سایر منابع:
سایر خبرها
انتظار برای خانه دار شدن چند سال طول می کشد؟
اینکه افزایش تورم بخش اجاره یک دلیل بزرگ دارد، به فرارو گفت: طی چند سال اخیر با افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، خرید خانه برای بسیاری از مردم تبدیل به یک رویا شده است. بنابراین در بخش اجاره بها شاهد انفجار تقاضا هستیم. این موضوع به دلیل تراز نبودن تقاضا و عرضه در بازار موجب افزایش بیش از پیش اجاره را در بازار فراهم کرده است. همچنین احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با ...
به بازار مسکن در کوتاه مدت امیدوار نباشید!
بورس نیوز: رفاقت دو رقیب نیاز به نظارت دارد فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان استان تهران در گفتگو با بورس نیوز عنوان کرد: بازار مسکن همیشه با تامین نقدینگی برای پروژه های ساخت و ساز دست و پنجه نرم می کند. اگر از طریق بازار سهام منابع مالی پایدار برای این دست پروژه ها تزریق شود اتفاق بسیار مسرت بخشی خواهد بود. قبل تر هم چنین اقداماتی در جهت تامین مالی و ایجاد ابزار های ...
قفل سرمایه ها در بازار فروش
در برنامه های حمایتی، دولت، با همراهی بانک ها و متقاضیان، مسوولیت تامین زمین و منابع مالی و تسهیلاتی را بر عهده دارند؛ اما در ساخت وسازهای بخش خصوصی، تمامی فرآیند ساخت و همه هزینه های مربوط به این فرآیند برعهده سرمایه گذار یا همان سازنده است. بنابراین پیش شرط اصلی و کلیدی برای ورود هر سازنده ای به حوزه ساخت و ساز، در اختیار داشتن سرمایه برای شروع پروژه و اطمینان از بازگشت اصل و سود مورد انتظار به واسطه فروش واحدها بعد از اتمام دوره ساخت در زمان مناسب است. مشکل فع ...
تقاضا در بازار اجاره خیلی بیشتر از عرضه است/ تقاضای زیادی پشت بازار قرار دارد
می توان، یک برنامه ریزی درست نیز انجام داد و همه چیز را به صورت متوازن توسعه داد. این کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: راه حل بازار اجاره ساخت مسکن ارزان در شهرک های اقماری توسط دولت همانند مسکن مهر است؛ با این تفاوت که باید امکانات ارتباطی و حمل و نقل و همچنین سایر زیرساخت های شهری از جمله امکانات شهری، رفاهی، آموزشی و بهداشتی نیز در این مناطق توسعه پیدا کند. در چنین صورتی بعد از دو سه سال بازار اجاره با ساخت چنین مجموعه های و توزیع جمعیت مستاجر قابل کنترل خواهد بود، در غیر این صورت وضعیت افسارگسیخته بازار اجاره با همین وضعیت، به نظر بدتر نیز خواهد شد. ...
بررسی ابعاد و تأثیرات راه اندازی صندوق املاک و مستغلات بر بازار بورس و مسکن/ آیا سرمایه گذاری در صندوق ...
البته برخی نگرانی ها از سوی کارشناسان حوزه مسکن درباره این اقدام دولت وجود دارد و آن ها معتقدند ازآنجایی که پروژه های صندوق املاک و مستغلات در سطح حداقلی است، بنابراین نمی توان انتظار تحولی بزرگ در بازار مسکن را داشت. همچنین نگرانی دیگر درباره اقداماتی با هدف افزایش قیمت و دخالت صندوق ها در تغییر قیمت املاک یک محله یا شهر است. به همین خاطر پیشنهاد می شود دولت در ادامه فعالیت این صندوق ها ...
عملکرد انفعالی ارکان صندوق ارزش مسکن؛ ناظر کجاست!!؟؟
بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریبا مشابه با بازدهی ملک طی دوره فعالیت است. این فعال بازار سرمایه اظهار داشت: در صورت موفقیت این ابزار کارآمد علاوه بر تبدیل بخش مهمی از دارایی های مازاد بانک ها و دولت از حالت راکد به مولد، از طریق تجمیع سرمایه های خرد که امکان ورود مستقیم به بازار مسکن را ندارند و مازاد منابع اشخاص حقیقی و حقوقی وارد صنعت ساخت و ...
ساخت 4 میلیون مسکن در چهار سال امکانپذیر است؟
به گزارش صدای بورس ,فرشید پورحاجت در خصوص عملکرد دولت در بحث ساخت 4 میلیون مسکن وعده داده شده، اظهار کرد: وقتی بخش خصوصی که سرمایه اش در جیبش است و بدون هیچ بگیر و ببندی می تواند برای ساخت یک واحد مسکونی هزینه کند، با مشکلات و موانع بسیاری برای ساخت یک واحد ساختمان مواجه می شود قطعا شرایط ساخت مسکن توسط دولت بسیار دشوارتر خواهد بود. وی افزود: وقتی مشاهده می شود که از مسکن مهر و پروژه ...
کاهش 30 هزار تومانی قیمت سیمان/ هزینه ساخت مسکن به حدی است که سازنده ها پروژه جدید نمی گیرند
...> وی ادامه داد: در بخش سیمان، هم در سال جاری و هم سال گذشته شاهد نرخ های غیر متعارف و بازار کاذب بودیم که روی قیمت آن تأثیر گذاشته بود؛ به حدی که آنچه به عنوان قیمت رسمی سیمان ذکر با آنچه در بازار مشاهده می شد، تفاوت داشت و حتی مسئولان مرتبا آن را انکار می کردند. **قیمت سیمان امسال به کیسه ای 80 هزار تومان رسیده بود فعال صنعت ساختمان با اشاره به اینکه قیمت سیمان در بهار ...
مسکن، بورس و رانده شدگان به حاشیه ها
عباس اکبرپور طی روزهای اخیر و پس از انتقادات دامنه داری که در خصوص راهبردهای دولت در حوزه مسکن شکل گرفت، اعلام شد، فروش متری مسکن از طریق بورس، آغاز شده و از این پس ایرانیان با هر سطح توانایی مالی می توانند در این حوزه سرمایه گذاری کرده و به تدریج صاحب مسکن شوند. در ظاهر وقتی یک فرد با این خبر روبه رو می شود، تصور می کند برنامه ریزی هایی صورت گرفته تا ایرانیان بتوانند با استفاده از ...
مستاجران همچنان چوب تورم را می خورند/ زمان گران تر شدن قیمت مسکن نزدیک است؟
آن دوباره وارد تنش جدید قیمتی کند. محتشم گفت: اگر وضعیت قیمت ها به ثبات نرسد، تورم در این بازار تا پایان سال به حدی افزایش می یابد که از قدرت خرید دهک های مختلف جامعه خارج می شود و تنها عده خاص متقاضی خرید ملک خواهد شد که این انحصار وضعیت قیمت ها را بشدت به سمت گران تر شدن مسکن هدایت خواهد کرد. به گفته عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران؛ با توجه به اینکه تا کنون و ...
اظهارات رئیس سازمان بورس درباره فروش متری مسکن با صندوق های املاک اشتباه بود؟
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، مجید عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در مراسم رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه با نماد ارزش مسکن ، با اشاره به اینکه صندوق های املاک و مستغلات (REIT) در کار اجاره داری حرفه ای هستند، اظهار داشت: بحث مولدسازی دارایی ها در دولت دنبال می شود و این صندوق ها موجب می شود از دارایی های نزد بانک ها، بخش خصوصی و دولت بهتر استفاده کرد ...
چرا ساخت و ساز سقوط کرد؟/وضعیت قرمز در بازار مسکن
به گزارش کسب و کار نیوز، بنا به این گزارش، در بهار امسال تعداد 90 هزار و 290 واحد مسکونی در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش بینی شد که نسبت به فصل گذشته 21.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 12.7 درصد کاهش داشته است. به عبارتی، در حالی در بهار امسال حدود 90 هزار واحد مسکونی در کشور مجوز ساخت دریافت کرد که این میزان در تابستان سال گذشته معادل 93 هزار واحد، در پاییز 83 هزار واحد و در زمستان 115 هزار واحد بوده است. ...
اتفاق عجیب در بازار مصالح ساختمانی
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، بررسی ها از حوزه ساخت و ساز حاکی از آن که برخی سازندگان در پاس کردن چک های مصالح ساختمانی دچار مشکل شده اند. با این حال هنوز شرکت ها و دلالان مصالح طی تماس با مدیران پروژه ها آنها را به خرید اقساطی نهاده های ساختمانی ترغیب می کنند. به نظر می رسد رکود بازار مسکن، دامن بخش ساخت و ساز را گرفته است. بهار امسال تولید مسکن در تهران نسبت به مدت مشابه سال ...
پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال
تولید منفی می شود. مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی در ادامه با تشریح شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سال گفت: مسایلی همچون برجام و مسایل داخلی خیلی مهم است. اگر دولت بتواند بر مشکلات فایق آید، مسلما بازار ها از جمله به آرامش می رسند. اما اگر بی ثباتی ها ادامه پیدا کرد، یک مقداری ترس مردم از سرمایه گذاری در بخش مسکن بالا خواهد رفت و تقاضا نیز کاهش می یابد. البته تقاضای واقعی وجود ...
موج گرانی به نهضت ملی مسکن رسید! | هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در نهضت ملی چقدر است؟
شود و کمی این نرخ افزایش یابد اما در روزهای گذشته پیمانکاران بخش خصوصی به جام جم خبر دادند هزینه ساخت هر مترمربع در طرح نهضت ملی مسکن حداقل 6.5میلیون تومان است. فعالان بخش خصوصی بر این باورند رقمی که در سال گذشته و در ابتدای فعالیت دولت سیزدهم اعلام شد برای این بود که هنوز شرایط ساخت مشخص نبود اما در ماه پایانی سال گذشته این رقم به پنج میلیون تومان و اکنون به حداقل 6.5میلیون تومان رسیده است. از ...
دو راهکار یک عضو کمیسیون عمران برای حل مشکل مسکن راه و ساختمان
از بازار مسکن است. اگر این اتفاق رخ ندهد همه حرف ها برای ساماندهی این بازار شعار است. اگر برنامه بلند مدت یعنی ساخت مسکن نیز اجرایی شود اما سوداگران از حوزه مسکن خارج نشوند بازهم مشکل در این بازار پابرجا خواهد بود. نماینده مردم اهواز در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: اخذ مالیات از خانه های خالی باید از سال 94 اجرایی می شد اما چون دولت قبل اعتقادی به این موضوع نداشت، قانون بر زمین ماند ...
الزامات رونق ساختمانی
در واقع، اوج ساخت و تولید مسکن در سال های 89 و 90 رخ داد و در این سال ها تولید مسکن به بیش از 800هزار واحد در سال بالغ شد و بخش قابل توجهی از تولید را بخش خصوصی انجام داد؛ یعنی همراه با طرح مسکن مهر که مسکن حمایتی و دولتی ساز محسوب می شد، بخش خصوصی هم در حوزه ساخت و عرضه مسکن فعال بود. البته در این نوشتار، قصد آسیب شناسی مجدد طرح مسکن مهر را نداریم، بلکه درصدد هستیم این موضوع را بررسی کنیم که چه کارها و اقداماتی باید صورت گیرد تا نه تنها به لحاظ آماری، بلکه از نظر تناسب عرضه با تقاضا، بتوانیم به آمار و ارقام مطلوب در حوزه ساخت و تامین مسکن خانوارها دست یابیم. ضمن ...
نگاهی به افزایش بی رویه اجاره بها در اصفهان
گانه هستند و کسی دیگر ضمن اجرای آن نیست.اگر من به عنوان مستأجر، روی عدد 25 درصد با مالک خود به توافق نرسیدم، قوه قضائیه ضامن است و مشخص می کند که آیا مالک به من حکم تخلیه بدهد یا ندهد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان ادامه می دهد: این مصوبات به عنوان یک مُسکن می تواند عمل کند، اما درنهایت باید به سمت تولید خانه هایی با زیربنای کم برویم تا از تقاضای مسکن کم شود و بازار به ثبات برسد ...
افزایش نرخ اجاره بهای مسکن در فصل بعدی
دچار تلاطم شود این آشفتگی به بازار مسکن هم منتقل می شود مگر اینکه با دخالت دولت این هیجانات کوتاه مدت باشد. باتوجه به تجربه های سال های پیش پیش بینی ما این است اگر نرخ دلار صعودی ادامه پیدا کند بازار مسکن هم آشفته خواهد شد و در فصل بعدی شاهد افزایش قیمت اجاره بها خواهیم بود. او با اشاره به افزایش تقاضای مردم برای خرید خانه های کوچک بیان کرد: مردم توان مالی ندارند و نمی توانند خانه های متراژ ...
متری شش ونیم
افتاده که تقاضای آن در بورس کالا به شدت کاهش یافته و رکود تورمی در معاملات این محصول مشاهده می شود. رکود تورمی به این معنا که تقاضا برای کالا نیست، اما هر روز گرانتر می شود. لزوم حمایت از خانوار های کم درآمد باید توجه داشت افزایش قیمت ساخت مسکن برای اقشاری است که خانه ای ندارند و امیدوار بودند با این طرح و مبلغ اندکی که در اختیار دارند دارای سرپناهی خواهند شد. با این که شنیده ...
چشم سازنده ها به بازارهای خارجی
این رو، خروج از وضعیت فعلی صنعت ساختمان، نیازمند تسریع در اجرای اهداف و برنامه های دولت در حوزه ساخت مسکن و اصلاح قوانین و مقررات مخل تولید و نیز حمایت جدی از این صنعت به عنوان صنعت پیشران اقتصاد است. بازار معاملاتی ملک هم کوچک شد به گزارش تعادل ، بازار معاملات ملک نیز طی ماه های اخیر روندی نزولی در پیش گرفته است، به گونه ای که با افت 10 درصدی حجم معاملات ملکی در مهر ماه سال ...
صندوق املاک و مستغلات به حفظ سرمایه افراد فاقد مسکن کمک می کند
گذشته و در دولت قبلی دیدیم که چه بی اطمینانی نسبت به بورس شد و خسارت های زیادی به مردم وارد شد. خیلی از کسانیکه حاصل یک عمر زندگی خود را در بورس گذاشتند، به واسطه ناکارآمدی در این بخش همه سرمایه خودشان را از دست دادند. وی با تاکید بر این که در کنار صندوق املاک و مستغلات بورس، دولت و وزارت راه و شهرسازی به صورت خاص باید یک برنامه ریزی بسیار منسجمی در حوزه رفع بحران ها برای تولید مسکن برای ...
بورس املاک در چه شرایطی بیشتر سود می دهد؟
: اعلام شده که پروژه هایی از این دست قرار است از دو محل شامل اجاره و افزایش قیمت ساختمان به سهامداران سود بدهد. سوال این است که اگر این پروژه ها ذاتا سودده بودند آیا بدون مشتری می ماند که بخواهد وارد بورس شود؟ به نظر می رسد برخی از این املاک روی دست مالکان مانده است، بنابراین شاید نتواند ارزش افزوده قابل توجهی برای سهامدار ایجاد کند. باقرپور خاطرنشان کرد: نکته دیگر بحث P به R است که ارزش و جایگاه ...
تحریف فروش متری / سیاستگذار بر احیای صندوق زمین و ساختمان متمرکز شود
به گزارش می متالز، تحریف واقعیت و ماهیت صندوق املاک و مستغلات به فروش متری مسکن، نوعی انحراف ذهنی برای متقاضیان سرمایه گذاری در این صندوق نسبت به کارکرد آن ایجاد کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد ، در حالی که پذیره نویسی اولین صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از روش های بورسی سرمایه گذاری ملکی 26 مهرماه امسال انجام شد و اولین صندوق املاک و مستغلات به پشتوانه یک ملک ساختمانی غیرمسکونی از سوی یک نهاد دولتی شکل گرفت، هم اکنون ماهیت و واقعیت این صندوق در معرض تحریف قرار گرفته است. ...
تناقض آماری مرکز آمار با کف بازار| انبوه سازان: قیمت مصالح ساختمانی افزایش دارد
؟ او در خصوص رکود بازار مسکن چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش تولید مسکن می گوید: در مناطق پر برخوردار و شمال تهران حتی در طول یک هفته هم پروانه ساختمانی از سوی شهرداری ها صادر نمی شود. حال سوال این است وقتی سازنده های مسکن هر هفته با گرانی مصالح ساختمانی و نهاده های تولید و عوارض و انشعابات مواجه نشوند چرا باید از ساخت و ساز فراری باشند؟ یکی از انبوه سازان فعال در نهضت ملی ...
گرانی مسکن چرا؟؟
... گلسرخی، سرمایه گذاری و تقاضا را از مهمترین بخش های بازار مسکن دانست که به اعتقاد وی، پس از وعده دولت درخصوص ساخت چهار میلیون مسکن، دچار افت شد. این فعال حوزه مسکن تاکید کرد: با طرح این وعده دولت، نوعی ترس در سرمایه گذارانی که در ساخت مسکن فعالیت داشتند، ایجاد شد و این ترس "عدم توانایی رقابت با دولت"، باعث شد تا سرمایه گذاری خود را به خارج از بازار مسکن منتقل کنند. وی ...
اتفاق جدید در بازار مصالح ساختمانی؛ آهن و سیمان قسطی شد!
. افزایش 57 درصدی دستمزد هم در شرایط رکود بازار مسکن، بازده سرمایه در این بخش را به چالش کشاند. اما انتظار می رود در صورت ادامه ثبات قیمت مصالح ساختمانی، اوضاع ساخت و ساز به تدریج بهبود پیدا کند. درخصوص وضعیت بازار مسکن نیز قیمت ها به ثبات رسیده است. تورم ماهیانه در بازار مسکن شهر تهران طی ماه های شهریور و مهر به ترتیب 1.1 درصد و 1.2 درصد اعلام شد که کمترین میزان افزایش از اردیبهشت تا کنون ...
شکایت وزیر راه از فرسودگی راه ها
در حالی که شایعه ها پیرامون استعفای وزیر راه وشهرسازی دولت سیزدهم بسیار بالا گرفته است، شواهد موجود نشان می دهد وی به کار خود مشغول است و خبری از عقب نشینی برای خدمات نیست، به طوری که روز گذشته رستم قاسمی با حضور در فرودگاه مهرآباد ضمن نامناسب ارزیابی کردن وضعیت حوزه حمل و نقل و به ویژه فرودگاه ها، وضعیت معیشت کارکنان صنعت هوایی را نیازمند توجه دانست، در همین حال شاهد ورود هیئت تجاری 120 نفره روسیه به کشور هستیم که باید دید اتاق بازرگانی می تواند نظر این هیئت را برای سرمایه گذاری در حوزه هایی، چون حمل و نقل و مسکن، مواد غذایی، مصالح ساختمانی، نفت، گاز و پتروشیمی جلب کند یا خیر؟ ...