خانه
تصویب کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی+ متن کامل طرح
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
تغذیه انگلی دلالان مسکن از تورم انتظاری؛ صنف مشاوران املاک ضرورت کارکردی اش را از دست داده است؟
مدارک شناسایی معتبر خود را بارگذاری کرده و با تماس با فروشنده و رسیدن به توافق از طریق سامانه مذکور به نزدیکترین دفترخانه اسناد رسمی معرفی و در آنجا نسبت به انعقاد قرارداد و صدور کد رهگیری اقدام کنند. البته بدون شک ساز و کار سامانه یادشده و فرایند انجام معامله ملکی بسیار پیچیده تر از این خواهد بود اما یک چیز مشخص است و آن این که همه چیز در بازار مسکن شفاف، منطقی و تحت نظارت خواهد بود. دیگر نیازی نیست که واسطه ای غیرضروری به نام بنگاه املاک وجود داشته باشد. طراحی چنین سامانه ای نشان خواهد داد که صنف مشاوران املاک دیگر کارکرد و خاصیتش را از دست داده و ضرورتی در ماندگاریش وجود ندارد. ...
مستاجران در انتظار آزمون و خطای دولت!
های این طرح هنوز آماده نیست و باید دید با توجه به اصل 22 قانون اساسی که در آن حق مالک باید محترم شمرده شود، چگونه موجری که می خواهد بیشتر از 25 درصد قرارداد خانه خود را افزایش دهد، جریمه می شود؟ آیا قانونی وجود دارد که بتواند نظارتی بر این موضوع داشته باشد و این طرح را اجرایی کند یا خیر؟ نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن لطفی گفت: در حال حاضر ما در سومین سال متوالی هستیم که ستاد ...
مشاورین املاک زیر ذره بین نظارت می روند/ صاحبخانه ها رعایت حال مستاجران را بکنند
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی در کلانشهرها باید قراردادهای مستاجرین حداکثر 25 درصد اضافه شود، تاکید کرد: تلاش می شود با نظارت این اکیپ ها تخلف در این حوزه را شاهد نباشیم. وی افزود: این اکیپ ها نظارت خواهند کرد تا هیچ بنگاهی قرارداد اجاره با قیمت های خارج از عرف منعقد نکرده باشد. فرماندار کرمانشاه اشاره ای هم به اختصاص تسهیلات برای مستاجرین داشت و گفت: مستاجران می توانند ...
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
...> *کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی تصویب شد گفتنی است طی روز گذشته، طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی برای بررسی جزییات به کمیسیون عمران ارجاع شد. بر اساس طرح مذکور، مالکان واحدهای مسکونی مکلف می شوند هنگام تنظیم قرارداد اجاره، آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران ...
جولان مشاوران املاک با کد رهگیری تاریخ جدید
می دهد این مشاوران املاک با دریافت مبالغی، قرارداد اجاره صوری با تاریخ سال جدید را صادر می کنند. این قرارداد ها بعضاً برای کسانی صادر می شود که مستأجر نیستند، اما چون قرارداد اجاره با تاریخ امسال را دارند می توانند در سامانه ثبت نام کنند؛ در حالی که متقاضیان واقعی، چون قرارداد امسال را ندارند از ثبت نام جا می مانند. بسیاری از مستأجران که از این شرط ثبت نام اطلاعی ندارند با مراجعه به ...
در بازار سیاه مسکن چه می گذرد
.... اما اخیرا نیز دولت و مجلس در دو طرح جداگانه اقدام به نرخ گذاری کرده اند، با ارائه طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی، مالکان، موجران و مستاجران و مشاوران املاک را مکلف به ثبت قراردادها در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور کرده اند. مقرر شده است کسانی که معاملات و قراردادهای خود را در این سامانه ثبت نمی کنند برای برخورداری از خدمات قضایی و عمومی، تعرفه چندبرابری بدهند و همچنین در صورت کشف تخلف، مالک جریمه مالیاتی سنگینی خواهد شد. ...
اجاره های سرسام آور کابوس قشر ضعیف
خاطر فرار مالیاتی و عدم ثبت مسکن شان در سامانه املاک به سایت دیوار روی آورده اند و معاملات دستی و قولنامه ای می کنند. وی ابراز داشت: شرایط اجاره ها در استان بحرانی و کمرشکن است و مالکان با هر نرخی بخواهند خانه هایشان را اجاره می دهند. رئیس اتحادیه مشاورین املاک کهگیلویه و بویراحمد گفت: این درحالی است که بنگاه دار به عنوان یک کارشناس می تواند تشخیص دهد ملک چقدر برای اجاره می ...
سامانه ثبت معاملات املاک به وزارت راه و شهرسازی منتقل شد
آقای علیرضا شاه میرزایی گفت: از اتحادیه های مشاوران املاک خواسته ایم که نهایت همکاری را با وزارت راه و شهرسازی اعمال کنند و مهم ترین ابزاری که برای مدیریت این بازار وجود دارد، همین سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که به وزارت راه و شهرسازی منتقل کردیم، از این پس ابزار های لازم برای رصد بازار مسکن و اعمال تصمیمات مدیریتی و کنترلی و اشراف بر فعالیت های مشاوران املاک، کاملا در اختیار ...
لازم است صاحبخانه ها اطلاعات معاملات و اجاره املاک خود را ثبت کنند
به گزارش خبرگزاری رسا به نقل از خبرگزاری تسنیم، رستم قاسمی امروز اظهار کرد: با توجه به شرایطی که امروز در حوزه اجاره مسکن در کشور وجود دارد مصوباتی در خصوص کنترل اجاره بها توسط سران قوا به تصویب رسیده است که بر اساس آن اجاره واحدهای مسکونی در صورت داشتن شرایطی به شکل خودکار تمدید می شود. شرایط خاصی نیز وجود دارد که چنانچه مستأجران آن را رعایت نکنند قرارداد تمدید نخواهد شد. وزیر راه و ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای مسکن تصویب شد
مذکور درج نشود، توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی، علاوه بر جریمه نقدی معادل سه برابر حق الزحمه دریافتی، در مرتبه اوّل به محرومیت به مدت یک سال و در مرتبه دوم به محرومیت دائم محکوم می شوند. متن کامل این طرح به شرح زیر است: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم ...
وداع موقت با طرح مجلس
: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان، مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور ...
طرح مجلس برای بنگاه های املاک
هرچند سران قوا در جلسه شنبه هفته جاری برای میزان رشد اجاره بها در قراردادهای تمدیدی سقف تعیین و مقرر کردند قراردادهای اجاره سررسید شده در سال جاری، به صورت خودکار برای یک سال آینده با رشدی معادل حداکثر سقف پیش بینی شده (25 درصد برای کلان شهرها و 20 درصد برای سایر شهرها) تمدید شود، اما در طرح دو فوریتی مجلس نیز مساله تعیین میزان رشد اجاره بها به صورت قانونی و برای سال های آینده پیش بینی شده است؛ طوری که قرار است مبنای تغییرات اجاره املاک، گزارش های رسمی دولت از میزان رشد شاخص اجاره بهای سالانه باشد. از س ...
از کاهش تعرفه آژانس املاک تا تمدید خودکار قرارداد سالیانه؛ آغاز چکش کاری طرح ساماندهی اجاره بها
نماینده مجلس با بیان اینکه باید تعرفه بنگاه های املاک کم شود، بیان کرد: یکسری از موضوعات درباره ساخت و سازها و در راستای تبصره ماده 100 که مربوط به اجاره بها است،باید در این طرح گنجانده شود. وی بیان کرد: علاوه بر آن باید به موجرانی که قرار است تعمیراتی در ملک انجام دهند، -براساس سیاست های تشویقی - وام های کم بهره 4 درصدی داده شود تا بتوانند هم نوسازی و هم تعمیرات لازم را انجام دهند. ...
انتقادات از شرایط وام ودیعه مسکن / دولت می تواند اجاره ها را کنترل کند؟
به گزارش تجارت نیوز ، افزایش سرسام آور اجاره خانه موجب نگرانی بسیاری از مستأجران شده است. خانه هایی که چندین برابر سال قبل برای اجاره آگهی می شوند. وام ودیعه مسکن هم شرایطی دارد که بسیاری از اجاره نشینان مشمول آن نمی شوند. البته برخی می گویند حتی اگر شامل وام ودیعه مسکن هم می شدند باز هم برای تمدید قرارداد با صاحب خانه ها با مشکل مواجه هستند. روز گذشته هم رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی ...
حق کمیسیون املاک از مشکلات اساسی مالکین و مستاجرین
مستاجر هر کدام باید (0.25 درصد از اجاره ماهیانه + 0.5 درصد از مبلغ رهن) را بعنوان حق مشاوره به بنگاه داران پرداخت کنند؟! واقعاً علت این مدل محاسبه و این فرمول چیست؟! مگر مشاورین املاک چه کار سختی انجام می دهند که یک درصد قیمت ارزش ملک(خرید و فروش) و یک چهارم اجاره و 0.5 درصد رهن(رهن و اجاره) باید به آنان پرداخت شود؟ وقتی این مدل حاکم است بنگاه داران برای افزایش سود خود، روز به روز قیمت املاک ...
پیش بینی رئیس بانک مرکزی درباره بازار ارز/ توضیحاتی درباره افزایش حقوق بازنشستگان
ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی برای بررسی جزییات به کمیسیون عمران ارجاع شد. بر اساس طرح مذکور، مالکان واحدهای مسکونی مکلف می شوند هنگام تنظیم قرارداد اجاره، آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی به آن متصل هستند به صورت رایگان درج کنند. همچنین طرح کنترل و ...
خبر مهم برای مستاجران دل نگران
در نشست علنی امروز- یکم تیرماه- مجلس شورای اسلامی بررسی طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی در دستو رکار صحن علنی مجلس قرار گرفت. جزئیات و مواد این لایحه باید به تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی برسد. ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک ...
ببینید | جزئیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها | جرایم سنگین در انتظار بنگاه های متخلف
به گزارش همشهری آنلاین، علی خضریان، نماینده تهران، شمیرانات، ری، اسلامشهر و پردیس در مجلس گفت: بر اساس این طرح بنگاه ها ملکی و موجرانی که قرارداد اجاره را ثبت نکنند،جریمه می شوند. بر اساس ماده یک طرح مذکور چنانچه قرارداد اجاره با وساطت بنگاه های مشاوران املاک تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور درج نگردد، موضوع مشمول ماده (2) قانون تعزیرات محسوب شده و متصدیان بنگاه های متخلف، توسط شعب سازمان تعزیرات ...
تیغ تیز افزایش لحظه ای اجاره بهای مسکن در پایتخت و کلانشهرها
...> راهکار مجلس در زمینه کنترل اجاره بهای مسکن نمایندگان مجلس نیز طرحی را برای حل معضل اجاره بها دارند. براساس این طرح سه ماده ای، همه قراردادهای اجاره بایستی در دفاتر اسناد رسمی یا سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک ثبت شود. از عواقب عدم پیروی از این قانون جریمه نقدی و محرومیت از اشتغال برای بنگاه داران است. این قانون برای موجران نیز صدق می کند و در این زمینه کل مبالغ دریافتی ...
گلوگاه نابسامانی بازار مسکن
شهرسازی منتقل شود و همه معاملات در سامانه املاک و اسکان ثبت و قابل پیگیری باشد. اگر این اقدام، درست و کارشناسی انجام شود و از ابتدا نظارت سختگیرانه ای برای آن حاکم باشد، می تواند به یکی از بهترین اتفاقات حوزه املاک تبدیل شود که راه را برای قاعده مند کردن بسیاری از وجوه بازار مسکن و اجاره فراهم خواهد کرد. در شرایط فعلی، درصد بالایی از مشاوران املاک تحت هیچ شرایطی حاضر به ثبت قرارداد های ...
تغییر جدید در وام ودیعه مسکن
. ثبت نشدن اجاره نامه برای تمدید تخلف است؟ وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این که ثبت نشدن اجاره نامه برای تمدید بین موجر و مستاجر تخلف است، تصریح کرد: اگر کد رهگیری در سامانه اسکان و املاک ثبت نشود خانه خالی محسوب می شود و بر اساس قانون مشمول مالیات خواهد شد. قاسمی با یادآوری این که 600 هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و به سازمان مالیاتی معرفی شده است، اضافه کرد: به ...
دولت موافق طرح مجلس برای کنترل اجاره واحدهای مسکونی است
مجلس پیشنهاد شده که آن دسته از موجران که قرارداد اجاره خود را در دفتر اسناد رسمی یا در سامانه املاک و اسکان موضوع ماده 18 قانون جهش تولید مسکن ثبت نموده و میزان اجاره بهای آنها به میزان افزایش شاخص سالانه کالاها اعلامی از سوی بانک مرکزی به ترتیب مذکور در ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی باشد، از امتیاز دریافت تسهیلات خرید و بازسازی مسکن به صورت خارج از نوبت و با تضامین و نحوه بازپرداخت آسان تر از ...
دولت موافق طرح مجلس برای کنترل اجاره واحدهای مسکونی است
از موجران که قرارداد اجاره خود را در دفتر اسناد رسمی یا در سامانه املاک و اسکان موضوع ماده 18 قانون جهش تولید مسکن ثبت نموده و میزان اجاره بهای آنها به میزان افزایش شاخص سالانه کالاها اعلامی از سوی بانک مرکزی به ترتیب مذکور در ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی باشد، از امتیاز دریافت تسهیلات خرید و بازسازی مسکن به صورت خارج از نوبت و با تضامین و نحوه بازپرداخت آسان تر از سایر داوطلبان بهره مند شده و ...
تمدید خودکار قرارداد های جاره برای یک سال آینده
مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این، اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2 اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3 در صورتی که مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف ...
جزییات بسته حمایت از مستأجران اعلام شد
: 1- در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت نموده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3- در صورتیکه مستأجر در دوره اجاره ...
ماشین فروشی به خاطر تمدید اجاره بها/ خوش اشتهایی موجران تمامی ندارد!
راضی نمیشه با مبلغ مورد نظرت تمدید کنه، طرف خیلی خشکه، حالا باز جلوی شما یه بار دیگه زنگ میزنم شاید فرجی شد. به یک بنگاه دیگر حوالی محله نواب رفتم و خواستم جویا شوم که طرح سقف افزایش اجاره بها مسکن که در تهران 25 درصد است تا چه اندازه در قرار دادها اجرا می شود؟ با ورود به بنگاه که ظاهر به روزی نداشت، در مورد این موضوع سوال کردم. مشاور املاک در همان حالت که مشغول تعمیر پنکه بود گفت: اگر ...
سه دلیل منطقی برای آشتی مستاجر و صاحبخانه
. بیشتر بدانید| مرجعیت صدور کد رهگیری امسال قرار است به وزارت راه و شهرسازی واگذار شود. به این ترتیب الزام قانونی دریافت کدرهگیری برای معاملات مسکن به شکل جدی تری دنبال می شود. اگر کد رهگیری معاملات اجاره در سامانه اسکان و املاک ثبت نشود، قانون آن ملک را خانه خالی به حساب آورده و مشمول دریافت مالیات می داند. همچنین اگر صاحبخانه ای بخواهد در مراجع قضایی و شورای حل اختلاف علیه مستاجر خود ...
اجرا نشدن افزایش تعرفه برق خانه های خوداظهاری نشده
به گزارش برق نیوز ، آخرین آمار رسمی خانه های خالی در ایران به سال 1395 برمی گردد رقمی که در آن سال عدد 2 میلیون و 600 هزار را نشان میداد و و نسبت به 10 سال قبل یعنی سال 85؛ دستکم 4 برابر شده بود. حالا در سال 1401 هنوز آمار دقیقی از خانه های خالی در دست نیست. خانه هایی که قرار بود به موجب ماده 54 مکرر اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب 1399/09/05 مجلس شورای اسلامی مشمول مالیات شوند. انطور که ...
تمدید خودکار قرارداد اجاره مسکن
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز یزد، دشتی در ارتباط زنده با خبر 20 شبکه یزد گفت: همه قرارداد های اجاره به صورت خودکار به مدت یکسال تمدید خواهد شد و هیچ مالکی حق اخراج مستاجران را ندارد. وی افزود: افزایش اجاره برای شهر یزد 20 درصد است و بیشتر از این نباید اجاره بها افزایش یابد. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: شورا های حل اختلاف به عنوان مرجع رسیدگی به دعاوی ...
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
...، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات، ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد می تواند از تمدید قرارداد اجاره با مستاجر فعلی خودداری کند. سه مانع برای موجر و اخلال در فرآیند فروش ملک از یک سو به طور کلی املاک با مستاجر که برای فروش فایل می شوند، چندان با ...
