خانه
اصلاح بازار اجاره بها؛ نیازمند اقداماتی جامع و بلندمدت
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
در شهر
دارید بازار را نگه می دارید. این موضوع در طی سال های کرونا هم وجود داشت و زمینه تجمیع فشار تقاضا را مهیا کرده است که نتیجه آن را در افزایش ناگهانی اجاره بها می بینیم. به معنای دیگر اقدامات از این دست با وجود افزایش تورم در بلندمدت نتایج خوبی به همراه ندارد. این یک تصمیم اضطراری است و نمی تواند به روال تبدیل شود. در زمان بیماری کرونا ما گفتیم اجاره خانه ها به صورت خودکار تمدید شود، حال که برای سال ...
بازار اجاره مسکن نیازمند بازبینی عملکرد مشاورین املاک است
بازار اجاره یک بازار پر تلاطم است، سری اقداماتی مثل پرداخت وام ودیعه مسکن برای خانواده های مستاجر که از دوران شیوع همه گیری کرونا و بعد آن در دستور کار قرار گرفت راهکارهای کوتاه مدت بودند. دکترای اقتصاد با گرایش سیاست و توسعه، درباره عملکرد دولت برای جلوگیری از نوسانات بازار اجاره بها گفت: تدوین لایه های اجاره داری حرفه ای و اجاره داری طرح نهضت ملی مسکن برای ساخت واحدهای استیجاری مسکونی ...
مستاجران چشم انتظار حمایت دولت مردان برای رفع مشکلات اجاره بها
تناسب ایجاد کنیم. بااین که قانون جهش تولید بیش از هفت ماه به دولت ابلاغ شده اما از برنامه عقب هستیم. مالیات بر خانه های خالی نیز به عرضه واحد خالی به بازار کمک می کند. یک قسمت عمده ای از بحث های دولت و مجلس برای کنترل بازار اجاره بها مسکن مشترک است، و الان دو فرضیه مطرح شده؛ موضوعی که دولت آن را دنبال می کند این است که مداخله در نرخ گذاری را انجام دهد. و این که میزان افزایش سقف اجاره بها ...
بزرگ ترین خدمت دولت به مالک و مستأجر
دولت چه ارتباطی پیدا می کند که در امری که خصوصی میان دو شهروند می باشد، دخالت نماید؟ مثل تعیین میزان مهریه و بسیاری امور دیگر که جز حوزۀ خصوصی زندگی شهروندان است و دولت بی جهت در آنها دخالت می نماید. دویست سال پیش، آدام اسمیت گفت: دست غیبی بازار عرضه و تقاضا را کنترل می کند. چهل سال است ج.ا می خواهد با زور خلاف جهت آب شنا کرده و عرضه و تقاضا را با زور و گرفتن و زدن و بستن تنظیم نماید. ...
قیمت مسکن دوم تیر 1401 | جدول قیمت مسکن در مناطق 22 گانه پایتخت
معاملات کم شد، ساخت وساز نیز کاهش می یابد چون تقاضا نیست. وقتی ساخت وساز کم شد، عرضه هم در سال های پس از آن کم می شود و زمانی که عرضه مسکن کم باشد، باز هم قیمت بالا می رود و این چرخه رکود تورمی ادامه خواهد داشت. کارشناس اقتصاد مسکن به وضعیت جاری بازار مسکن اشاره کرد و ادامه داد: متوسط قیمت مسکن مصرفی در نقاط متوسط تهران متری 30 میلیون تومان است که هیچ خانه اولی نمی تواند با این قیمت ها مسکن ...
موافقت مجلس با کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای مسکن
املاک مسکونی سبب می شود قیمت اجاره بها بالاتر رود این گزارش می افزاید؛ در ادامه سید البرز حسینی نماینده خدابنده در مجلس شورای اسلامی در مخالفت با کلیات طرح مذکور ، گفت: رشد 50 درصدی اجاره بها در سال 1401 نشان می دهد ما نتوانستیم بازار را در حوزه اجاره داری کنترل کنیم اما اگر 2 تبصره این طرح را از آن حذف کنیم فقط در راستای ثبت تاثیرگذار خواهد بود و نمی تواند بازار مسکن را به سرانجامی ...
مالیات سنگین راه کنترل بازار اجاره / نمی توان مالکان را مجبور به رعایت تعیین سقف اجاره بها کرد
آور خواب به چشمانش راه پیدا نمی کند. اما راهکار حل این بحران چیست ؟ با رشد نجومی اجاره بها در سال جاری، پای راهکارهایی برای کنترل بازار اجاره به میان آمد. یکی از این راهکارها تعیین سقف 25 درصد اجاره بها است که با ورود کرونا به کشور دولت بر این مسئله تاکید داشت، اما با وجود تاکید دولت عملا تا کنون این مسئله از سوی مالکان و مشاوران املاک رعایت نشده است. این در حالی است که اخیرا این مسئله ...
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
سرویس اقتصادی جوان آنلاین: در روز های اخیر ستاد تنظیم بازار با بررسی بسته سیاستی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، سقف افزایش اجاره بها در تهران و شهرستان ها را تعیین کرد. در این جلسه که به ریاست معاون اول رئیس جمهور برگزار شد، سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال 1400، در تهران حداکثر 25 درصد و کلانشهر های بالای یک میلیون نفر جمعیت 20 درصد و سایر شهر ها 15 درصد به تصویب رسید. براساس ...
تصویب کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای مسکن
مذکور ، گفت: رشد 50 درصدی اجاره بها در سال 1401 نشان می دهد ما نتوانستیم بازار را در حوزه اجاره داری کنترل کنیم اما اگر 2 تبصره این طرح را از آن حذف کنیم فقط در راستای ثبت تاثیرگذار خواهد بود و نمی تواند بازار مسکن را به سرانجامی برساند. عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: نزدیک به 32 میلیون نفر در کشور اجاره نشین هستند و وزارتخانه های صمت و راه و شهرسازی باید فکری برای این مهم کنند. ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک تصویب شد
که در این حوزه داریم، برساند؟ جان این طرح ماده دوم آن به ویژه تبصره یک و دو است. ما به دنبال کنترل اجاره بها در این طرح هستیم و اینکه بتوانیم سر و سامانی به این بازار بدهیم اما اگر تبصره اول و دوم را از این قانون بگیریم چیز زیادی از آن باقی نمی ماند. سلیمی افزود: سوال اینجاست که آیا امکان تصویب تبصره یک و دو از این قانون در مجلس وجود دارد؟ جواب آن به صراحت خیر است. ما در مجلس ...
انتقاد از وضعیت نابسامان اجاره بهای مسکن/ انتظار داشتیم دولت در خصوص اجاره بها مسکن لایحه ای ارائه کند ...
جلسه سران سه قوه، سقفی برای اجاره بهای مسکن در تهران و شهرستان ها مشخص شد اما باید در این حوزه قانون داشته باشیم. *** ارائه طرحی جامع و کاملی با رویکرد حمایت از تولید مسکن وی با تاکید بر اینکه انتظار داشتیم دولت در خصوص اجاره بها مسکن لایحه ای ارائه کند اما این اتفاق رخ نداد و به همین دلیل تعدادی از نمایندگان طرحی را آماده کردند، عنوان کرد: در کمیسیون عمران و مرکز ...
قوانین کشورهای دنیا در تنظیم بازار اجاره بهای مسکن
ترین دلایلی که طرفداران دخالت دولت در بازار مسکن عنوان می کنند، افزایش چند برابری و بدون قاعده اجاره بها ست. این در حالی است که همه دولت ها در سراسر جهان مداخلات جدی در بازار اجاره مسکن داشته و دارند و خود را موظف می دانند تا شرایط را برای زندگی راحت تر مردم خود تسهیل کنند. به عنوان نمونه کشور ترکیه اخیرا در حمایت از مستاجران قانونی را تصویب کرد که بر اساس آن هیچ مالکی حق ندارد بیش از 25 درصد ...
چکش کاری طرح کنترل بازار مسکن در کمیسیون عمران مجلس| نمایندگان: رونق تولید بهترین راهکار!
این طرح را آغاز می کند و اینکه آیا این طرح می تواند در مخالفت با کلیات طرح مذکور گفت: این طرح بزودی مورد بررسی قرار خواهد گرفت اما باید در خصوص کنترل و ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها مواردی را در نظر بگیریم. رشد 50 درصدی اجاره بها در دو ماهه اول سال 1401 نشان داد برنامه ریزی ها و سیاستگذاریها نتوانست بازار را در حوزه اجاره داری کنترل کند. رشد 50 درصدی اجاره بها در دو ماهه اول سال 1401 ...
ستاد حل مشکلات مسکن و ساماندهی بازار اجاره تشکیل شد
با توجه به شرایطی که امروز در حوزه اجاره مسکن در کشور وجود دارد، مصوباتی درخصوص کنترل اجاره بها از سوی سران قوا به تصویب رسیده است که براساس آن اجاره واحد های مسکونی در صورت داشتن شرایطی به شکل خودکار تمدید می شود. شرایط خاصی نیز وجود دارد چنانچه مستأجران آن را رعایت نکنند، قرارداد تمدید نخواهد شد. نکته قابل توجه این است یکی از دلایل صعود اجاره بها کمبود خانه های اجاره ای است که در چهار سال ...
تصویب کلیات طرح کنترل اجاره بهای مسکن در مجلس
اسلامی در مخالفت با کلیات طرح مذکور ، گفت: رشد 50 درصدی اجاره بها در سال 1401 نشان می دهد ما نتوانستیم بازار را در حوزه اجاره داری کنترل کنیم اما اگر 2 تبصره این طرح را از آن حذف کنیم فقط در راستای ثبت تاثیرگذار خواهد بود و نمی تواند بازار مسکن را به سرانجامی برساند. عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: نزدیک به 32 میلیون نفر در کشور اجاره نشین هستند و وزارتخانه های صمت و راه و شهرسازی باید ...
شناسنامه طرح اجاره بها؛تب بازار اجاره می خوابد؟
...> این کارشناس اقتصاد شهری با اشاره به تجربه جهانی ایجاد صندوق اختصاصی توانمندی بازار اجاره می گوید: این نوع مالیات های سنگین بر خانه ها و زمین های خالی باید به این صندوق رود تا بدون خلق پول امکان حمایت از بازار اجاره وجود داشته باشد. با رونق عرضه، توازنی که بر هم خورده، ایجاد می شود و دیگر نیاز به سیاست های قیمت گذاری دستوری نداریم. همچنین با ساخت مسکن، این نیاز جامعه نیز باید برطرف شود. ساخت ...
شفافیت و کاهش سوداگری؛ دو مزیت مهم سامانه املاک و اسکان
جاری دولت برای مهار معضل افزایش اجاره بها اقدام به تعیین سقف نرخ اجاره بها تا 25 درصد کرد، اما بسیاری از مستأجران می گویند مالکان سقف مدنظر را رعایت نمی کنند و شاهد افزایش بیش از 30 تا 40 درصدی قیمت ها هستیم ابراهیم علی نیا، کارشناس حوزه مسکن درباره علت افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به راهبرد معاصر گفت: اگر قرار باشد قیمت ها در حوزه مسکن ثابت بماند باید توأم با تقاضا، عرضه وجود داشته باشد ...
ابهامات تمدید خودکار قراردادهای اجاره
به گزارش سرویس اقتصادی افق تهران ، تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال 1401 با رعایت سقف های اعلام شده از سوی دولت، فرجام دو اختیار طبیعی مستاجران را با ابهام همراه کرده است. به دنبال اعلام جزئیات بسته سیاستی مصوب جلسه سران قوا برای حمایت از مستاجرها، مقرر شد افزایش سقف رشد اجاره بها در قراردادهای تمدیدی سال 1401 به میزان حداکثر 25 درصد برای کلان شهرها و حداکثر 20 درصد برای سایر شهرها ...
سازوکار جدید سازمان بورس برای تضمین اصل سرمایه سهامداران
نفر وام بدون ضامن دریافت کردند/ تورم نسبت به شهریور 1400 کاهش داشته است/ الگوی اجرای سهام عدالت در شورای عالی بورس نهایی شد عرضه یک میلیون و 588 هزار و 681 تن انواع کالا در بورس کالا/ عرضه فراورده های 6 شرکت نفتی در بورس انرژی چرا جراحی را از بورس و بانک آغاز نمی کنید؟/ شرکت های خودروسازی ده ها متروپل و پلاسکو را رقم می زنند/ تصمیم های غلط در وزارت جهادکشاورزی دام های خُرد را به نابودی کشاند انتهای پیام/// ...
3 میلیون مسکن احتکارشده درکشور وجود دارد / مشاورین املاک در گرانی مسکن و اجاره بها نقش دارند
اگر امروز برای ما به معضل تبدیل شده به دلیل نساختن ها و کم کاری هایی است که 9 سال گذشته کشور ما در حوزه انبوه سازی مسکن در وزارت راه و شهرسازی با آن درگیر بوده است. نماینده مردم تهران در مجلس با اشاره به کم کاری های دولت قبل در حوزه مسکن تصریح کرد: هنگامی که از سویی وزیر دولت گذشته را مزخرف می داند و هیچ طرحی را هم جایگزین آن می کند و از سویی دیگر کشور در حوزه عرضه دچار اختلال می شود ...
بازار رهن و اجاره در التهاب/تمدید خودکار قراردادها قابلیت اجرایی دارد؟
...> در جلسه ستاد تنظیم بازار که به ریاست محمد مخبر معاون اول رئیس جمهور تشکیل شد، این ستاد با بررسی بسته سیاستی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، سقف افزایش اجاره بها در تهران و شهرستان ها را تعیین کرد. در این جلسه سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال 1400، در تهران حداکثر 25 درصد، کلان شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد به تصویب رسید. براساس این ...
ضرورت ورود جدی مسؤولان به آشفته بازار مسکن/ مستأجران را دریابید
گوید اگر نمی خواهید بلند شوید. همسر مسعود می گوید نمی دانم چرا انصاف ندارند ما اول زندگی این مقدار پول را از کجا بیاوریم، مگر نگفتند تنها 20 درصد باید افزایش اجاره بها صورت گیرد، پس این قوانین فقط برای روی کاغذ است؟ مسعود معتقد است سال گذشته بنگاه دار تمام و کمال برای ثبت اجاره منزل شان با صاحبخانه به گفت وگو پرداخت اما امسال چطور می شود بنگاه دار ادعا می کند که نمیتواند در ...
راهکار دولت برای کنترل اجاره اعلام شد
که همراهی مجلس را به دست آوریم تا استمرار حرکت هفت ماهه پایانی سال 1400 در زمینه بازشدن پای شرکتهای تولیدی به بازار سرمایه باشد. برنامه عملیاتی بانک های دولتی برای سال 1401 واصل شده است تا هدف گذاری آنها مشخص باشد. در حوزه مالیاتی شفافیت هایی شکل گرفت و سامانه هایی در این زمینه تکمیل شد تا به سمت مالیات هوشمند برویم. وزیر اقتصاد با بیان اینکه به سمت اصلاح الگوی سهام عدالت حرکت کرده ایم ...
تعیین دستوری سقف اجاره بها سیاستی شکست خورده وام ودیعه به نفع سیستم بانکی است
بها نشات گرفته از رفتار مالکان باشد، اما نمی توان این موضوع را عمومیت داد چراکه فرمول تعیین بازار اجاره کاملا مشخص است. وی ادامه داد: هرچند که در سال های گذشته دولت ها با سیاست هایی مانند مسکن مهر، اقدام ملی مسکن و در حال حاضر نهضت ملی مسکن به تصور خودشان درصدد تعادل بین الگوی عرضه و تقاضای مسکن برآمده اند اما در عمل این سیاست ها فقط به صورت محدود، مشکل مسکن را حل کرده اند و در نقش تسکین ...
تمدید خودکار قرارداد اجاره و ممنوعیت صدور حکم تخلیه
های خالی نیز به عرضه واحد خالی به بازار کمک می کند. بی توجهی مالکان به مصوبه ستاد ملی کرونا برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند تصمیماتی چون اعطای تسهیلات ودیعه مسکن با نرخ سود 18 درصد یا تعیین سقف اجاره بها، بیشتر از آنکه راهکار باشد، مسکن های موقتی برای رهایی از شرایط موجود است؛ بااین حال حتی سقف گذاری دستوری برای اجاره بها، به طور مشهودی از سوی برخی موجران و ...
60 درصد هزینه های یک خانوار تهرانی مربوط به اجاره بهاست / ماده 100 قانون شهرداری ها اصلاح می شود +فیلم
تابستان سال 1388 تا تابستان 1400، نرخ اجاره بها افزایش 12 برابری داشته است. به عبارت دیگر مستاجران طی این 12 سال با روند افزایش 1100 درصدی در پرداخت اجاره روبه رو شده اند. با این وجود، وزارت راه و شهرسازی میزان افزایش اجاره بها را در سال جاری تا سقف 25 درصد اعلام کرد، اما خبر هایی به گوش می رسد که در بعضی مناطق تهران و دیگر کلانشهرها، میزان اجاره بها تا 100 درصد هم افزایش داشته است که نشان از ...
گفتاردرمانیِ دولت رئیسی به بخش مسکن هم سرایت کرد
به گزارش خبر روز ، دولت دوباره از یک بسته کدر و بی برنامه رونمایی کرده است؛ این بار در حوزه مسکن. وزیر راه، مسکن و شهرسازی گفته یک بسته جدید به رئیس دولت داده که قرار است بازار اجاره مسکن را از بحران خارج کند. رستم قاسمی در حساب توییترش خبر داده که برداشتن تیغ تیز اجاره بها از گردن مستاجران نیازمند حرکتی جهادی، بزرگ و اقدامی فرا وزارتخانه ای است و در همین راستا هم بسته جدید خروج از این بحران با ...
بازارها در تنگنای سیاستگذاری
زیاد است. بنابراین به عقیده برخی کارشناسان از عمده دلایل افت معاملات در بازار طلا و سکه می توان به بالا بودن ریسک معاملاتی همراه با وجود برخی ابهامات از روند نرخ دلار با وجود برنامه های دستوری توسط دولت اشاره کرد. از این رو انتظار می رود برای کوتاه مدت سکه تغییرات اندکی را داشته باشد. پس از آنکه طلا در بازار جهانی بزرگ ترین کاهش هفتگی خود را در شش ماه اخیر تجربه کرد، حال این فلز گرانبها ...
افزایش اجاره بهای خانه؛ ایجاد حباب در بازار مسکن کلانشهری همچون تهران / سود بی رویه در کام دلالان و به ...
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا ؛ به نقل از تهران پرس ،با نزدیک شدن به ایام نقل و انتقالات بازار مسکن و نگرانی مستأجران قطعاً همه ما در کوچه و خیابان،در مجالس و محافل خانوادگی گلایه برخی افراد را که در شهر تهران اجاره نشین هستند را به گوش شنیده ایم. افزایش بی رویه و صعودی اجاره بها در شهر تهران به نظر کارشناسان حوزه های اقتصادی و اجتماعی در سال های گذشته و مخصوصاً ماه های ابتدایی ...
مشاوران املاک: بانک ها بازار مسکن را به هم ریخته اند
... *بی توجهی مالکان به مصوبه ستاد ملی کرونا دولت قبل و دولت سیزدهم در راستای کنترل بازار اجاره مسکن همزمان با پاندمی کرونا تعیین سقف افزایش نرخ اجاره بها و پرداخت کمک ودیعه وام مسکن را در دستور کار قرار دادند. مالکان با وجود تهدید وزارت راه و شهرسازی به برخورد با متخلفان، اما همراهی چندانی با برنامه اول یعنی "سقف افزایش نرخ اجاره بها" نداشتند. گواه این ادعا نیز آمار مرکز آمار ایران ...
