واکاوی بازار مسکن در ایران/ راهکار برون رفت از شرایط کنونی چیست؟
سایر منابع:
سایر خبرها
سهم مسکن از درآمد خانوارها چقدر است؟
در سال 1398، 36.4 درصد از هزینه های کل یک خانوار شهری و 18.0 درصد از هزینه های کل یک خانوار روستایی صرف هزینه مسکن شده است که نسبت به سال 1397 افزایش داشته اند. در بین استان های کشور بیشترین این درصد به ترتیب در نقاط شهری و روستایی با 49.9 درصد و 33.7 درصد مربوط استان تهران و کمترین آن به ترتیب با 21.2 درصد و 12.1 درصد مربوط به استان خراسان جنوبی بوده است. ...
مسکن چقدر از درآمد خانوارها را می بلعد
به گزارش اقتصادنیوز ،براساس نتایج به دست آمده از گزارش هزینه مسکن خانوارهای کشور در سال 90 تا 98 مشخص شده است که متوسط هزینه سالانه مسکن یک خانوار شهری با 29.5 درصد افزایش از13 میلیون و 335 هزار تومان در سال 1397 به 17 میلیون و 267 هزار تومان در سال 1398 و در یک خانوار روستایی با 25.3 درصد افزایش از3 میلیون و 751 هزار تومان در سال 1397 به 4 میلیون و 720 هزار تومان در س ...
آخرین تحولات بازار سهام تهران/کاهش نسبی رکود بورس + نمودار
فولاد) و توسعه معادن و فلزات (با نماد معاملاتی ومعادن) در رتبه های بعدی قرار داشتند. رشد ارزش معاملات خرد امروز ارزش معاملات خرد 115 درصد افزایش یافت و به رقم 5 هزار و 546 میلیارد تومان بالغ شد. رشد ارزش معاملات خرد نشان دهنده افزایش نقدشوندگی بازار است. ارزش معاملات کل بازار سهام به رقم 11 هزار و 272 میلیارد تومان رسید که نسبت به روز دوشنبه 26 درصد کاهش یافته است. ...
چالش های انتشار فزاینده اوراق مالی اسلامی (1)
... جدول 1 حجم و سهم اوراق مالی اسلامی در منابع بودجه دولت مندرج در قوانین بودجه مربوط به سال های 1394 تا 1399 و لایحه بودجه سال 1400 را نشان می دهد. همانطور که پیداست، حجم مصوب منابع حاصل از فروش اوراق مالی اسلامی در قانون بودجه سال 1399 نسبت به سال1394، 700 درصد رشد را تجربه نموده است. همچنین در صورتی که حجم فروش اوراق مالی اسلامی در قانون بودجه 1400 مطابق با لایحه باشد، این رقم ...
بررسی عواقب افزایش اجاره بها برای مستاجران
شعار سال: براساس اطلاعات و داده های رسمی از تحولات قیمت و اجاره مسکن پایتخت در پاییز امسال، نسبت قیمت مسکن به اجاره بها با رسیدن به عدد 38،6 درصد 13 واحد از خط قرمز متعارف فراتر رفته و باعث شده است تا سود سالیانه موجران به 2.5 درصد کاهش یابد که در مقایسه با عایدی سالیانه 50 درصدی موجود در سایر بازار ها بسیار ناچیز، غیرجذاب و غیرقابل قبول است. کف و سقف عایدی بازار اجاره در ...
واکاوی رابطه معکوس رشد بخش کشاورزی با قیمت مواد غذایی
تنها به بخش کشاورزی برنمی گردد. 2. نکته دیگر تورم مواد خوراکی و غذایی وارداتی است که بر تورم داخلی تأثیرگذار است. برای نمونه گزارش مقدماتی شاخص قیمت کالاهای وارداتی فصل تابستان 1399 (سال پایه 1395) نشان می دهد تورم محصولات صنایع غذایی، نوشابه ها، سرکه ها، توتون و تنباکو و بدل ساخته آنها در تابستان 1399 نسبت به ماه پیش 15 درصد و نسبت به بهمن ماه سال گذشته در حدود 34 درصد بوده است. ...
بازیگران اصلی تورم بهمن ماه
مصرفی خانوار های کشور) با منفی 3/ 6 درصد و گروه ارتباطات (گوشی موبایل) با منفی 5/ 1 درصد کمترین نرخ تورم ماهانه را داشته و دارای کاهش قیمت بوده است. سه موج تورمی در روستا و شهر بررسی روند تورم سالانه در مناطق شهری و روستایی در این گزارش نشان می دهد در طی 14 سال (1384 تا 1398) تورم سالانه مناطق روستایی در اکثر سال ها رقم بالاتری را نسبت به مناطق شهری به ثبت رسانده است. مشاهده روند تورم ...
موج صعودی شاخص هم وزن از چه زمانی آغاز می شود؟ + تحلیل تکنیکال
ه بزرگی شرکت ها و تعداد سهام آن ها ارتباطی ندارد. نوسانات شاخص هم وزن به واسطه ویژگی های ذکر شده، کمتر از شاخص کل است؛ بنابراین ریسک این شاخص نسبت به شاخص کل نیز کمتر است. اختر زاده بیان کرد:کاربرد دیگر شاخص هم وزن غیر از افزایش قدرت تحلیل و تصمیم گیری در سرمایه گذاری، در صندوق های شاخصی است که باعث کاهش ریسک، سادگی و شفافیت می شود. این تحلیلگر بازار سرمایه گفت: با بررسی نمود ...
با این 7 ساختار تقاضای مسکن آشنا شوید
بازار مسکن از دو سمت عرضه و تقاضا تشکیل شده و تلاقی عرضه و تقاضا، نشانگر قیمت و مقدار تعادلی در این بازار است. بر این اساس، تحلیل بازار مسکن، نیازمند شناخت ساختار عرضه و تقاضای مسکن خواهد بود. در الگوی عرضه و تقاضای بازار رقابتی، هیچ یک از خریداران و فروشندگان نمی توانند اثر زیادی بر روی قیمت بگذارند. مقدار عرضه و تقاضا، وابسته به قیمت محصول در بازار است. ...
روز مهم بورس در امروز
واحد بالا آمد. با این حال همچنان سهم معامله گران حقیقی از فروش ها بیش از سهم آن ها از خریدها بود. در سمت تقاضا، 81 درصد خریدها توسط معامله گران حقیقی و 9 درصد توسط معامله گران حقوقی انجام شد. در سمت عرضه نیز 90 درصد فروش ها توسط معامله گران حقیقی و 10 درصد توسط حقوقی ها انجام شد. از طرف دیگر رقم خروج پول حقیقی 462 میلیارد تومان بود که پایین ترین رقم در 8 روز کاری گذشته است. به ...
روز مهم بورس در 6 اسفند
بورس نزول کرد. اما نزخ نزول شاخص های بازار کاهش یافت به طوری که شاخص کل تنها 2 هزار و 721 واحد افت کرد. نمادهای شاخص سازی مانند فملی و فولاد نیز با رشد قیمت همراه بودند و در یک ساعت پایانی با رشد تقاضا شاخص 3 هزار واحد بالا آمد. با این حال همچنان سهم معامله گران حقیقی از فروش ها بیش از سهم آن ها از خریدها بود. در سمت تقاضا، 81 درصد خریدها توسط معامله گران حقیقی و 9 درصد توسط معامله گران ...
قیمت خانه در آمریکا رکورد شکست
طبق داده های شاخص مسکن اس اندپی کورلاجیک، نرخ مسکن در امریکا در ماه دسامبر 10.4 درصد نسبت به سال گذشته جهش کرده است. این در حالی است که در ماه نوامبر هم قیمت های مسکن 9.5 درصد جهش کرده بودند. رشد نرخ ماه دسامبر یکی از بزرگترین افزایش قیمت ها در تاریخ 30 ساله این شاخص محسوب می شود. شاخص نرخ مسکن 10 شهر بزرگ امریکا در این ماه 9.8 درصد جهش کرد در حالی که در ماه قبل هم 8.9 درصد جهش کرده بود. همچنین شاخص نرخ مسکن 20 شهر بزرگ امریکا هم 10.1 درصد جهش کرد در حالی که در ماه قبل 9.2 درصد جهش کرده بود. منبع: مهر ...
رئیس اتحادیه املاک خبر داد کاهش 8 درصدی قیمت مسکن در بهمن
1399 تعداد 27 هزار و 638 مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 32 درصد و 38 درصد کاهش یافته است. بازار اجاره نیز در مقایسه با دی ماه افت کرده است. بهمن ماه سال جاری 45 هزار و 252 اجاره نامه در کل کشور منعقد شده که در مقایسه با دی ماه امسال 48 درصد کاهش یافته و نسبت به بهمن سال قبل 49 درصد افزایش نشان می دهد. خسروی در تحلیل وضعیت ...
سطح قیمت میانگین آپارتمان به بیش از 38 برابر متوسط اجاره بهای سالانه رسیده است
معناست که صرف نظر از عایدی حاصل از رشد قیمت ملک در بلندمدت که نصیب مالکان واحدهای مسکونی از جمله موجران می شود درصورتی که این موجران واحد مسکونی خود را به بازار عرضه کنند در شرایط فعلی برای یک سال اجاره داری مسکن، تنها معادل 5/ 2 درصد سود می برند و این میزان سود بسیار پایین تر از کف عایدی بازار اجاره در شرایط عادی و متعارف است. محاسبات نشان می دهد در شرایط عادی و معمولی زمانی که نسبت قیمت ...
کاهش 2719 واحدی شاخص بورس
، رایان هم افزا، توسعه مسیر برق گیلان، پتروشیمی ارومیه و برق و انرژی پیوندگستر پارس بوده اند. قیمت پالایش یکم امروز گرچه 8 درصد رشد کرد، اما هنوز دارندگان واحد های پالایش یکم هنوز در ضرر به سر می برند؛ و هر واحد 10 هزار تومانی آن به 8688 تومان رسیده است. گرچه شاخص بورس امسال از دی ماه روند عمدتا نزولی پیدا کرده است، اما با همه این وجود در بررسی شاخص بورس از ابتدای سال تا کنون ...
تهیه مسکن در کدام شهرهای جهان سخت تر است؟/ هنگ کنگ باز هم در صدر لیست گرانی خانه
...، و سه مورد دیگر در ایالات متحده به چشم می خورد. گفتنی است که گران ترین بازار مسکن در سال 2021، در هنگ کنگ به چشم می خورد. در این شهر متوسط قیمت مسکن تقریبا 21 برابر متوسط درآمد ناخالص سالانه خانوار است. پس از هنگ کنگ، نام شهرهایی در کشورهای کانادا، استرالیا، نیوزیلند، آمریکا، بریتانیا و ایرلند نیز به چشم می خورد که قیمت مسکن در آنها با درآمد شهروندان فاصله زیادی دارد. در نمودار ارائه شده، گران ترین شهرهای جهان برای تهیه مسکن نسبت به درآمد افراد را مشاهده می کنید؛ ...
بررسی هزینه مسکن خانوارهای کشور طی سال های 98-1390
به گزارش بازار ، نقش و اهمیت مسکن و سرپناه به عنوان یکی از مهمترین شاخص های رفاه خانوارها و همچنین سهم بالای هزینه سالانه مسکن در سبد مصرفی خانوارهای شهری و روستایی می تواند همواره مورد توجه سیاست گذاران و برنامه ریزان باشد. لذا وزارت تعاون، با استناد به آمارهای مرکز آمار ایران شامل: طرح آمارگیری از هزینه و درآمد خانوارهای شهری و روستایی، اطلاعات پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور ...
بازدهی 98 درصدی بیت کوین در دو ماه اخیر
را افزایش می دهند و بانک های مرکزی در تلاشی ناامیدانه برای حفظ اقتصاد، پول بیشتری چاپ می کنند. با وجود افزایش چاپ پول و هزینه های ارزهای فیات ( Fiat )، شاخص های اصلی نشانی از افزایش نرخ تورم ندارند. برخی هم معتقداند رشد روزهای اخیر بیت کوین به این خاطر است که مایکرواستراتژی ( MicroStrategy ) اعلام کرد قصد دارد 1 میلیارد دلار از اوراق بدهی خود را بفروشد و با درآمد حاصل از آن بیت کوین بخرد. ...
افزایش تقاضا برای خانه های کوچک در بازار
تقاضا را داشتند در حالی که آمارها نشان می دهد این سهم در دی ماه برای این واحدهای مسکونی به 28 درصد کاهش پیدا کرده است، در مقابل تعداد فروش آپارتمان های تا 60 مترمربع نسبت به سایر واحدهای مسکونی با رشد مواجه بوده است. بررسی سهم معاملات آپارتمان های کوچک متراژ (تا 60 مترمربع مساحت) نیز حکایت از آن دارد که این سهم از 9/ 22 درصد در فروردین امسال، در حال حاضر به 6/ 30 درصد رسیده است. ...
بورس تهران به قیمت های ارزنده ای رسیده است
بازار حرکت کرد به طوری که تا پایان معاملات هزار و 75 واحد پایین تر از روز گذشته یعنی روی خانه 436 هزار و 96 واحدی قرار گرفت. با وجود اینکه قیمت کامودیتی ها در بازارهای جهانی رو به رشد حرکت می کنند، فلزات اساسی امروز هم صف های فروش را پر کردند و تنها فملی بود که گلیم خود را از آب بیرون کشید. این شاخص در انتهای معاملات، 5 هزار و 919 واحد افت داشت و رقم 880 هزار و 51 واحد را نشان داد. در ...
ارائه 8205 مورد خدمات عمرانی به نیازمندان
: 281 هزار و 307 مورد درمانی، 38 هزار و 389 مورد کمک هزینه تحصیلی و83 مورد آزادی زندانی از دیگر موارد مصرف زکات امسال در کشور بوده است. مدیرکل امور اجرایی زکات کشور گفت: سهم کمیته امداد کهگیلویه و بویراحمد در جمع آوری زکات در سال جاری 17 میلیارد تومان است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 180درصد رشد داشته است. حجه الاسلام والمسلمین مهری افزود: سهم مردم کهگیلویه و بویراحمد در 11 ماهه سال 17 ...
اخذ مالیات از خانه های خالی همچنان معطل اراده دولت(خبر ویژه)
خبر از ورود دولت برای نهایی کردن این آیین نامه داد و گفت: آیین نامه تمام شده و هم اکنون منتظر ابلاغ آن توسط هیئت دولت هستیم. نباید فراموش کرد هم اکنون میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران 27/4 میلیون تومان است که هیچ سنخیتی با درآمدهای بخش قابل توجهی از مردم ندارد. در کنار رشد قیمت مسکن، میزان اجاره بها هم روز به روز افزایش پیدا می کند. مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ...
فروردین سال 1400 مالیات بر خانه های خالی اجرایی می شود؟/ مستاجران چشم انتظار اجرای قانون
نزدیک به نیم میلیون آن فقط در تهران بود. این در حالی است که تعداد این واحدها در سال 1390، 1.6 میلیون را نشان می داد؛ یعنی تعداد خانه های خالی کشور تنها در یک بازه زمانی 5 ساله حدود 60 درصد افزایش یافته بود که اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند بر بازار اجاره مسکن اثر مثبت گذاشته و تا حدودی باعث کنترل قیمت ها شود. مجلس شورای اسلامی یک بار در سال 94 و بار دوم در سالجاری دولت را موظف به ...
گران ترین خانه پایتخت در کدام منطقه معامله شد؟ | تورم 111 درصدی بازار مسکن تهران در پاییز + جدول
به گزارش همشهری آنلاین، بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر مترمریع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 287609 هزار ریال (28 میلیون و 760 هزار تومان) با میانگین مساحت 87 مترمربع و متوسط عمر بنای 12 سال بوده که نسبت به تابستان امسال و پاییز سال گذشته به ترتیب 19.1 و 111.4 درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام ...
گران ترین خانه پایتخت در کدام منطقه معامله شد؟ | تورم 111 درصدی بازار مسکن تهران در پاییز + جدول
.... متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران 62 هزار و 218 تومان با میانگین مساحت 77 مترمربع و متوسط عمر بنا 14 درصد بوده که نسبت به تابستان امسال 3.1 درصد کاهش و نسبت به پاییز 98 بالغ بر 40.9 درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ...
لزوم بازنگری در نحوه ارزیابی دستاوردهای اقتصادی انقلاب اسلامی ایران
هم زمان خودش کاهش دهد. لذا در این یادداشت تلاش میکنیم چند شاخص اقتصادی اصلی شامل رشد تولید ناخالص داخلی، نرخ تورم، نرخ بیکاری و شاخص اختلاف طبقاتی ( ضریب جینی) به این روش مورد بررسی قرار دهیم. 1. رشد اقتصادی: بر اساس آمار بانک جهانی میانگین رشد اقتصادی (1) ایران در 17 سال پیش از انقلاب 8.9 و سرانه (2) 5.9 درصد ثبت شده است طی همین مدت رشد اقتصاد جهانی 4.8 و سرانه 2.9 بوده است. یعنی ...
فشارگرانی برطبقات کم درآمد
بهمن ماه سال جاری و در واقع یک ماه مانده به پایان سال کرونازده 1399، نگرانی هایی را برای انتقال این شرایط به سال آینده ایجاد کرده است. اما چرا این شرایط نگران کننده است؟ تورم بخش خوراکی ها در بهمن ماه نسبت به دی ماه بیش از 5 درصد رشد داشته است. در حالی که تورم سبد غیرخوراکی ها در طول یک ماه، 1.1 درصد افزایش پیدا کرده است. در واقع اتفاق بزرگ همین یک ماهه، کاهش قدرت خرید مواد غذایی بوده ...
قانون مالیات بر خانه های خالی هیچ اثری بر قیمت مسکن ندارد
نپردازند به اجاره واحد مبادرت می کنند و عده ای هم به سمت فرار مالیاتی می روند. این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه استفاده از مالیات برای کاهش مشکلات بخش مسکن در کشورهای توسعه یافته عادی است به موضوع مهم فرهنگی در کشور تاکید کر و اظهارداشت : باید شاخصه فرهنگ را در نظر بگیریم چون در فرهنگ کشور ما مقوله سرمایه گذاری ملکی یک مقوله ریشه دار است و اینکه فرد به واسطه ترس از مالیات خانه را در ...
متری 158 میلیون تومان ؛ حداکثر قیمت خانه در تهران
معاملات ملکی در تهران 28 میلیون و 760 هزار تومان با میانگین مساحت 87 مترمربع و متوسط عمر 12 سال بوده است. میانگین قیمت هر مترخانه در تهران نسبت به تابستان 19.1 درصد و در مقایسه با پاییز پارسال 111.4 درصد افزایش دارد و حداقل قیمت فروش هر متر خانه در تهران حدود چهار میلیون تومان گزارش شده است. از سویی بررسی وضعیت اجاره در تهران نشان می دهد که متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ...