثبت قرارداد تمام استعلام های لازم را گرفته اند و هیچ نگرانی بابت این موضوع ندارند چرا که به خوبی می دانند سازمان نظام وظیفه پیش از این در ماجرای سیاوش یزدانی و محمدحسین مرادمند نشان داد که با هیچ بازیکنی مماشات نخواهد کرد.
مصوبه میزان افزایش اجاره مسکن لازم الاجرا است/قراردادهای صوری مشکل تعزیرات در برخورد با متخلفان
امکان ورود به موضوع را دارد. اسفنانی اظهارداشت: مصوبه شورای تنظیم بازار طبق قانون لازم الاجراست و اگر شکایتی باشد که یک مالک میزان اجاره بهای امسال را نسبت به سال قبل بیش از مبلغ تعیین شده اضافه کرده باشد، تخلف است و تعزیرات حکومتی با آن برخورد می کند. به گزارش ایرنا، علی صالحی دادستان عمومی و انقلاب تهران نیز هشتم خرداد از ورود دادستانی تهران به نحوه قیمت گذاری منازل در ...
از واکنش غلامرضا شریعتی به خبر فرارش از کشور تا ماجرای اضافه کاری و حق ماموریت عجیب نمایندگان مجلس
قراردادی را با مشاوران املاک می بندند و در قراردادی که با مالک بسته می شود افزایش اجاره بها از سقف 25 درصدی گذر کرده است. بر اساس این مصوبه، سازمان تعزیرات حکومتی مکلف شد تا با مشاوران املاک متخلف که این سقف افزایش را رعایت نکنند، برخورد نماید. در نقطه مقابل، موجرانی که در قرارداد اجاره خود، اجاره بها را به میزان بیش از شاخص فوق الذکر افزایش داده باشند، در خصوص مبلغ مازاد، مکلف به پرداخت مالیات بر درآمد ...
اجاره نشینی دیگر خوش نشینی نیست/ کوچ اجباری خانواده ها به حاشیه شهر
نرخ دارند و یکی از عوامل جدی گرانی مسکن در استان ما این است که قاعده جدی وجود ندارد و دلالان در این میان از هر فرصتی سواستفاده می کنند که لازم است قوانین این کار اصلاح شود. لزوم نظارت در بخش مسکن وی بیان کرد: البته یک طرح دوفوریتی توسط مجلس در نظر گرفته شده که رای آورد و قرار شد بررسی های بیشتر برای نرخ اجاره بها صورت گیرد البته یکی دیگر از عوامل موثر در این مسئله، نظارت است ...
جیب کارگران پر پول می شود | افزایش چند برابری حقوق کارگران
ان " حق سنوات به وی پرداخت و قرارداد کار را فسخ کند. وی تاکید کرد: در واحدهایی که فاقد شورای اسلامی کار هستند، نظر مثبت انجمن صنفی لازم است در هر مورد از موارد یادشده اگر مساله با توافق حل نشد به هیات تشخیص ارجاع و در صورت عدم حل اختلاف از طریق هیات حل اختلاف رسیدگی و اقدام خواهد شد. در مدت رسیدگی مراجع حل اختلاف، قرارداد کار به حالت تعلیق درمی آید. کارگران مشمول قانون کار فع ...
کدام دولت واکسن کرونا تهیه کرد؟
وزارت بهداشت درباره اقدامات دولت دوازدهم برای تهیه واکسن کرونا به خبرآنلاین گفته بود: ما در دولت قبل سه کار را همزمان انجام دادیم. یک تولید داخلی واکسن، دو خریدن واکسن از سبد کووکس که آن زمان یکی از تنها راه های خریدن واکسن بود، سه عقد قرارداد خریدن واکسن با دو کشور چین و روسیه. آن چه مشخص است برای صفر شدن موارد مرگ ومیر کرونایی واکسیناسیون نقش زیادی داشت. اما این که چه کسی واکسن تامین ...
اجاره داری حرفه ای؛ پیش نیاز مدیریت بازار اجاره بها
کشور و نیز با توجه به سقفی که برای میزان اجاره گذاشته می شود، خانه خودش را اجاره ندهد و همین سبب می شود عرضه خانه های استیجاری کاهش یابد و بر شدت نرخ های اجاره تأثیر بگذارد زیرا متأسفانه کماکان قانون مالیات بر خانه های خالی نیز اجرایی نمی شود. در چنین شرایطی، موجر ملک خود را اجاره نمی دهد و آن را خالی نگه می دارد اما در مقابل، مالیاتی هم به آن تعلق نمی گیرد. از سوی دیگر، وقتی عرضه خانه های استیجار ...
آفتابه لگن هفت دست، شام و نهار هیچی و ماجرای پیگیری طرح دو فوریتی حمایت از مستاجران؟
ثبت آن ها در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک و همچنین سامانه املاک و اسکان برای استفاده سازمان امور مالیاتی است. این مسئله نیز توسط قانون گزاران مورد توجه قرار گرفته و مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی مکلفند یک نسخه از قرارداد اجاره تنظیمی را به اداره امور مالیاتی محل ارسال نمایند. در غیر اینصورت در مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارند. براساس متن فعلی طرح فعلی ساماندهی اجاره بهای ...
جولان دلالان مسکن در آشفته بازار اجاره !
مد نظر باشد، اما متاسفانه در سایه نبود نظارت بر عملکرد مشاوران املاک، این فرایند توسط دلالان و برخی مالکان بی انصاف صورت می گیرد و مالکان خوش انصاف نیز از طرف آنها تحت فشار و مورد هجمه قرار می گیرد تا مبادا قیمت ها منصفانه و بر مبنای قانون باشد. موضوع مهم دیگر در بحث فعالیت مشاوران املاک مربوط به عدم نظارت و کنترل قراردادهای آنان است. در حالی که باید تمام قراردادها در سامانه جامع ثبت و ...
مراحل اخذ سند مالکیت املاک
چند شخص دارای سند مشاعی باشند و هر کدام از شرکا بخواهند بر روی آن ساخت و ساز نمایند، آن ملک نسبت به سهم آنها افراز می شود و این کار با پیچیدگی همراه است. سند ملکی تک برگ یکی دیگر از انواع اسناد ملکی، اسناد ملکی تک برگ هستند که امروزه رواج پیدا کردند و از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته اند. این نوع از اسناد رسمی با توجه به پیشرفت و گذر ...
"اجاره داری حرفه ای" اسیر وعده های توخالی/ چرا موجران به مصوبه سقف اجاره مسکن عمل نمی کنند؟
ای در وزارت راه و شهرسازی تدوین شده که در آن به عوامل مختلف و در عین موثر بر روند اجاره بها و رابطه مالک و مستأجر پرداخته شده است. همچنین برای زمان اجاره داری و میزان رشد مجاز اجاره بها نیز پیش بینی هایی در طرح مذکور صورت گرفته است. وی بیان کرد:با تصویب این طرح شرایط برای را اندازی شرکت های اجاره داری حرفه ای و عرضه انبوه واحد مسکونی اجاره ای در شهر های بزرگ از جمله تهران فراهم و روند ...
پارسال چقدر وام تولیدی داده شد؟
مدت 17 هزار و 158 مورد ثبت نام برای استفاده از تسهیلات رونق تولید انجام شده که 9500 مورد برای دریافت بیش از 55 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بانک ها معرفی شدند و در نهایت 5410 فقره تسهیلات به ارزش بیش از 24 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است؛ یعنی حدود 31.5 درصد از کل ثبت نام کنندگان سال قبل موفق به دریافت این تسهیلات شدند. بیشتربخوانید: سیاست های پوپولیستی در دولت سیزدهم با بخش تولید چه ...
درخواست بیمه بیکاری تامین اجتماعی 1401
شرایط لازم برای گرفتن بیمه بیکاری در سال 1401: در لیست بیمه یک شرکت باشید، نه اینکه اختیاری بیمه رد کرده باشید استعفا نداده باشید و اخراج تون کرده باشن. قبل از بیکار شدن، حداقل یک سال در یک شرکت بیمه شده باشید. تا 30 روز بعد از اخراج، بیکاری تون رو به اداره کار اعلام کرده باشید. 5 تبعه کشورهای دیگر نباشید. مستمری بگیر، بازنشسته و از کارافتاده نباشید. طبق قانون تامین اجتماعی چقدر حقوق ...
برخورد با ترک فعل مسئولین در راستای حفظ حقوق عامه
کل کشور؛ ج - اعلام به دادستان مربوط جهت درخواست جبران خسارت از دادگاه صالح بدون پرداخت هزینه دادرسی در اجرای تبصره یک ماده 2 قانون، در صورتی که دستگاه اجرایی ظرف مدت متعارف اقدام لازم جهت اقامه دعوی به عمل نیاورد و در نتیجه بر اموال دولتی یا حقوق عمومی خسارت وارد شود و یا موجب ...