ایرادات شورای نگهبان به طرح ساماندهی بازار اجاره بها اصلاح شد
سایر خبرها
ثبت تخلفات، ارزیابی و رتبه بندی مشاورین املاک | کمتر از 30 هزار نفر در نهضت ملی مسکن واجد شرایط شدند
و مشاوران املاک صورت گرفته که حدود 76 مشاور املاک غیرمجاز پلمب، و بالغ بر 583 پرونده تشکیل شد. سرپرست راه وشهرسازی گیلان از دلایل پلمپ مشاورین املاک را رعایت نکردن تعرفه اجاره بها و نداشتن پروانه کسب عنوان کرد. فلاحتگر با اشاره به پرداخت 884 میلیارد تومان وام ودیعه مسکن توسط بانکهای عامل استان گفت: با توجه به آمار دریافتی از سامانه وزارت راه و شهرسازی تاکنون 45.314 نفر حائز ...
هشدار مجلس به دولت درباره کسری بودجه
برای پرداخت تسهیلات قرض الحسنه از منابع شبکه بانکی هست. این در حالی است که سهمیه تخصیص و ابلاغ یافته به تسهیلات قرض الحسنه ازدواج (ماده 68 قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت) توسط بانک مرکزی 1 میلیون و 440 هزار میلیارد ریال و عملکرد آن بالغ بر 542 هزار و 100 میلیون ریال بوده است. به عبارت دیگر در 4ماهه ابتدایی امسال، در حدود نیمی از این سهمیه تخصیص یافته محقق شده است. سهمیه تخصیص و ابلاغ یافته ...
کشف انبار لوازم خانگی قاچاق در مشهد
به گزارش پایگاه خبری عصر توس، بخشعلی بیاتی قله زو، معاون بازرسی و حمایت از مصرف کنندگان اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی خراسان رضوی اظهار کرد: در راستای طرح تشدید بازرسی از انبارها و مراکز نگهداری کالا و در بازرسی از یک انبار لوازم خانگی در مشهد به جهت عدم ثبت انبار و همچنین کالاهای مشمول ضوابط خاص (لوازم خانگی) در سامانه جامع انبارها و مراکز نگهداری کالا، اقلام مزبور مشمول تبصره چهار ماده 18 قانون ...
تحقق کمتر از 20درصد تسهیلات تکلیفی در حوزه مسکن / دود شدن و به هوا رفتن وعده ساخت سالانه یک میلیون مسکن!
است علی رغم تصریح در متن بند (ه) تبصره 16 قانون بودجه سال جاری مبنی بر جریمه مالیاتی بانک های عامل توسط سازمان امور مالیاتی، تاکنون اقدامی در این خصوص توسط این سازمان صورت نپذیرفته است. به این ترتیب، به نظر می رسد با ادامه روند کنونی در عدم تخصیص منابع مصوب در قانون بودجه سال جاری در حوزه مسکن، تحقق اهداف قانون جهش تولید مسکن با محوریت ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، با چالش های جدی مواجه خواهد بود. ...
شفافیت با اجرای قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان
اشخاص حقوقی اعم از شرکت های بورسی و فرابورسی، شرکت های دولتی، دستگاه های دولتی موضوع ماده 5 قانون خدمات کشوری به استثنا نهاد ها و دستگاه های موضوع ماده 16 قانون مالیات بر ارزش افزوده هستیم و از اول دی ماه نیز ارسال صورتحساب های الکترونیکی توسط سایر مؤدیان باقی مانده صورت می گیرد.
ایرادات شورای نگهبان به طرح ساماندهی بازار اجاره بها اصلاح شد
مستأجره مطابق ماده (3) قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 و بدون نیاز به انقضای مهلت قرارداد انجام می شود. اعلام فسخ توسط موجر و بررسی صحت آن توسط مرجع قضایی بدون نیاز به تقدیم دادخواست و با پرداخت برخط هزینه دعوای غیر مالی از طریق سکو انجام می شود. تبصره 6- چنانچه طلب موجر از مستأجر ناشی از اجاره بهای پرداخت نشده بیش از مبلغ قرض الحسنه شرط شده در اجاره شود، سازمان ثبت اسناد و ...
از بازار مسکن گران ترین منطقه تهران چه خبر؟
اطلاق تکلیف شورای عالی مسکن به تعیین و اعلام سقف یا میزان افزایش اجاره بها و قرض موضوع شرط آن، بدون تعیین ضابطه توسط قانونگذار، مغایر اصل 85 قانون اساسی است و تاکید شده بود که با توجه به اشتراط چنین احکامی به وجود مصلحت ملزمه، لازم است به نحوی به مشروط بودن احکام این ماده به وجود مصالح مذکور، تصریح شود والا خلاف شرع خواهد بود. شورای نگهبان به مواد 11- 13 و 14 طرح هم ایراداتی داشت. اصلاح ...
جزئیات لایحه تنبیهی صادرکنندگان
با تصویب لایحه اصلاح تبصره 6 بند ح ماده 2 مکرر قانون قاچاق کالا و ارز از سوی دولت که به تازگی تقدیم مجلس شد، در صورت عدم ایفای تعهد ارزی صادرکنندگان، بانک مرکزی اختیار تنبیه و اجرای محدودیت های جدیدی برای صادرکنندگان دارد. بنا به پیشنهاد بانک مرکزی و تصویب هیات وزیران، لایحه ای تحت عنوان اصلاح تبصره 6 بند ح ماده 2 مکرر قانون قاچاق کالا و ارز به مجلس تقدیم شد. براساس این لایحه مقرر شد ...
نقش وکیل ملکی در حفظ حقوق مستاجران
بهبود پیشنهادات و شرایط قرارداد ارائه می دهد تا بهترین نتیجه را برای آن ها به دست آورد. بررسی اسناد و قوانین مربوط به معامله: وکیل ملکی قبل از شروع هر معامله ای اسناد و قوانین مربوطه را بررسی می کند تا بهترین راه حل را برای موکلین خود بیابد. بررسی وضعیت حقوقی ملک: وکیل ملکی برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده؛ وضعیت حقوقی ملک را بررسی و در صورت نیاز پیشنهادات لازم را به ...
قیمت مسکن در کشور رو به کاهش است
با دستورالعمل های ساماندهی مشاوران املاک، شناسایی خانه های خالی در کشور آغاز به کار کرد. نماینده وزارت راه و شهرسازی گفت: چنانچه مردم املاک خود را در سامانه ملی املاک و مستغلات ثبت کنند، این مهم سبب می شود بنگاه های املاک در تمدید قراردادها سوءاستفاده نکنند. وی خاطر نشان کرد: از سوی دیگر کارگروه تنظیم بازار املاک و مستغلات کشور، دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه در سامانه ملی ...
شرایط نقدشوندگی اموال به وثیقه گذاشته شده مشخص شد
ارائه پیشنهاد قیمت باید 10 درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده تسلیم کند، در این صورت نیازی به پرداخت 10 درصد بهای موضوع ماده (129) قانون مذکور نیست و در صورتی که برنده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، تضمین او به نفع دولت ضبط می شود. تا دو سال پس از لازم ...
تکلیف مجلس به دستگاه های اجرایی برای ایجاد زیرساخت های ثبت اطلاعات وثایق
به گزارش ایمنا ، نمایندگان در جلسه علنی امروز _دوشنبه بیست وسوم مردادماه_ مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی طرح تأمین مالی تولید و زیرساخت ها با اصلاح ماده 10 این طرح موافقت کردند. به موجب ماده 10 اصلاحی این طرح، کلیه دستگاه های اجرایی که اطلاعات مرتبط با مال و دارایی موضوع وثیقه دارند، از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با رعایت تبصره 2 ماده 9 این قانون و دیگر دستگاه های تابعه قوه ...
اصلاح طرح حمایت از گزارشگران فساد جهت تامین نظر شورای نگهبان
... بند 7 این ماده نیز اصلاح شد: تدلیس در معاملات دولتی (599) کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازاتهای بازدارنده) مصوب 2/3/1375 نمایندگان به منظور رفع ایراد هیات عالی نظارت بر حسن اجرای سیاست های کلی نظام ماده 15 طرح مذکور را به شرح زیر اصلاح کردند: هرگونه افشاء یا انتشار علنی مفاد گزارش به وسیله گزارشگر ممنوع است و در صورت ارتکاب مطابق قانون، مجازات می شود. چنانچه گزارشگر، گزارش و اسناد مربوط به آن را در سامانه ثبت و بارگذاری کرده باشد، درصورتی تعقیب می شود که فساد کشف نشود و سوء نیت وی احراز شود. انتهای پیام/ ...
اجاره 400 هکتار جنگل به یک دامدار!
موقوفه موردنظر، گفت: قراردادی که از سال 98 تا 1403 وجود دارد کاملاً قانونی بوده و اجرائیات دادگاه مبنی بر شکایت مستاجر از موجر برای تنظیم سند رسمی نیز وجود دارد که بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری، متولی در دفترخانه قرار داد رسمی اجاره را امضاء کرده است. یوسف تبار با انتقاد نسبت به شایعات مطرح شده، گفت: اوقاف بر موضوع نظارت می کند، باوجود قانونی بودن اجاره اما هدف از این مباحث مشخص نیست ...
چگونه می توان در کمترین زمان مهریه را دریافت کرد؟
مهر می شود و می تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بکند . در تبصره الحاقی اشاره می کند که چنانچه مهریه وجه رایج باشد، متناسب با تغییر شاخص قیمت سالانه زمان تعیین نسبت به سال اجرای عقد که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می شود محاسبه و پرداخت خواهد شد. در قانون جدید مهریه که در سال 1399 به تصویب رسید، ذکر شده که زن فقط در صورتی می تواند حکم جلب مرد را برای پرداخت نکردن مهریه ...
جزئیات بخش نامه جدید تسهیلات گمرکی و بازرگانی خارجی ارائه شده به شرکت های دانش بنیان
: با توجه به بند (ز) تبصره (6) قانون بودجه سال (1402) کل کشور، اجرای بند (الف) ماده(3) قانون حمایت از شرکت ها و موسسات دانش بنیان و تجاری سازی نوآوری ها و اختراعات مصوب سال (1389) در خصوص معافیت ماشین آلات و تجهیزات، به شرط عدم ساخت داخل برای شرکت های دانش بنیان مجددا برقرار شد. بنابراین در صورت شمول تسهیلات، معاونت علمی، فناوری و اقتصاد دانش بنیان بر روی اظهارنامه گمرکی، اعلام نظر می کند و بیان می ...
مزایده اموال به وثیقه گذاشته در بستر سامانه تدارکات الکترونیک دولت برگزار می شود
. اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید 10 درصد قیمت مقرر در مواد 73 تا 75 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت مشخص شده، تسلیم کند. در این صورت نیازی به پرداخت 10 درصد بها موضوع ماده 129 قانون مذکور نیست. در صورتی که برنده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، تضمین آن به دولت جذب می شود. تا دو ...
طرح ساماندهی بازار اجاره بها جهت تامین نظر شورای نگهبان اصلاح شد
روستاها چهارصد میلیون (400,000,000) ریال تعیین می شود، از سال 1403 به بعد متناسب با تورم نقطه به نقطه اسفند ماه (اعلامی مرکز آمار ایران) افزایش می یابد. تسهیلات پرداخت شده توسط بانکهای عامل به عنوان تکلیف ماده (4) قانون جهش تولید مسکن محسوب می شود. ماده 11- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی، صنعت، معدن و تجارت و معاونت علمی و فناوری ریاست ...
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها اصلاح شد
استان در هر یک از شهر های مربوطه به میزان 50 تا 100 درصد تورم عمومی سالانه اقدام نماید. در صورتی که میزان اجاره بها مورد توافق طرفین، کمتر از ارزش اجاری موضوع ماده 54 قانون مالیات های مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد ...
مزد قانونی زحمات کاسب
کسب و پیشه شهرت تجاری برای جذب مشتری است که معمولا توسط مستاجر به دست می آید. این حق در قوانین اماکن تجاری سال 1356 برای اولین بار به رسمیت شناخته شد. بعد از انقلاب در سال 1376 این قانون اصلاح گشت و تغییراتی در آن ایجاد شد. در این مبحث به حق کسب و پیشه در قانون 76 و دیگر قوانین خواهیم پرداخت. حق کسب و پیشه چیست؟ حق کسب و پیشه حقی است که قانون به مستاجر واگذار کرده ...
بخشنامه مسکنی دولت/ اجاره بهای املاک دولتی باید محاسبه و منتشر شود
... تبصره 11- مسکن و حمل و نقل ق- به منظور شفاف سازی هزینه فرصت املاک و مستغلات دولتی و مدیریت اموال دولت، دولت مکلف است برای املاک و مستغلات ملکی دولتی در اختیار هر دستگاه اجرائی بر اساس اطلاعات ثبت شده املاک در سامانه سادا معادل اجاره بها را محاسبه و به صورت اطلاعی منتشر نماید. دستورالعمل اجرائی این بند توسط سازمان برنامه و بودجه کشور با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد. ...
آیا طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره می تواند مشکل مستاجران را حل کند؟
رفع ابهام اظهارنظر خواهد شد. در بند 1، اطلاق انحصار ملاک اجاره بودن یک واحد مسکونی به اطلاعات ثبت شده در سامانه مذکور، خلاف شرع شناخته شد. شورای نگهبان در بررسی ماده 8 طرح ساماندهی مسکن هم معتقد بود که اطلاق تکلیف شورای عالی مسکن به تعیین و اعلام سقف یا میزان افزایش اجاره بها و قرض موضوع شرط آن، بدون تعیین ضابطه توسط قانون گذار، مغایر اصل 85 قانون اساسی است و تاکید شده بود که با توجه به ...
بررسی فقهی الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات مربوط به اموال غیرمنقول
به گزارش خبرنگار اجتهاد ، حجت الاسلام والمسلمین سید حسن وحدتی شبیری، در کرسی علمی ترویجی الزام به تنظیم سند رسمی در اموال غیرمنقول از منظر فقه و حقوق که با حضور اساتید ناقد، 19 مردادماه 1402 در جمع فضلای مدرسه عالی فقاهت عالم آل محمد(ع) برگزار شد، گفت: امروزه در اکثر کشورها به لحاظ اهمیّت معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، نقل و انتقال آن ها در قالب سند رسمی صورت می پذیرد و دولت ها، سند عادی را کافی در اثبات انتقال این گونه اموال نمی دانند، گفت: در ایران، قبل از انقلاب اسلامی، مقررّات مختلف، درج انتقال اموال غیرمنقول در سند رسمی را لازم می دانست و دادگاه ها سند عادی را در این زمینه نمی پذ ...
موافقت نمایندگان با بررسی لایحه حجاب براساس اصل 85/ دوانی: وعده وام ازدواج و تولید تو خالی به جوانان ...
اجاره بها مورد توافق طرفین، کمتر از ارزش اجاری موضوع ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. نمایندگان برای تامین نظر شورای نگهبان تبصره 1 ماده 8 به شرح ذیل اصلاح کردند: تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف ...
اصلاح اجاره دستوری
در قالب ماده 8 مصوبه قبلی، شورای عالی مسکن مکلف شده بود تا به صورت سالانه نسبت به تعیین نرخ مجاز افزایش اجاره بها اقدام و سقف افزایش اجاره بها را تا قبل از اردیبهشت هر سال اعلام کند. اما شورای نگهبان به استناد اصل 85 قانون اساسی اعلام کرده بود که مجلس نباید اختیارات خود را به نهاد دیگری واگذار کند. برای رفع این اشکال در مصوبه اصلاحی روز گذشته مجلس، شورای عالی مسکن برای ورود به قیمت گذاری در بازار اجاره بها مجاز تلقی شده است. بر اساس نسخه اصلاحی این ماده شورای عالی مسکن مجاز است در استان هایی که نرخ تورم عمومی سالان ...
اسناد قولنامه ای باید ابطال شود
، همین ایراد، 10 ماده دیگر از طرح را نیز تحت تأثیر قرار می دهد. نماینده مردم رباط کریم در مجلس شورای اسلامی با اشاره به تبعات اصالت دادن به اسناد قولنامه ای، یادآور شد: اعتبار دادن به اسناد قولنامه ای در این سال ها موجب شده تا عده ای بتوانند بسیاری از جنگل ها و کوه ها را به فروش برسانند. یک نفر می تواند به راحتی با تدوین یک سند و معرفی دو شاهد به دادگاه یک سند رسمی را ابطال کند. نوروزی پیش بینی کرد که نهایتاً تا یک ماه آینده مراحل بررسی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مجمع به پایان برسد و در آینده نزدیک شاهد اجرایی شدن این طرح باشیم. ...
ابطال معاملات قولنامه ای تنها ضمانت اجرای مهار کلاهبرداری های ملکی
معاملات و اسناد عادی در نظام حقوقی کشور مسدود کند. به عبارت دیگر، تصویب نهایی این طرح باید به گونه ای باشد که ضمانت اجرای آن، هیچ راه فراری را برای اجرا نشدن این طرح باقی نگذارد. طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف ساماندهی به نظام ثبتی کشور و تعیین تکلیف اسناد عادی، در سال 1399 از سوی مجلس شورای اسلامی تصویب شد و برای بررسی مطابقت با شرع و قانون اساسی در اختیار شورای نگهبان قرار ...
طرح حمایت از گزارشگران فساد اصلاح شد
های کلی نظام ماده 15 طرح مذکور را به شرح زیر اصلاح کردند: هرگونه افشاء یا انتشار علنی مفاد گزارش به وسیله گزارشگر ممنوع است و در صورت ارتکاب مطابق قانون، مجازات می شود. چنانچه گزارشگر، گزارش و اسناد مربوط به آن را در سامانه ثبت و بارگذاری کرده باشد، درصورتی تعقیب می شود که فساد کشف نشود و سوء نیت وی احراز شود. پایان پیام/ ...
معاملات ملکی باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود
به گزارش خبرنگار مهر ، علیرضا طاهری بعد از ظهر یکشنبه در جمع خبرنگاران با بیان اینکه اگر معاملات ملکی به ثبت نرسد باطل است، اظهار کرد: در نظام حقوقی، ثبت اسناد و استفاده به جا از آن نقش مهمی در امنیت اموال افراد دارد. وی با تاکید بر قوانین ثبت رسمی اسناد به نفع مردم است و از آسیب های احتمالی حقوقی در برابر اسناد عادی جلوگیری می کند، گفت: با توجه به اینکه همه سردفتران تحصیل کرده رشته حقوق ه ...