خانه
نقش بانک ها و دولت در اعتباردهی به قراردادهای غیررسمی معاملات ملک
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
حذف قولنامه چه تاثیری بر بازار مسکن می گذارد؟
...، مبایعه نامه می گویند. قولنامه سند عادی است و در دادگاه اعتبار دارد. پس مفاد آن باید اجرا شود و اگر یکی از دو طرف از اجرای تعهد خود شانه خالی کند، دادگاه می تواند او را احضار کند. همچنین اگر فروشنده ملک برخلاف مفاد قولنامه از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی به خریدار خودداری کرد باید در دادگاه پاسخگو باشد. ثبت سند املاک تجاری و مسکونی در ایران معمولا به دو صورت انجام ...
دردسر های معاملات عادی و قولنامه ای برای اقتصاد/ ماجرای یک فرمان تاریخی گره گشا
...> قانون گذار برای حل این معضل، طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را از سال 95 پیگیری و نسخه نهایی را در سال 99 تصویب کرد، اما با ایرادات شورای نگهبان، این طرح به مجمع تشخیص مصلحت نظام رفت و به علت اختلاف نظر ها در مجمع، تا کنون مسکوت مانده است. سرانجام هفته گذشته رهبر انقلاب در سخنانی تاریخی به راه عبور از این بن بست را پیش روی مسئولان قرار داده و تکلیف موضوع را روشن کردند. ...
اعتبار زدایی از اسناد غیررسمی، قولنامه های املاک چه می شوند؟
طی دهه های گذشته آسیب های فراوانی بابت خرید و فروش املاک قولنامه ای متوجه متعاملین و کلیت بازار مسکن شده است. کارشناسان با آسیب شناسی مضرات اسناد غیررسمی اموال غیرمنقول پیشنهاد دادند تا تمامی معاملات در قالب اسناد رسمی شکل بگیرد. در این خصوص طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طی سال های اخیر توسط مجلس مطرح شد که تا کنون دو بار از سوی شورای نگهبان رد شده و هم اکنون برای بررسی ...
حمایت رهبر معظم انقلاب از سند رسمی در معاملات اموال غیر منقول
گیتی آنلاین_ محمد عبدالملکی، کارشناس ارشد حقوق ثبت اسناد و املاک، در یادداشتی با عنوان “حمایت رهبر معظم انقلاب از سند رسمی در معاملات اموال غیر منقول” به پایگاه خبری گیتی آنلاین آورده است: با مطالعه پاره ای از مواد قانون ثبت اسناد و املاک از جمله ماده 22، 46، 47 و 48 و سایر مواد این قانون، این ذهنیت ایجاد میشود که قانونگذار از اسناد رسمی در اموال غیر منقول حمایت مطلق نموده است و ...
صدور اسناد اموال غیر منقول ایرانیان خارج از کشور
حالی که سال های طولانی در کشور دیگری اقامت دارید و با گذشت زمان، برخی از مقررات مربوط به املاک و اسناد، حتی شکل ظاهری و محتویات سند ملکی تغییر می کند. شاید شما هم درگیر با با نقل و انتقال هایی باشید؛ به صورت وکالتی، قولنامه ای، مشاع و یا حتی روی برگه های معمولی با گواهی دو نفر شاهد که در اصل معامله غیر رسمی است. این نوع معاملات به ویژه برای شما که کیلومترها با ملک خود فاصله دارید؛ ممکن است موجب ...
◄ خون رانندگان کامیون در شیشه بنگاه های باربری دلال صفت
خوردن حق الزحمه راننده زحمتکش توسط بنگاه های باربری و شرکت های حمل و نقل نباشد. راننده کامیون دیگری نیز پیشنهاد می کند: دولت باید حسابرسی دقیق تری از شرکت های حمل و نقل انجام دهد که آیا آنها تمام پولی که از صاحبان بار دریافت می کنند را به حساب خود آنها واریز می کنند یا خیر. ضمنا اگر پلتفرم های ارتباط مستقیم بین صاحبان بار و رانندگان کامیون ایجاد شود – پلتفرم هایی مثل اسنپ – بساط این گونه دلال بازی ها برچیده خواهد شد. انتهای پیام ...
خلع ید مشاوران املاک
.... این در حالی است که پیش از این در سال گذشته مصوبه مشابهی در هیأت دولت به تصویب رسید تا براساس آن ملاک تعیین حق الزحمه مشاوران املاک ارزش منطقه ای آنها براساس تعیین کمیسیون تقویم املاک محاسبه شود. اما هیچگاه این مصوبه هیأت دولت به مرحله اجرا نرسید چون مشاوران املاک با این ادعا که ملاک ما قانون دلالی است و مصوبه مجلس نمی تواند قانون را فسخ کند حاضر به اجرای تصویب نامه هیأت دولت ...
قیمت خودرو 11 تیر 1402/ ادامه مقاومت بازار در برابر دلالان
از بابت قیمت ها راحت شود و با قطعیت اقدام به خرید یا فروش خودرو کنند، اما تا به این لحظه هیچ عامل محرکی برای این افراد به بازار تزریق نشده است. قیمت خودروهای داخلی در بازار خودروهای داخلی طبق روال همیشه پراید پرچم دار بیشترین حجم معاملات است. پراید 111 و 131، هر کدام به ترتیب با قیمت های 340 و 325 بدون هیچ گونه تغییر قیمتی در بازار معامله شدند تا نماد ثبات و در عین ...
غضنفرآبادی: مجمع زودتر طرح الزام به ثبت رسمی معاملات را تعیین تکلیف کند
. نماینده مردم بم در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: شورای نگهبان از دیدگاه فقهی و شرعی اشکالاتی را به طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گرفت و چون مجلس بر مصوبه خودش اصرار و تاکید کرد که تصویب این قانون به مصلحت جامعه و نظام است و اسناد غیررسمی معاملات غیرمنقول باید فاقد اعتبار شود، این مصوبه برای تعیین تکلیف به مجمع رفت. وی بیان کرد: تصویب طرح الزام به ثبت رسمی معاملات ...
تسریع در شناسایی زمین های مازاد دولتی با ثبت اسناد رسمی
را جلوگیری از احتکار زمین برشمرد و افزود: طبق ماده 10 قانون جهش تولید مسکن اراضی مازاد دولتی باید به طرح نهضت ملی مسکن تخصیص یابد. با اجرای این طرح رسمی شدن اسنادی که در اختیار دولت است سرعت می گیرد. سادات معاملات با اسناد عادی را همواره پر ابهام و نگران کننده میان دوطرف معامله دانست که با تصویب نهایی طرح 17 ماده ای در شورای نگهبان می توان به انجام معاملاتی اطمینان بخش در بخش مسکن ...
بیش از 80 درصد اراضی و املاک موقوفه سند دار شده اند
، از مدیران ثبتی و اوقاف کشور خواست تا با همکاری و هم افزایی دو دستگاه، تمامی اراضی و املاک موقوفه در جهت حفظ حقوق واقفین و جلوگیری از دخل و تصرف سودجویان، تا پایان سال حدنگاری و سنددار شده و هیچ عرصه و ملک وقفی بدون سند باقی نماند. وی با اشاره به فرمایشات رهبر معظم انقلاب در دیدار با مسئولین و کارکنان دستگاه قضائی در خصوص الزام به انجام معاملات رسمی در زمینه اموال غیرمنقول و سلب اعتبار ...
اسناد غیر رسمی بی اعتبار می شود؟
هماهنگی با مجمع تشخیص مصلحت نظام پیگیری می شود. طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تا کنون دو بار از سوی شورای نگهبان رد شده است. شورا بطلان این معاملات را خلاف موازین شرع می داند. از ماههای اخیر این موضوع مجددا توسط دولت و مجلس مطرح شده و حالا به عنوان یک مصوبه مهم و چالش برانگیز در انتظار تصمیم مجمع تشخیص مصحلت نظام است. در این خصوص قوه قضاییه با دولت هم ...
اتمام حجت برای درمان یک رنج کهنه/ مردم منتظر تصمیم مصلحت اندیشان کشورند
رو به تزاید بوده است. فرایند این معامله به این صورت است که توسط افراد عادی که اطلاعات حقوقی چندانی ندارند، انجام می شود و در نهایت با سوءاستفاده دلالان ملکی و فرصت طلبان، خریدار یا فروشنده با مشکلات و به اصطلاح گیر و گرفتاری های زیادی مواجه می شوند. همچنین این وضعیت سبب شده تا افرادی که اموال غیرمنقول دارند ولی مالکیت آنها در جایی ثبت نشده است، به راحتی از تسهیلات دولتی و یارانه نقدی ...
اعتبار اسناد عادی چه بلایی بر سر مردم و حاکمیت می آورد؟
شکست و موجب زمین خواری می شود؛ زیرا افراد به سادگی می توانند با ارائه یا جعل مبایعه نامه از مزایا و تسهیلات ارفاقی قانون گذار من غیر حق بهره مند شوند. مثال بارز این موضوع، زمین خواری های برخی افراد با توسل به اسناد عادی با سوءاستفاده از مفاد مواد (147) و (148) اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک است. بدین سان در صورت اعتبار اسناد عادی، هر نوع سیاست گذاری در حوزه اموال غیرمنقول محکوم به شکست است. ...
حکم حکومتی گره گشا
از این افراد است که اتفاقاً در تدوین طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به ایفای نقش پرداخته. او در گفت وگویی تفصیلی با تسنیم (19 خرداد 1400)، به معایب شرایط موجود که می توان آن ها را با تصویب قانون جدید و اجرای دقیق و درست آن، از بین برد، اشاره کرده و گفته است: [هم عرض بودن اسناد رسمی و اسناد عادی] موجب چند اتفاق می شود؛ اول این که وقتی شما معامله عادی را به رسمیت شناختید به راحتی باب ...
گره معاملات قولنامه ای با تصویب قانون در مجمع تشخیص باز می شود
مردم همچنان می توانند از آن برای خرید و فروش یا اجاره استفاده کنند. وی توضیح داد: اسناد قولنامه ای و عادی در صورتی دارای اعتبار خواهند بود که به ثبت رسمی برسد، این کار باعث می شود در آینده همین اسناد عادی معتبر به سند رسمی تبدیل شوند. دست انداز در مسیر قانون بررسی ها نشان می دهد از سال 1395 تاکنون مجلس طرحی در رابطه با الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را ...
ثبت رسمی معاملات موجب کاهش چند میلیونی پرونده های قضایی می شود
مهدی طغیانی سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتگو با مهر در خصوص تأکید رهبری انقلاب بر مصلحت اندیشی و تصویب زودتر طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گفت: تصویب نهایی این قانون باعث افزایش شفافیت اقتصادی، افزایش درآمدهای مالیاتی، رشد فعالیت های اقتصادی، کاهش هدر رفت منابع دولتی شده و جلوی فساد و اختلاف بین مردم را می گیرد. وی افزود: این قانون بسیار مهم است که در مجلس دهم تصویب ...
عصراقتصاد گزارش می دهد؛ قولنامه به زودی از معاملات حذف می شود
هیچ ریسک قانونی انجام می شود و معضلی به نام اعتبار اسناد عادی نیز از ریسک های مسیر فروش زمین تفکیک شده خواهد کاست. پیش از این بود که سید احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی، در نامه ای به رئیس مجلس تشخیص مصلحت نظام خواستار تسریع در تایید طرح اعتبارزدایی از اسناد عادی و وکالتی در این شورا شد. در متن این نامه آمده است: معتبر دانستن معاملات املاک به وسیله اسناد عادی منجر ...
فروش و خرید سراتو سایپا (دنده ای و اتوماتیک) با قیمت ویژه
کیلومتر کارکرد، حدود 1٫9 میلیارد تومان برآورد می شود. از دیگر چالش های خرید سراتو سایپا می توان به موارد زیر اشاره کرد: قیمت گذاری های سلیقه ای در بازار توسط دلالان عدم اطمینان از وضعیت فنی و بدنه ی خودرو لزوم پرداخت هزینه به کارشناس فنی برای هر خودرو چالش های حقوقی و کلاهبرداری های مربوط فعالیت دلال ها لزوم صرف وقت بسیار زیاد ...
در جلسه خصوصی رئیسی و رهبر انقلاب چه گذشت؟
...، معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول را از منشاءهای بزرگ فساد دانستند و با تأکید بر سلب اعتبار از این گونه معاملات، تصویب قانون در این خصوص را مصلحت قطعی کشور و نظام برشمردند؛ تأکیدی که مُهر تأییدی بر دغدغه چند ساله آیت الله رئیسی و نامه وزیر اقتصاد برای شفاف سازی معاملات، پیشگیری از فرارهای مالیاتی و قطع دست سوداگران و سفته بازان از بازار بوده و امید به تعیین تکلیف طرح الزام به ثبت رسمی معاملات ...
بیش از 70 درصد پرونده های ورودی دادگستری قم مربوط به اختلافات ملکی است
اینکه اکنون بخش قابل توجهی از فرآیندهای کاری ثبت اسناد واملاک به صورت مکانیزه در حال انجام است، بیان داشت: نتیجه این حرکت جهادی تبدیل شدن اسناد مالکیت های توصیفی یا دفترچه ای به اسناد مالکیت حدنگار است. جوانی با اشاره به اینکه پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی ممنوع است، افزود: با ابلاغ آیین نامه مربوطه و آماده شدن زیر ساخت های مطرح شده در قانون از سوی دیگر دستگاه های متولی، این موضوع به ...
تفاوت ابطال سند با بطلان معامله
ورود به ماهیت دعوی و تعرض به بخش دوم خواسته (صدور حکم به استرداد ثمن معامله به نرخ روز) قابلیت تأیید و ابرام را نداشته در نتیجه و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی معترض عنه در خصوص دعوای مطروحه از طرف آقای ح. ر. به خواسته صدور حکم به ابطال بیع نامه مورخ 19/4/85 و استرداد ثمن معامله به نرخ روز به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 46 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه انتهای پیام/ ...
الزامی شدن معامله اموال غیر منقول با سند رسمی، بار بزرگی از دوش قوه قضائیه بر خواهد داشت
سیدمهدی حجتی درگفتگو با ایران اکونومیست با اشاره به تاکیدات رهبر انقلاب اسلامی در دیدار با مسئولین قضایی درباره معاملات غیر رسمی و در رابطه با مفاسد ناشی از معاملات اموال غیرمنقول با سند عادی گفت: در زمانی که در اسفند ماه سال 1310 قانون ثبت اسناد و املاک به تصویب رسید، ثبت معاملاتِ مربوط به اموال غیرمنقول در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بود، اجباری اعلام شد و در ماده ...
مردم بدانند که ولی نعمت ما هستند
رهبری درباره خدمات فعالان قوه قضا، قضات و کارمندان گفت: اگر افرادی مرتکب تخلف شوند، باید به صورت ویژه موردتوجه قرار گیرد تا چهره قوه قضا مخدوش نشود. وی در بخشی دیگر از مصاحبه با رادیو گفت وگو نکته دیگرِ موردنظر رهبری را ناظر بر معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول دانست و گفت: رهبری فرمودند این اموال منشأ بزرگ فساد است و باید این معاملات که در جامعه ایجاد مشکل می کند، سلب اعتبار شود. ...
حامیان معاملات غیررسمی املاک
هفته گذشته رهبر انقلاب در دیدار رئیس دستگاه قضا و مسوولان و کارکنان قوه قضائیه، در بخشی از صحبت هایشان با اشاره به اینکه معاملات غیر رسمی اموال غیر منقول از منشأهای بزرگ فساد است ، تاکید کردند: باید از این گونه معاملات سلب اعتبار شود. این فرمان رهبر انقلاب از آنجا که محتوای آن - اموال غیرمنقول- متوجه بازار املاک می شود، مورد توجه طیف فعالان این بازار قرار گرفته است، به طوری که فعالان بخش مسکن و به ویژه بازیگران اصلی حوزه معاملات انواع ملک (زمین، آپارتمان، ساختمان و همچنین معاملات اجاره ملک) با مجموعه ای از پرسش ها درباره متن فرمان و نحوه اجرای فرمان از سوی قوای سه گانه روبه رو هستند؛ دنیای اقتصاد با بررسی هایی که در این باره انجام داده است، ضمن رمزگشایی از موضوع معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول ، پرسش های مطرح و موجود را دسته بندی کرده است و بر اساس مستندات قانونی موجود در این ارتباط، به آنها پاسخ می دهد. فعلا چهار پرسش شکل گرفته است. معاملات غیررسمی، یعنی چه؟ اولین پرسش که درباره موضوع معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول به وجود می آید، آن است که منظور از معاملات غیررسمی چیست؟ پاسخ این پرسش در متن قانون مدنی مصوب سال 1307 و به صورت دقیق، در سه ماده 1286، 1287 و 1289 گنجانده شده است. مطابق تعریف قید شده در قانون مدنی، سند بر دو نوع است؛ سند عادی و سند رسمی. بر این اساس، هر سندی که فاقد عناصر درج شده در سند رسمی باشد و توسط مامورین سند رسمی تنظیم نشده باشد، س ...
اسناد عادی، مانع اجرای برنامه های حمایتی در تأمین مسکن
: باید از این گونه معاملات سلب اعتبار شود و اگر هم از دیدگاه شورای نگهبان به مصوبه مجلس ایرادی هست، مصلحت قطعی کشور و نظام، تصویب نهایی این قانون است. با اینکه بر اساس اصول قانون اساسی معاملات اموال غیرمنقول باید با اسناد رسمی باشد اما در بازار املاک معامله با سند غیر رسمی مانند قولنامه یا مبایعه نامه نیز معتبر است. در بنگاه املاک، خریدار ملکی را معامله می کند که هنوز سند رسمی آن صادر نشده است ...
بساط کلاهبرداری ملکی با اعتبارزدایی از معاملات قولنامه ای برچیده می شود
...> بیضائی یادآورشد: اسناد قولنامه ای و عادی که ثبت رسمی نشده است خود عامل اصلی فساد و سرمنشا آن به شمار می رود. موضوع معاملات اموال غیرمنقول از زمان تصویب قانون ثبت اسناد و املاک در سال 1310 جایگاه مهمی در نظام حقوقی ایران داشته و از همان ابتدا نیز مقرر شده بود که معاملات اموال غیر منقول دارای سابقه ثبتی باید در دفاتر اسناد رسمی به طور رسمی تنظیم و ثبت شود، اما با تفاسیر این قانون و ...
حذف زمین خواری و کلاهبرداری زمین با حکم تاریخی رهبرانقلاب
به گزارش مشرق، سید امیر سیاح در صفحه توئیتر خود با اشاره به حکم رهبر انقلاب در دیدار با رئیس، مسئولان و کارکنان دستگاه قضا که معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول را از منشأ های بزرگ فساد خواندند، نوشت: باحکم تاریخی رهبرانقلاب، تفاهم کتبی 2 نفر برای معامله زمین و مسکن معیار مالکیت نیست و سند عادی برای اثبات مالکیت زمین، اعتبار نخواهد داشت اجرای این حکم، منشاء 2 تحول خواهدبود: ...
جدول قیمت آپارتمان در تهران / کاهش شدید قیمت این خانه ها!
یافته است. آن طور که واسطه های ملکی در پرند می گویند با نقدینگی حدود 600 میلیون تومان نیز می توان در این شهر زمین خریداری کرد. با این اوصاف با تسهیلات 640 میلیون تومانی اوراق می توان بخش قابل توجهی از قیمت یک آپارتمان در پرند را پوشش داد. البته این موضوع مستلزم آن است که خانه مورد نظر دارای سند باشد اما با توجه به اینکه بسیاری از واحدهای پرند از نوع مسکن مهر هستند آپارتمان سنددار به ...
