خانه
وضعیت بازار مسکن از نگاه حاکمیت را چطور ارزیابی می کنید؟
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
خیار غبن در اجاره و سایر قراردادها به چه معنا است؟
قیمت علم داشته باشید، نمی توانید به خیار غبن استناد و سپس قرارداد اجاره خود را فسخ کنید. این شرط، در ماده 418 قانون مدنی مورد تاکید قرار گرفته است. فاحش بودن غبن و تفاوت قیمتی! یکی دیگر از شرایطی که باید در زمان استناد به خیار غبن در اجاره مورد توجه قرار بگیرد، فاحش بودن و تفاوت آشکار میان اجاره بها و ارزش قیمتی مورد اجاره است. به این صورت که شما نمی توانید برای یک تفاوت قیمتی ...
تعیین دستوری سقف اجاره بها؛ مؤثر یا شکست خورده؟
در تابستان 1400 برای خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، نشان دهنده شکست طرح تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها است؟ گفت: مصوبه ستاد ملی کرونا در حکم قانون بوده و لازم اجرا است. بر اساس مصوبه این ستاد در راستای حمایت از مستأجران، تمامی اجاره نامه ها مصوب و تمدید شده تلقی می شوند مگر آن استثناهای 8 گانه ذکر شده در مصوبه ستاد ملی؛ از طرفی اگر مستأجر و موجر با هم توافق کنند، کسی مانع آن نخواهد شد ...
مهمترین بخش اجاره نامه از نظرحقوقی
.... قانون مدنی در ماده 501 بیان داشته است : اگر مدت اجاره در اجاره نامه قید نشود و اجاره بها بر اساس روز یا ماه یا سال معین شده باشد، بنابراین مدت اجاره یک روز یا یک ماه یا یک سال خواهد بود. و اگر هیچ مدتی در اجاره نامه تعیین نشده باشد یعنی نه کل مدت قرارداد و نه اجاره بها بر اساس روز یا ماه ذکر نشود، این قرارداد از نظر قانون باطل است. مدت اجاره باید بر اساس روز ماه و سال ...
سقف افزایش اجاره بها چقدر رعایت می شود؟
با فرا رسیدن فصل جابه جایی مستاجران و افزایش سرسام آور اجاره مسکن در هفته های اخیر، دستگاه های سیاست گذار بخش مسکن، کنترل کننده بازارها و نهاد قانون گذاری به دنبال یافتن راه هایی هستند تا بازار اجاره مسکن از وضعیت کنونی رهایی یابد؛ بر همین اساس مجلس شورای اسلامی با هدف ساماندهی بازار، بررسی دوفوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی را در دستور کار قرار داد و نمایندگان با 150 رأی موافق ...
آخرین اقدامات برای ساماندهی بازار اجاره مسکن
، اجاره بها در تهران باید هر سال حداکثر 25 درصد و در شهر های دیگر تا 20 درصد بالا برود. وزیر مسکن و شهر سازی، ضمانت اجرایی مصوبات سران قوا را دستگاه قضایی عنوان کرد و تاکید کرد: در مصوبه اعلام شده است که شورا های حل اختلاف و در نهایت دستگاه قضایی در خصوص بروز اختلاف همکاری داشته باشند که امیدواریم موجر و مستاجر با توافق مشکلات احتمالی را حل کنند. طرح مجلس برای کنترل و ساماندهی ...
مخالفت ها و موافقت های تامل برانگیز
را با مشکل بیشتری روبه رو می کند. اهمیت اجرای قانون جهش تولید مسکن محمدحسن آصفری، نماینده مردم اراک در مجلس نیز در مخالفت با کلیات طرح مذکور، گفت: سوال این است باتوجه به اینکه سران قوا به اذن رهبری در مسئله اجاره بها ورود کرده اند، آیا مجلس شورای اسلامی نیز می تواند به این مهم ورود کند؟ گرچه موضوع مسکن دغدغه نمایندگان است و به همین دلیل قانون جهش تولید مسکن را مصوب کردند اما ...
بررسی طرح مجلس برای کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی
عرضه و تقاضا در بازار مسکن وجود داره چه خرید و چه اجاره . مجری: وقتی سامانه املاک با آن شرایط مطلوب نتوانسته خانه های خالی را شناسایی و وارد چرخه مصرف کند چطور می شود با دستور... شریعتی: شما اگر دقت کرده باشید مجلس ظرف دو سال گذشته، هم در بحث تولید مسکن هم در بحث مالیات بر خانه های خالی و هم در بحث اجاره بها ورود بسیار خوبی پیدا کرده طبیعی است این قوانین و این ورود مجلس در ...
اجاره بها در ایلام، هم رده با کلانشهرها/ کمرهایی که کم کم زیر بار خم می شوند
عرضه و تقاضا در بازار می دانند. هیچ دستگاهی بر افزایش خودسرانه اجاره بها نظارت ندارد محمدی یکی از بنگاه داران ایلامی در گفت وگو با خبرگزاری فارس گفت: دولت یا مجلس وقتی طرحی مصوب می کند باید سازوکار اجرایی آن را آماده کند؛ وقتی 25 درصد برای کلانشهرها و 20 درصد برای مراکز استان ها و شهرهای دیگر افزایش اجاره بها سال 1401 در نظر گرفته می شود باید در عمل اجرا شود اما مشاهده خواهد ...
مصوبات دولت هیچ تاثیری در وضعیت مستاجران ندارد/ کسانی که از فرماندهی به حکمرانی رسیده اند، تفاوت پادگان ...
بدتر می کند و به راحتی قابل انتقال به مستاجر توسط موجر است. این کارشناس مسکن معتقد است که بازار به این شیوه ها کنترل نمی شود و نمی توان برای آن قیمت تعیین کرد. در طرح فعلی که برای تعیین سقف اجاره بها آمده است نیز واقعیت این است که نه به لحاظ شرعی و نه به لحاظ قانونی هیچکس نمی تواند دیگری را وادار کند که با قیمت خاصی کالای خود را بفروشد. راهکاری مانند بستن مالیات هم جواب نمی دهد و نتیجه ...
راهکار دولت برای مقابله با افزایش 100 درصدی اجاره بها چیست؟
شود قرارداد های اجاره به صورت خودکار تمدید شود، جای بحث دارد. نمی توان به موضوع یک طرفه نگاه کرد و بدون رضایت مالک بر تمدید قرارداد های اجاره پافشاری کرد. باید به این مسئله با نگاه دقیق تری توجه کرد تا تصویب این طرح نتیجه خوبی بر بازار اجاره بها بگذارد. ضمانتی برای اجرای قانون نیست رشد 49 درصدی اجاره بها در تهران مطابق گزارش وزارت راه و شهرسازی و افزایش حدود 32 درصدی این شاخص ...
افزایش اجاره بهای مسکن تا سقف 20 درصد در مشهد اجرایی شد
و مستأجران بعد از پایان قرارداد برای عقد قرارداد جدید باید این قانون را رعایت کنند.دادگاه ها هم اجازه صدور حکم تخلیه برای مستأجر را ندارد، مگر اینکه استثنا هایی داشته باشد. در واقع نشستن مستأجران در خانه شان امسال اجباری است و حداکثر اجاره بها هم 20 درصد در شهر مشهد است. وی افزود: در حال حاضر کمتر از 10 هزار واحد صنفی در شهر مشهد در حوزه مسکن فعالیت دارند و به منظور جلوگیری از افزایش ...
رعایت افزایش اجاره بها تا سقف 20 درصد از امروز در مشهد لازم الاجراست (7 تیرماه 1401)
تصویب این قانون، اجرای آن را قطعی است، به طوری که از همین امروز قابل اجراست. موجران و مستأجران بعد از پایان قرارداد برای عقد قرارداد جدید باید این قانون را رعایت کنند. دادگاه ها هم اجازه صدور حکم تخلیه برای مستأجر را ندارند، مگر اینکه استثنا هایی داشته باشد. در واقع نشستن مستأجران در خانه شان امسال اجباری است و حداکثر اجاره بها هم 20 درصد در شهر مشهد است. به گفته عیدی، شهروندان در صورت ...
مدیر بازرسی و نظارت اصناف خراسان رضوی: در صورت رعایت نکردن نرخ اجاره، با متخلف برخورد قانونی می شود
عموم قرار دهد. باتوجه به اینکه این موضوع مصوبه دولت است، در صورت رعایت نکردن نرخ در تمدید ملک برای اجاره، با متخلف برخورد قانونی می شود. به گفته دلداری، از هفته آینده با هماهنگی تعزیرات نظارت ها آغاز خواهد شد، اما اولویت شکایت های مردمی است. در مرحله بعدی نیز بازرسی های موردی از املاک انجام خواهد شد و رعایت اجرای این قانون بررسی می شود. وی تأکید کرد: موجر و مستأجر باید حتما ...
قوه قضائیه با جدیت به رعایت سقف25درصدی اجاره بها ورود می کند
مسکن از طریق سامانه طرح های حمایتی بتوانیم بخشی از مشکلات مستاجران در این حوزه را برطرف کنیم و متقاضیان برای ثبت نام در این طرح باید ابتدا در سامانه املاک و اسکان ثبت نام کنند. سران سه قوه امسال سقف اجاره 25 درصدی را مصوب کردند که مالکان و مشاوران املاک موظف هستند با این نرخ قراردادهای خود را منعقد کنند. ...
کاهش صادرات فرش با عدم تعریف سرقفلی در سامانه جامع تجارت
دلیل آن، عدم تعریف سرقفلی در سامانه های دولتی است. سرقفلی چیست؟ طبق قانون قانون قدیمی روابط موجر و مستاجر که در سال 1356 تدوین شده بود، حق کسب و پیشه یا تجارت از سوی قانون گذار برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته شد؛ طبق این حق معنوی، مستاجر ملک تجاری تا هر زمان که بخواهد می توانست ملک را در اجاره خود نگه دارد و اگر مالک قصد اتمام قرارداد می داشت، باید مبلغی تحت عنوان ...
سقف بلند اجاره مسکن در خراسان جنوبی
تا نیمه خرداد سال جاری تقاضا برای اجاره مسکن زیاد بود اما در حال حاضر بازار آرام است، افزود: افزایش اجاره بها در منطقه شمال شهر بیرجند بیشتر و بین 70 تا 100 درصد بوده؛ در حالی که املاک گران تر 25 تا 30 درصد افزایش اجاره داشته اند . وی گفت: راه اندازی پویش های مردمی برای کمک به مستاجران و واگذاری مدیریت افزایش نرخ اجاره به گروه های مردمی در کنترل قیمت اجاره بهای منازل تاثیرگذار است. ...
دستوراتی که برای مستاجر خانه نمی شود
می شود تا پایان سال هم وضع به همین منوال ادامه داشته باشد. مشکلات بازار مسکن با راه حل های دستوری قابل حل نیست براساس گفته های رسول جهانگیری رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک اصفهان، با وجود تصویب قانون سقف افزایش اجاره بها، هنوز زیرساخت های اجرای آن کامل نیست. او می گوید: مجلس قانون خوبی وضع کرده و در اصلِ قانون تردید نیست؛ اما زیرساخت هایی که بتوان به کمک آن چنین ...
اجاره بهای سلیقه ای و چالش تولید
سراجان (تولیدکنندگان کیف) درباره وضعیت اجاره بها در این صنف به گفت: دستورالعمل دولت برای واحدهای مسکونی، مشخص نیست چقدر قابلیت اجرا داشته باشد. مستاجر می خواهد زندگی کند و به دنبال تنش نیست. علاوه بر این، در حوزه اجاره بهای واحدهای تجاری دستورالعملی ابلاغ نشده است. وی افزود: در حوزه اجاره بها سلیقه ای عمل می شود و عموما افزایش ها 100 درصدی بوده است. همین امروز اجاره یک مغازه در زیرزمین پاساژی از ...
افزایش 50 تا 100 درصدی اجاره بها در مشهد| حرف دولت گوش شنوایی ندارد
می شود و آیا ضمانت اجرایی دارد؟ اینکه دولت اخیراً عدم افزایش بیش از 25 درصد اجاره بها را در کلان شهرها اعلام داشته است می توان گفت که به نوعی موجر مکلف به اجراشده و مستأجر مستند به ابلاغ دولت بیش از آن پرداخت نخواهد کرد و حاضر به تخلیه مکان نیز نخواهد بود درنتیجه طرفین ملزم به اجرا خواهند بود مگر در مواقعی که منجر به نارضایتی موجر و اختلاف طرفین شده و مستأجر به دلایل آرامش روحی داوطلبانه ...
از بسته حمایتی دولت برای مستاجران تا راهکار حمایتی دولت از موجران
...، سایر نقاط شهری 20 درصد که در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستاجر با نرخ های کمتر از موارد فوق بلامانع است. راهکار حمایتی دولت برای موجران در ماده 2 نیز آمده است: موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره نامه ها به این شرح تعیین می شود: 1- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات ...
مصوبه ای که مردم را به جان هم می اندازد!
از اجرای آن نیست؛ ظاهرا قد علم کردن مقابل مردم ساده تر از قد علم کردن مقابل مافیایی است که مانع اجرای این قانون می شود. بعد از گذشت یک سال و نیم نه تنها این قانون اجرا نشده بلکه هنوز حتی سامانه املاک و اسکان کشور نیز اطلاعات درستی در این خصوص ندارد تا حداقل بتوان بر اساس آن برای بازار مسکن و رهن و اجاره سیاستگذاری کرد. همچنین برای وزارت راه و وزیر آن، تحمیل تمدید اجاره نامه به ...
متناسب سازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن با ایجاد یک سامانه جامع
افزایش اجاره مطرح نباشد و واقعا هدف یکسال اجاره باشد . وی افزود: با این مصوبه اختلافات ایجاد شده بین موجر و مستاجر افزایش می یابد و طبیعتا یک بخش قابل توجهی از این اختلافات به شوراهای حل اختلاف و دستگاه قضایی راه پیدا می کند که تبعاتی برای کشور دارد. این کارشناس مسکن گفت: اصل این طرح برای حمایت از مستاجران بد نیست با اینکه قطعا قابلیت اجرای آن با موانعی رو به رو است و از طرفی با ...
نابسامانی اجاره خانه در قم و اجحافی که به مستاجران می شود
این روزها التهاب بازار مسکن در همه شهرهای کشور خبرساز شده، استان قم نیز از این موضوع مستثنی نبوده و افزایش بی حدوحساب اجاره بها باعث نارضایتی های زیادی در این حوزه شده است. استان قم به دلیل دارا بودن شرایطی از جمله مهاجرپذیر بودن و همچنین استقرار چند دانشگاه بزرگ در این شهر نسبت به استان های دیگر در حوزه مسکن با چالش های بیشتری روبه روست. با توجه به این که حداکثر افزایش ...
بازار موّاج اجاره بهای مسکن و دلواپسی مستاجران همدانی
مهم و نیز تصویب شدن کلیات طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی در مجلس امیدواریم با ایجاد یک پشتوانه قانونی و ظابطه مند بتوان نسبت به حل این معضل اقدام و کمک کرد. مبنایی برای رعایت 20 درصدی اجاره بها در قراردادها نیست رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان هم به ایسنا گفت: یک مرکز و سامانه یکپارچه که بخواهیم برای انعقاد قرارداد بین موجر و مستاجر به قراردادهای قبل ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک تصویب شد
بررسی مجدداً به صحن علنی مجلس ارائه می شود. حجت الاسلام علیرضا سلیمی نماینده مردم محلات مجلس شورای اسلامی مخالفت با طرح مذکور گفت: متأسفانه نظارتی بر بازار بی سر و سامان اجاره بها صورت نمی گیرد. اما آیا این طرح می تواند ما را به مقصد و هدفی که این حوزه داریم، برساند؟ جان این طرح ماده دوم آن به ویژه تبصره یک و دو است. ما به دنبال کنترل اجاره بها این طرح هستیم و اینکه بتوانیم سر و سامانی به ...
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد؛ الزام موجران به رعایت مصوبات سران قوا در خصوص تمدید خودکار اجاره یکساله
مصوبات سران قوا در خصوص اجاره نظارت داشته باشد و شورای حل اختلاف در صورت لزوم می تواند حکم تخلیه مستاجران را صادر کند. عضو کابینه دولت سیزدهم یادآور شد: پیشنهادهایی نیز از سوی وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار مسکن و اجاره تعیین و اعلام شده که مصوبه آن را در کوتاه مدت خواهیم گرفت. با این مصوبه و پیشنهادها، سامانه کد رهگیری که در اختیار وزارت صمت بوده به زودی به وزارت راه و شهرسازی ...
شکست سیاست دستوری اجاره بها
ساخت و ساز برنامه ریزی شود تا فاصله بین عرضه و تقاضا کاهش یابد. وی در ادامه با بیان اینکه باید قانون جهش تولید مسکن که مجلس پای آن ایستاده است اجرایی گردد، اظهار کرد: ساخت 4 میلیون واحد مسکونی در اولویت حرکت دولت قرار گرفته است که این برنامه برای بلند مدت است. اما در موضوع اجاره بها و رهن منازل مسکونی امروز شاهد ایجاد بحران برای مردم هستیم گروهی از مستاجران از شهرهای بزرگ به اطراف آن ...
افزایش سرسام آور اجاره بها، تاثیر گرانی ها یا مهاجرت!/وقتی موجر و مستاجر هر دو ناراضی اند!
به گزارش خبرگزاری فارس از زنجان، هر چند این روزها تورم و گرانی همه اقلام و خدمات را شامل شده، ولی در بین این گرانی ها بحث مسکن به دلیل تاثیرگذاری قابل توجه در سطح زندگی بسیار جلب توجه می کند، این موضوع به این دلیل مهم است که اگر این روزها یک چهار دیواری از خودت نداشته باشی هر چه قدر هم درآمد داشته باشی باید تنت بلرزد که آیا می توانی سقف بالای سرت را برای سال آینده حفظ کنی، یا باید کوله بارت را ببندی و ...
برای تقویت تولید مسکن چه باید کرد؟
در اختیار تولید کننده قرار دهد تا بعد از ساخت و ساز، آن را برای اجاره عرضه کند. تنها با ایجاد فضای رقابتی می توانیم تولید و عرضه را افزایش دهیم. این کارشناس مسکن با بیان اینکه مصوبه 25 درصدی دولت برای سقف اجاره بها به همراه تمدید خودکار یک ساله قرارداد و گذاشتن ضمانت اجرا برای آن ممکن است تعهدات موجر و مستأجر را زیاد کند، تصریح کرد: این اقدام ممکن است سبب افزایش پرونده های قضایی در ...
ادامه تیره روزی های مستاجران / سقف اجاره بها کار ساز نیست!
نبوده است. بی توجهی موجران به قانون سقف افزایش اجاره بها که گاهی تا 100 درصد اجاره ها را افزایش می دهند در کنار جیب خالی مستاجران که حتی توان تامین مایحتاج روزانه زندگی خود را ندارند اوضاع بازار مسکن را بیمار کرده است. حال باید دید گره کور بازار مسکن چگونه باز خواهد شد تا مستاجران یک نفس راحت بکشند. در رابطه با این موضوع جواد خوانساری کارشناس مسکن ، به گسترش نیوز می گوید: برای ...
